ses Salines

Eine mittelgroße Küstengemeinde im Süden mit guter Strandlage und guter Netzabdeckung — schwach bei Ruhe und Familien.

Jede Achse hängt an einer veröffentlichten Zahl, und welche das ist, steht dahinter. Der Punkt sitzt auf dem Rang unter allen 53 Gemeinden — „teuer" heißt also ausdrücklich teuer für Mallorca. Es sind vier Achsen oder keine: mit einer einzelnen wäre das kein Charakter, sondern ein Zufallsbefund.

Was für und gegen ses Salines spricht

Geprüft werden immer dieselben Werte, mit denselben Schwellen: Miete, Ferienvermietung, Zweitwohnungen, Marktaktivität, Küste, Gesundheit, Apotheken, Wasser, Hochwasser, Lizenzvergabe. Was fehlt, fehlt in der Quelle. Und was hier steht, ist eine Zahl mit Herkunft — keine Empfehlung: wenige Ferienbetten sind für den einen Ruhe und für den anderen ein toter Ort.

Wofür ses Salines taugt

Jede Zeile ist ein gewichteter Mittelwert von Rängen unter allen 53 Gemeinden — nicht unsere Meinung, sondern Ihre Kennzahlen, anders sortiert. Aufklappen zeigt, woraus der Stern entsteht.

1. Strandnähe 71

   Küstenanteil, benannte Strände und die Entfernung zum Meer.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   amtlich benannte Strände	7,00	83
   Küstenanteil	1,00	56

2. Remote Work 70

   Glasfaser, Gigabit und 5G — Abdeckung, nicht Anschluss.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Glasfaserabdeckung	97,00	79
   Gigabit-Abdeckung	97,00	81
   5G-Abdeckung	100	38

3. Immobilienkauf 60

   Wie viel hier gehandelt wird und wie sich die Mieten entwickelt haben.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Kaufvorgänge je Quartal	30,00	65
   Einwohner	5.067	46

   Nicht in die Rechnung eingegangen, weil die Quelle nichts ausweist: Umschlag je 100 Objekte.

4. Ruhestand 34

   Ärztliche Versorgung, Apotheken, Bus — und ein Ort, der nicht im Oktober zumacht.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Gesundheitseinrichtungen	4,00	42
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,79	43
   Apotheken	2,00	46
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	18,63	0
   Bushaltestellen	8,00	48

5. Überwintern 27

   Ob der Ort im Winter bewohnt bleibt und ob es Apotheke, Arzt und Bus gibt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	18,63	0
   Apotheken je 1.000 Einwohner	0,39	47
   Bushaltestellen	8,00	48
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,79	43

6. Ruhe 27

   Wenige Ferienbetten, wenige Lizenzen, keine Stadt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   konzessionierte Betriebe je 1.000 Einwohner	36,31	2
   Ferienbetten je Einwohner	0,26	35
   Ferienvermietungslizenzen	285	33
   Einwohner	5.067	54

7. Familien 12

   Schulen und Kindergärten, Gesundheitsversorgung, und ein Ort, der ganzjährig bewohnt ist.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Schulen und Kindergärten	2,00	10
   Schulen und Kindergärten je 1.000 Einwohner	0,39	2
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	18,63	0
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,79	43

Die Gewichte sind unsere Entscheidung und stehen offen — beim Aufklappen sehen Sie jede Zahl, die eingeht. Fehlt eine Kennzahl, fällt sie aus der Rechnung, statt als Null zu gelten: „keine Angabe" heißt nicht „keine Schule". Bleibt weniger als die Hälfte des Gewichts übrig, gibt es keine Sterne. Kennzahlen je 1.000 Einwohner werden erst ab 800 Einwohnern verwendet — bei kleineren Nennern misst das Verhältnis nicht die Versorgung, sondern die Leere.

Mit eigenen Gewichten rechnen →

Was die Zahlen über ses Salines sagen

Alle Gemeinden der Gegend Süden →

Für Käufer: Lage, Entwicklung, Rendite

Mikrolage — die Zahl, die jede Marktübersicht unterschlägt

Innerhalb von ses Salines reicht die Referenzmiete von 5,66 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 1) bis 8,13 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 2) — Faktor 1,4 über 2 Zonen. SERPAVI je Sección Censal

Mit dem Gemeindemittel zu rechnen heißt, an der Sache vorbeizurechnen. Die Sección Censal ist die feinste Preisebene, die amtlich existiert — in einer Stadt sind das faktisch Straßenzüge.

