- Miete Wohnung
- 9,09€/m² Sehr hoch 6/44
- Einwohner
- 39.547 Sehr hoch 4/53
- ETV-Lizenzen
- 155 Mittel 23/53
- Einkommen/Person
- 17.746€ Sehr hoch 10/53
- Nur sporadisch
- 3,0% Sehr niedrig 47/47
Eine große Gemeinde im Süden, ohne Küstenanteil, mit guter Netzabdeckung und regem Immobilienmarkt – schwach bei Strandnähe.
Weniger gut für
Was für und gegen Marratxí spricht
Dafür spricht
- Wenige Ferienvermietungen in Wohnhäusern: 0,03 gemeldete Betten je Einwohner. Hotelbetten zählt diese Zahl nicht.
- Ganzjährig bewohnt: nur 3,0 % der Wohnungen sind sporadisch genutzt.
- Reger Markt: 66 Kaufvorgänge je Quartal.
- 2 Centres de Salut im Gemeindegebiet.
- 12 Apotheken vor Ort.
Dagegen spricht
- Mieten im oberen Viertel der Insel: 9,09 €/m².
- Kein Küstenanteil – der nächste Strand liegt in einer Nachbargemeinde.
- 2 von 4 Grundwasserkörpern unter der Gemeinde gelten als in schlechtem Zustand.
- Der Staat weist 10 Hochwassergebiete im Gemeindegebiet aus, darunter 4 in der Zona de Flux Preferent, wo Bauen beschränkt ist.
Wofür Marratxí taugt
-
Remote Work 88
Glasfaser, Gigabit und 5G – Abdeckung, nicht Anschluss.
Kennzahl Wert Rang in % Glasfaserabdeckung 98,20 94 Gigabit-Abdeckung 98,10 94 5G-Abdeckung 100 67 -
Immobilienkauf 86
Wie viel hier gehandelt wird und wie sich die Mieten entwickelt haben.
Kennzahl Wert Rang in % Kaufvorgänge je Quartal 66,00 83 Einwohner 39.547 94 -
Ruhestand 77
Ärztliche Versorgung, Apotheken, Bus – und ein Ort, der nicht im Oktober zumacht.
Kennzahl Wert Rang in % Gesundheitseinrichtungen 22,00 90 Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner 0,56 17 Apotheken 12,00 92 Wohnungen nur sporadisch genutzt 2,99 100 Bushaltestellen 46,00 96 -
Ruhe 71
Wenige Ferienbetten, wenige Lizenzen, keine Stadt.
Kennzahl Wert Rang in % konzessionierte Betriebe je 1.000 Einwohner 4,15 100 Ferienbetten je Einwohner 0,03 98 Ferienvermietungslizenzen 155 42 Einwohner 39.547 6 -
Familien 67
Schulen und Kindergärten, Gesundheitsversorgung, und ein Ort, der ganzjährig bewohnt ist.
Kennzahl Wert Rang in % Schulen und Kindergärten 28,00 94 Schulen und Kindergärten je 1.000 Einwohner 0,71 45 Wohnungen nur sporadisch genutzt 2,99 100 Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner 0,56 17 -
Überwintern 64
Ob der Ort im Winter bewohnt bleibt und ob es Apotheke, Arzt und Bus gibt.
Kennzahl Wert Rang in % Wohnungen nur sporadisch genutzt 2,99 100 Apotheken je 1.000 Einwohner 0,30 15 Bushaltestellen 46,00 96 Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner 0,56 17 -
Strandnähe 24
Küstenanteil, benannte Strände und die Entfernung zum Meer.
Kennzahl Wert Rang in % amtlich benannte Strände 0,00 25 Küstenanteil 0,00 23
Was die Zahlen über Marratxí sagen
In Marratxí wechselten zuletzt im Mittel 326 Wohnungen im Jahr den Besitzer, bei einem Bestand von 15.048 – rechnerisch eine von 46. Das ist Platz 18 von 53 und liegt damit über dem Inselmittel von 1,79. Gemittelt über die Jahre 2021 bis 2025, weil ein einzelnes Jahr bei kleinen Gemeinden nur Zufall zeigt.
Marratxí hat 39.547 Einwohner und ist damit die viertgrößte Gemeinde Mallorcas. Sie liegt im Landesinneren und gehört zur Gegend Süden.
3,0 % der Wohnungen sind nur sporadisch genutzt. Unter den 47 Gemeinden mit diesem Wert ist das Rang 47.
Auf einen Einwohner kommen 0,03 gemeldete Ferienbetten; im Mittel aller Gemeinden sind es 0,20.
