- Miete Wohnung
- 9,27€/m²
- Einwohner
- 12.116
- ETV-Lizenzen
- 392
- Einkommen/Person
- 15.562€
- Nur sporadisch
- 6,8%
Rang 5 von 44 · Median 7,21
Rang 17 von 53 · Median 5.303
Rang 15 von 53 · Median 130
Rang 33 von 53 · Median 16.013
Rang 18 von 47 · Median 6,0
Eine mittelgroße Küstengemeinde im Südwesten mit guter Strandlage und regem Immobilienmarkt.
Weniger gut für
Jede Achse hängt an einer veröffentlichten Zahl, und welche das ist, steht dahinter. Der Punkt sitzt auf dem Rang unter allen 53 Gemeinden — „teuer" heißt also ausdrücklich teuer für Mallorca. Es sind vier Achsen oder keine: mit einer einzelnen wäre das kein Charakter, sondern ein Zufallsbefund.
Was für und gegen Andratx spricht
Dafür spricht
- Reger Markt: 77 Kaufvorgänge je Quartal. MIVAU · Transacciones inmobiliarias
- Die Gemeinde hat Küstenanteil. Abgeleitet aus den Gemeindegrenzen
- Ein Centre de Salut im Gemeindegebiet. IB-Salut
- 6 Apotheken vor Ort. Govern · Farmàcies
- 42 der 392 Ferienvermietungslizenzen stammen aus der Zeit ab 2020 — vergleichsweise viele. Registre ETV · Consell de Mallorca
Dagegen spricht
- Mieten im oberen Viertel der Insel: 9,27 €/m². SERPAVI · Ministerio de Vivienda
- 4 von 7 Grundwasserkörpern unter der Gemeinde gelten als in schlechtem Zustand. Govern · Hydrologieplan PHIB
- Der Staat weist 3 Hochwassergebiete im Gemeindegebiet aus. ARPSI · Ministerio para la Transición Ecológica
Geprüft werden immer dieselben Werte, mit denselben Schwellen: Miete, Ferienvermietung, Zweitwohnungen, Marktaktivität, Küste, Gesundheit, Apotheken, Wasser, Hochwasser, Lizenzvergabe. Was fehlt, fehlt in der Quelle. Und was hier steht, ist eine Zahl mit Herkunft — keine Empfehlung: wenige Ferienbetten sind für den einen Ruhe und für den anderen ein toter Ort.
Wofür Andratx taugt
Jede Zeile ist ein gewichteter Mittelwert von Rängen unter allen 53 Gemeinden — nicht unsere Meinung, sondern Ihre Kennzahlen, anders sortiert. Aufklappen zeigt, woraus der Stern entsteht.
-
Strandnähe 85
Küstenanteil, benannte Strände und die Entfernung zum Meer.
Kennzahl Wert Rang in % amtlich benannte Strände 4,00 75 Küstenanteil 1,00 98 -
Immobilienkauf 81
Wie viel hier gehandelt wird und wie sich die Mieten entwickelt haben.
Kennzahl Wert Rang in % Kaufvorgänge je Quartal 77,00 87 Einwohner 12.116 69 Nicht in die Rechnung eingegangen, weil die Quelle nichts ausweist: Umschlag je 100 Objekte.
-
Ruhestand 65
Ärztliche Versorgung, Apotheken, Bus — und ein Ort, der nicht im Oktober zumacht.
Kennzahl Wert Rang in % Gesundheitseinrichtungen 12,00 75 Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner 0,99 66 Apotheken 6,00 81 Wohnungen nur sporadisch genutzt 6,80 37 Bushaltestellen 16,00 73 -
Überwintern 58
Ob der Ort im Winter bewohnt bleibt und ob es Apotheke, Arzt und Bus gibt.
Kennzahl Wert Rang in % Wohnungen nur sporadisch genutzt 6,80 37 Apotheken je 1.000 Einwohner 0,50 77 Bushaltestellen 16,00 73 Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner 0,99 66 -
Familien 55
Schulen und Kindergärten, Gesundheitsversorgung, und ein Ort, der ganzjährig bewohnt ist.
Kennzahl Wert Rang in % Schulen und Kindergärten 9,00 73 Schulen und Kindergärten je 1.000 Einwohner 0,74 47 Wohnungen nur sporadisch genutzt 6,80 37 Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner 0,99 66 -
Remote Work 41
Glasfaser, Gigabit und 5G — Abdeckung, nicht Anschluss.
Kennzahl Wert Rang in % Glasfaserabdeckung 88,30 23 Gigabit-Abdeckung 88,30 23 5G-Abdeckung 100 98 -
Ruhe 34
Wenige Ferienbetten, wenige Lizenzen, keine Stadt.
Kennzahl Wert Rang in % konzessionierte Betriebe je 1.000 Einwohner 19,31 23 Ferienbetten je Einwohner 0,20 54 Ferienvermietungslizenzen 392 27 Einwohner 12.116 31
Die Gewichte sind unsere Entscheidung und stehen offen — beim Aufklappen sehen Sie jede Zahl, die eingeht. Fehlt eine Kennzahl, fällt sie aus der Rechnung, statt als Null zu gelten: „keine Angabe" heißt nicht „keine Schule". Bleibt weniger als die Hälfte des Gewichts übrig, gibt es keine Sterne. Kennzahlen je 1.000 Einwohner werden erst ab 800 Einwohnern verwendet — bei kleineren Nennern misst das Verhältnis nicht die Versorgung, sondern die Leere.
