- Miete Wohnung
- 6,67€/m²
- Einwohner
- 2.223
- ETV-Lizenzen
- 56
- Einkommen/Person
- 15.245€
- Nur sporadisch
- 6,9%
Rang 30 von 44 · Median 7,21
Rang 40 von 53 · Median 5.303
Rang 45 von 53 · Median 130
Rang 37 von 53 · Median 16.013
Rang 17 von 47 · Median 6,0
Eine kleine Gemeinde im Es Pla, ohne Küstenanteil, mit wenig Tourismus — schwach bei Ruhestand und Strandnähe.
Gut für
Weniger gut für
Jede Achse hängt an einer veröffentlichten Zahl, und welche das ist, steht dahinter. Der Punkt sitzt auf dem Rang unter allen 53 Gemeinden — „teuer" heißt also ausdrücklich teuer für Mallorca. Es sind vier Achsen oder keine: mit einer einzelnen wäre das kein Charakter, sondern ein Zufallsbefund.
Was für und gegen Sant Joan spricht
Dafür spricht
- Mieten im unteren Drittel der Insel: 6,67 €/m². SERPAVI · Ministerio de Vivienda
- Eine Apotheke vor Ort. Govern · Farmàcies
Dagegen spricht
- Kein Küstenanteil — der nächste Strand liegt in einer Nachbargemeinde. Abgeleitet aus den Gemeindegrenzen
- 2 von 2 Grundwasserkörpern unter der Gemeinde gelten als in schlechtem Zustand. Govern · Hydrologieplan PHIB
Geprüft werden immer dieselben Werte, mit denselben Schwellen: Miete, Ferienvermietung, Zweitwohnungen, Marktaktivität, Küste, Gesundheit, Apotheken, Wasser, Hochwasser, Lizenzvergabe. Was fehlt, fehlt in der Quelle. Und was hier steht, ist eine Zahl mit Herkunft — keine Empfehlung: wenige Ferienbetten sind für den einen Ruhe und für den anderen ein toter Ort.
Wofür Sant Joan taugt
Jede Zeile ist ein gewichteter Mittelwert von Rängen unter allen 53 Gemeinden — nicht unsere Meinung, sondern Ihre Kennzahlen, anders sortiert. Aufklappen zeigt, woraus der Stern entsteht.
-
Ruhe 69
Wenige Ferienbetten, wenige Lizenzen, keine Stadt.
Kennzahl Wert Rang in % konzessionierte Betriebe je 1.000 Einwohner 7,65 66 Ferienbetten je Einwohner 0,17 60 Ferienvermietungslizenzen 56,00 83 Einwohner 2.223 75 -
Familien 51
Schulen und Kindergärten, Gesundheitsversorgung, und ein Ort, der ganzjährig bewohnt ist.
Kennzahl Wert Rang in % Schulen und Kindergärten 3,00 27 Schulen und Kindergärten je 1.000 Einwohner 1,35 87 Wohnungen nur sporadisch genutzt 6,90 35 Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner 0,90 53 -
Remote Work 41
Glasfaser, Gigabit und 5G — Abdeckung, nicht Anschluss.
Kennzahl Wert Rang in % Glasfaserabdeckung 91,70 35 Gigabit-Abdeckung 91,70 37 5G-Abdeckung 100 58 -
Überwintern 40
Ob der Ort im Winter bewohnt bleibt und ob es Apotheke, Arzt und Bus gibt.
Kennzahl Wert Rang in % Wohnungen nur sporadisch genutzt 6,90 35 Apotheken je 1.000 Einwohner 0,45 57 Bushaltestellen 2,00 15 Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner 0,90 53 -
Immobilienkauf 36
Wie viel hier gehandelt wird und wie sich die Mieten entwickelt haben.
Kennzahl Wert Rang in % Kaufvorgänge je Quartal 8,00 40 Einwohner 2.223 25 Nicht in die Rechnung eingegangen, weil die Quelle nichts ausweist: Umschlag je 100 Objekte.