Die Referenzmiete für Wohnungen liegt bei 9,09 € je Quadratmeter, 26 % über dem Median aller Gemeinden.
Seit 2019 ist die Referenzmiete um 21,7 % gestiegen, von 7,47 auf 9,09 € je Quadratmeter. Über alle 43 vergleichbaren Gemeinden liegt der Median bei 25,6 % – hier also weniger.
Vor Ort: 12 Apotheken und 2 Centre de Salut.
Für Käufer: Lage, Entwicklung, Rendite
Mikrolage – die Zahl, die jede Marktübersicht unterschlägt
Innerhalb von Marratxí reicht die Referenzmiete von 7,79 €/m² (Distrikt 2 · Sektion 7) bis 11,44 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 3) — Faktor 1,5 über 12 Zonen.
Makrolage – wo die Gemeinde unter den 53 steht
- Mietniveau
- 6von 44
- Marktaktivität
- 10von 53
- Ferienvermietung
- 52von 53
Was in fünf Jahren passiert ist
Die Referenzmiete ist seit 2019 um 21,7 % gestiegen, von 7,47 auf 9,09 €/m². Über alle 43 vergleichbaren Gemeinden liegt der Median bei 25,6 %.
Rechnerische Bruttorendite
- Gutachtenwert
- 3.803€/m²
- Referenzmiete
- 9,09€/m²
- Bruttorendite
- 2,87%
- Kaufpreisfaktor
- 34,9Jahresmieten
Brutto, vor Steuern und Kosten. Keine Anlageberatung.
Wo Marratxí auf der Insel steht
- Mietniveau 9,09 €/m² günstiger teurer Rang 6 von 44 – liegt im oberen Viertel.
- Tourismusdruck 0,03 Betten je Einwohner weniger Ferienbetten mehr Ferienbetten Rang 52 von 53 – gehört zum untersten Zehntel der Insel.
- Zweitwohnungen 3,0 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt weniger mehr Rang 47 von 47 – gehört zum untersten Zehntel der Insel.
- Kaufkraft 17.746 € je Person niedrigere Einkommen höhere Einkommen Rang 10 von 53 – liegt im oberen Viertel.
- Marktaktivität 66 Kaufvorgänge je Quartal seltener Verkäufe häufiger Verkäufe Rang 10 von 53 – liegt im oberen Viertel.
- Größe 39.547 Einwohner kleiner größer Rang 4 von 53 – gehört zum obersten Zehntel der Insel.
Nach eigenen Gewichten ordnen Mit anderen Gemeinden vergleichen
Kennzahlen
| Kennzahl | Wert | Auf Mallorca |
|---|---|---|
| Grundsteuersatz IBI (urbano) | 0,440% des Katasterwerts | Sehr niedrig 41/48 |
| Gutachtenwert | 3.803€/m² | Hoch 2/6 |
| Miete Haus | 7,64€/m²/Monat | Sehr hoch 4/52 |
| Miete Wohnung | 9,09€/m²/Monat | Sehr hoch 6/44 |
| Grundsteuersatz IBI (rústico) | 0,440% des Katasterwerts | Sehr niedrig 39/48 |
| Katasterwert je Objekt | 110.701€ | Hoch 13/53 |
| Katasterwert je m² Grund | 268€/m² | Niedrig 40/53 |
| Letzte Katasterrevision | 2009Jahr | Hoch 19/48 |
| Kennzahl | Wert | Auf Mallorca |
|---|---|---|
| Bruttomietrendite | 2,87% | Sehr niedrig 5/6 |
| Kaufpreisfaktor | 34,9Jahresmieten | Hoch 2/6 |
| Kennzahl | Wert | Auf Mallorca |
|---|---|---|
| Kaufvorgänge | 66Verkäufe/Quartal | Sehr hoch 10/53 |
| Umschlagshäufigkeit | 1,37Verkäufe je 100 Objekte/Jahr | Mittel 30/51 |
| Kennzahl | Wert | Auf Mallorca |
|---|---|---|
| Ausländeranteil | 7,0% | Sehr niedrig 53/53 |
| Bevölkerung | 39.547Einwohner | Sehr hoch 4/53 |
| Fläche unter Landschaftsschutz | 4,9% der Gemeindefläche | Sehr niedrig 45/53 |
