Sa Pobla

Eine mittelgroße Gemeinde im Norden, ohne Küstenanteil, mit guter Netzabdeckung und regem Immobilienmarkt – schwach bei Strandnähe.

Was für und gegen Sa Pobla spricht

Wofür Sa Pobla taugt

1. Remote Work 89

   Glasfaser, Gigabit und 5G – Abdeckung, nicht Anschluss.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Glasfaserabdeckung	98,50	98
   Gigabit-Abdeckung	98,50	98
   5G-Abdeckung	100	60

2. Immobilienkauf 69

   Wie viel hier gehandelt wird und wie sich die Mieten entwickelt haben.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Kaufvorgänge je Quartal	28,00	63
   Einwohner	14.462	83

3. Ruhe 60

   Wenige Ferienbetten, wenige Lizenzen, keine Stadt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   konzessionierte Betriebe je 1.000 Einwohner	6,02	85
   Ferienbetten je Einwohner	0,12	75
   Ferienvermietungslizenzen	261	35
   Einwohner	14.462	17

4. Familien 57

   Schulen und Kindergärten, Gesundheitsversorgung, und ein Ort, der ganzjährig bewohnt ist.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Schulen und Kindergärten	14,00	87
   Schulen und Kindergärten je 1.000 Einwohner	0,97	64
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	6,41	39
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,69	26

5. Ruhestand 50

   Ärztliche Versorgung, Apotheken, Bus – und ein Ort, der nicht im Oktober zumacht.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Gesundheitseinrichtungen	10,00	69
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,69	26
   Apotheken	5,00	71
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	6,41	39
   Bushaltestellen	7,00	42

6. Überwintern 36

   Ob der Ort im Winter bewohnt bleibt und ob es Apotheke, Arzt und Bus gibt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	6,41	39
   Apotheken je 1.000 Einwohner	0,35	34
   Bushaltestellen	7,00	42
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,69	26

7. Strandnähe 15

   Küstenanteil, benannte Strände und die Entfernung zum Meer.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   amtlich benannte Strände	0,00	15
   Küstenanteil	0,00	13

Mit eigenen Gewichten rechnen

Was die Zahlen über Sa Pobla sagen

Alle Gemeinden der Gegend Norden

Für Käufer: Lage, Entwicklung, Rendite

Mikrolage – die Zahl, die jede Marktübersicht unterschlägt

Innerhalb von Sa Pobla reicht die Referenzmiete von 4,82 €/m² (Distrikt 4 · Sektion 2) bis 6,48 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 1) — Faktor 1,3 über 6 Zonen.

Makrolage – wo die Gemeinde unter den 53 steht

Mietniveau

40von 44

Marktaktivität

20von 53

Ferienvermietung

40von 53

Was in fünf Jahren passiert ist

Die Referenzmiete ist seit 2019 um 25,8 % gestiegen, von 4,68 auf 5,88 €/m². Über alle 43 vergleichbaren Gemeinden liegt der Median bei 25,6 %.

Rechnerische Bruttorendite

Kein amtlicher Kaufpreis je m² für Sa Pobla.

Mit eigenem Preis rechnen

Wo Sa Pobla auf der Insel steht

1. Mietniveau 5,88 €/m² günstiger teurer Rang 40 von 44 – gehört zum untersten Zehntel der Insel.
2. Tourismusdruck 0,12 Betten je Einwohner weniger Ferienbetten mehr Ferienbetten Rang 40 von 53 – liegt unter dem Inselmittel.
3. Zweitwohnungen 6,4 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt weniger mehr Rang 19 von 47 – liegt über dem Inselmittel.
4. Kaufkraft 13.811 € je Person niedrigere Einkommen höhere Einkommen Rang 52 von 53 – gehört zum untersten Zehntel der Insel.
5. Marktaktivität 28 Kaufvorgänge je Quartal seltener Verkäufe häufiger Verkäufe Rang 20 von 53 – liegt über dem Inselmittel.
6. Größe 14.462 Einwohner kleiner größer Rang 10 von 53 – liegt im oberen Viertel.