Makrolage — wo die Gemeinde unter den 53 steht

Mietniveau

13von 44

Marktaktivität

19von 53

Ferienvermietung

19von 53

Was in fünf Jahren passiert ist

Die Referenzmiete ist seit 2019 um 30,8 % gestiegen, von 6,10 auf 7,99 €/m². Über alle 43 vergleichbaren Gemeinden liegt der Median bei 25,6 %. SERPAVI · Ministerio de Vivienda

Rechnerische Bruttorendite

Für ses Salines veröffentlicht das Ministerium keinen Gutachtenwert je Quadratmeter — die Reihe beginnt erst bei 25.000 Einwohnern, und auf Mallorca erfüllen das sechs Gemeinden. Ohne amtlichen Preis rechnen wir hier keine Rendite aus. Was möglich ist: den eigenen Preis eingeben, dann rechnet der Lage-Check gegen die Miete dieser Gemeinde.

Eigenen Preis eingeben → Warum 47 Gemeinden fehlen →

Wo ses Salines auf der Insel steht

Die Tabellen weiter unten nennen jede Zahl einzeln. Sie beantworten aber nicht die Frage, mit der man herkommt: ist das hier teuer, ist es voll, wechselt hier überhaupt etwas den Besitzer. Jede Achse zeigt den Rang unter den Gemeinden, die den Wert ausweisen — nicht den Wert selbst. Die Mitte ist der Median der Insel.

1. Mietniveau 7,99 €/m² günstiger teurer Rang 13 von 44 — liegt über dem Inselmittel. SERPAVI · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
2. Tourismusdruck 0,26 Betten je Einwohner weniger Ferienbetten mehr Ferienbetten Rang 19 von 53 — liegt über dem Inselmittel. mallorqa — ETV-Register je INE-Bevölkerung
3. Zweitwohnungen 18,6 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt weniger mehr Rang 1 von 47 — gehört zum obersten Zehntel der Insel. INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59531
4. Kaufkraft 16.141 € je Person niedrigere Einkommen höhere Einkommen Rang 24 von 53 — liegt im Mittelfeld. INE — Atlas de distribución de renta de los hogares
5. Marktaktivität 30 Kaufvorgänge je Quartal seltener Verkäufe häufiger Verkäufe Rang 19 von 53 — liegt über dem Inselmittel. MIVAU · Transacciones inmobiliarias
6. Größe 5.067 Einwohner kleiner größer Rang 29 von 53 — liegt im Mittelfeld. INE — Atlas de distribución de renta de los hogares

Ein Rang sagt, wo eine Gemeinde unter den anderen steht, nicht wie es dort absolut zugeht: im oberen Viertel bei Zweitwohnungen kann eine Gemeinde stehen, in der neun von zehn Wohnungen ganzjährig bewohnt sind. Gemeinden ohne den Wert bleiben aus der Achse heraus, statt auf null gesetzt zu werden.

Nach eigenen Gewichten ordnen → Mit anderen Gemeinden vergleichen →

Das Wichtigste in Kürze

• 1 von 1 Grundwasserkörpern unter ses Salines tragen den amtlichen Zustand „schlecht“ (Pla de Campos). Govern de les Illes Balears — Hydrologieplan PHIB 2022 · Stand 2022
• Bei 1 davon nannte der Plan 2019 ausdrücklich Chlorid als Risiko — eindringendes Meerwasser (Pla de Campos). Govern de les Illes Balears — Hydrologieplan PHIB 2019 · Stand 2019
• 57,2 % der Wohnungen in ses Salines sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz. INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59525 · Stand 2021
• 264 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet — letzter geprüfter Jahrgang des Katasters. Govern de les Illes Balears — Cens d'aigues subterranies · Stand 2019
• Für ses Salines ist keine Überflutungsfläche ausgewiesen. Govern de les Illes Balears — ARPSI
• Am Stromverbrauch gemessen werden 18,6 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt. Der Median des Jahresverbrauchs liegt bei 1.726 kWh. Das ist die engere Messung: nicht jede Zweitwohnung steht leer. INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59531 · Stand 2021
• 285 Ferienvermietungslizenzen mit 1.308 Betten. 20 davon (7 %) stammen aus der Zeit ab 2020. Consell de Mallorca — Registre ETV (CC BY)

Jeder Punkt gibt eine amtliche Quelle wieder und nennt sie. Aussagen gelten für die Gemeinde beziehungsweise den Grundwasserkörper, nicht für ein einzelnes Grundstück — ausgenommen die Hochwasserausweisung, die punktgenau abfragbar ist.

