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Wie oft hier verkauft wird

Der Quadratmeterpreis sagt, was eine Wohnung kostet. Er sagt nicht, ob überhaupt jemand verkauft. In Calvià wechselt rechnerisch eine von 25 Wohnungen im Jahr den Besitzer, in Escorca eine von 152. Das ist Faktor 6,1 zwischen zwei Gemeinden derselben Insel.

Inselmittel
1,79 %

Käufe je 100 Wohnungen und Jahr

Am meisten
4,02 %

Calvià

Am wenigsten
0,66 %

Escorca

Käufe 2025
11.884

auf der ganzen Insel

Alle 53 Gemeinden

Käufe je 100 Wohnungen und Jahr, gemittelt über 5 Jahre (2021–2025). Die zweite Zahl ist das Einzeljahr 2025 – weicht sie stark ab, ist die Gemeinde klein und die Zahl dünn.

  1. Calvià 4,02 %2025: 3,24 %
  2. Andratx 3,23 %2025: 2,58 %
  3. Capdepera 3,09 %2025: 2,52 %
  4. Santanyí 3,00 %2025: 3,20 %
  5. Inca 2,80 %2025: 2,72 %
  6. Palma 2,73 %2025: 2,73 %
  7. Llucmajor 2,71 %2025: 2,78 %
  8. Son Servera 2,68 %2025: 2,52 %
  9. Sant Llorenç des Cardassar 2,64 %2025: 1,93 %
  10. Sa Pobla 2,52 %2025: 2,63 %
  11. Artà 2,41 %2025: 1,71 %
  12. Mancor de la Vall 2,39 %2025: 0,98 %
  13. Deià 2,39 %2025: 3,31 %
  14. ses Salines 2,36 %2025: 1,85 %
  15. Alcúdia 2,28 %2025: 2,01 %
  16. Pollença 2,24 %2025: 1,98 %
  17. Lloseta 2,17 %2025: 2,50 %
  18. Marratxí 2,17 %2025: 1,98 %
  19. Campos 2,07 %2025: 2,07 %
  20. Manacor 1,94 %2025: 1,71 %
  21. Alaró 1,93 %2025: 2,03 %
  22. Porreres 1,90 %2025: 1,63 %
  23. Muro 1,90 %2025: 1,53 %
  24. Puigpunyent 1,85 %2025: 1,41 %
  25. Valldemossa 1,85 %2025: 1,42 %
  26. Consell 1,80 %2025: 1,70 %
  27. Bunyola 1,79 %2025: 1,63 %
  28. Santa Margalida 1,77 %2025: 1,59 %
  29. Sant Joan 1,73 %2025: 1,91 %
  30. Vilafranca de Bonany 1,73 %2025: 1,41 %
  31. Maria de la Salut 1,72 %2025: 1,15 %
  32. Campanet 1,68 %2025: 1,15 %
  33. Sóller 1,68 %2025: 1,69 %
  34. Banyalbufar 1,66 %2025: 1,96 %
  35. Montuïri 1,63 %2025: 1,55 %
  36. Felanitx 1,63 %2025: 1,45 %
  37. Sineu 1,55 %2025: 1,17 %
  38. Fornalutx 1,47 %2025: 1,00 %
  39. Llubí 1,45 %2025: 1,72 %
  40. Selva 1,45 %2025: 1,14 %
  41. Santa María del Camí 1,44 %2025: 1,32 %
  42. Ariany 1,43 %2025: 1,62 %
  43. Binissalem 1,42 %2025: 1,16 %
  44. Esporles 1,36 %2025: 1,25 %
  45. Búger 1,22 %2025: 1,46 %
  46. Estellencs 1,08 %2025: 0,77 %
  47. Santa Eugènia 1,02 %2025: 1,09 %
  48. Petra 0,99 %2025: 0,90 %
  49. Costitx 0,81 %2025: 0,54 %
  50. Algaida 0,79 %2025: 0,63 %
  51. Sencelles 0,74 %2025: 0,81 %
  52. Lloret de Vistalegre 0,70 %2025: 0,46 %
  53. Escorca 0,66 %2025: 0,55 %

Das Tempo der ganzen Insel

Käufe je 100 Wohnungen, Jahr für Jahr. Der Nenner bleibt derselbe Bestand – die Kurve zeigt also nur eine Bewegung, nicht zwei.

  1. 2004 2,66 %13.475 Käufe
  2. 2005 2,94 %14.888 Käufe
  3. 2006 3,84 %19.436 Käufe
  4. 2007 3,15 %15.940 Käufe
  5. 2008 1,75 %8.868 Käufe
  6. 2009 1,32 %6.671 Käufe
  7. 2010 1,53 %7.753 Käufe
  8. 2011 1,26 %6.349 Käufe
  9. 2012 1,34 %6.765 Käufe
  10. 2013 1,22 %6.168 Käufe
  11. 2014 1,58 %8.007 Käufe
  12. 2015 1,88 %9.501 Käufe
  13. 2016 2,41 %12.195 Käufe
  14. 2017 2,76 %13.955 Käufe
  15. 2018 2,71 %13.720 Käufe
  16. 2019 2,43 %12.306 Käufe
  17. 2020 1,78 %9.001 Käufe
  18. 2021 2,70 %13.669 Käufe
  19. 2022 2,83 %14.311 Käufe
  20. 2023 2,31 %11.688 Käufe
  21. 2024 2,37 %11.994 Käufe
  22. 2025 2,35 %11.884 Käufe

Wie das gerechnet ist – und was es nicht sagt

  • Zähler und Nenner zählen dasselbe. Oben stehen Wohnungskäufe aus den Transaktionszahlen des Ministeriums, unten der Wohnungsbestand aus dem Zensus 2021. Ein erster Anlauf nahm die Katastereinheiten als Nenner – die zählen Garagen, Lager und Läden mit, und damit misst man die Garagendichte statt des Marktes.
  • Fünf Jahre, nicht eines. Escorca hat 183 Wohnungen und verzeichnete zwischen 2021 und 2025 drei, null, einen, einen und einen Kauf. Ein Einzeljahr setzt diese Gemeinde einmal an die Spitze und einmal auf null. Wer daraus eine Rangliste macht, veröffentlicht Zufall.
  • Es sind Vorgänge, keine Objekte. Eine Wohnung kann im selben Jahr zweimal verkauft werden. Deshalb heißt die Zahl „Käufe je 100 Wohnungen“ und nicht „Anteil der verkauften Wohnungen“.
  • Der Bestand ist nicht das Angebot. Wie viele Objekte gerade inseriert sind, wie lange sie am Markt liegen und wie weit Angebots- und Kaufpreis auseinandergehen, steht in keinem Register – das gibt es nur bei den Portalen, und deren Daten nutzt diese Seite nicht. Was hier steht, ist, wie viel von dem, was existiert, sich in einem Jahr bewegt.

MIVAU – Transacciones inmobiliarias · INE – Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59531 · Käufe 2021–2025, Bestand 2021.