Was die Zahlen über Andratx sagen
Andratx hat 12.116 Einwohner. Sie hat Küstenanteil und gehört zur Gegend Südwesten. INE · Padrón
6,8 % der Wohnungen sind nur sporadisch genutzt — etwa jede fünfzehnte. Unter den 47 Gemeinden mit diesem Wert ist das Rang 18. INE · Zensus 2021
Auf einen Einwohner kommen 0,20 gemeldete Ferienbetten; im Mittel aller Gemeinden sind es 0,20. Registre ETV · Consell de Mallorca
Die Referenzmiete für Wohnungen liegt bei 9,27 € je Quadratmeter, 28 % über dem Median aller Gemeinden. SERPAVI · Ministerio de Vivienda
Seit 2019 ist die Referenzmiete um 19,5 % gestiegen, von 7,75 auf 9,27 € je Quadratmeter. Über alle 43 vergleichbaren Gemeinden liegt der Median bei 25,6 % — hier also weniger. SERPAVI · Ministerio de Vivienda
Vor Ort: 6 Apotheken und ein Centre de Salut. Govern · Farmàcies; IB-Salut
Für Käufer: Lage, Entwicklung, Rendite
Mikrolage — die Zahl, die jede Marktübersicht unterschlägt
Innerhalb von Andratx reicht die Referenzmiete von 8,14 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 3) bis 12,36 €/m² (Distrikt 3 · Sektion 1) — Faktor 1,5 über 5 Zonen. SERPAVI je Sección Censal
Mit dem Gemeindemittel zu rechnen heißt, an der Sache vorbeizurechnen. Die Sección Censal ist die feinste Preisebene, die amtlich existiert — in einer Stadt sind das faktisch Straßenzüge.
Makrolage — wo die Gemeinde unter den 53 steht
- Mietniveau
- 5von 44
- Marktaktivität
- 8von 53
- Ferienvermietung
- 29von 53
Was in fünf Jahren passiert ist
Die Referenzmiete ist seit 2019 um 19,5 % gestiegen, von 7,75 auf 9,27 €/m². Über alle 43 vergleichbaren Gemeinden liegt der Median bei 25,6 %. SERPAVI · Ministerio de Vivienda
Rechnerische Bruttorendite
Für Andratx veröffentlicht das Ministerium keinen Gutachtenwert je Quadratmeter — die Reihe beginnt erst bei 25.000 Einwohnern, und auf Mallorca erfüllen das sechs Gemeinden. Ohne amtlichen Preis rechnen wir hier keine Rendite aus. Was möglich ist: den eigenen Preis eingeben, dann rechnet der Lage-Check gegen die Miete dieser Gemeinde.
Wo Andratx auf der Insel steht
Die Tabellen weiter unten nennen jede Zahl einzeln. Sie beantworten aber nicht die Frage, mit der man herkommt: ist das hier teuer, ist es voll, wechselt hier überhaupt etwas den Besitzer. Jede Achse zeigt den Rang unter den Gemeinden, die den Wert ausweisen — nicht den Wert selbst. Die Mitte ist der Median der Insel.
- Mietniveau 9,27 €/m² günstiger teurer Rang 5 von 44 — gehört zum obersten Zehntel der Insel. SERPAVI · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Tourismusdruck 0,20 Betten je Einwohner weniger Ferienbetten mehr Ferienbetten Rang 29 von 53 — liegt im Mittelfeld. mallorqa — ETV-Register je INE-Bevölkerung
- Zweitwohnungen 6,8 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt weniger mehr Rang 18 von 47 — liegt über dem Inselmittel. INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59531
- Kaufkraft 15.562 € je Person niedrigere Einkommen höhere Einkommen Rang 33 von 53 — liegt unter dem Inselmittel. INE — Atlas de distribución de renta de los hogares
- Marktaktivität 77 Kaufvorgänge je Quartal seltener Verkäufe häufiger Verkäufe Rang 8 von 53 — liegt im oberen Viertel. MIVAU · Transacciones inmobiliarias
- Größe 12.116 Einwohner kleiner größer Rang 17 von 53 — liegt über dem Inselmittel. INE — Atlas de distribución de renta de los hogares
Ein Rang sagt, wo eine Gemeinde unter den anderen steht, nicht wie es dort absolut zugeht: im oberen Viertel bei Zweitwohnungen kann eine Gemeinde stehen, in der neun von zehn Wohnungen ganzjährig bewohnt sind. Gemeinden ohne den Wert bleiben aus der Achse heraus, statt auf null gesetzt zu werden.
Nach eigenen Gewichten ordnen → Mit anderen Gemeinden vergleichen →
Das Wichtigste in Kürze
- 4 von 7 Grundwasserkörpern unter Andratx tragen den amtlichen Zustand „schlecht“ (Coll Andritxol, Port d'Andratx, Sa Penya Blanca, Ses Basses). Govern de les Illes Balears — Hydrologieplan PHIB 2022 · Stand 2022
- Bei 3 davon nannte der Plan 2019 ausdrücklich Chlorid als Risiko — eindringendes Meerwasser (Coll Andritxol, Port d'Andratx, Ses Basses). Govern de les Illes Balears — Hydrologieplan PHIB 2019 · Stand 2019
- 60,6 % der Wohnungen in Andratx sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz. INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59525 · Stand 2021
- 472 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet — letzter geprüfter Jahrgang des Katasters. Govern de les Illes Balears — Cens d'aigues subterranies · Stand 2019
- Andratx berührt 9 ausgewiesene Überflutungsflächen, aber keine Zona de Flux Preferent. Govern de les Illes Balears — ARPSI
- Im Einzelnen: 9 × Überflutungsfläche 100 Jahre. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, lässt sich punktgenau gegen den Originalumriss prüfen. Govern de les Illes Balears — ARPSI
- Am Stromverbrauch gemessen werden 6,8 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt. Der Median des Jahresverbrauchs liegt bei 2.923 kWh. Das ist die engere Messung: nicht jede Zweitwohnung steht leer. INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59531 · Stand 2021
Jeder Punkt gibt eine amtliche Quelle wieder und nennt sie. Aussagen gelten für die Gemeinde beziehungsweise den Grundwasserkörper, nicht für ein einzelnes Grundstück — ausgenommen die Hochwasserausweisung, die punktgenau abfragbar ist.
