Pollença

Eine mittelgroße Küstengemeinde im Norden mit regem Immobilienmarkt und guter Strandlage – schwach bei Familien und Ruhe.

Was für und gegen Pollença spricht

Wofür Pollença taugt

1. Immobilienkauf 82

   Wie viel hier gehandelt wird und wie sich die Mieten entwickelt haben.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Kaufvorgänge je Quartal	66,00	81
   Einwohner	17.395	85

2. Strandnähe 80

   Küstenanteil, benannte Strände und die Entfernung zum Meer.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   amtlich benannte Strände	8,00	88
   Küstenanteil	1,00	69

3. Remote Work 76

   Glasfaser, Gigabit und 5G – Abdeckung, nicht Anschluss.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Glasfaserabdeckung	97,90	88
   Gigabit-Abdeckung	97,90	90
   5G-Abdeckung	99,90	33

4. Ruhestand 47

   Ärztliche Versorgung, Apotheken, Bus – und ein Ort, der nicht im Oktober zumacht.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Gesundheitseinrichtungen	7,00	62
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,40	6
   Apotheken	8,00	83
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	8,01	15
   Bushaltestellen	36,00	90

5. Überwintern 38

   Ob der Ort im Winter bewohnt bleibt und ob es Apotheke, Arzt und Bus gibt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	8,01	15
   Apotheken je 1.000 Einwohner	0,46	62
   Bushaltestellen	36,00	90
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,40	6

6. Familien 29

   Schulen und Kindergärten, Gesundheitsversorgung, und ein Ort, der ganzjährig bewohnt ist.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Schulen und Kindergärten	9,00	67
   Schulen und Kindergärten je 1.000 Einwohner	0,52	19
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	8,01	15
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,40	6

7. Ruhe 8

   Wenige Ferienbetten, wenige Lizenzen, keine Stadt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   konzessionierte Betriebe je 1.000 Einwohner	28,40	11
   Ferienbetten je Einwohner	0,82	4
   Ferienvermietungslizenzen	2.484	0
   Einwohner	17.395	15

Mit eigenen Gewichten rechnen

Was die Zahlen über Pollença sagen

Alle Gemeinden der Gegend Norden

Für Käufer: Lage, Entwicklung, Rendite

Mikrolage – die Zahl, die jede Marktübersicht unterschlägt

Innerhalb von Pollença reicht die Referenzmiete von 5,94 €/m² (Distrikt 3 · Sektion 1) bis 9,23 €/m² (Distrikt 3 · Sektion 3) — Faktor 1,6 über 7 Zonen.

Makrolage – wo die Gemeinde unter den 53 steht

Mietniveau

14von 44

Marktaktivität

11von 53

Ferienvermietung

3von 53

Was in fünf Jahren passiert ist

Die Referenzmiete ist seit 2019 um 26,0 % gestiegen, von 6,25 auf 7,87 €/m². Über alle 43 vergleichbaren Gemeinden liegt der Median bei 25,6 %.

Rechnerische Bruttorendite

Kein amtlicher Kaufpreis je m² für Pollença.

Mit eigenem Preis rechnen

Wo Pollença auf der Insel steht

1. Mietniveau 7,87 €/m² günstiger teurer Rang 14 von 44 – liegt über dem Inselmittel.
2. Tourismusdruck 0,82 Betten je Einwohner weniger Ferienbetten mehr Ferienbetten Rang 3 von 53 – gehört zum obersten Zehntel der Insel.
3. Zweitwohnungen 8,0 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt weniger mehr Rang 8 von 47 – liegt im oberen Viertel.
4. Kaufkraft 16.662 € je Person niedrigere Einkommen höhere Einkommen Rang 17 von 53 – liegt über dem Inselmittel.
5. Marktaktivität 66 Kaufvorgänge je Quartal seltener Verkäufe häufiger Verkäufe Rang 11 von 53 – liegt im oberen Viertel.
6. Größe 17.395 Einwohner kleiner größer Rang 9 von 53 – liegt im oberen Viertel.

Nach eigenen Gewichten ordnen Mit anderen Gemeinden vergleichen

Kennzahlen

Mieten in Pollença

Wo innerhalb der Gemeinde

Die Wohnungsmiete reicht innerhalb von Pollença von 5,94 €/m² (Distrikt 3 · Sektion 1) bis 9,23 €/m² (Distrikt 3 · Sektion 3) – Faktor 1,6, über 7 Sektionen.

Das Nettoeinkommen je Person reicht von 15.195 € (Distrikt 3 · Sektion 2) bis 17.596 € (Distrikt 4 · Sektion 1).

Kaufen in Pollença

Mietniveau Wohnungen: 7,87 €/m² im Monat.

Mietniveau Häuser: 5,47 €/m² im Monat.

Katasterwert je Objekt: 112.667 €.

Katasterwert je m² bebauter Grundfläche: 554 €.