Kennzahlen

Rang unter den Gemeinden, für die es den Wert gibt, und die Abweichung gegen den Mallorca-Median.

Mieten in ses Salines

Median der Mietreferenz aus Steuerdaten, Wohnungen und Häuser getrennt. Die gestrichelte Linie ist der Mallorca-Median. Die Reihe endet 2024 — eine amtliche Mietzahl für spätere Jahre existiert noch nirgends.

Wo innerhalb der Gemeinde

Die Secciones Censales des INE — die kleinste Einheit, für die es amtliche Mieten gibt.

Die Wohnungsmiete reicht innerhalb von ses Salines von 5,66 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 1) bis 8,13 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 2) — Faktor 1,4, über 2 Sektionen. SERPAVI 2024

Das Nettoeinkommen je Person reicht von 15.590 € (Distrikt 1 · Sektion 1) bis 16.551 € (Distrikt 1 · Sektion 2). INE ADRH 2023

Mieten: SERPAVI 2024. Einkommen, Ausländeranteil, Alter: INE Atlas de distribución de renta 2023.

Kaufen in ses Salines

Einen amtlichen Kaufpreis je Quadratmeter gibt es für Gemeinden unter 25.000 Einwohnern nicht. Was es gibt: die Zahl der Kaufvorgänge, den Gutachtenwert und den Katasterwert — und deren Verlauf.

Mietniveau Wohnungen: 7,99 €/m² im Monat. SERPAVI — Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · 2024

Mietniveau Häuser: 5,48 €/m² im Monat. SERPAVI — Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · 2024

Katasterwert je Objekt: 74.160 €. IBESTAT / Cadastre · 2025

Katasterwert je m² bebauter Grundfläche: 530 €. IBESTAT / Cadastre · 2025

91 Kaufvorgänge in den letzten vier ausgewiesenen Quartalen (bis 2025). MIVAU · Ministerio de Vivienda · 2025

Grundsteuersatz IBI: 0,440 % des Katasterwerts für städtische Grundstücke, 0,580 % für ländliche; letzte Katasterrevision 2008. Ministerio de Hacienda — Tipos de gravamen IBI (SGFAL) · 2025

Grundsteuersatz IBI: 0,440 % des Katasterwerts für städtische, 0,580 % für ländliche Grundstücke; letzte Katasterrevision 2008. Der Satz ist die Festlegung des Ayuntamiento; die Steuer selbst hängt vom Katasterwert des Objekts ab. Ministerio de Hacienda, Tipos de gravamen IBI · 2025

IBESTAT / Dirección General del Catastro. Der Katasterwert ist ein Steuerwert, kein Marktpreis.

Wer wohnt in ses Salines

57,2 % der Wohnungen in ses Salines sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz. INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59525 · 2021

Am Stromverbrauch gemessen werden 18,6 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt. Der Median des Jahresverbrauchs liegt bei 1.726 kWh. Das ist die engere Messung: nicht jede Zweitwohnung steht leer. INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59531 · 2021

Bevölkerung 5.067 (2023), gegenüber 4.766 im Jahr 2015 — +6,3 %. INE — Atlas de distribución de renta de los hogares · 2023

Ausländeranteil an der Wohnbevölkerung: 25,5 %. INE — Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30895 · 2023

Durchschnittliches Nettoeinkommen je Person: 16.141 € im Jahr. INE — Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30887 · 2023

Durchschnittsalter der Wohnbevölkerung: 44,0 Jahre. INE — Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30895 · 2023

INE, Atlas de distribución de renta de los hogares 2023; Censo de Población y Viviendas 2021. Der Anteil ohne Hauptwohnsitz sagt nicht, dass eine Wohnung leer steht — der Stromverbrauch daneben zeigt, wie viele es wirklich sind.

Ferienvermietung in ses Salines

285 aktive Lizenzen mit 1.308 gemeldeten Betten, im Schnitt 5,5 je Lizenz. 20 wurden ab 2020 vergeben. Zuletzt abgeglichen am 2026-09-02.