| Nettoeinkommen je Person | 17.746€/Jahr | Sehr hoch 10/53 |
| Nicht-Hauptwohnsitze | 16,1% | Sehr niedrig 52/53 |
| Nur sporadisch genutzt | 3,0% | Sehr niedrig 47/47 |
| AAPI | 0,0% der Gemeindefläche | Niedrig 33/53 |
| ANEI | 4,9% der Gemeindefläche | Sehr niedrig 45/53 |
| ARIP | 0,0% der Gemeindefläche | Sehr niedrig 44/53 |
| Durchschnittsalter | 41,4Jahre | Sehr niedrig 44/53 |
| Entfernung zum Flughafen | 8.050m | Sehr niedrig 52/53 |
| Erfasste Grundwasserentnahmen | 690Entnahmen | Sehr hoch 10/53 |
| Haushaltsgröße | 3,00Personen | Sehr hoch 1/53 |
| Median-Stromverbrauch | 3.762kWh/Jahr | Sehr hoch 2/47 |
| Medianeinkommen je Verbrauchseinheit | 25.550€/Jahr | Sehr hoch 4/53 |
| Nettoeinkommen je Haushalt | 53.890€/Jahr | Sehr hoch 4/53 |
| Wohnungen insgesamt | 15.048Wohnungen | Sehr hoch 6/53 |
| Wohnungen ohne Hauptwohnsitz | 2.429Wohnungen | Hoch 19/53 |
| Kennzahl | Wert | Auf Mallorca |
|---|---|---|
| Apotheken | 12Apotheken | Sehr hoch 5/53 |
| Bushaltestellen | 46TIB | Sehr hoch 3/53 |
| Gesundheitszentren | 2Centres de Salut | Sehr hoch 6/53 |
| Glasfaser (FTTH) | 98,2% der Haushalte | Sehr hoch 4/53 |
| Strände | 0amtlich benannt | Niedrig 40/53 |
| 1 Gbit/s | 98,1% der Haushalte | Sehr hoch 4/53 |
| 100 Mbit/s | 100,0% der Haushalte | Hoch 11/53 |
| 5G | 100,0% der Haushalte | Hoch 18/53 |
| Basiseinheiten (UBS) | 3Außenstellen | Sehr hoch 7/53 |
| Buslinien | 6TIB | Hoch 13/53 |
| Kennzahl | Wert | Auf Mallorca |
|---|---|---|
| Betten je Einwohner | 0,03Betten/Ew. | Sehr niedrig 52/53 |
| Lizenzdichte | 2,86Lizenzen/km² | Niedrig 33/53 |
| Neuvergabe-Anteil | 5,8% der Lizenzen ab 2020 | Hoch 19/53 |
| Bettplatzdichte | 21,2Plätze/km² | Mittel 28/53 |
| Bettplätze | 1.150Plätze | Mittel 22/53 |
| ETV-Lizenzen | 155Lizenzen | Mittel 23/53 |
| Neuvergaben ab 2020 | 9Lizenzen | Hoch 20/53 |
Mieten in Marratxí
Mieten Jahr für Jahr, als Tabelle
| Jahr | Wohnung €/m² | Spanne (P25–P75) | n | Haus €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 9,09 | 7,24 – 11,23 | 534 | 7,64 |
| 2023 | 8,66 | 7,00 – 10,52 | 511 | 7,23 |
| 2022 | 8,33 | 6,63 – 10,03 | 499 | 6,91 |
| 2021 | 8,05 | 6,42 – 9,67 | 489 | 6,57 |
| 2020 | 7,75 | 6,20 – 9,41 | 468 | 6,19 |
| 2019 | 7,47 | 5,94 – 9,11 | 454 | 6,09 |
| 2018 | 6,63 | 5,21 – 8,41 | 444 | 5,55 |
| 2017 | 6,28 | 5,07 – 7,91 | 429 | 5,36 |
| 2016 | 6,30 | 5,11 – 7,53 | 406 | 5,29 |
| 2015 | 6,01 | 4,75 – 7,29 | 392 | 4,90 |
| 2014 | 5,93 | 4,55 – 7,24 | 333 | 4,76 |
| 2013 | 5,95 | 4,59 – 7,39 | 304 | 4,84 |
| 2012 | 6,06 | 4,55 – 7,34 | 262 | 4,66 |
| 2011 | 6,06 | 4,41 – 7,60 | 235 | 4,74 |
Wo innerhalb der Gemeinde
Die Wohnungsmiete reicht innerhalb von Marratxí von 7,79 €/m² (Distrikt 2 · Sektion 7) bis 11,44 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 3) – Faktor 1,5, über 12 Sektionen.
Das Nettoeinkommen je Person reicht von 14.204 € (Distrikt 2 · Sektion 5) bis 24.619 € (Distrikt 1 · Sektion 7).
