Was sich gerade bewegt

Neue Ferienvermietungslizenzen gibt es praktisch nicht mehr

Im Spitzenjahr 2017 kamen 4.585 Lizenzen dazu, 2025 waren es 3. Von den 16.948 Lizenzen im Register stammen 5,6 % aus der Zeit ab 2020. Registre ETV · Consell de Mallorca

Wer eine Immobilie mit bestehender Lizenz kauft, kauft etwas, das sich nicht mehr beantragen lässt. Wer ohne kauft, kauft eine Immobilie ohne Ferienvermietung — bis die Politik das ändert. In 2 Gemeinden mit mindestens hundert Lizenzen kam seit 2020 keine einzige dazu: Valldemossa, Fornalutx.

neue Lizenzen je Eintragungsjahr. Das laufende Jahr fehlt, weil es unvollständig ist und einen Einbruch behaupten würde, den teils nur der Kalender macht.

Diesen Befund einzeln → Ferienvermietung je Gemeinde →Eine Nummer im Register nachschlagen →

Der Gutachtenwert liegt 77,7 % über 2021 — Stand 2026

Für 6 der 53 Gemeinden veröffentlicht das Ministerium einen Gutachtenwert je Quadratmeter. Der höchste steht in Calvià bei 5.290 €/m², der stärkste Anstieg bei Inca mit 84,8 % seit 2021. MIVAU · Valor tasado de la vivienda libre

Das ist der Gutachtenwert, nicht der bezahlte Preis: er stammt aus Bewertungen für Finanzierungen und liegt der Sache nach unter dem, was am Markt aufgerufen wird. Für die übrigen 47 Gemeinden gibt es keine amtliche Kaufpreisreihe — MIVAU weist erst ab 25.000 Einwohnern aus. Diese Lücke füllen wir nicht mit Portalpreisen.

Diesen Befund einzeln → Kaufmarkt je Gemeinde →Warum 47 Gemeinden fehlen →

Die Mieten sind seit 2019 um ein Viertel gestiegen — am stärksten im Landesinneren

Über 43 Gemeinden mit vergleichbarem Wertepaar liegt die Veränderung von 2019 auf 2024 im Median bei 25,6 %. Die größten Anstiege stehen nicht an der Küste: Llubí +45,8 %, Lloseta +40,0 %, Sineu +34,7 %. SERPAVI · Ministerio de Vivienda

Die teuren Küstengemeinden steigen langsamer, weil sie oben angekommen sind; die Bewegung findet in den Dörfern der Inselmitte statt. Am unteren Ende: Lloret de Vistalegre +7,4 %, Puigpunyent +7,6 %, Montuïri +13,8 %.

Diesen Befund einzeln → Mietniveau je Gemeinde →Langzeitmiete: die Rangliste →

Der Kaufmarkt wächst — aber nicht überall

Die Zahl der Kaufvorgänge liegt 2025 im Median 18,5 % über 2020. Die Spanne ist die eigentliche Nachricht: von Escorca -75,0 % bis Ariany +140,0 %. MIVAU · Transacciones inmobiliarias

Zulegen tun die Gemeinden der Inselmitte und des Südens, in denen vorher wenig gehandelt wurde. Die kleinen Bergdörfer verlieren — dort sind aber auch die absoluten Zahlen so klein, dass einzelne Verkäufe die Rate bewegen.

Diesen Befund einzeln → Kaufmarkt je Gemeinde →Alle Veränderungsraten →

In 43 von 53 Gemeinden liegt mindestens ein Grundwasserkörper im schlechten Zustand

Der Hydrologieplan der Balearen bewertet jeden Grundwasserkörper einzeln. In 43 Gemeinden ist mindestens einer davon als „dolent“ eingestuft, in Manacor sind es 8. Govern de les Illes Balears · Hydrologieplan PHIB

Das ist eine Aussage über den Grundwasserkörper, nicht über ein Grundstück: ein Körper reicht unter mehrere Gemeinden, und über die Wasserqualität an einer einzelnen Adresse sagt er nichts. Wer kauft, sollte den Anschluss ans öffentliche Netz prüfen — das steht in keiner unserer Quellen.