285 Ferienvermietungslizenzen mit 1.308 Betten. 20 davon (7 %) stammen aus der Zeit ab 2020. Consell de Mallorca — Registre ETV (CC BY)

Verteilt auf 2 Ortsteile mit je mindestens 15 Lizenzen: Colònia De Sant Jordi (188), Salines (Les) (97). Consell de Mallorca — Registre ETV (CC BY)

Auf jeden Einwohner kommen 0,26 gemeldete Ferienbetten. mallorqa — ETV-Register je INE-Bevoelkerung · 2023

Für 171 der 285 Lizenzen (60 %) liefert die Quelle brauchbare Koordinaten — die Karte zeigt entsprechend weniger als den vollen Bestand. Consell de Mallorca — Registre ETV (CC BY)

Consell de Mallorca — Registre d'Estades Turístiques (CC BY).

Wasser in ses Salines

Zustand Hydrologieplan PHIB 2022 — geltende Fassung Risikoursache Bewertung 2019 — die letzte, die Ursachen benennt Brunnenkataster Jahrgang 2019 — letzter geprüfter

1 von 1 Grundwasserkörpern unter ses Salines tragen den amtlichen Zustand „schlecht“ (Pla de Campos). Govern de les Illes Balears — Hydrologieplan PHIB 2022 · 2022

Bei 1 davon nannte der Plan 2019 ausdrücklich Chlorid als Risiko — eindringendes Meerwasser (Pla de Campos). Govern de les Illes Balears — Hydrologieplan PHIB 2019 · 2019

264 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet — letzter geprüfter Jahrgang des Katasters. Govern de les Illes Balears — Cens d'aigues subterranies · 2019

Erfasste Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet: 202 (2008) → 264 (2019). Die Jahrgänge 2009 und 2011 fehlen, weil die Quelle dort keine Gemeinde nennt. Govern de les Illes Balears — Cens d'aigües subterrànies

Hydrologieplan der Balearen PHIB 2022 (Zustand) und PHIB 2019 (Risikoursachen), über IDEIB. Der Zustand gilt je Grundwasserkörper, nie je Grundstück. In der Karte ansehen →

Hochwasser in ses Salines

Keine ausgewiesene ARPSI-Hochwasserfläche berührt die Gemeindegrenze von ses Salines. ARPSI, Govern de les Illes Balears

Gewerbe in ses Salines

184 konzessionierte Betriebe in den vier Tourismusregistern des Govern. Nur konzessionierte Gewerbe — Architekten, Makler und Bauträger führt kein öffentliches Register. Öffnungszeiten weist die Quelle nicht aus.

Neu konzessioniert: 2020: 3 · 2021: 3 · 2022: 1 · 2023: 4 · 2024: 1 · 2026: 2. Datum der Konzession laut Register

Registre d'Establiments, Intermediació Turística, Turisme Actiu, Allotjaments Turístics · Govern de les Illes Balears · CC BY · zuletzt gesehen 2026-09-02.

Versorgung in ses Salines

Kein eigenes Centre de Salut, aber 2 Außenstellen (UBS) eines Zentrums in einer Nachbargemeinde. IB-Salut — Centres de salut d'Atenció Primària de Mallorca · 2026

2 Apotheken im Gemeindegebiet. Govern de les Illes Balears — Farmàcies (Dades Obertes) · 2026

8 TIB-Bushaltestellen, bedient von 1 Linien. Consorci de Transports de Mallorca (TIB) — GTFS · 2026-09

Glasfaser ist für 97,0 % der Haushalte möglich, 1 Gbit/s für 97,0 %, 5G deckt 100,0 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt möglich, nicht verlegt. Ministerio para la Transformación Digital — Cobertura de banda ancha por municipios · 2025

7 amtlich benannte Strände im Gemeindegebiet. Govern de les Illes Balears — Característica física de les platges (Dades Obertes) · 2026

Internet

Ministerio para la Transformación Digital, Cobertura de banda ancha por municipios. Abdeckung heißt: der Anschluss ist möglich, nicht: er liegt. 100 Mbit/s und 1 Gbit/s unter Höchstlast.

Wie es dort aussieht

Bilder von Wikimedia Commons, über die Koordinate ausgewählt: ein Bild gehört zu einem Strand, wenn es innerhalb von 400 Metern um dessen amtliche Position verortet ist — nicht über den Namen. Urheber und Lizenz stehen an jedem Bild.