Alle 23 Sektionen als Tabelle
| Sektion | Miete Wohnung €/m² | Spanne | n | Einkommen/Person € | Ausländeranteil % | Ø Alter |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Distrikt 1 · Sektion 1 | 8,16 | 6,50 – 10,44 | 21 | 17.480 | 9,4 | 41,0 |
| Distrikt 1 · Sektion 2 | 7,88 | 5,67 – 9,65 | 56 | 17.507 | 7,1 | 40,8 |
| Distrikt 1 · Sektion 3 | 11,44 | 9,80 – 13,70 | 10 | 18.061 | 7,2 | 40,2 |
| Distrikt 1 · Sektion 4 | — | — | 20.696 | 12,4 | 43,4 | |
| Distrikt 1 · Sektion 5 | — | — | 18.354 | 9,2 | 41,8 | |
| Distrikt 1 · Sektion 6 | 10,75 | 8,60 – 12,61 | 107 | 18.007 | 10,1 | 36,5 |
| Distrikt 1 · Sektion 7 | — | — | 24.619 | 10,2 | 43,1 | |
| Distrikt 2 · Sektion 1 | 8,52 | 6,55 – 11,74 | 45 | 15.138 | 7,1 | 40,9 |
| Distrikt 2 · Sektion 2 | 9,31 | 8,18 – 12,38 | 26 | 17.501 | 6,1 | 40,5 |
| Distrikt 2 · Sektion 3 | 9,09 | 7,10 – 11,09 | 60 | 15.302 | 8,0 | 38,6 |
| Distrikt 2 · Sektion 4 | — | — | 17.024 | 5,4 | 38,3 | |
| Distrikt 2 · Sektion 5 | 8,65 | 7,23 – 10,46 | 92 | 14.204 | 8,1 | 38,9 |
| Distrikt 2 · Sektion 6 | — | — | 21.716 | 3,3 | 45,1 | |
| Distrikt 2 · Sektion 7 | 7,79 | 5,07 – 9,88 | 14 | 14.859 | 6,3 | 41,9 |
| Distrikt 2 · Sektion 8 | 10,31 | 8,95 – 14,34 | 15 | 18.798 | 6,1 | 47,5 |
| Distrikt 2 · Sektion 9 | — | — | 16.152 | 8,5 | 43,0 | |
| Distrikt 2 · Sektion 10 | — | — | 18.858 | 3,8 | 43,5 | |
| Distrikt 2 · Sektion 11 | 8,83 | 7,15 – 10,85 | 62 | 14.512 | 4,9 | 40,2 |
| Distrikt 2 · Sektion 12 | — | — | 18.898 | 6,2 | 40,5 | |
| Distrikt 2 · Sektion 13 | 9,32 | 6,13 – 10,44 | 14 | 17.681 | 5,0 | 41,3 |
| Distrikt 2 · Sektion 14 | — | — | 18.295 | 2,5 | 47,0 | |
| Distrikt 2 · Sektion 15 | — | — | 20.968 | 3,3 | 46,7 | |
| Distrikt 2 · Sektion 16 | — | — | 18.170 | 2,8 | 42,2 |
Kaufen in Marratxí
Mietniveau Wohnungen: 9,09 €/m² im Monat.
Mietniveau Häuser: 7,64 €/m² im Monat.
Gutachtenwert für Wohnungen: 3.803 €/m².
Katasterwert je Objekt: 110.701 €.
Katasterwert je m² bebauter Grundfläche: 268 €.
298 Kaufvorgänge in den letzten vier ausgewiesenen Quartalen (bis 2025).
Grundsteuersatz IBI: 0,440 % des Katasterwerts für städtische Grundstücke, 0,440 % für ländliche; letzte Katasterrevision 2009.
Grundsteuersatz IBI: 0,440 % des Katasterwerts für städtische, 0,440 % für ländliche Grundstücke; letzte Katasterrevision 2009.
| Kataster | von | bis | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Katasterwert je Objekt € | 34.300 (2006) | 110.701 (2025) | +222,7 % |
| Katasterwert je m² Grund € | 90 (2006) | 268 (2025) | +197,4 % |
| Katastereinheiten | 20.727 (2006) | 19.294 (2025) | -6,9 % |
| Parzellen | 10.513 (2006) | 9.827 (2025) | -6,5 % |
Wer wohnt in Marratxí
16,1 % der Wohnungen in Marratxí sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz.