Nach eigenen Gewichten ordnen Mit anderen Gemeinden vergleichen

Kennzahlen

Mieten in Sa Pobla

Wo innerhalb der Gemeinde

Die Wohnungsmiete reicht innerhalb von Sa Pobla von 4,82 €/m² (Distrikt 4 · Sektion 2) bis 6,48 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 1) – Faktor 1,3, über 6 Sektionen.

Das Nettoeinkommen je Person reicht von 13.125 € (Distrikt 2 · Sektion 1) bis 14.898 € (Distrikt 4 · Sektion 1).

Kaufen in Sa Pobla

Mietniveau Wohnungen: 5,88 €/m² im Monat.

Mietniveau Häuser: 3,98 €/m² im Monat.

Katasterwert je Objekt: 51.032 €.

Katasterwert je m² bebauter Grundfläche: 236 €.

171 Kaufvorgänge in den letzten vier ausgewiesenen Quartalen (bis 2025).

Grundsteuersatz IBI: 0,850 % des Katasterwerts für städtische Grundstücke, 0,850 % für ländliche; letzte Katasterrevision 2008.

Grundsteuersatz IBI: 0,850 % des Katasterwerts für städtische, 0,850 % für ländliche Grundstücke; letzte Katasterrevision 2008.

Wer wohnt in Sa Pobla

26,2 % der Wohnungen in Sa Pobla sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz.

Am Stromverbrauch gemessen werden 6,4 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt. Der Median des Jahresverbrauchs liegt bei 3.424 kWh. Das ist die engere Messung: nicht jede Zweitwohnung steht leer.

Bevölkerung 14.462 (2023), gegenüber 12.526 im Jahr 2015 – +15,5 %.

Ausländeranteil an der Wohnbevölkerung: 21,3 %.

Durchschnittliches Nettoeinkommen je Person: 13.811 € im Jahr.

Durchschnittsalter der Wohnbevölkerung: 40,4 Jahre.

Ferienvermietung in Sa Pobla

261 aktive Lizenzen mit 1.784 gemeldeten Betten, im Schnitt 6,9 je Lizenz. 12 wurden ab 2020 vergeben.

261 Ferienvermietungslizenzen mit 1.784 Betten. 12 davon (5 %) stammen aus der Zeit ab 2020 – die Vergabe steht praktisch still; bestehende Lizenzen sind damit unvermehrbar.

Auf jeden Einwohner kommen 0,12 gemeldete Ferienbetten.

Für 133 der 261 Lizenzen (51 %) liefert die Quelle brauchbare Koordinaten – die Karte zeigt entsprechend weniger als den vollen Bestand.

Hotels in Sa Pobla

7 konzessionierte Betriebe mit 143 gemeldeten Betten in 73 Zimmern und Wohnungen. Das sind 7 Prozent aller gemeldeten Gästebetten der Gemeinde, der Rest entfällt auf die Ferienvermietung.

143 Betten in Beherbergungsbetrieben 1.784 Betten in der Ferienvermietung

Gemeldete Betten, keine Auslastung. Jedes Haus einzeln, mit Adresse und Anmeldejahr. Dazu 69 konzessionierte Gastronomiebetriebe.

Gastronomie in Sa Pobla

69 konzessionierte Betriebe, davon 20 Restaurants. Welches davon gut ist, sagt keine Quelle, die wir führen dürfen – was Sa Pobla von anderen Gemeinden unterscheidet, schon.

Was es hier gibt und anderswo kaum

• 1 Cocktailbar 2 % aller 63 auf Mallorca

Am längsten angemeldet

• 1968 E-COSI BRASES Restaurant, la Pobla
• 1968 SA PICADA Bar, la Pobla
• 1972 CASA MISS Bar, la Pobla
• 1972 D´ES TREN Bar, la Pobla
• 1972 MIR Bar, la Pobla

Das Jahr ist die Anmeldung der Tätigkeit, nicht die Eröffnung und nicht der heutige Betreiber. Alle 69 Betriebe nach Ortsteil.

Wasser in Sa Pobla

2 von 4 Grundwasserkörpern unter Sa Pobla tragen den amtlichen Zustand „schlecht“ (Llubi, Sa Pobla).

Bei 2 davon nannte der Plan 2019 ausdrücklich Chlorid als Risiko – eindringendes Meerwasser (Llubi, Sa Pobla).

1.052 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet – letzter geprüfter Jahrgang des Katasters.