272 Kaufvorgänge in den letzten vier ausgewiesenen Quartalen (bis 2025).

Grundsteuersatz IBI: 0,450 % des Katasterwerts für städtische Grundstücke, 0,630 % für ländliche; letzte Katasterrevision 2007.

Grundsteuersatz IBI: 0,450 % des Katasterwerts für städtische, 0,630 % für ländliche Grundstücke; letzte Katasterrevision 2007.

Wer wohnt in Pollença

53,1 % der Wohnungen in Pollença sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz.

Am Stromverbrauch gemessen werden 8,0 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt. Der Median des Jahresverbrauchs liegt bei 3.191 kWh. Das ist die engere Messung: nicht jede Zweitwohnung steht leer.

Bevölkerung 17.395 (2023), gegenüber 15.877 im Jahr 2015 – +9,6 %.

Ausländeranteil an der Wohnbevölkerung: 25,2 %.

Durchschnittliches Nettoeinkommen je Person: 16.662 € im Jahr.

Durchschnittsalter der Wohnbevölkerung: 43,6 Jahre.

Ferienvermietung in Pollença

2.484 aktive Lizenzen mit 14.339 gemeldeten Betten, im Schnitt 6,1 je Lizenz. 104 wurden ab 2020 vergeben.

2.484 Ferienvermietungslizenzen mit 14.339 Betten. 104 davon (4 %) stammen aus der Zeit ab 2020 – die Vergabe steht praktisch still; bestehende Lizenzen sind damit unvermehrbar.

Verteilt auf 3 Ortsteile mit je mindestens 15 Lizenzen: Pollença (1.549), Port De Pollença (782), Cala Sant Vicenç (134).

Auf jeden Einwohner kommen 0,82 gemeldete Ferienbetten.

Für 1.624 der 2.484 Lizenzen (65 %) liefert die Quelle brauchbare Koordinaten – die Karte zeigt entsprechend weniger als den vollen Bestand.

Hotels in Pollença

83 konzessionierte Betriebe mit 7.723 gemeldeten Betten in 3.627 Zimmern und Wohnungen. Das sind 35 Prozent aller gemeldeten Gästebetten der Gemeinde, der Rest entfällt auf die Ferienvermietung.

7.723 Betten in Beherbergungsbetrieben 14.339 Betten in der Ferienvermietung

Gemeldete Betten, keine Auslastung. Jedes Haus einzeln, mit Adresse und Anmeldejahr. Dazu 350 konzessionierte Gastronomiebetriebe.

Gastronomie in Pollença

350 konzessionierte Betriebe, davon 183 Restaurants. Welches davon gut ist, sagt keine Quelle, die wir führen dürfen – was Pollença von anderen Gemeinden unterscheidet, schon.

Was es hier gibt und anderswo kaum

• 1 Strandclub 11 % aller 9 auf Mallorca
• 1 Cocktailbar 2 % aller 63 auf Mallorca

Am längsten angemeldet

• 1966 LA FONT DEL GALL Restaurant, Pollença
• 1966 CELLER LA PARRA Restaurant, Port de Pollença
• 1966 CORB MARI Restaurant, Port de Pollença
• 1966 EL FARO Restaurant, Port de Pollença
• 1966 IL TANO Restaurant, Port de Pollença

Das Jahr ist die Anmeldung der Tätigkeit, nicht die Eröffnung und nicht der heutige Betreiber. Für 4 Betriebe führt die Quelle kein Datum. Alle 350 Betriebe nach Ortsteil.

Wasser in Pollença

2 von 10 Grundwasserkörpern unter Pollença tragen den amtlichen Zustand „schlecht“ (Aixartell, Alcudia).

Bei 2 davon nannte der Plan 2019 ausdrücklich Chlorid als Risiko – eindringendes Meerwasser (Aixartell, Alcudia).

1.233 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet – letzter geprüfter Jahrgang des Katasters.

Erfasste Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet: 831 (2008) → 1.233 (2019).

Der Zustand gilt je Grundwasserkörper, nie je Grundstück. In der Karte ansehen

Hochwasser in Pollença

In Pollença liegen 3 als Zona de Flux Preferent ausgewiesene Flächen. Dort ist Bauen gesetzlich beschränkt – die Lage eines Grundstücks ist punktgenau zu prüfen.

Im Einzelnen: 6 × Überflutungsfläche 100 Jahre, 3 × Überflutungsfläche 500 Jahre, 3 × Vorranghochwasserzone. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, lässt sich punktgenau gegen den Originalumriss prüfen.

Amtliche Festsetzung, keine Schadensprognose. Punktgenau prüfen

Gewerbe in Pollença

494 konzessionierte Betriebe.

Neu konzessioniert: 2021: 8 · 2022: 8 · 2023: 12 · 2024: 12 · 2025: 12 · 2026: 4.

Versorgung in Pollença

1 Centre de Salut der Primärversorgung im Gemeindegebiet, dazu 1 Außenstellen (UBS).

8 Apotheken im Gemeindegebiet.

36 TIB-Bushaltestellen, bedient von 5 Linien.

Glasfaser ist für 97,9 % der Haushalte möglich, 1 Gbit/s für 97,9 %, 5G deckt 99,9 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt möglich, nicht verlegt.