Am Stromverbrauch gemessen werden 3,0 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt. Der Median des Jahresverbrauchs liegt bei 3.762 kWh. Das ist die engere Messung: nicht jede Zweitwohnung steht leer.
Bevölkerung 39.547 (2023), gegenüber 35.587 im Jahr 2015 – +11,1 %.
Ausländeranteil an der Wohnbevölkerung: 7,0 %.
Durchschnittliches Nettoeinkommen je Person: 17.746 € im Jahr.
Durchschnittsalter der Wohnbevölkerung: 41,4 Jahre.
| Kennzahl | Wert | Auf Mallorca |
|---|---|---|
| Einwohner | 39.5472023 | Sehr hoch 4/53 |
| ohne spanische Staatsangehörigkeit | 7,0% | Sehr niedrig 53/53 |
| Durchschnittsalter | 41,4Jahre | Sehr niedrig 44/53 |
| Haushaltsgröße | 3,00Personen | Sehr hoch 1/53 |
| Nettoeinkommen je Person | 17.746€/Jahr | Sehr hoch 10/53 |
| Nettoeinkommen je Haushalt | 53.890€/Jahr | Sehr hoch 4/53 |
| Wohnungen ohne Hauptwohnsitz | 16,1% | Sehr niedrig 52/53 |
| nur sporadisch genutzt (Strom) | 3,0% | Sehr niedrig 47/47 |
Ferienvermietung in Marratxí
155 aktive Lizenzen mit 1.150 gemeldeten Betten, im Schnitt 7,4 je Lizenz. 9 wurden ab 2020 vergeben.
155 Ferienvermietungslizenzen mit 1.150 Betten. 9 davon (6 %) stammen aus der Zeit ab 2020.
Verteilt auf 3 Ortsteile mit je mindestens 15 Lizenzen: Marratxí (59), Cabaneta (La) (38), Pòrtol (22).
Auf jeden Einwohner kommen 0,03 gemeldete Ferienbetten.
Für 68 der 155 Lizenzen (44 %) liefert die Quelle brauchbare Koordinaten – die Karte zeigt entsprechend weniger als den vollen Bestand.
Nach Ortsteil
| Ortsteil | Lizenzen | Betten | ab 2020 |
|---|---|---|---|
| Marratxí | 59 | 429 | 3 |
| la Cabaneta | 38 | 314 | 2 |
| Pòrtol | 22 | 157 | 2 |
| Els Garrovers | 11 | 84 | 1 |
| Pont d'Inca | 10 | 66 | 0 |
| Marratxinet | 4 | 21 | 0 |
| Cases Noves | 4 | 28 | 0 |
| Pla de Na Tesa | 2 | 12 | 1 |
| La Cabana | 2 | 18 | 0 |
| El Figueral | 1 | 6 | 0 |
| Cas Miot | 1 | 8 | 0 |
Neuvergaben je Jahr
| Jahr | Lizenzen |
|---|---|
| 2013 | 1 |
| 2014 | 7 |
| 2015 | 17 |
| 2016 | 33 |
| 2017 | 73 |
| 2018 | 3 |
| 2019 | 6 |
| 2020 | 3 |
| 2021 | 5 |
| 2023 | 1 |
Hotels in Marratxí
2 konzessionierte Betriebe mit 34 gemeldeten Betten in 17 Zimmern und Wohnungen. Das sind 3 Prozent aller gemeldeten Gästebetten der Gemeinde, der Rest entfällt auf die Ferienvermietung.
34 Betten in Beherbergungsbetrieben 1.150 Betten in der Ferienvermietung
Nach amtlicher Kategorie
| Kategorie | Häuser | Betten |
|---|---|---|
| ohne Kategorie | 2 | 34 |
Nach Art
| Art | Häuser | Betten |
|---|---|---|
| Agrotourismus | 1 | 24 |
| Turisme d’interior | 1 | 10 |
Gemeldete Betten, keine Auslastung. Jedes Haus einzeln, mit Adresse und Anmeldejahr. Dazu 141 konzessionierte Gastronomiebetriebe.
Gastronomie in Marratxí
141 konzessionierte Betriebe, davon 65 Restaurants. Welches davon gut ist, sagt keine Quelle, die wir führen dürfen – was Marratxí von anderen Gemeinden unterscheidet, schon.
Am längsten angemeldet
- 1969 RHEIN MARRATXI Restaurant, El Figueral
- 1973 RESTAURANTE MILLENIUM Restaurant, El Figueral
- 1973 CABANA Bar, Pont d'Inca
- 1974 CAFE NOU Bar, la Cabaneta
- 1974 BAR CAN BALO Bar, Pont d'Inca
Das Jahr ist die Anmeldung der Tätigkeit, nicht die Eröffnung und nicht der heutige Betreiber. Für 5 Betriebe führt die Quelle kein Datum. Alle 141 Betriebe nach Ortsteil.