Kennzahlen
Rang unter den Gemeinden, für die es den Wert gibt, und die Abweichung gegen den Mallorca-Median.
| Kennzahl | Wert | Einheit | Rang | ggü. Median |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuersatz IBI (urbano)Ministerio de Hacienda — Tipos de gravamen IBI (SGFAL) | 0,495 | % des Katasterwerts | 26 von 48 | -1 % |
| Miete HausSERPAVI · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana | 7,20 | €/m²/Monat | 8 von 52 | +27 % |
| Miete WohnungSERPAVI · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana | 9,27 | €/m²/Monat | 5 von 44 | +28 % |
| Grundsteuersatz IBI (rústico)Ministerio de Hacienda — Tipos de gravamen IBI (SGFAL) | 0,625 | % des Katasterwerts | 22 von 48 | +10 % |
| Katasterwert je ObjektIBESTAT · Cadastre (CC BY 3.0) | 112.052 | € | 12 von 53 | +36 % |
| Katasterwert je m² GrundIBESTAT · Cadastre (CC BY 3.0) | 493 | €/m² | 14 von 53 | +38 % |
| Letzte KatasterrevisionMinisterio de Hacienda — Tipos de gravamen IBI (SGFAL) | 2009 | Jahr | 17 von 48 | +0 % |
| Kennzahl | Wert | Einheit | Rang | ggü. Median |
|---|---|---|---|---|
| KaufvorgängeMIVAU · Transacciones inmobiliarias | 77 | Verkäufe/Quartal | 8 von 53 | — |
| UmschlagshäufigkeitMIVAU × IBESTAT Cadastre | 1,95 | Verkäufe je 100 Objekte/Jahr | 12 von 51 | +30 % |
| Kennzahl | Wert | Einheit | Rang | ggü. Median |
|---|---|---|---|---|
| AusländeranteilINE — Atlas de distribución de renta de los hogares | 27,7 | % | 5 von 53 | +46 % |
| BevölkerungINE — Atlas de distribución de renta de los hogares | 12.116 | Einwohner | 17 von 53 | — |
| Fläche unter LandschaftsschutzGovern de les Illes Balears — Delimitacions LEN (Dades Obertes) | 91,3 | % der Gemeindefläche | 9 von 53 | +230 % |
| Nettoeinkommen je PersonINE — Atlas de distribución de renta de los hogares | 15.562 | €/Jahr | 33 von 53 | -3 % |
| Nicht-HauptwohnsitzeINE — Censo de Población y Viviendas 2021 | 60,6 | % | 4 von 53 | +36 % |
| Nur sporadisch genutztINE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59531 | 6,8 | % | 18 von 47 | +13 % |
| AAPIGovern de les Illes Balears — Delimitacions LEN (Dades Obertes) | 0,0 | % der Gemeindefläche | 7 von 53 | — |
| ANEIGovern de les Illes Balears — Delimitacions LEN (Dades Obertes) | 72,5 | % der Gemeindefläche | 7 von 53 | +234 % |
| ARIPGovern de les Illes Balears — Delimitacions LEN (Dades Obertes) | 18,8 | % der Gemeindefläche | 8 von 53 | +890 % |
| DurchschnittsalterINE — Atlas de distribución de renta de los hogares | 42,1 | Jahre | 33 von 53 | -1 % |
| Entfernung zum Flughafenmallorqa — abgeleitet aus amtlichen Gemeindegrenzen | 28.989 | m | 22 von 53 | +10 % |
| Erfasste GrundwasserentnahmenGovern de les Illes Balears — Cens d'aigües subterrànies (CC BY) | 472 | Entnahmen | 19 von 53 | — |
| HaushaltsgrößeINE — Atlas de distribución de renta de los hogares | 2,60 | Personen | 27 von 53 | +0 % |
| Median-StromverbrauchINE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59531 | 2.923 | kWh/Jahr | 38 von 47 | -8 % |
| Medianeinkommen je VerbrauchseinheitINE — Atlas de distribución de renta de los hogares | 20.650 | €/Jahr | 27 von 53 | +0 % |
| Nettoeinkommen je HaushaltINE — Atlas de distribución de renta de los hogares | 42.097 | €/Jahr | 24 von 53 | +2 % |
| Wohnungen insgesamtINE — Censo de Población y Viviendas 2021 | 11.753 | Wohnungen | 11 von 53 | — |
| Wohnungen ohne HauptwohnsitzINE — Censo de Población y Viviendas 2021 | 7.124 | Wohnungen | 7 von 53 | — |
| Kennzahl | Wert | Einheit | Rang | ggü. Median |
|---|---|---|---|---|
| ApothekenGovern de les Illes Balears — Farmàcies (Dades Obertes) | 6 | Apotheken | 11 von 53 | +200 % |
| BushaltestellenConsorci de Transports de Mallorca (TIB) — GTFS | 16 | TIB | 15 von 53 | +100 % |
| GesundheitszentrenIB-Salut — Centres de salut d'Atenció Primària de Mallorca | 1 | Centres de Salut | 8 von 53 | — |
| Glasfaser (FTTH)Ministerio para la Transformación Digital — Cobertura de banda ancha por municipios | 88,3 | % der Haushalte | 41 von 53 | -7 % |
| SträndeGovern de les Illes Balears — Característica física de les platges | 4 | amtlich benannt | 14 von 53 | — |
| 1 Gbit/sMinisterio para la Transformación Digital — Cobertura de banda ancha por municipios | 88,3 | % der Haushalte | 41 von 53 | -7 % |
| 100 Mbit/sMinisterio para la Transformación Digital — Cobertura de banda ancha por municipios | 97,5 | % der Haushalte | 49 von 53 | -2 % |
| 5GMinisterio para la Transformación Digital — Cobertura de banda ancha por municipios | 100,0 | % der Haushalte | 2 von 53 | +0 % |
| Basiseinheiten (UBS)IB-Salut — Centres de salut d'Atenció Primària de Mallorca | 2 | Außenstellen | 9 von 53 | +100 % |
| BuslinienConsorci de Transports de Mallorca (TIB) — GTFS | 5 | TIB | 17 von 53 | +25 % |
| Kennzahl | Wert | Einheit | Rang | ggü. Median |
|---|---|---|---|---|
| Betten je Einwohnermallorqa — ETV-Register je INE-Bevölkerung | 0,20 | Betten/Ew. | 29 von 53 | -3 % |
| LizenzdichteRegistre ETV · Fläche aus IGN-Gemeindegrenzen | 4,81 | Lizenzen/km² | 16 von 53 | +41 % |
| Neuvergabe-AnteilConsell de Mallorca — Registre ETV | 10,7 | % der Lizenzen ab 2020 | 2 von 53 | +182 % |
| BettplatzdichteRegistre ETV · Fläche aus IGN-Gemeindegrenzen | 29,2 | Plätze/km² | 16 von 53 | +31 % |
| BettplätzeConsell de Mallorca — Registre ETV | 2.382 | Plätze | 14 von 53 | — |
| ETV-LizenzenConsell de Mallorca — Registre ETV | 392 | Lizenzen | 15 von 53 | — |
| Neuvergaben ab 2020Consell de Mallorca — Registre ETV | 42 | Lizenzen | 8 von 53 | — |
Mieten in Andratx
Median der Mietreferenz aus Steuerdaten, Wohnungen und Häuser getrennt. Die gestrichelte Linie ist der Mallorca-Median. Die Reihe endet 2024 — eine amtliche Mietzahl für spätere Jahre existiert noch nirgends.