Strände in ses Salines

Platja Des Carbo - Roquetes, Platja Des Delfi, Platja Des Dolç, Port De La Colònia De Sant Jordi, Punta Des Tords, Rambada De Sa Síquia, S'Illot Gros.

Govern de les Illes Balears, Característica física de les platges.

Was hier gebaut steht

Ein Foto einer einzelnen Immobilie haben wir nicht. Was der Kataster hergibt, ist die Zusammensetzung — und die mittlere Grundfläche trennt Dörfer von Städten deutlicher als jede Einwohnerzahl.

Gebäude

2.567

Ø Grundfläche

496m²

Inselmittel

351m²

Catastro — INSPIRE Buildings, Stand 2026-08-27. Gezählt werden Gebäude, nicht Wohnungen: ein Wohnblock ist ein Gebäude mit großer Grundfläche, ein Reihenhaus eins mit kleiner. Deshalb liegt eine Stadt hier oben und ein Bergdorf unten.

Lage

Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 3.456 m bis zur Küste. mallorqa — abgeleitet aus amtlichen Gemeindegrenzen

Bis zum Flughafen Palma sind es 35.888 m Luftlinie — keine Fahrzeit. mallorqa — abgeleitet aus amtlichen Gemeindegrenzen

38,0 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 15,0 %, ARIP 22,9 %) — dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt. Govern de les Illes Balears — Delimitacions LEN (Dades Obertes)

39,1 km² Gemeindefläche. Nachbargemeinden: Campos, Santanyí. IGN, Gemeindegrenzen

Ortsteile mit eigener Seite: Colònia De Sant Jordi, Salines (Les).

2.580 Gebäude, davon 1.780 Wohngebäude (69,0 %) und 70 für Handel oder Büro (2,7 %). Catastro — INSPIRE Buildings

Der übrige Bestand: 557 landwirtschaftlich, 146 gewerblich, 14 öffentlich. Catastro — INSPIRE Buildings

Zusammen 1,3 Millionen m² erfasste Gebäudefläche. Catastro — INSPIRE Buildings

Entwicklung

Anfang und Ende der jeweils vorliegenden Reihe. Die Jahre stehen an jeder Zeile, weil die Quellen verschiedene Zeiträume abdecken.

Alle Reihen im Verlauf →

Zuletzt geändert

Was in den Registern zu ses Salines neu aufgetaucht oder verschwunden ist — aus dem täglichen Abgleich.

Seit Beginn der Beobachtung keine Bewegung in den Registern zu ses Salines. Ferienvermietung zuletzt abgeglichen 2026-09-02.

Änderungen aller Gemeinden →

Anbieter in ses Salines

Betriebe rund um die Immobilie, die in ses Salines verzeichnet sind. Aus OpenStreetMap — gemeinschaftlich erhoben, also nicht vollständig.

• Immobilienmakler3
• Innenausstattung1
• Versicherungen1
• Elektrobetriebe1
• Schreinereien1

Alle Gewerke auf Mallorca ansehen →

Wonach ses Salines sich weiterlesen lässt

Die drei Kriterien, in denen ses Salines am besten abschneidet. Jede Übersicht dahinter beantwortet dieselbe Frage für alle 53 Gemeinden.

• Strandnähe71 Alle 150 Strände mit Bildern →
• Remote Work70 Glasfaser und Gigabit je Gemeinde →
• Immobilienkauf60 Kaufmarkt aller 53 Gemeinden →

Häufige Fragen zu ses Salines

Quellen und Stand

Fehlende Werte werden ausgewiesen, nie geschätzt. Keine Rechts- oder Steuerberatung — verbindlich ist die jeweilige Amtsquelle.

Zur Versorgungskarte: amtlich verortet sind nur Apotheken, Haltestellen und Strände. Die übrigen Einrichtungen kommen aus OpenStreetMap, weil die Amtsquellen dafür keine Koordinaten führen — das Gewerberegister bei elf Prozent der Gastronomie, IB-Salut bei keinem Gesundheitszentrum. Beide Bestände stehen nebeneinander und werden nicht abgeglichen: eine Adresse aus einem Namenstreffer wäre geraten. OpenStreetMap ist gemeinschaftlich erhoben und nirgends vollständig; die Zahl heißt „verzeichnet", nicht „gibt es".

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