ses Salines

Eine mittelgroße Küstengemeinde im Süden mit guter Strandlage und guter Netzabdeckung – schwach bei Ruhe und Familien.

Was für und gegen ses Salines spricht

Wofür ses Salines taugt

1. Strandnähe 71

   Küstenanteil, benannte Strände und die Entfernung zum Meer.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   amtlich benannte Strände	7,00	83
   Küstenanteil	1,00	56

2. Remote Work 70

   Glasfaser, Gigabit und 5G – Abdeckung, nicht Anschluss.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Glasfaserabdeckung	97,00	79
   Gigabit-Abdeckung	97,00	81
   5G-Abdeckung	100	38

3. Immobilienkauf 60

   Wie viel hier gehandelt wird und wie sich die Mieten entwickelt haben.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Kaufvorgänge je Quartal	30,00	65
   Einwohner	5.067	46

4. Ruhestand 34

   Ärztliche Versorgung, Apotheken, Bus – und ein Ort, der nicht im Oktober zumacht.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Gesundheitseinrichtungen	4,00	42
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,79	43
   Apotheken	2,00	46
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	18,63	0
   Bushaltestellen	8,00	48

5. Überwintern 27

   Ob der Ort im Winter bewohnt bleibt und ob es Apotheke, Arzt und Bus gibt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	18,63	0
   Apotheken je 1.000 Einwohner	0,39	47
   Bushaltestellen	8,00	48
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,79	43

6. Ruhe 27

   Wenige Ferienbetten, wenige Lizenzen, keine Stadt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   konzessionierte Betriebe je 1.000 Einwohner	36,31	2
   Ferienbetten je Einwohner	0,26	35
   Ferienvermietungslizenzen	285	33
   Einwohner	5.067	54

7. Familien 12

   Schulen und Kindergärten, Gesundheitsversorgung, und ein Ort, der ganzjährig bewohnt ist.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Schulen und Kindergärten	2,00	10
   Schulen und Kindergärten je 1.000 Einwohner	0,39	2
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	18,63	0
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,79	43

Mit eigenen Gewichten rechnen

Was die Zahlen über ses Salines sagen

Alle Gemeinden der Gegend Süden

Für Käufer: Lage, Entwicklung, Rendite

Mikrolage – die Zahl, die jede Marktübersicht unterschlägt

Innerhalb von ses Salines reicht die Referenzmiete von 5,66 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 1) bis 8,13 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 2) — Faktor 1,4 über 2 Zonen.

Makrolage – wo die Gemeinde unter den 53 steht

Mietniveau

13von 44

Marktaktivität

19von 53

Ferienvermietung

19von 53

Was in fünf Jahren passiert ist

Die Referenzmiete ist seit 2019 um 30,8 % gestiegen, von 6,10 auf 7,99 €/m². Über alle 43 vergleichbaren Gemeinden liegt der Median bei 25,6 %.

Rechnerische Bruttorendite

Kein amtlicher Kaufpreis je m² für ses Salines.

Mit eigenem Preis rechnen

Wo ses Salines auf der Insel steht

1. Mietniveau 7,99 €/m² günstiger teurer Rang 13 von 44 – liegt über dem Inselmittel.
2. Tourismusdruck 0,26 Betten je Einwohner weniger Ferienbetten mehr Ferienbetten Rang 19 von 53 – liegt über dem Inselmittel.
3. Zweitwohnungen 18,6 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt weniger mehr Rang 1 von 47 – gehört zum obersten Zehntel der Insel.
4. Kaufkraft 16.141 € je Person niedrigere Einkommen höhere Einkommen Rang 24 von 53 – liegt im Mittelfeld.
5. Marktaktivität 30 Kaufvorgänge je Quartal seltener Verkäufe häufiger Verkäufe Rang 19 von 53 – liegt über dem Inselmittel.
6. Größe 5.067 Einwohner kleiner größer Rang 29 von 53 – liegt im Mittelfeld.

Nach eigenen Gewichten ordnen Mit anderen Gemeinden vergleichen

Kennzahlen

Mieten in ses Salines

Wo innerhalb der Gemeinde

Die Wohnungsmiete reicht innerhalb von ses Salines von 5,66 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 1) bis 8,13 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 2) – Faktor 1,4, über 2 Sektionen.