Mieten Jahr für Jahr, als Tabelle
| Jahr | Wohnung €/m² | Spanne (P25–P75) | n | Haus €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 9,27 | 7,50 – 12,35 | 568 | 7,20 |
| 2023 | 8,97 | 7,28 – 11,36 | 555 | 6,67 |
| 2022 | 8,50 | 6,82 – 10,80 | 540 | 6,48 |
| 2021 | 8,14 | 6,43 – 10,20 | 527 | 6,06 |
| 2020 | 7,92 | 6,30 – 10,11 | 536 | 5,72 |
| 2019 | 7,75 | 6,18 – 10,01 | 533 | 5,64 |
| 2018 | 7,24 | 5,80 – 9,06 | 521 | 5,19 |
| 2017 | 6,72 | 5,42 – 8,32 | 499 | 4,97 |
| 2016 | 6,51 | 5,34 – 8,04 | 464 | 4,83 |
| 2015 | 6,43 | 4,99 – 8,02 | 413 | 4,67 |
| 2014 | 6,34 | 4,85 – 8,05 | 350 | 4,49 |
| 2013 | 6,40 | 5,00 – 8,61 | 331 | 4,20 |
| 2012 | 6,77 | 5,24 – 8,62 | 307 | 4,14 |
| 2011 | 7,12 | 5,38 – 9,11 | 293 | 4,40 |
Wo innerhalb der Gemeinde
Die Secciones Censales des INE — die kleinste Einheit, für die es amtliche Mieten gibt.
Die Wohnungsmiete reicht innerhalb von Andratx von 8,14 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 3) bis 12,36 €/m² (Distrikt 3 · Sektion 1) — Faktor 1,5, über 5 Sektionen. SERPAVI 2024
Das Nettoeinkommen je Person reicht von 13.942 € (Distrikt 1 · Sektion 3) bis 18.242 € (Distrikt 2 · Sektion 1). INE ADRH 2023
| Sektion | Miete Wohnung €/m² | Spanne | n | Einkommen/Person € | Ausländeranteil % | Ø Alter |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Distrikt 1 · Sektion 1 | 8,55 | 6,58 – 10,85 | 82 | 14.678 | 21,4 | 40,8 |
| Distrikt 1 · Sektion 2 | 8,67 | 7,36 – 9,86 | 81 | 14.619 | 19,4 | 41,0 |
| Distrikt 1 · Sektion 3 | 8,14 | 7,00 – 10,43 | 132 | 13.942 | 24,0 | 41,1 |
| Distrikt 2 · Sektion 1 | 10,78 | 8,40 – 13,33 | 218 | 18.242 | 42,5 | 43,8 |
| Distrikt 3 · Sektion 1 | 12,36 | 8,00 – 17,57 | 55 | 17.951 | 34,7 | 45,8 |
Mieten: SERPAVI 2024. Einkommen, Ausländeranteil, Alter: INE Atlas de distribución de renta 2023.
Kaufen in Andratx
Einen amtlichen Kaufpreis je Quadratmeter gibt es für Gemeinden unter 25.000 Einwohnern nicht. Was es gibt: die Zahl der Kaufvorgänge, den Gutachtenwert und den Katasterwert — und deren Verlauf.
Mietniveau Wohnungen: 9,27 €/m² im Monat. SERPAVI — Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · 2024
Mietniveau Häuser: 7,20 €/m² im Monat. SERPAVI — Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · 2024
Katasterwert je Objekt: 112.052 €. IBESTAT / Cadastre · 2025
Katasterwert je m² bebauter Grundfläche: 493 €. IBESTAT / Cadastre · 2025
303 Kaufvorgänge in den letzten vier ausgewiesenen Quartalen (bis 2025). MIVAU · Ministerio de Vivienda · 2025
Grundsteuersatz IBI: 0,495 % des Katasterwerts für städtische Grundstücke, 0,625 % für ländliche; letzte Katasterrevision 2009. Ministerio de Hacienda — Tipos de gravamen IBI (SGFAL) · 2025
Grundsteuersatz IBI: 0,495 % des Katasterwerts für städtische, 0,625 % für ländliche Grundstücke; letzte Katasterrevision 2009. Der Satz ist die Festlegung des Ayuntamiento; die Steuer selbst hängt vom Katasterwert des Objekts ab. Ministerio de Hacienda, Tipos de gravamen IBI · 2025
| Kataster | von | bis | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Katasterwert je Objekt € | 39.829 (2006) | 112.052 (2025) | +181,3 % |
| Katasterwert je m² Grund € | 174 (2006) | 493 (2025) | +183,5 % |
| Katastereinheiten | 12.564 (2006) | 15.824 (2025) | +25,9 % |
| Parzellen | 6.637 (2006) | 5.244 (2025) | -21,0 % |
IBESTAT / Dirección General del Catastro. Der Katasterwert ist ein Steuerwert, kein Marktpreis.