8 amtlich benannte Strände im Gemeindegebiet.

Internet

Wie es dort aussieht

Strände in Pollença

Cala Barques, Cala Clara, Cala Figuera, Cala Molins, Es Caló, L'Estanyol, Platja De Llenaire, Port De Pollença.

Wetter und Wassertemperatur in Pollença

Was hier gebaut steht

Gebäude

7.877

Ø Grundfläche

429m²

Inselmittel

351m²

Lage

Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 4.216 m bis zur Küste.

Bis zum Flughafen Palma sind es 44.843 m Luftlinie – keine Fahrzeit.

78,4 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 68,3 %, ARIP 10,2 %) – dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt.

151,2 km² Gemeindefläche. Nachbargemeinden: Alcúdia, Campanet, Escorca, Sa Pobla.

Ortsteile mit eigener Seite: Pollença, Port de Pollença, Cala Sant Vicenç.

7.925 Gebäude, davon 4.571 Wohngebäude (57,7 %) und 213 für Handel oder Büro (2,7 %).

Der übrige Bestand: 2.849 landwirtschaftlich, 205 gewerblich, 39 öffentlich.

Zusammen 3,4 Millionen m² erfasste Gebäudefläche.

Entwicklung

Alle Reihen im Verlauf

Zuletzt geändert

• 2026-09-02 · 5 Lizenzen in Pollença zuletzt an diesem Tag im Register gesehen – seitdem nicht mehr.

Änderungen aller Gemeinden

Anbieter in Pollença

• Möbelhäuser4
• Elektrobetriebe4
• Schreinereien4
• Eisenwaren3
• Immobilienmakler2
• Sanitär und Heizung2
• Baumärkte1

Alle Gewerke auf Mallorca ansehen

Wonach Pollença sich weiterlesen lässt

• Immobilienkauf82 Kaufmarkt aller 53 Gemeinden
• Strandnähe80 Alle 150 Strände mit Bildern
• Remote Work76 Glasfaser und Gigabit je Gemeinde

Zum Weiterlesen

1. Orte und Gemeinden

   Die ältesten Restaurants Mallorcas: 97 Häuser seit Registerbeginn

   Das Gastronomieregister des Govern startet 1966. Wer seit damals ununterbrochen darin steht, hat den ganzen Tourismusboom überlebt – und 376 Betriebe tragen gar kein Datum

2. Leben auf der Insel

   Die besten Hotels auf Mallorca: 101 Häuser mit fünf Sternen

   Davon 19 in der Sonderklasse Gran Luxe – und ein Drittel davon allein in Palma. Fünf Sterne sind auf Mallorca keine Meinung, sondern eine Festsetzung

3. Leben auf der Insel

   Urlaub auf Mallorca: Wann fahren, und wohin

   Im Juli regnet es an 0,7 Tagen, im Oktober an 6,7 – und 75 Prozent aller gemeldeten Gästebetten stehen im Hotel, in Pollença aber nur 35

4. Kaufen und Besitzen

   Hausverwaltung auf Mallorca: 163.000 Wohnungen, deren Besitzer nicht da sind

   Der Zensus zählt ein Drittel aller Wohnungen als Nicht-Hauptwohnsitz. In sechs Gemeinden ist es mehr als die Hälfte – dort entsteht der Bedarf, den kaum jemand beziffert

5. Marktlage

   Der Immobilienmarkt Mallorca in zwölf amtlichen Zahlen

   505.718 Wohnungen, ein Drittel davon kein Hauptwohnsitz, 12.000 Verkäufe im Jahr und Mieten, die sich seit 2011 um 43 Prozent verteuert haben

6. Marktlage

   Mallorca vergibt kaum noch Ferienvermietungslizenzen

   2017 kamen 4.585 dazu, 2025 waren es drei – warum die Lizenz inzwischen wertvoller sein kann als die Aussicht

7. Marktlage

   Die Küste ist teuer. Schneller teurer wird das Landesinnere.

   Zwischen 2019 und 2024 stiegen die Mieten im Median um ein Viertel – die größten Sprünge stehen in Dörfern, die kaum jemand auf dem Zettel hat

Häufige Fragen zu Pollença

Quellen und Stand

Zuletzt geprüft am 2026-10-18; Ferienvermietungsregister 2026-10-18.

Fehlende Werte sind ausgewiesen, nie geschätzt. Keine Rechts- oder Steuerberatung.

Entdecke weiter

1. Der Kaufmarkt je Gemeinde

   Pollença liegt bei „Immobilienkauf“ im oberen Feld (82 von 100).

2. Pollença oder Fornalutx?

   Ähnlich bei Tourismusdruck und Küstennähe, aber mit höherer Kaufkraft – nebeneinander sieht man, wo sie auseinandergehen.

3. Die Gegend Norden

   Alle Gemeinden dieser Gegend mit ihren Zahlen nebeneinander.