Was sich gerade bewegt

Neue Ferienvermietungslizenzen gibt es praktisch nicht mehr

Im Spitzenjahr 2017 kamen 4.586 Lizenzen dazu, 2025 waren es 3. Von den 16.965 Lizenzen im Register stammen 5,7 % aus der Zeit ab 2020.

Wer eine Immobilie mit bestehender Lizenz kauft, kauft etwas, das sich nicht mehr beantragen lässt. Wer ohne kauft, kauft eine Immobilie ohne Ferienvermietung – bis die Politik das ändert. In 2 Gemeinden mit mindestens hundert Lizenzen kam seit 2020 keine einzige dazu: Valldemossa, Fornalutx.

neue Lizenzen je Eintragungsjahr; das laufende Jahr fehlt.

Diesen Befund einzeln Ferienvermietung je GemeindeEine Nummer im Register nachschlagen

Der Gutachtenwert liegt 77,7 % über 2021 – Stand 2026

Für 6 der 53 Gemeinden veröffentlicht das Ministerium einen Gutachtenwert je Quadratmeter. Der höchste steht in Calvià bei 5.290 €/m², der stärkste Anstieg bei Inca mit 84,8 % seit 2021.

Das ist der Gutachtenwert, nicht der bezahlte Preis: er stammt aus Bewertungen für Finanzierungen und liegt der Sache nach unter dem, was am Markt aufgerufen wird. Für die übrigen 47 Gemeinden gibt es keine amtliche Kaufpreisreihe – MIVAU weist erst ab 25.000 Einwohnern aus. Diese Lücke füllen wir nicht mit Portalpreisen.

Diesen Befund einzeln Kaufmarkt je GemeindeWarum 47 Gemeinden fehlen

Die Mieten sind seit 2019 um ein Viertel gestiegen – am stärksten im Landesinneren

Über 43 Gemeinden mit vergleichbarem Wertepaar liegt die Veränderung von 2019 auf 2024 im Median bei 25,6 %. Die größten Anstiege stehen nicht an der Küste: Llubí +45,8 %, Lloseta +40,0 %, Sineu +34,7 %.

Die teuren Küstengemeinden steigen langsamer, weil sie oben angekommen sind; die Bewegung findet in den Dörfern der Inselmitte statt. Am unteren Ende: Lloret de Vistalegre +7,4 %, Puigpunyent +7,6 %, Montuïri +13,8 %.

Diesen Befund einzeln Mietniveau je GemeindeLangzeitmiete: die Rangliste

Der Kaufmarkt wächst – aber nicht überall

Die Zahl der Kaufvorgänge liegt 2025 im Median 18,5 % über 2020. Die Spanne ist die eigentliche Nachricht: von Escorca -75,0 % bis Ariany +140,0 %.

Zulegen tun die Gemeinden der Inselmitte und des Südens, in denen vorher wenig gehandelt wurde. Die kleinen Bergdörfer verlieren – dort sind aber auch die absoluten Zahlen so klein, dass einzelne Verkäufe die Rate bewegen.

Diesen Befund einzeln Kaufmarkt je GemeindeAlle Veränderungsraten

In 43 von 53 Gemeinden liegt mindestens ein Grundwasserkörper im schlechten Zustand

Der Hydrologieplan der Balearen bewertet jeden Grundwasserkörper einzeln. In 43 Gemeinden ist mindestens einer davon als „dolent“ eingestuft, in Manacor sind es 8.

Das ist eine Aussage über den Grundwasserkörper, nicht über ein Grundstück: ein Körper reicht unter mehrere Gemeinden, und über die Wasserqualität an einer einzelnen Adresse sagt er nichts. Wer kauft, sollte den Anschluss ans öffentliche Netz prüfen – das steht in keiner unserer Quellen.

Diesen Befund einzeln Die Insel in Summen

Bewegungen der letzten Wochen

• 2026-09-02 · Alcúdia – 3 Lizenzen in Alcúdia zuletzt an diesem Tag im Register gesehen – seitdem nicht mehr.
• 2026-09-02 · Andratx – 1 Lizenzen in Andratx zuletzt an diesem Tag im Register gesehen – seitdem nicht mehr.
• 2026-09-02 · Calvià – 3 Lizenzen in Calvià zuletzt an diesem Tag im Register gesehen – seitdem nicht mehr.
• 2026-09-02 · Esporles – 1 Lizenzen in Esporles zuletzt an diesem Tag im Register gesehen – seitdem nicht mehr.
• 2026-09-02 · Estellencs – 1 Lizenzen in Estellencs zuletzt an diesem Tag im Register gesehen – seitdem nicht mehr.
• 2026-09-02 · Felanitx – 2 Lizenzen in Felanitx zuletzt an diesem Tag im Register gesehen – seitdem nicht mehr.

Das ganze Protokoll

Wie diese Seite entsteht

Jeder Befund ist eine Rechnung über die eigenen Reihen, kein geschriebener Text. Lädt ein Connector neue Zahlen, ändert sich der Befund mit – ein Marktbericht, der einmal getippt und dann vergessen wird, ist nach einem halben Jahr falsch, und niemand merkt es.

Was hier nicht steht, ist eine Prognose. Jeder Satz beschreibt, was geschehen ist, mit Zeitraum und Quelle. Wohin es weitergeht, sagen wir nicht — das wäre eine Schätzung, und Schätzungen füllen wir hier grundsätzlich nicht ein.