Wer wohnt in Andratx
60,6 % der Wohnungen in Andratx sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz. INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59525 · 2021
Am Stromverbrauch gemessen werden 6,8 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt. Der Median des Jahresverbrauchs liegt bei 2.923 kWh. Das ist die engere Messung: nicht jede Zweitwohnung steht leer. INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59531 · 2021
Bevölkerung 12.116 (2023), gegenüber 10.942 im Jahr 2015 — +10,7 %. INE — Atlas de distribución de renta de los hogares · 2023
Ausländeranteil an der Wohnbevölkerung: 27,7 %. INE — Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30895 · 2023
Durchschnittliches Nettoeinkommen je Person: 15.562 € im Jahr. INE — Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30887 · 2023
Durchschnittsalter der Wohnbevölkerung: 42,1 Jahre. INE — Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30895 · 2023
| Kennzahl | Wert | Einheit | Rang |
|---|---|---|---|
| Einwohner | 12.116 | 2023 | 17 von 53 |
| ohne spanische Staatsangehörigkeit | 27,7 | % | 5 von 53 |
| Durchschnittsalter | 42,1 | Jahre | 33 von 53 |
| Haushaltsgröße | 2,60 | Personen | 27 von 53 |
| Nettoeinkommen je Person | 15.562 | €/Jahr | 33 von 53 |
| Nettoeinkommen je Haushalt | 42.097 | €/Jahr | 24 von 53 |
| Wohnungen ohne Hauptwohnsitz | 60,6 | % | 4 von 53 |
| nur sporadisch genutzt (Strom) | 6,8 | % | 18 von 47 |
INE, Atlas de distribución de renta de los hogares 2023; Censo de Población y Viviendas 2021. Der Anteil ohne Hauptwohnsitz sagt nicht, dass eine Wohnung leer steht — der Stromverbrauch daneben zeigt, wie viele es wirklich sind.
Ferienvermietung in Andratx
392 aktive Lizenzen mit 2.382 gemeldeten Betten, im Schnitt 6,2 je Lizenz. 42 wurden ab 2020 vergeben. Zuletzt abgeglichen am 2026-09-02.
392 Ferienvermietungslizenzen mit 2.382 Betten. 42 davon (11 %) stammen aus der Zeit ab 2020. Consell de Mallorca — Registre ETV (CC BY)
Verteilt auf 5 Ortsteile mit je mindestens 15 Lizenzen: Andratx (126), Port D´Andratx (117), Sant Elm (96), Camp De Mar (32) u. a.. Consell de Mallorca — Registre ETV (CC BY)
Auf jeden Einwohner kommen 0,20 gemeldete Ferienbetten. mallorqa — ETV-Register je INE-Bevoelkerung · 2023
Für 212 der 392 Lizenzen (54 %) liefert die Quelle brauchbare Koordinaten — die Karte zeigt entsprechend weniger als den vollen Bestand. Consell de Mallorca — Registre ETV (CC BY)
Nach Ortsteil
| Ortsteil | Lizenzen | Betten | ab 2020 |
|---|---|---|---|
| Andratx | 126 | 768 | 6 |
| Port D´Andratx | 117 | 846 | 18 |
| Sant Elm | 96 | 450 | 7 |
| Camp De Mar | 32 | 175 | 9 |
| Arracó (L´) | 17 | 112 | 2 |
| Port (El) | 3 | 23 | 0 |
Neuvergaben je Jahr
| Jahr | Lizenzen |
|---|---|
| 2016 | 71 |
| 2017 | 144 |
| 2018 | 17 |
| 2019 | 17 |
| 2020 | 9 |
| 2021 | 19 |
| 2022 | 8 |
| 2023 | 4 |
| 2025 | 1 |
| 2026 | 1 |
Ältere Jahrgänge enthalten nur Lizenzen, die heute noch aktiv sind.
Consell de Mallorca — Registre d'Estades Turístiques (CC BY).