Erfasste Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet: 700 (2008) → 1.052 (2019).

Der Zustand gilt je Grundwasserkörper, nie je Grundstück. In der Karte ansehen

Hochwasser in Sa Pobla

Sa Pobla berührt 3 ausgewiesene Überflutungsflächen, aber keine Zona de Flux Preferent.

Im Einzelnen: 3 × Überflutungsfläche 100 Jahre. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, lässt sich punktgenau gegen den Originalumriss prüfen.

Amtliche Festsetzung, keine Schadensprognose. Punktgenau prüfen

Gewerbe in Sa Pobla

87 konzessionierte Betriebe.

Neu konzessioniert: 2018: 3 · 2021: 2 · 2023: 2 · 2024: 2 · 2025: 2 · 2026: 1.

Versorgung in Sa Pobla

1 Centre de Salut der Primärversorgung im Gemeindegebiet.

5 Apotheken im Gemeindegebiet.

7 TIB-Bushaltestellen, bedient von 6 Linien.

Glasfaser ist für 98,5 % der Haushalte möglich, 1 Gbit/s für 98,5 %, 5G deckt 100,0 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt möglich, nicht verlegt.

Internet

Was hier gebaut steht

Gebäude

5.700

Ø Grundfläche

389m²

Inselmittel

351m²

Lage

Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 8.245 m bis zur Küste.

Bis zum Flughafen Palma sind es 35.603 m Luftlinie – keine Fahrzeit.

21,7 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 21,7 %) – dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt.

48,5 km² Gemeindefläche. Nachbargemeinden: Alcúdia, Búger, Campanet, Inca, Llubí, Muro, Pollença.

Ortsteile mit eigener Seite: la Pobla.

5.746 Gebäude, davon 3.803 Wohngebäude (66,2 %) und 78 für Handel oder Büro (1,4 %).

Der übrige Bestand: 1.407 landwirtschaftlich, 384 gewerblich, 28 öffentlich.

Zusammen 2,2 Millionen m² erfasste Gebäudefläche.

Entwicklung

Alle Reihen im Verlauf

Zuletzt geändert

• 2026-09-13 · 1 Ferienvermietungslizenzen in Sa Pobla erstmals im Register gesehen.

Änderungen aller Gemeinden

Anbieter in Sa Pobla

• Schreinereien11
• Eisenwaren4
• Baumärkte3
• Elektrobetriebe3
• Möbelhäuser1
• Versicherungen1
• Immobilienmakler1
• Architekturbüros1

Alle Gewerke auf Mallorca ansehen

Wonach Sa Pobla sich weiterlesen lässt

• Remote Work89 Glasfaser und Gigabit je Gemeinde
• Immobilienkauf69 Kaufmarkt aller 53 Gemeinden
• Ruhe60 Die ruhigsten Orte der Insel

Zum Weiterlesen

1. Kaufen und Besitzen

   Grundsteuer auf Mallorca: Die IBI-Hebesätze aller Gemeinden

   Zwischen 0,40 und 0,85 Prozent des Katasterwerts – und warum das Jahr der letzten Katasterrevision mehr über Ihre Rechnung sagt als der Satz selbst

2. Leben auf der Insel

   Langzeitmiete auf Mallorca: Was der Quadratmeter wirklich kostet

   Der staatliche Mietindex kennt jede Gemeinde. Zwischen Calvià und Llubí liegt der Faktor 2,4 – und ein Haus ist fast überall günstiger als eine Wohnung

Häufige Fragen zu Sa Pobla

Quellen und Stand

Zuletzt geprüft am 2026-10-18; Ferienvermietungsregister 2026-10-18.

Fehlende Werte sind ausgewiesen, nie geschätzt. Keine Rechts- oder Steuerberatung.

Entdecke weiter

1. Alle Gemeinden nach Zahlen sortieren

   Sa Pobla liegt bei „Remote Work“ im oberen Feld (89 von 100).

2. Sa Pobla oder Manacor?

   Ähnlich bei Küstennähe und Tourismusdruck, aber stärker saisonal – nebeneinander sieht man, wo sie auseinandergehen.

3. Die Gegend Norden

   Alle Gemeinden dieser Gegend mit ihren Zahlen nebeneinander.