Campos

Eine mittelgroße Küstengemeinde im Süden mit guter Strandlage und regem Immobilienmarkt – schwach bei Überwintern und Ruhe.

Was für und gegen Campos spricht

Wofür Campos taugt

1. Strandnähe 85

   Küstenanteil, benannte Strände und die Entfernung zum Meer.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   amtlich benannte Strände	5,00	81
   Küstenanteil	1,00	90

2. Immobilienkauf 74

   Wie viel hier gehandelt wird und wie sich die Mieten entwickelt haben.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Kaufvorgänge je Quartal	43,00	75
   Einwohner	12.132	71

3. Remote Work 60

   Glasfaser, Gigabit und 5G – Abdeckung, nicht Anschluss.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Glasfaserabdeckung	96,40	67
   Gigabit-Abdeckung	96,40	69
   5G-Abdeckung	99,90	35

4. Familien 47

   Schulen und Kindergärten, Gesundheitsversorgung, und ein Ort, der ganzjährig bewohnt ist.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Schulen und Kindergärten	10,00	79
   Schulen und Kindergärten je 1.000 Einwohner	0,82	51
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	7,98	17
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,74	32

5. Ruhestand 47

   Ärztliche Versorgung, Apotheken, Bus – und ein Ort, der nicht im Oktober zumacht.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Gesundheitseinrichtungen	9,00	65
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,74	32
   Apotheken	4,00	65
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	7,98	17
   Bushaltestellen	11,00	62

6. Überwintern 30

   Ob der Ort im Winter bewohnt bleibt und ob es Apotheke, Arzt und Bus gibt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	7,98	17
   Apotheken je 1.000 Einwohner	0,33	30
   Bushaltestellen	11,00	62
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,74	32

7. Ruhe 28

   Wenige Ferienbetten, wenige Lizenzen, keine Stadt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   konzessionierte Betriebe je 1.000 Einwohner	13,93	32
   Ferienbetten je Einwohner	0,30	27
   Ferienvermietungslizenzen	573	21
   Einwohner	12.132	29

Mit eigenen Gewichten rechnen

Was die Zahlen über Campos sagen

Alle Gemeinden der Gegend Süden

Für Käufer: Lage, Entwicklung, Rendite

Mikrolage – die Zahl, die jede Marktübersicht unterschlägt

Innerhalb von Campos reicht die Referenzmiete von 6,94 €/m² (Distrikt 2 · Sektion 3) bis 9,20 €/m² (Distrikt 2 · Sektion 2) — Faktor 1,3 über 5 Zonen.

Makrolage – wo die Gemeinde unter den 53 steht

Mietniveau

20von 44

Marktaktivität

14von 53

Ferienvermietung

15von 53

Was in fünf Jahren passiert ist

Die Referenzmiete ist seit 2019 um 32,6 % gestiegen, von 5,61 auf 7,43 €/m². Über alle 43 vergleichbaren Gemeinden liegt der Median bei 25,6 %.

Rechnerische Bruttorendite

Kein amtlicher Kaufpreis je m² für Campos.

Mit eigenem Preis rechnen

Wo Campos auf der Insel steht

1. Mietniveau 7,43 €/m² günstiger teurer Rang 20 von 44 – liegt im Mittelfeld.
2. Tourismusdruck 0,30 Betten je Einwohner weniger Ferienbetten mehr Ferienbetten Rang 15 von 53 – liegt über dem Inselmittel.
3. Zweitwohnungen 8,0 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt weniger mehr Rang 9 von 47 – liegt im oberen Viertel.
4. Kaufkraft 14.949 € je Person niedrigere Einkommen höhere Einkommen Rang 40 von 53 – liegt unter dem Inselmittel.
5. Marktaktivität 43 Kaufvorgänge je Quartal seltener Verkäufe häufiger Verkäufe Rang 14 von 53 – liegt im oberen Viertel.
6. Größe 12.132 Einwohner kleiner größer Rang 16 von 53 – liegt über dem Inselmittel.

Nach eigenen Gewichten ordnen Mit anderen Gemeinden vergleichen

Kennzahlen

Mieten in Campos

Wo innerhalb der Gemeinde

Die Wohnungsmiete reicht innerhalb von Campos von 6,94 €/m² (Distrikt 2 · Sektion 3) bis 9,20 €/m² (Distrikt 2 · Sektion 2) – Faktor 1,3, über 5 Sektionen.