Wasser in Andratx
Zustand Hydrologieplan PHIB 2022 — geltende Fassung Risikoursache Bewertung 2019 — die letzte, die Ursachen benennt Brunnenkataster Jahrgang 2019 — letzter geprüfter
4 von 7 Grundwasserkörpern unter Andratx tragen den amtlichen Zustand „schlecht“ (Coll Andritxol, Port d'Andratx, Sa Penya Blanca, Ses Basses). Govern de les Illes Balears — Hydrologieplan PHIB 2022 · 2022
Bei 3 davon nannte der Plan 2019 ausdrücklich Chlorid als Risiko — eindringendes Meerwasser (Coll Andritxol, Port d'Andratx, Ses Basses). Govern de les Illes Balears — Hydrologieplan PHIB 2019 · 2019
472 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet — letzter geprüfter Jahrgang des Katasters. Govern de les Illes Balears — Cens d'aigues subterranies · 2019
| Grundwasserkörper | Code | Zustand | Menge | Chemie | Risiko laut Plan 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capdella | 1812M2 | gut | gut | gut | Chlorid (Meerwasser) |
| Coll Andritxol | 1801M1 | schlecht | gut | schlecht | Chlorid (Meerwasser) |
| Galatzo | 1812M1 | gut | gut | gut | — |
| Port d'Andratx | 1801M2 | schlecht | schlecht | schlecht | Nitrat, Chlorid (Meerwasser) |
| Sa Penya Blanca | 1802M1 | schlecht | gut | schlecht | — |
| Sant Elm | 1801M3 | gut | gut | gut | Chlorid (Meerwasser) |
| Ses Basses | 1801M4 | schlecht | gut | schlecht | Chlorid (Meerwasser) |
Erfasste Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet: 288 (2008) → 472 (2019). Die Jahrgänge 2009 und 2011 fehlen, weil die Quelle dort keine Gemeinde nennt. Govern de les Illes Balears — Cens d'aigües subterrànies
Hydrologieplan der Balearen PHIB 2022 (Zustand) und PHIB 2019 (Risikoursachen), über IDEIB. Der Zustand gilt je Grundwasserkörper, nie je Grundstück. In der Karte ansehen →
Hochwasser in Andratx
Andratx berührt 9 ausgewiesene Überflutungsflächen, aber keine Zona de Flux Preferent. Govern de les Illes Balears — ARPSI
Im Einzelnen: 9 × Überflutungsfläche 100 Jahre. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, lässt sich punktgenau gegen den Originalumriss prüfen. Govern de les Illes Balears — ARPSI
| ARPSI-Gebiet | Überschwemmungsgebiet T100 |
|---|---|
| ES110_ARRACO | 3 |
| ES110_CAMP_MAR | 3 |
| ES110_SA_COMA | 3 |
ARPSI — Àrees de Risc Potencial Significatiu d'Inundació, Govern de les Illes Balears. In der Zona de Flux Preferent ist Bauen beschränkt. Das ist eine amtliche Festsetzung, keine Schadensprognose. Punktgenau in der Karte prüfen →
Gewerbe in Andratx
234 konzessionierte Betriebe in den vier Tourismusregistern des Govern. Nur konzessionierte Gewerbe — Architekten, Makler und Bauträger führt kein öffentliches Register. Öffnungszeiten weist die Quelle nicht aus.
Nach Register
| Gastronomie und Unterhaltung | 204 |
| Beherbergung | 20 |
| Tourismusvermittlung | 7 |
| Aktivtourismus | 3 |
Nach Art
| Restaurant | 108 |
| Bar | 45 |
| Bar-cafeteria | 28 |
| Cafeteria | 21 |
| Hotel | 9 |
| Turisme actiu | 3 |
| Hotel apartament | 3 |
| Central de reserves | 3 |
Nach Ortsteil
| Port D´Andratx | 99 |
| Andratx | 64 |
| Sant Elm | 35 |
| Camp De Mar | 27 |
| Arracó (L´) | 6 |
| Port (El) | 3 |
Neu konzessioniert: 2020: 6 · 2021: 6 · 2022: 5 · 2023: 1 · 2024: 3 · 2025: 2. Datum der Konzession laut Register
Registre d'Establiments, Intermediació Turística, Turisme Actiu, Allotjaments Turístics · Govern de les Illes Balears · CC BY · zuletzt gesehen 2026-09-02.
Versorgung in Andratx
1 Centre de Salut der Primärversorgung im Gemeindegebiet, dazu 2 Außenstellen (UBS). IB-Salut — Centres de salut d'Atenció Primària de Mallorca · 2026
6 Apotheken im Gemeindegebiet. Govern de les Illes Balears — Farmàcies (Dades Obertes) · 2026
16 TIB-Bushaltestellen, bedient von 5 Linien. Consorci de Transports de Mallorca (TIB) — GTFS · 2026-09
Glasfaser ist für 88,3 % der Haushalte möglich, 1 Gbit/s für 88,3 %, 5G deckt 100,0 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt möglich, nicht verlegt. Ministerio para la Transformación Digital — Cobertura de banda ancha por municipios · 2025
4 amtlich benannte Strände im Gemeindegebiet. Govern de les Illes Balears — Característica física de les platges (Dades Obertes) · 2026
Gesundheit
| Einrichtung | Ort |
|---|---|
| CS Andratx UBS: S'Arracó, Port d'Andratx | Andratx |
| UBS Port d'Andratx zu CS Andratx | Port d'Andratx |
| UBS S'Arracó zu CS Andratx | S'Arracó |
IB-Salut, Primärversorgung. Krankenhäuser und private Praxen führt die Quelle nicht. Apotheken: 6 (Govern, Farmàcies).
Bus (TIB)
| 101 Port d'Andratx - Palma |
| 121 Sant Elm - Andratx |
| 122 Port d'Andratx - Santa Ponça |
| 131 Santa Ponça - Banyalbufar |
| A11 Peguera - Aeroport |
16 Haltestellen. Der Palma-Stadtbus (EMT) ist nicht enthalten.
Internet
| Anteil der Haushalte | Juni 2023 | Juni 2024 | Juni 2025 |
|---|---|---|---|
| Glasfaser (FTTH) | 87,2 % | 88,9 % | 88,3 % |
| 100 Mbit/s | 87,2 % | 88,9 % | 97,5 % |
| 1 Gbit/s | 84,2 % | 88,9 % | 88,3 % |
| 5G | 99,0 % | 99,8 % | 100,0 % |
Ministerio para la Transformación Digital, Cobertura de banda ancha por municipios. Abdeckung heißt: der Anschluss ist möglich, nicht: er liegt. 100 Mbit/s und 1 Gbit/s unter Höchstlast.
Wie es dort aussieht
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Bilder von Wikimedia Commons, über die Koordinate ausgewählt: ein Bild gehört zu einem Strand, wenn es innerhalb von 400 Metern um dessen amtliche Position verortet ist — nicht über den Namen. Urheber und Lizenz stehen an jedem Bild.
Strände in Andratx
Es Camp De Mar, Platja Des Geperut, Platja Petita, Vell Des Far.