Das Nettoeinkommen je Person reicht von 15.590 € (Distrikt 1 · Sektion 1) bis 16.551 € (Distrikt 1 · Sektion 2).

Kaufen in ses Salines

Mietniveau Wohnungen: 7,99 €/m² im Monat.

Mietniveau Häuser: 5,48 €/m² im Monat.

Katasterwert je Objekt: 74.160 €.

Katasterwert je m² bebauter Grundfläche: 530 €.

91 Kaufvorgänge in den letzten vier ausgewiesenen Quartalen (bis 2025).

Grundsteuersatz IBI: 0,440 % des Katasterwerts für städtische Grundstücke, 0,580 % für ländliche; letzte Katasterrevision 2008.

Grundsteuersatz IBI: 0,440 % des Katasterwerts für städtische, 0,580 % für ländliche Grundstücke; letzte Katasterrevision 2008.

Wer wohnt in ses Salines

57,2 % der Wohnungen in ses Salines sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz.

Am Stromverbrauch gemessen werden 18,6 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt. Der Median des Jahresverbrauchs liegt bei 1.726 kWh. Das ist die engere Messung: nicht jede Zweitwohnung steht leer.

Bevölkerung 5.067 (2023), gegenüber 4.766 im Jahr 2015 – +6,3 %.

Ausländeranteil an der Wohnbevölkerung: 25,5 %.

Durchschnittliches Nettoeinkommen je Person: 16.141 € im Jahr.

Durchschnittsalter der Wohnbevölkerung: 44,0 Jahre.

Ferienvermietung in ses Salines

285 aktive Lizenzen mit 1.308 gemeldeten Betten, im Schnitt 5,5 je Lizenz. 20 wurden ab 2020 vergeben.

285 Ferienvermietungslizenzen mit 1.308 Betten. 20 davon (7 %) stammen aus der Zeit ab 2020.

Verteilt auf 2 Ortsteile mit je mindestens 15 Lizenzen: Colònia De Sant Jordi (188), Salines (Les) (97).

Auf jeden Einwohner kommen 0,26 gemeldete Ferienbetten.

Für 171 der 285 Lizenzen (60 %) liefert die Quelle brauchbare Koordinaten – die Karte zeigt entsprechend weniger als den vollen Bestand.

Hotels in ses Salines

36 konzessionierte Betriebe mit 3.993 gemeldeten Betten in 1.956 Zimmern und Wohnungen. Das sind 75 Prozent aller gemeldeten Gästebetten der Gemeinde, der Rest entfällt auf die Ferienvermietung.

3.993 Betten in Beherbergungsbetrieben 1.308 Betten in der Ferienvermietung

Gemeldete Betten, keine Auslastung. Jedes Haus einzeln, mit Adresse und Anmeldejahr. Dazu 136 konzessionierte Gastronomiebetriebe.

Gastronomie in ses Salines

136 konzessionierte Betriebe, davon 58 Restaurants. Welches davon gut ist, sagt keine Quelle, die wir führen dürfen – was ses Salines von anderen Gemeinden unterscheidet, schon.

Was es hier gibt und anderswo kaum

• 3 Café concerts 5 % aller 65 auf Mallorca

Am längsten angemeldet

• 1966 CALA GALIOTA Restaurant, Colònia de Sant Jordi
• 1966 MARISOL Restaurant, les Salines
• 1969 ELS PESCADORS Restaurant, Colònia de Sant Jordi
• 1970 LOS PINOS Bar, Colònia de Sant Jordi
• 1971 ANTONIO Restaurant, Colònia de Sant Jordi

Das Jahr ist die Anmeldung der Tätigkeit, nicht die Eröffnung und nicht der heutige Betreiber. Für 8 Betriebe führt die Quelle kein Datum. Alle 136 Betriebe nach Ortsteil.

Wasser in ses Salines

1 von 1 Grundwasserkörpern unter ses Salines tragen den amtlichen Zustand „schlecht“ (Pla de Campos).

Bei 1 davon nannte der Plan 2019 ausdrücklich Chlorid als Risiko – eindringendes Meerwasser (Pla de Campos).