-
Ruhestand 27
Ärztliche Versorgung, Apotheken, Bus — und ein Ort, der nicht im Oktober zumacht.
Kennzahl Wert Rang in % Gesundheitseinrichtungen 2,00 17 Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner 0,90 53 Apotheken 1,00 8 Wohnungen nur sporadisch genutzt 6,90 35 Bushaltestellen 2,00 15 -
Strandnähe 13
Küstenanteil, benannte Strände und die Entfernung zum Meer.
Kennzahl Wert Rang in % amtlich benannte Strände 0,00 13 Küstenanteil 0,00 12
Die Gewichte sind unsere Entscheidung und stehen offen — beim Aufklappen sehen Sie jede Zahl, die eingeht. Fehlt eine Kennzahl, fällt sie aus der Rechnung, statt als Null zu gelten: „keine Angabe" heißt nicht „keine Schule". Bleibt weniger als die Hälfte des Gewichts übrig, gibt es keine Sterne. Kennzahlen je 1.000 Einwohner werden erst ab 800 Einwohnern verwendet — bei kleineren Nennern misst das Verhältnis nicht die Versorgung, sondern die Leere.
Was die Zahlen über Sant Joan sagen
Sant Joan hat 2.223 Einwohner. Sie liegt im Landesinneren und gehört zur Gegend Es Pla. INE · Padrón
6,9 % der Wohnungen sind nur sporadisch genutzt — etwa jede vierzehnte. Unter den 47 Gemeinden mit diesem Wert ist das Rang 17. INE · Zensus 2021
Auf einen Einwohner kommen 0,17 gemeldete Ferienbetten; im Mittel aller Gemeinden sind es 0,20. Registre ETV · Consell de Mallorca
Die Referenzmiete für Wohnungen liegt bei 6,67 € je Quadratmeter, 8 % unter dem Median aller Gemeinden. SERPAVI · Ministerio de Vivienda
Seit 2019 ist die Referenzmiete um 33,0 % gestiegen, von 5,01 auf 6,67 € je Quadratmeter. Über alle 43 vergleichbaren Gemeinden liegt der Median bei 25,6 % — hier also mehr. SERPAVI · Ministerio de Vivienda
Vor Ort: eine Apotheke. Govern · Farmàcies; IB-Salut
Für Käufer: Lage, Entwicklung, Rendite
Mikrolage — die Zahl, die jede Marktübersicht unterschlägt
Innerhalb von Sant Joan reicht die Referenzmiete von 6,25 €/m² (Distrikt 2 · Sektion 1) bis 7,92 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 1) — Faktor 1,3 über 2 Zonen. SERPAVI je Sección Censal
Mit dem Gemeindemittel zu rechnen heißt, an der Sache vorbeizurechnen. Die Sección Censal ist die feinste Preisebene, die amtlich existiert — in einer Stadt sind das faktisch Straßenzüge.
Makrolage — wo die Gemeinde unter den 53 steht
- Mietniveau
- 30von 44
- Marktaktivität
- 32von 53
- Ferienvermietung
- 32von 53
Was in fünf Jahren passiert ist
Die Referenzmiete ist seit 2019 um 33,0 % gestiegen, von 5,01 auf 6,67 €/m². Über alle 43 vergleichbaren Gemeinden liegt der Median bei 25,6 %. SERPAVI · Ministerio de Vivienda
Rechnerische Bruttorendite
Für Sant Joan veröffentlicht das Ministerium keinen Gutachtenwert je Quadratmeter — die Reihe beginnt erst bei 25.000 Einwohnern, und auf Mallorca erfüllen das sechs Gemeinden. Ohne amtlichen Preis rechnen wir hier keine Rendite aus. Was möglich ist: den eigenen Preis eingeben, dann rechnet der Lage-Check gegen die Miete dieser Gemeinde.
Wo Sant Joan auf der Insel steht
Die Tabellen weiter unten nennen jede Zahl einzeln. Sie beantworten aber nicht die Frage, mit der man herkommt: ist das hier teuer, ist es voll, wechselt hier überhaupt etwas den Besitzer. Jede Achse zeigt den Rang unter den Gemeinden, die den Wert ausweisen — nicht den Wert selbst. Die Mitte ist der Median der Insel.