Govern de les Illes Balears, Característica física de les platges.
Was hier gebaut steht
Ein Foto einer einzelnen Immobilie haben wir nicht. Was der Kataster hergibt, ist die Zusammensetzung — und die mittlere Grundfläche trennt Dörfer von Städten deutlicher als jede Einwohnerzahl.
- Gebäude
- 6.081
- Ø Grundfläche
- 443m²
- Inselmittel
- 351m²
| Art | Gebäude | Anteil |
|---|---|---|
| Wohngebäude | 4.210 | 69,2 % |
| landwirtschaftlich | 1.529 | 25,1 % |
| gewerblich | 170 | 2,8 % |
| Handel | 100 | 1,6 % |
| öffentlich | 54 | 0,9 % |
| Büro | 18 | 0,3 % |
Catastro — INSPIRE Buildings, Stand 2026-08-27. Gezählt werden Gebäude, nicht Wohnungen: ein Wohnblock ist ein Gebäude mit großer Grundfläche, ein Reihenhaus eins mit kleiner. Deshalb liegt eine Stadt hier oben und ein Bergdorf unten.
Lage
Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 3.922 m bis zur Küste. mallorqa — abgeleitet aus amtlichen Gemeindegrenzen
Bis zum Flughafen Palma sind es 28.989 m Luftlinie — keine Fahrzeit. mallorqa — abgeleitet aus amtlichen Gemeindegrenzen
91,3 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 72,5 %, ARIP 18,8 %) — dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt. Govern de les Illes Balears — Delimitacions LEN (Dades Obertes)
81,6 km² Gemeindefläche. Nachbargemeinden: Calvià, Estellencs. IGN, Gemeindegrenzen
Ortsteile mit eigener Seite: Andratx, Port D´Andratx, Sant Elm, Camp De Mar, Arracó (L´).
6.102 Gebäude, davon 4.210 Wohngebäude (69,0 %) und 118 für Handel oder Büro (1,9 %). Catastro — INSPIRE Buildings
Der übrige Bestand: 1.529 landwirtschaftlich, 170 gewerblich, 54 öffentlich. Catastro — INSPIRE Buildings
Zusammen 2,7 Millionen m² erfasste Gebäudefläche. Catastro — INSPIRE Buildings
Entwicklung
Anfang und Ende der jeweils vorliegenden Reihe. Die Jahre stehen an jeder Zeile, weil die Quellen verschiedene Zeiträume abdecken.
| Reihe | von | bis | Veränderung | Richtung |
|---|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.942 (2015) | 12.116 (2023) | +10,7 % | gestiegen |
| Miete Wohnungen | 7,12 (2011) | 9,27 (2024) | +30,2 % | stark gestiegen |
| Miete Häuser | 4,40 (2011) | 7,20 (2024) | +63,5 % | stark gestiegen |
| Nettoeinkommen je Person | 10.950 (2015) | 15.562 (2023) | +42,1 % | stark gestiegen |
| Ausländeranteil | 24,4 (2015) | 27,7 (2023) | +13,5 % | gestiegen |
| Erfasste Grundwasserentnahmen | 288 (2008) | 472 (2019) | +63,9 % | stark gestiegen |
| Kaufvorgänge | 628 (2004) | 303 (2025) | -51,8 % | stark gesunken |
Zuletzt geändert
Was in den Registern zu Andratx neu aufgetaucht oder verschwunden ist — aus dem täglichen Abgleich.
- 2026-09-02 · „Basiseinheiten (UBS)“ in Andratx revidiert: 1,00 → 2,00 (Stand 2026). mallorqa — Revisionsprotokoll; ob die Quelle oder unsere Zuordnung sich änderte, steht im Laufprotokoll
Anbieter in Andratx
Betriebe rund um die Immobilie, die in Andratx verzeichnet sind. Aus OpenStreetMap — gemeinschaftlich erhoben, also nicht vollständig.
Wonach Andratx sich weiterlesen lässt
Die drei Kriterien, in denen Andratx am besten abschneidet. Jede Übersicht dahinter beantwortet dieselbe Frage für alle 53 Gemeinden.
Zum Weiterlesen
Häufige Fragen zu Andratx
Wie hoch ist die Miete in Andratx?
Der Median liegt bei 9,27 €/m² im Monat für Wohnungen und 7,20 €/m² für Häuser (Stand 2024). Damit liegt Andratx auf Rang 5 von 44 Gemeinden.
SERPAVI, Ministerio de Vivienda, aus Steuerdaten
Wie viele Ferienvermietungslizenzen gibt es in Andratx?
392 aktive Lizenzen mit 2.382 gemeldeten Betten, davon 42 ab 2020 vergeben. Die meisten liegen in Andratx (126), Port D´Andratx (117), Sant Elm (96).
Consell de Mallorca, Registre ETV, täglich abgeglichen
Wie ist der Grundwasserzustand in Andratx?
4 von 7 Grundwasserkörpern unter Andratx tragen den amtlichen Zustand „schlecht“: Coll Andritxol, Port d'Andratx, Sa Penya Blanca, Ses Basses. Der Zustand gilt je Körper, nicht je Grundstück.
Hydrologieplan der Balearen PHIB 2022
Liegt Andratx in einer Hochwasserzone?
9 ausgewiesene Hochwasserflächen berühren die Gemeinde (9× Überschwemmungsgebiet T100). Ob ein bestimmter Punkt in einer Zone liegt, zeigt die Karte punktgenau gegen den amtlichen Umriss.
ARPSI, Govern de les Illes Balears
Wie viele Menschen leben in Andratx?
12.116 Einwohner (2023), 27,7 % ohne spanische Staatsangehörigkeit, Durchschnittsalter 42,1 Jahre.
INE, Atlas de distribución de renta
Was verdienen die Menschen in Andratx?