Wasser in Marratxí
2 von 4 Grundwasserkörpern unter Marratxí tragen den amtlichen Zustand „schlecht“ (Pont d'Inca, Sant Jordi).
Bei 2 davon nannte der Plan 2019 ausdrücklich Chlorid als Risiko – eindringendes Meerwasser (Pont d'Inca, Sant Jordi).
690 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet – letzter geprüfter Jahrgang des Katasters.
| Grundwasserkörper | Code | Zustand | Menge | Chemie | Risiko laut Plan 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bunyola | 1808M1 | gut | gut | gut | — |
| Pont d'Inca | 1814M3 | schlecht | schlecht | schlecht | Nitrat, Chlorid (Meerwasser) |
| Sant Jordi | 1814M2 | schlecht | schlecht | schlecht | Nitrat, Chlorid (Meerwasser) |
| Son Reus | 1814M4 | gut | gut | gut | Nitrat, Pestizide |
Erfasste Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet: 487 (2008) → 690 (2019).
Der Zustand gilt je Grundwasserkörper, nie je Grundstück. In der Karte ansehen
Hochwasser in Marratxí
In Marratxí liegen 4 als Zona de Flux Preferent ausgewiesene Flächen. Dort ist Bauen gesetzlich beschränkt – die Lage eines Grundstücks ist punktgenau zu prüfen.
Im Einzelnen: 6 × Überflutungsfläche 100 Jahre, 4 × Überflutungsfläche 500 Jahre, 4 × Vorranghochwasserzone. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, lässt sich punktgenau gegen den Originalumriss prüfen.
| ARPSI-Gebiet | Zona de Flux Preferent | Überschwemmungsgebiet T100 | Überschwemmungsgebiet T500 |
|---|---|---|---|
| ES110_ARPSI_01301-01 | 1 | 0 | 0 |
| ES110_ARPSI_01301-01_T500 | 0 | 0 | 1 |
| ES110_ARPSI_01301-02 | 1 | 0 | 0 |
| ES110_ARPSI_01301-02_T500 | 0 | 0 | 1 |
| ES110_ARPSI_01302-01 | 1 | 0 | 0 |
| ES110_ARPSI_01302-01_T500 | 0 | 0 | 1 |
| ES110_ARPSI_01302-02 | 1 | 0 | 0 |
| ES110_ARPSI_01302-02_T500 | 0 | 0 | 1 |
| ES110_BUNYOLA_BINIFORANI | 0 | 3 | 0 |
| ES110_ES GARROVERS | 0 | 3 | 0 |
Amtliche Festsetzung, keine Schadensprognose. Punktgenau prüfen
Gewerbe in Marratxí
164 konzessionierte Betriebe.
Nach Register
| Gastronomie und Unterhaltung | 141 |
| Tourismusvermittlung | 19 |
| Aktivtourismus | 2 |
| Beherbergung | 2 |
Nach Art
| Restaurant | 65 |
| Bar | 36 |
| Bar-cafeteria | 23 |
| Cafeteria | 17 |
| Agència de viatges | 12 |
| Mediador turístic | 3 |
| Central de reserves | 3 |
| Turisme actiu | 2 |
Nach Ortsteil
| Marratxí | 59 |
| Pont d'Inca | 38 |
| la Cabaneta | 15 |
| Pòrtol | 12 |
| El Figueral | 8 |
| Cases Noves | 8 |
| Pla de Na Tesa | 6 |
| Sense Definir | 2 |
Neu konzessioniert: 2021: 3 · 2022: 4 · 2023: 3 · 2024: 2 · 2025: 5 · 2026: 1.
Versorgung in Marratxí
2 Centres de Salut der Primärversorgung im Gemeindegebiet, dazu 3 Außenstellen (UBS).
12 Apotheken im Gemeindegebiet.
46 TIB-Bushaltestellen, bedient von 6 Linien.
Glasfaser ist für 98,2 % der Haushalte möglich, 1 Gbit/s für 98,1 %, 5G deckt 100,0 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt möglich, nicht verlegt.