Diesen Befund einzeln → Die Insel in Summen →

Neue Ferienvermietungslizenzen gibt es praktisch nicht mehr

Im Spitzenjahr 2017 kamen 4.585 Lizenzen dazu, 2025 waren es 3. Von den 16.948 Lizenzen im Register stammen 5,6 % aus der Zeit ab 2020. Registre ETV · Consell de Mallorca

Wer eine Immobilie mit bestehender Lizenz kauft, kauft etwas, das sich nicht mehr beantragen lässt. Wer ohne kauft, kauft eine Immobilie ohne Ferienvermietung — bis die Politik das ändert. In 2 Gemeinden mit mindestens hundert Lizenzen kam seit 2020 keine einzige dazu: Valldemossa, Fornalutx.

neue Lizenzen je Eintragungsjahr. Das laufende Jahr fehlt, weil es unvollständig ist und einen Einbruch behaupten würde, den teils nur der Kalender macht.

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Der Gutachtenwert liegt 77,7 % über 2021 — Stand 2026

Für 6 der 53 Gemeinden veröffentlicht das Ministerium einen Gutachtenwert je Quadratmeter. Der höchste steht in Calvià bei 5.290 €/m², der stärkste Anstieg bei Inca mit 84,8 % seit 2021. MIVAU · Valor tasado de la vivienda libre

Das ist der Gutachtenwert, nicht der bezahlte Preis: er stammt aus Bewertungen für Finanzierungen und liegt der Sache nach unter dem, was am Markt aufgerufen wird. Für die übrigen 47 Gemeinden gibt es keine amtliche Kaufpreisreihe — MIVAU weist erst ab 25.000 Einwohnern aus. Diese Lücke füllen wir nicht mit Portalpreisen.

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Die Mieten sind seit 2019 um ein Viertel gestiegen — am stärksten im Landesinneren

Über 43 Gemeinden mit vergleichbarem Wertepaar liegt die Veränderung von 2019 auf 2024 im Median bei 25,6 %. Die größten Anstiege stehen nicht an der Küste: Llubí +45,8 %, Lloseta +40,0 %, Sineu +34,7 %. SERPAVI · Ministerio de Vivienda

Die teuren Küstengemeinden steigen langsamer, weil sie oben angekommen sind; die Bewegung findet in den Dörfern der Inselmitte statt. Am unteren Ende: Lloret de Vistalegre +7,4 %, Puigpunyent +7,6 %, Montuïri +13,8 %.

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Der Kaufmarkt wächst — aber nicht überall

Die Zahl der Kaufvorgänge liegt 2025 im Median 18,5 % über 2020. Die Spanne ist die eigentliche Nachricht: von Escorca -75,0 % bis Ariany +140,0 %. MIVAU · Transacciones inmobiliarias

Zulegen tun die Gemeinden der Inselmitte und des Südens, in denen vorher wenig gehandelt wurde. Die kleinen Bergdörfer verlieren — dort sind aber auch die absoluten Zahlen so klein, dass einzelne Verkäufe die Rate bewegen.

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In 43 von 53 Gemeinden liegt mindestens ein Grundwasserkörper im schlechten Zustand

Der Hydrologieplan der Balearen bewertet jeden Grundwasserkörper einzeln. In 43 Gemeinden ist mindestens einer davon als „dolent“ eingestuft, in Manacor sind es 8. Govern de les Illes Balears · Hydrologieplan PHIB

Das ist eine Aussage über den Grundwasserkörper, nicht über ein Grundstück: ein Körper reicht unter mehrere Gemeinden, und über die Wasserqualität an einer einzelnen Adresse sagt er nichts. Wer kauft, sollte den Anschluss ans öffentliche Netz prüfen — das steht in keiner unserer Quellen.

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Wie diese Seite entsteht

Jeder Befund ist eine Rechnung über die eigenen Reihen, kein geschriebener Text. Lädt ein Connector neue Zahlen, ändert sich der Befund mit — ein Marktbericht, der einmal getippt und dann vergessen wird, ist nach einem halben Jahr falsch, und niemand merkt es.

Was hier nicht steht, ist eine Prognose. Jeder Satz beschreibt, was geschehen ist, mit Zeitraum und Quelle. Wohin es weitergeht, sagen wir nicht — das wäre eine Schätzung, und Schätzungen füllen wir hier grundsätzlich nicht ein.