Das Nettoeinkommen je Person liegt bei 15.562 € im Jahr, je Haushalt bei 42.097 € — Rang 33 von 53.
INE, Atlas de distribución de renta, 2023
Wie viele Wohnungen in Andratx werden nur zeitweise genutzt?
60,6 % der Wohnungen sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz. 6,8 % zeigen nach dem Stromverbrauch nur sporadische Nutzung.
INE, Censo de Población y Viviendas 2021
Wie weit ist es von Andratx zum Meer und zum Flughafen?
Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 29,0 km Luftlinie bis zum Flughafen Palma. Luftlinie, keine Fahrzeit.
abgeleitet aus den amtlichen Gemeindegrenzen
Wie viele Restaurants und Bars gibt es in Andratx?
204 konzessionierte Gastronomiebetriebe, insgesamt 234 Betriebe in den vier Tourismusregistern. Öffnungszeiten weist die Quelle nicht aus.
Govern de les Illes Balears, Tourismusregister
Gibt es Glasfaser in Andratx?
Für 88,3 % der Haushalte ist ein Glasfaseranschluss möglich, 1 Gbit/s für 88,3 %; 5G deckt 100,0 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt: der Anschluss ist möglich, nicht: er liegt.
Ministerio para la Transformación Digital, Cobertura por municipios
Gibt es ein Gesundheitszentrum in Andratx?
Primärversorgung laut IB-Salut: CS Andratx, UBS Port d'Andratx (zu CS Andratx), UBS S'Arracó (zu CS Andratx). Krankenhäuser und private Praxen führt die Quelle nicht.
IB-Salut, Gerència d'Atenció Primària de Mallorca
Welche Buslinien fahren nach Andratx?
101 Port d'Andratx - Palma, 121 Sant Elm - Andratx, 122 Port d'Andratx - Santa Ponça, 131 Santa Ponça - Banyalbufar, A11 Peguera - Aeroport — 16 Haltestellen im Gemeindegebiet. Taktung und Fahrzeiten stehen beim TIB.
Consorci de Transports de Mallorca, GTFS
Welche Strände gehören zu Andratx?
Es Camp De Mar, Platja Des Geperut, Platja Petita, Vell Des Far.
Govern de les Illes Balears, Característica física de les platges
Wie hoch ist der Grundsteuersatz (IBI) in Andratx?
0,495 % des Katasterwerts für städtische, 0,625 % für ländliche Grundstücke; die letzte Katasterrevision war 2009. Das ist der Satz, den das Ayuntamiento festlegt — die Steuer selbst hängt vom Katasterwert des Objekts ab.
Ministerio de Hacienda, Tipos de gravamen IBI 2025
Wie viel von Andratx steht unter Landschaftsschutz?
91,3 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 72,5 %). Dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt; ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, zeigt nur der Umriss.
Govern de les Illes Balears, Delimitacions LEN
Quellen und Stand
20
Quellen für diese Seite — alle amtlich
Jede Zahl auf dieser Seite stammt aus einer der Quellen unten, mit ihrem eigenen Berichtszeitraum und ihrem eigenen Abrufdatum. Wo eine Quelle für Andratx nichts ausweist, steht die Lücke da — wir rechnen sie nicht aus dem Nachbarort hoch.
| Quelle | Datenstand | Abgerufen |
|---|---|---|
| Consorci de Transports de Mallorca (TIB) — GTFS | 2026 | 2026-09-02 |
| Govern de les Illes Balears — Característica física de les platges (Dades Obertes) | 2026 | 2026-09-02 |
| Govern de les Illes Balears — Cens d'aigues subterranies | 2019 | 2026-08-27 |
| Govern de les Illes Balears — Delimitacions LEN (Dades Obertes) | 2026 | 2026-09-02 |
| Govern de les Illes Balears — Farmàcies (Dades Obertes) | 2026 | 2026-09-02 |
| IB-Salut — Centres de salut d'Atenció Primària de Mallorca | 2026 | 2026-09-02 |
| IBESTAT / Cadastre | 2025 | 2026-08-26 |
| INE — Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30887 | 2023 | 2026-08-27 |
| INE — Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30895 | 2023 | 2026-08-27 |
| INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59525 | 2021 | 2026-08-27 |
| INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59531 | 2021 | 2026-09-02 |
| MIVAU — Transacciones inmobiliarias | 2025 | 2026-08-26 |
| Ministerio de Hacienda — Tipos de gravamen IBI (SGFAL) | 2025 | 2026-09-02 |
| Ministerio para la Transformación Digital — Cobertura de banda ancha por municipios | 2025 | 2026-09-02 |
| SERPAVI — Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana | 2024 | 2026-08-26 |
| mallorqa — ETV-Register je INE-Bevoelkerung | 2023 | 2026-09-02 |
| mallorqa — abgeleitet aus amtlichen Gemeindegrenzen | 2025 | 2026-09-02 |
| Consell de Mallorca — Registre ETV | — | 2026-09-02 |
| Govern de les Illes Balears — Gewerberegister | — | 2026-09-02 |
| IDEIB — Grundwasserkörper (PHIB) und ARPSI-Hochwasserzonen | — | 2026-09-02 |
Fehlende Werte werden ausgewiesen, nie geschätzt. Keine Rechts- oder Steuerberatung — verbindlich ist die jeweilige Amtsquelle.
Zur Versorgungskarte: amtlich verortet sind nur Apotheken, Haltestellen und Strände. Die übrigen Einrichtungen kommen aus OpenStreetMap, weil die Amtsquellen dafür keine Koordinaten führen — das Gewerberegister bei elf Prozent der Gastronomie, IB-Salut bei keinem Gesundheitszentrum. Beide Bestände stehen nebeneinander und werden nicht abgeglichen: eine Adresse aus einem Namenstreffer wäre geraten. OpenStreetMap ist gemeinschaftlich erhoben und nirgends vollständig; die Zahl heißt „verzeichnet", nicht „gibt es".
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