Gesundheit
| Einrichtung | Ort |
|---|---|
| CS Martí Serra UBS: Pla de na Tesa | Pont d'Inca |
| CS Muntanya UBS: Sa Cabaneta, Pòrtol | Marratxí |
| UBS Pla de na Tesa zu CS Martí Serra | Pla de na Tesa |
| UBS Pòrtol zu CS Muntanya | Pòrtol |
| UBS Sa Cabaneta zu CS Muntanya | Sa Cabaneta |
12 Apotheken.
Internet
| Anteil der Haushalte | Juni 2023 | Juni 2024 | Juni 2025 |
|---|---|---|---|
| Glasfaser (FTTH) | 92,6 % | 98,1 % | 98,2 % |
| 100 Mbit/s | 93,8 % | 98,3 % | 100,0 % |
| 1 Gbit/s | 83,2 % | 98,1 % | 98,1 % |
| 5G | 99,8 % | 100,0 % | 100,0 % |
Was hier gebaut steht
- Gebäude
- 9.929
- Ø Grundfläche
- 464m²
- Inselmittel
- 351m²
| Art | Gebäude | Anteil |
|---|---|---|
| Wohngebäude | 7.936 | 79,9 % |
| landwirtschaftlich | 1.406 | 14,2 % |
| gewerblich | 379 | 3,8 % |
| Handel | 64 | 0,6 % |
| öffentlich | 133 | 1,3 % |
| Büro | 11 | 0,1 % |
Lage
Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 8.491 m bis zur Küste.
Bis zum Flughafen Palma sind es 8.050 m Luftlinie – keine Fahrzeit.
4,9 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 4,9 %) – dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt.
54,2 km² Gemeindefläche. Nachbargemeinden: Bunyola, Palma, Santa María del Camí.
Ortsteile mit eigener Seite: Marratxí, la Cabaneta, Pòrtol.
9.965 Gebäude, davon 7.936 Wohngebäude (79,6 %) und 75 für Handel oder Büro (0,8 %) – praktisch keine gewerbliche Nutzung im Bestand.
Der übrige Bestand: 1.406 landwirtschaftlich, 379 gewerblich, 133 öffentlich.
Zusammen 4,6 Millionen m² erfasste Gebäudefläche.
Entwicklung
| Reihe | von | bis | Veränderung | Richtung |
|---|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 35.587 (2015) | 39.547 (2023) | +11,1 % | gestiegen |
| Miete Wohnungen | 6,06 (2011) | 9,09 (2024) | +50,0 % | stark gestiegen |
| Miete Häuser | 4,74 (2011) | 7,64 (2024) | +61,1 % | stark gestiegen |
| Gutachtenwert | 2.043 (2005) | 3.803 (2026) | +86,1 % | stark gestiegen |
| Nettoeinkommen je Person | 12.532 (2015) | 17.746 (2023) | +41,6 % | stark gestiegen |
| Ausländeranteil | 4,6 (2015) | 7,0 (2023) | +52,2 % | stark gestiegen |
| Erfasste Grundwasserentnahmen | 487 (2008) | 690 (2019) | +41,7 % | stark gestiegen |
| Kaufvorgänge | 283 (2004) | 298 (2025) | +5,3 % | gestiegen |
Zuletzt geändert
- 2026-09-02 · „Basiseinheiten (UBS)“ in Marratxí korrigiert: 2,00 → 3,00 (Stand 2026).
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Häufige Fragen zu Marratxí
Wie hoch ist die Miete in Marratxí?
Der Median liegt bei 9,09 €/m² im Monat für Wohnungen und 7,64 €/m² für Häuser (Stand 2024). Damit liegt Marratxí auf Rang 6 von 44 Gemeinden.
Wie viele Ferienvermietungslizenzen gibt es in Marratxí?
155 aktive Lizenzen mit 1.150 gemeldeten Betten, davon 9 ab 2020 vergeben. Die meisten liegen in Marratxí (59), Cabaneta (La) (38), Pòrtol (22).
Wie ist der Grundwasserzustand in Marratxí?
2 von 4 Grundwasserkörpern unter Marratxí tragen den amtlichen Zustand „schlecht“: Pont d'Inca, Sant Jordi. Der Zustand gilt je Körper, nicht je Grundstück.
Liegt Marratxí in einer Hochwasserzone?
14 ausgewiesene Hochwasserflächen berühren die Gemeinde (4× Zona de Flux Preferent, 6× Überschwemmungsgebiet T100, 4× Überschwemmungsgebiet T500). Ob ein bestimmter Punkt in einer Zone liegt, zeigt die Karte punktgenau gegen den amtlichen Umriss.
Wie viele Menschen leben in Marratxí?
