Capdepera

Eine mittelgroße Küstengemeinde im Osten mit guter Strandlage und regem Immobilienmarkt – schwach bei Ruhe.

Was für und gegen Capdepera spricht

Wofür Capdepera taugt

1. Strandnähe 91

   Küstenanteil, benannte Strände und die Entfernung zum Meer.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   amtlich benannte Strände	9,00	92
   Küstenanteil	1,00	88

2. Immobilienkauf 82

   Wie viel hier gehandelt wird und wie sich die Mieten entwickelt haben.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Kaufvorgänge je Quartal	70,00	85
   Einwohner	12.953	77

3. Ruhestand 67

   Ärztliche Versorgung, Apotheken, Bus – und ein Ort, der nicht im Oktober zumacht.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Gesundheitseinrichtungen	20,00	87
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	1,54	91
   Apotheken	6,00	79
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	10,26	7
   Bushaltestellen	21,00	81

4. Remote Work 62

   Glasfaser, Gigabit und 5G – Abdeckung, nicht Anschluss.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Glasfaserabdeckung	97,80	87
   Gigabit-Abdeckung	95,70	58
   5G-Abdeckung	99,50	17

5. Überwintern 47

   Ob der Ort im Winter bewohnt bleibt und ob es Apotheke, Arzt und Bus gibt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	10,26	7
   Apotheken je 1.000 Einwohner	0,46	64
   Bushaltestellen	21,00	81
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	1,54	91

6. Familien 38

   Schulen und Kindergärten, Gesundheitsversorgung, und ein Ort, der ganzjährig bewohnt ist.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Schulen und Kindergärten	6,00	58
   Schulen und Kindergärten je 1.000 Einwohner	0,46	11
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	10,26	7
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	1,54	91

7. Ruhe 19

   Wenige Ferienbetten, wenige Lizenzen, keine Stadt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   konzessionierte Betriebe je 1.000 Einwohner	34,97	6
   Ferienbetten je Einwohner	0,27	33
   Ferienvermietungslizenzen	599	17
   Einwohner	12.953	23

Mit eigenen Gewichten rechnen

Was die Zahlen über Capdepera sagen

Alle Gemeinden der Gegend Osten

Für Käufer: Lage, Entwicklung, Rendite

Mikrolage – die Zahl, die jede Marktübersicht unterschlägt

Innerhalb von Capdepera reicht die Referenzmiete von 7,22 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 2) bis 8,74 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 6) — Faktor 1,2 über 5 Zonen.

Makrolage – wo die Gemeinde unter den 53 steht

Mietniveau

9von 44

Marktaktivität

9von 53

Ferienvermietung

18von 53

Was in fünf Jahren passiert ist

Die Referenzmiete ist seit 2019 um 26,7 % gestiegen, von 6,56 auf 8,31 €/m². Über alle 43 vergleichbaren Gemeinden liegt der Median bei 25,6 %.

Rechnerische Bruttorendite

Kein amtlicher Kaufpreis je m² für Capdepera.

Mit eigenem Preis rechnen

Wo Capdepera auf der Insel steht

1. Mietniveau 8,31 €/m² günstiger teurer Rang 9 von 44 – liegt im oberen Viertel.
2. Tourismusdruck 0,27 Betten je Einwohner weniger Ferienbetten mehr Ferienbetten Rang 18 von 53 – liegt über dem Inselmittel.
3. Zweitwohnungen 10,3 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt weniger mehr Rang 4 von 47 – gehört zum obersten Zehntel der Insel.
4. Kaufkraft 14.109 € je Person niedrigere Einkommen höhere Einkommen Rang 49 von 53 – gehört zum untersten Zehntel der Insel.
5. Marktaktivität 70 Kaufvorgänge je Quartal seltener Verkäufe häufiger Verkäufe Rang 9 von 53 – liegt im oberen Viertel.
6. Größe 12.953 Einwohner kleiner größer Rang 13 von 53 – liegt im oberen Viertel.

Nach eigenen Gewichten ordnen Mit anderen Gemeinden vergleichen

Kennzahlen

Mieten in Capdepera

Wo innerhalb der Gemeinde

Die Wohnungsmiete reicht innerhalb von Capdepera von 7,22 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 2) bis 8,74 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 6) – Faktor 1,2, über 5 Sektionen.

Das Nettoeinkommen je Person reicht von 12.579 € (Distrikt 1 · Sektion 5) bis 17.548 € (Distrikt 1 · Sektion 3).