Das Nettoeinkommen je Person reicht von 13.724 € (Distrikt 2 · Sektion 3) bis 18.909 € (Distrikt 2 · Sektion 2).

Kaufen in Campos

Mietniveau Wohnungen: 7,43 €/m² im Monat.

Mietniveau Häuser: 5,65 €/m² im Monat.

Katasterwert je Objekt: 66.235 €.

Katasterwert je m² bebauter Grundfläche: 330 €.

189 Kaufvorgänge in den letzten vier ausgewiesenen Quartalen (bis 2025).

Grundsteuersatz IBI: 0,410 % des Katasterwerts für städtische Grundstücke, 0,550 % für ländliche; letzte Katasterrevision 2010.

Grundsteuersatz IBI: 0,410 % des Katasterwerts für städtische, 0,550 % für ländliche Grundstücke; letzte Katasterrevision 2010.

Wer wohnt in Campos

51,7 % der Wohnungen in Campos sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz.

Am Stromverbrauch gemessen werden 8,0 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt. Der Median des Jahresverbrauchs liegt bei 3.069 kWh. Das ist die engere Messung: nicht jede Zweitwohnung steht leer.

Bevölkerung 12.132 (2023), gegenüber 10.061 im Jahr 2015 – +20,6 %.

Ausländeranteil an der Wohnbevölkerung: 19,5 %.

Durchschnittliches Nettoeinkommen je Person: 14.949 € im Jahr.

Durchschnittsalter der Wohnbevölkerung: 41,9 Jahre.

Ferienvermietung in Campos

573 aktive Lizenzen mit 3.647 gemeldeten Betten, im Schnitt 6,4 je Lizenz. 27 wurden ab 2020 vergeben.

573 Ferienvermietungslizenzen mit 3.647 Betten. 27 davon (5 %) stammen aus der Zeit ab 2020 – die Vergabe steht praktisch still; bestehende Lizenzen sind damit unvermehrbar.

Verteilt auf 3 Ortsteile mit je mindestens 15 Lizenzen: Campos (342), Ràpita (La) (200), Covetes (Les) (17).

Auf jeden Einwohner kommen 0,30 gemeldete Ferienbetten.

Für 271 der 573 Lizenzen (47 %) liefert die Quelle brauchbare Koordinaten – die Karte zeigt entsprechend weniger als den vollen Bestand.

Hotels in Campos

38 konzessionierte Betriebe mit 873 gemeldeten Betten in 412 Zimmern und Wohnungen. Das sind 19 Prozent aller gemeldeten Gästebetten der Gemeinde, der Rest entfällt auf die Ferienvermietung.

873 Betten in Beherbergungsbetrieben 3.647 Betten in der Ferienvermietung

Gemeldete Betten, keine Auslastung. Jedes Haus einzeln, mit Adresse und Anmeldejahr. Dazu 116 konzessionierte Gastronomiebetriebe.

Gastronomie in Campos

116 konzessionierte Betriebe, davon 49 Restaurants. Welches davon gut ist, sagt keine Quelle, die wir führen dürfen – was Campos von anderen Gemeinden unterscheidet, schon.

Was es hier gibt und anderswo kaum

• 1 Festsaal 3 % aller 29 auf Mallorca

Am längsten angemeldet

• 1966 SA CANOVA Restaurant, Campos
• 1968 S´AMARADOR Restaurant, la Ràpita
• 1972 BALEAR Bar, Campos
• 1972 BAR ES MODERN Bar, Campos
• 1972 CAMPOS Bar, Campos

Das Jahr ist die Anmeldung der Tätigkeit, nicht die Eröffnung und nicht der heutige Betreiber. Für 2 Betriebe führt die Quelle kein Datum. Alle 116 Betriebe nach Ortsteil.

Wasser in Campos

2 von 3 Grundwasserkörpern unter Campos tragen den amtlichen Zustand „schlecht“ (Marina de Llucmajor, Pla de Campos).

Bei 2 davon nannte der Plan 2019 ausdrücklich Chlorid als Risiko – eindringendes Meerwasser (Marina de Llucmajor, Pla de Campos).

1.128 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet – letzter geprüfter Jahrgang des Katasters.

Erfasste Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet: 930 (2008) → 1.128 (2019).

Der Zustand gilt je Grundwasserkörper, nie je Grundstück. In der Karte ansehen

Hochwasser in Campos

In Campos liegen 3 als Zona de Flux Preferent ausgewiesene Flächen. Dort ist Bauen gesetzlich beschränkt – die Lage eines Grundstücks ist punktgenau zu prüfen.