39.547 Einwohner (2023), 7,0 % ohne spanische Staatsangehörigkeit, Durchschnittsalter 41,4 Jahre.
Was verdienen die Menschen in Marratxí?
Das Nettoeinkommen je Person liegt bei 17.746 € im Jahr, je Haushalt bei 53.890 € – Rang 10 von 53.
Wie viele Wohnungen in Marratxí werden nur zeitweise genutzt?
16,1 % der Wohnungen sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz. 3,0 % zeigen nach dem Stromverbrauch nur sporadische Nutzung.
Wie weit ist es von Marratxí zum Meer und zum Flughafen?
Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 8,1 km Luftlinie bis zum Flughafen Palma. Luftlinie, keine Fahrzeit.
Wie viele Restaurants und Bars gibt es in Marratxí?
141 konzessionierte Gastronomiebetriebe, insgesamt 164 Betriebe in den vier Tourismusregistern. Öffnungszeiten weist die Quelle nicht aus.
Gibt es Glasfaser in Marratxí?
Für 98,2 % der Haushalte ist ein Glasfaseranschluss möglich, 1 Gbit/s für 98,1 %; 5G deckt 100,0 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt: der Anschluss ist möglich, nicht: er liegt.
Gibt es ein Gesundheitszentrum in Marratxí?
Primärversorgung laut IB-Salut: CS Martí Serra, CS Muntanya, UBS Pla de na Tesa (zu CS Martí Serra), UBS Pòrtol (zu CS Muntanya), UBS Sa Cabaneta (zu CS Muntanya). Krankenhäuser und private Praxen führt die Quelle nicht.
Welche Buslinien fahren nach Marratxí?
T1 Palma - Inca, T2 Palma - sa Pobla, T3 Palma - Manacor, 205 Bunyola - Palma, 303 Bunyola - H. Joan March - Palma, 341 Pòrtol - Son Llàtzer - FAN – 46 Haltestellen im Gemeindegebiet. Taktung und Fahrzeiten stehen beim TIB.
Wie hoch ist der Grundsteuersatz (IBI) in Marratxí?
0,440 % des Katasterwerts für städtische, 0,440 % für ländliche Grundstücke; die letzte Katasterrevision war 2009. Das ist der Satz, den das Ayuntamiento festlegt – die Steuer selbst hängt vom Katasterwert des Objekts ab.
Wie viel von Marratxí steht unter Landschaftsschutz?
4,9 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 4,9 %). Dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt; ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, zeigt nur der Umriss.
Quellen und Stand
Zuletzt geprüft am 2026-10-18; Ferienvermietungsregister 2026-10-18.
| Quelle | Datenstand | Abgerufen |
|---|---|---|
| Consorci de Transports de Mallorca (TIB) – GTFS | 2026 | 2026-09-02 |
| Govern de les Illes Balears – Característica física de les platges (Dades Obertes) | 2026 | 2026-09-02 |
| Govern de les Illes Balears – Cens d'aigues subterranies | 2019 | 2026-08-27 |
| Govern de les Illes Balears – Delimitacions LEN (Dades Obertes) | 2026 | 2026-09-02 |
| Govern de les Illes Balears – Farmàcies (Dades Obertes) | 2026 | 2026-09-02 |
| IB-Salut – Centres de salut d'Atenció Primària de Mallorca | 2026 | 2026-09-02 |
| IBESTAT / Cadastre | 2025 | 2026-08-26 |
| INE – Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30887 | 2023 | 2026-08-27 |
| INE – Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30895 | 2023 | 2026-08-27 |
| INE – Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59525 | 2021 | 2026-08-27 |
| INE – Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59531 | 2021 | 2026-09-02 |
| MIVAU – Transacciones inmobiliarias | 2025 | 2026-08-26 |
| MIVAU – Valor tasado | 2026 | 2026-08-26 |
| Ministerio de Hacienda – Tipos de gravamen IBI (SGFAL) | 2025 | 2026-09-02 |
| Ministerio para la Transformación Digital – Cobertura de banda ancha por municipios | 2025 | 2026-09-02 |
| SERPAVI – Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana | 2024 | 2026-08-26 |
| mallorqa – ETV-Register je INE-Bevoelkerung | 2023 | 2026-09-02 |
| mallorqa – abgeleitet aus amtlichen Gemeindegrenzen | 2025 | 2026-09-02 |
| Consell de Mallorca – Registre ETV | — | 2026-10-18 |
| Govern de les Illes Balears – Gewerberegister | — | 2026-09-02 |
| IDEIB – Grundwasserkörper (PHIB) und ARPSI-Hochwasserzonen | — | 2026-09-02 |
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