Kaufen in Capdepera

Mietniveau Wohnungen: 8,31 €/m² im Monat.

Mietniveau Häuser: 5,83 €/m² im Monat.

Katasterwert je Objekt: 126.723 €.

Katasterwert je m² bebauter Grundfläche: 500 €.

230 Kaufvorgänge in den letzten vier ausgewiesenen Quartalen (bis 2025).

Grundsteuersatz IBI: 0,467 % des Katasterwerts für städtische Grundstücke, 0,570 % für ländliche; letzte Katasterrevision 2014.

Grundsteuersatz IBI: 0,467 % des Katasterwerts für städtische, 0,570 % für ländliche Grundstücke; letzte Katasterrevision 2014.

Wer wohnt in Capdepera

46,0 % der Wohnungen in Capdepera sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz.

Am Stromverbrauch gemessen werden 10,3 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt. Der Median des Jahresverbrauchs liegt bei 2.579 kWh. Das ist die engere Messung: nicht jede Zweitwohnung steht leer.

Bevölkerung 12.953 (2023), gegenüber 11.414 im Jahr 2015 – +13,5 %.

Ausländeranteil an der Wohnbevölkerung: 26,7 %.

Durchschnittliches Nettoeinkommen je Person: 14.109 € im Jahr.

Durchschnittsalter der Wohnbevölkerung: 41,7 Jahre.

Ferienvermietung in Capdepera

599 aktive Lizenzen mit 3.443 gemeldeten Betten, im Schnitt 5,8 je Lizenz. 55 wurden ab 2020 vergeben.

599 Ferienvermietungslizenzen mit 3.443 Betten. 55 davon (9 %) stammen aus der Zeit ab 2020.

Verteilt auf 5 Ortsteile mit je mindestens 15 Lizenzen: Cala Rajada (221), Capdepera (174), Canyamel (121), Cala Mesquida (27) u. a..

Auf jeden Einwohner kommen 0,27 gemeldete Ferienbetten.

Für 345 der 599 Lizenzen (58 %) liefert die Quelle brauchbare Koordinaten – die Karte zeigt entsprechend weniger als den vollen Bestand.

Hotels in Capdepera

117 konzessionierte Betriebe mit 19.318 gemeldeten Betten in 9.547 Zimmern und Wohnungen. Das sind 85 Prozent aller gemeldeten Gästebetten der Gemeinde, der Rest entfällt auf die Ferienvermietung.

19.318 Betten in Beherbergungsbetrieben 3.443 Betten in der Ferienvermietung

Gemeldete Betten, keine Auslastung. Jedes Haus einzeln, mit Adresse und Anmeldejahr. Dazu 312 konzessionierte Gastronomiebetriebe.

Gastronomie in Capdepera

312 konzessionierte Betriebe, davon 153 Restaurants. Welches davon gut ist, sagt keine Quelle, die wir führen dürfen – was Capdepera von anderen Gemeinden unterscheidet, schon.

Was es hier gibt und anderswo kaum

• 2 Diskotheken 8 % aller 25 auf Mallorca
• 2 Festsäle 7 % aller 29 auf Mallorca
• 3 Cocktailbars 5 % aller 63 auf Mallorca
• 1 Café concert 2 % aller 65 auf Mallorca

Am längsten angemeldet

• 1966 BELL PORT Restaurant, Cala Rajada
• 1966 SA FONDA 74 CASA MATEO Restaurant, Cala Rajada
• 1966 TAMBO Restaurant, Cala Rajada
• 1966 PORXADA DE SA TORRE Restaurant, Canyamel
• 1967 CA´N CARDAIX Restaurant, Font de la Cala

Das Jahr ist die Anmeldung der Tätigkeit, nicht die Eröffnung und nicht der heutige Betreiber. Für 8 Betriebe führt die Quelle kein Datum. Alle 312 Betriebe nach Ortsteil.

Wasser in Capdepera

Alle 2 Grundwasserkörper unter Capdepera tragen den amtlichen Zustand „gut“.

622 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet – letzter geprüfter Jahrgang des Katasters.

Erfasste Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet: 440 (2008) → 622 (2019).

Der Zustand gilt je Grundwasserkörper, nie je Grundstück. In der Karte ansehen

Hochwasser in Capdepera

Capdepera berührt 3 ausgewiesene Überflutungsflächen, aber keine Zona de Flux Preferent.