Im Einzelnen: 6 × Überflutungsfläche 100 Jahre, 3 × Überflutungsfläche 500 Jahre, 3 × Vorranghochwasserzone. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, lässt sich punktgenau gegen den Originalumriss prüfen.

Amtliche Festsetzung, keine Schadensprognose. Punktgenau prüfen

Gewerbe in Campos

169 konzessionierte Betriebe.

Neu konzessioniert: 2021: 4 · 2022: 3 · 2023: 1 · 2024: 2 · 2025: 3 · 2026: 1.

Versorgung in Campos

1 Centre de Salut der Primärversorgung im Gemeindegebiet, dazu 1 Außenstellen (UBS).

4 Apotheken im Gemeindegebiet.

11 TIB-Bushaltestellen, bedient von 10 Linien.

Glasfaser ist für 96,4 % der Haushalte möglich, 1 Gbit/s für 96,4 %, 5G deckt 99,9 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt möglich, nicht verlegt.

5 amtlich benannte Strände im Gemeindegebiet.

Internet

Wie es dort aussieht

Strände in Campos

Arenal De Sa Ràpita, Es Perengons, Platja Des Marquès, Platja Des Morters, Platja Des Trenc.

Wetter und Wassertemperatur in Campos

Was hier gebaut steht

Gebäude

7.706

Ø Grundfläche

351m²

Inselmittel

351m²

Lage

Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 6.802 m bis zur Küste.

Bis zum Flughafen Palma sind es 28.665 m Luftlinie – keine Fahrzeit.

9,8 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 9,8 %, ARIP 0,1 %) – dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt.

149,6 km² Gemeindefläche. Nachbargemeinden: Felanitx, Llucmajor, Porreres, Santanyí, ses Salines.

Ortsteile mit eigener Seite: Campos, la Ràpita, les Covetes.

7.716 Gebäude, davon 4.662 Wohngebäude (60,4 %) und 94 für Handel oder Büro (1,2 %).

Der übrige Bestand: 2.423 landwirtschaftlich, 482 gewerblich, 45 öffentlich.

Zusammen 2,7 Millionen m² erfasste Gebäudefläche.

Entwicklung

Alle Reihen im Verlauf

Zuletzt geändert

• 2026-09-13 · 1 Ferienvermietungslizenzen in Campos erstmals im Register gesehen.
• 2026-09-02 · „Basiseinheiten (UBS)“ in Campos korrigiert: 0,00 → 1,00 (Stand 2026).

Änderungen aller Gemeinden

Anbieter in Campos

• Innenausstattung1
• Eisenwaren1
• Baumärkte1
• Immobilienmakler1

Alle Gewerke auf Mallorca ansehen

Wonach Campos sich weiterlesen lässt

• Strandnähe85 Alle 150 Strände mit Bildern
• Immobilienkauf74 Kaufmarkt aller 53 Gemeinden
• Remote Work60 Glasfaser und Gigabit je Gemeinde

Zum Weiterlesen

1. Leben auf der Insel

   Agrotourismus auf Mallorca: 303 Fincas, und keine wird größer

   Zwanzig Betten je Haus – im Schnitt, seit dreißig Jahren unverändert. Während die Hotellerie der Sechziger 195 Betten je Anmeldung meldete

2. Kaufen und Besitzen

   Finca kaufen auf Mallorca: Fünf Zahlen, die vor der Besichtigung zählen

   Schutzgebiet, Brunnen, Grundwasser, Hochwasserzone, Glasfaser – was die Ämter über das Land wissen, auf dem eine Finca steht

Häufige Fragen zu Campos

Quellen und Stand

Zuletzt geprüft am 2026-10-18; Ferienvermietungsregister 2026-10-18.

Fehlende Werte sind ausgewiesen, nie geschätzt. Keine Rechts- oder Steuerberatung.

Entdecke weiter

1. Alle 150 Strände Mallorcas

   Campos liegt bei „Strandnähe“ im oberen Feld (85 von 100).

2. Campos oder Muro?

   Ähnlich bei Küstennähe und Kaufkraft, aber günstiger – nebeneinander sieht man, wo sie auseinandergehen.

3. Die Gegend Süden

   Alle Gemeinden dieser Gegend mit ihren Zahlen nebeneinander.