264 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet – letzter geprüfter Jahrgang des Katasters.

Erfasste Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet: 202 (2008) → 264 (2019).

Der Zustand gilt je Grundwasserkörper, nie je Grundstück. In der Karte ansehen

Hochwasser in ses Salines

Keine ausgewiesene Hochwasserfläche berührt die Gemeindegrenze von ses Salines.

Gewerbe in ses Salines

184 konzessionierte Betriebe.

Neu konzessioniert: 2020: 3 · 2021: 3 · 2022: 1 · 2023: 4 · 2024: 1 · 2026: 2.

Versorgung in ses Salines

Kein eigenes Centre de Salut, aber 2 Außenstellen (UBS) eines Zentrums in einer Nachbargemeinde.

2 Apotheken im Gemeindegebiet.

8 TIB-Bushaltestellen, bedient von 1 Linien.

Glasfaser ist für 97,0 % der Haushalte möglich, 1 Gbit/s für 97,0 %, 5G deckt 100,0 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt möglich, nicht verlegt.

7 amtlich benannte Strände im Gemeindegebiet.

Internet

Wie es dort aussieht

Strände in ses Salines

Platja Des Carbo - Roquetes, Platja Des Delfi, Platja Des Dolç, Port De La Colònia De Sant Jordi, Punta Des Tords, Rambada De Sa Síquia, S'Illot Gros.

Wetter und Wassertemperatur in ses Salines

Was hier gebaut steht

Gebäude

2.567

Ø Grundfläche

496m²

Inselmittel

351m²

Lage

Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 3.456 m bis zur Küste.

Bis zum Flughafen Palma sind es 35.888 m Luftlinie – keine Fahrzeit.

38,0 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 15,0 %, ARIP 22,9 %) – dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt.

39,1 km² Gemeindefläche. Nachbargemeinden: Campos, Santanyí.

Ortsteile mit eigener Seite: Colònia de Sant Jordi, les Salines.

2.580 Gebäude, davon 1.780 Wohngebäude (69,0 %) und 70 für Handel oder Büro (2,7 %).

Der übrige Bestand: 557 landwirtschaftlich, 146 gewerblich, 14 öffentlich.

Zusammen 1,3 Millionen m² erfasste Gebäudefläche.

Entwicklung

Alle Reihen im Verlauf

Zuletzt geändert

• 2026-09-02 · 3 Lizenzen in ses Salines zuletzt an diesem Tag im Register gesehen – seitdem nicht mehr.

Änderungen aller Gemeinden

Anbieter in ses Salines

• Immobilienmakler3
• Innenausstattung1
• Versicherungen1
• Elektrobetriebe1
• Schreinereien1

Alle Gewerke auf Mallorca ansehen

Wonach ses Salines sich weiterlesen lässt

• Strandnähe71 Alle 150 Strände mit Bildern
• Remote Work70 Glasfaser und Gigabit je Gemeinde
• Immobilienkauf60 Kaufmarkt aller 53 Gemeinden

Zum Weiterlesen

1. Kaufen und Besitzen

   Hausverwaltung auf Mallorca: 163.000 Wohnungen, deren Besitzer nicht da sind

   Der Zensus zählt ein Drittel aller Wohnungen als Nicht-Hauptwohnsitz. In sechs Gemeinden ist es mehr als die Hälfte – dort entsteht der Bedarf, den kaum jemand beziffert

Häufige Fragen zu ses Salines

Quellen und Stand

Zuletzt geprüft am 2026-10-18; Ferienvermietungsregister 2026-10-18.

Fehlende Werte sind ausgewiesen, nie geschätzt. Keine Rechts- oder Steuerberatung.

Entdecke weiter

1. Alle 150 Strände Mallorcas

   ses Salines liegt bei „Strandnähe“ im oberen Feld (71 von 100).

2. ses Salines oder Sóller?

   Ähnlich bei Tourismusdruck und Küstennähe, aber ganzjährig belebter – nebeneinander sieht man, wo sie auseinandergehen.

3. Die Gegend Süden

   Alle Gemeinden dieser Gegend mit ihren Zahlen nebeneinander.