Im Einzelnen: 3 × Überflutungsfläche 100 Jahre. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, lässt sich punktgenau gegen den Originalumriss prüfen.

Amtliche Festsetzung, keine Schadensprognose. Punktgenau prüfen

Gewerbe in Capdepera

453 konzessionierte Betriebe.

Neu konzessioniert: 2021: 5 · 2022: 5 · 2023: 6 · 2024: 3 · 2025: 4 · 2026: 1.

Versorgung in Capdepera

1 Centre de Salut der Primärversorgung im Gemeindegebiet, dazu 1 Außenstellen (UBS).

6 Apotheken im Gemeindegebiet.

21 TIB-Bushaltestellen, bedient von 6 Linien.

Glasfaser ist für 97,8 % der Haushalte möglich, 1 Gbit/s für 95,7 %, 5G deckt 99,5 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt möglich, nicht verlegt.

9 amtlich benannte Strände im Gemeindegebiet.

Internet

Wie es dort aussieht

Strände in Capdepera

Cala Agulla, Cala De N'Aguait, Cala De N'Aladern, Cala Gat, Cala Pedruscada, Cala Roja, Cala Roja 1, Platja De Sa Mesquida, Platja De Son Moll.

Wetter und Wassertemperatur in Capdepera

Was hier gebaut steht

Gebäude

4.582

Ø Grundfläche

638m²

Inselmittel

351m²

Lage

Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 2.280 m bis zur Küste.

Bis zum Flughafen Palma sind es 61.288 m Luftlinie – keine Fahrzeit.

39,6 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 38,9 %, ARIP 0,7 %) – dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt.

54,9 km² Gemeindefläche. Nachbargemeinden: Artà, Son Servera.

Ortsteile mit eigener Seite: Cala Rajada, Capdepera, Canyamel, Cala Mesquida, Font de la Cala.

4.605 Gebäude, davon 2.905 Wohngebäude (63,1 %) und 254 für Handel oder Büro (5,5 %).

Der übrige Bestand: 1.137 landwirtschaftlich, 241 gewerblich, 45 öffentlich.

Zusammen 2,9 Millionen m² erfasste Gebäudefläche.

Entwicklung

Alle Reihen im Verlauf

Zuletzt geändert

• 2026-09-13 · 2 Ferienvermietungslizenzen in Capdepera erstmals im Register gesehen.

Änderungen aller Gemeinden

Anbieter in Capdepera

• Immobilienmakler2
• Elektrobetriebe2
• Küchenstudios1
• Eisenwaren1
• Möbelhäuser1
• Versicherungen1

Alle Gewerke auf Mallorca ansehen

Wonach Capdepera sich weiterlesen lässt

• Strandnähe91 Alle 150 Strände mit Bildern
• Immobilienkauf82 Kaufmarkt aller 53 Gemeinden
• Ruhestand67 Ärztliche Versorgung je Gemeinde

Zum Weiterlesen

1. Leben auf der Insel

   Die besten Hotels auf Mallorca: 101 Häuser mit fünf Sternen

   Davon 19 in der Sonderklasse Gran Luxe – und ein Drittel davon allein in Palma. Fünf Sterne sind auf Mallorca keine Meinung, sondern eine Festsetzung

2. Orte und Gemeinden

   Die schönsten Strände Mallorcas: Was sich messen lässt und was nicht

   150 amtlich benannte Strände, 50 davon im Süden und genau einer in der Tramuntana – und warum keine Rangliste der Schönheit hier stehen wird

3. Leben auf der Insel

   Urlaub auf Mallorca: Wann fahren, und wohin

   Im Juli regnet es an 0,7 Tagen, im Oktober an 6,7 – und 75 Prozent aller gemeldeten Gästebetten stehen im Hotel, in Pollença aber nur 35

Häufige Fragen zu Capdepera

Quellen und Stand

Zuletzt geprüft am 2026-10-18; Ferienvermietungsregister 2026-10-18.

Fehlende Werte sind ausgewiesen, nie geschätzt. Keine Rechts- oder Steuerberatung.

Entdecke weiter

1. Alle 150 Strände Mallorcas

   Capdepera liegt bei „Strandnähe“ im oberen Feld (91 von 100).

2. Capdepera oder Alcúdia?

   Ähnlich bei Winterleben und Mietniveau, aber mit höherer Kaufkraft – nebeneinander sieht man, wo sie auseinandergehen.

3. Die Gegend Osten

   Alle Gemeinden dieser Gegend mit ihren Zahlen nebeneinander.