- Mietniveau 6,67 €/m² günstiger teurer Rang 30 von 44 — liegt unter dem Inselmittel. SERPAVI · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Tourismusdruck 0,17 Betten je Einwohner weniger Ferienbetten mehr Ferienbetten Rang 32 von 53 — liegt im Mittelfeld. mallorqa — ETV-Register je INE-Bevölkerung
- Zweitwohnungen 6,9 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt weniger mehr Rang 17 von 47 — liegt über dem Inselmittel. INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59531
- Kaufkraft 15.245 € je Person niedrigere Einkommen höhere Einkommen Rang 37 von 53 — liegt unter dem Inselmittel. INE — Atlas de distribución de renta de los hogares
- Marktaktivität 8 Kaufvorgänge je Quartal seltener Verkäufe häufiger Verkäufe Rang 32 von 53 — liegt im Mittelfeld. MIVAU · Transacciones inmobiliarias
- Größe 2.223 Einwohner kleiner größer Rang 40 von 53 — liegt unter dem Inselmittel. INE — Atlas de distribución de renta de los hogares
Ein Rang sagt, wo eine Gemeinde unter den anderen steht, nicht wie es dort absolut zugeht: im oberen Viertel bei Zweitwohnungen kann eine Gemeinde stehen, in der neun von zehn Wohnungen ganzjährig bewohnt sind. Gemeinden ohne den Wert bleiben aus der Achse heraus, statt auf null gesetzt zu werden.
Nach eigenen Gewichten ordnen → Mit anderen Gemeinden vergleichen →
Das Wichtigste in Kürze
- 2 von 2 Grundwasserkörpern unter Sant Joan tragen den amtlichen Zustand „schlecht“ (Montuiri, Petra). Govern de les Illes Balears — Hydrologieplan PHIB 2022 · Stand 2022
- Bei 1 davon nannte der Plan 2019 ausdrücklich Chlorid als Risiko — eindringendes Meerwasser (Montuiri). Govern de les Illes Balears — Hydrologieplan PHIB 2019 · Stand 2019
- 51,3 % der Wohnungen in Sant Joan sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz. INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59525 · Stand 2021
- 56 Ferienvermietungslizenzen mit 378 Betten. 1 davon (2 %) stammen aus der Zeit ab 2020 — die Vergabe steht praktisch still; bestehende Lizenzen sind damit unvermehrbar. Consell de Mallorca — Registre ETV (CC BY)
- 2.209 Gebäude, davon 1.525 Wohngebäude (69,0 %) und 11 für Handel oder Büro (0,5 %) — praktisch keine gewerbliche Nutzung im Bestand. Catastro — INSPIRE Buildings
- 241 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet — letzter geprüfter Jahrgang des Katasters. Govern de les Illes Balears — Cens d'aigues subterranies · Stand 2019
- Für Sant Joan ist keine Überflutungsfläche ausgewiesen. Govern de les Illes Balears — ARPSI
Jeder Punkt gibt eine amtliche Quelle wieder und nennt sie. Aussagen gelten für die Gemeinde beziehungsweise den Grundwasserkörper, nicht für ein einzelnes Grundstück — ausgenommen die Hochwasserausweisung, die punktgenau abfragbar ist.
Kennzahlen
Rang unter den Gemeinden, für die es den Wert gibt, und die Abweichung gegen den Mallorca-Median.
| Kennzahl | Wert | Einheit | Rang | ggü. Median |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuersatz IBI (urbano)Ministerio de Hacienda — Tipos de gravamen IBI (SGFAL) | 0,500 | % des Katasterwerts | 25 von 48 | +0 % |
| Miete HausSERPAVI · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana | 5,42 | €/m²/Monat | 35 von 52 | -5 % |
| Miete WohnungSERPAVI · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana | 6,67 | €/m²/Monat | 30 von 44 | -8 % |
| Grundsteuersatz IBI (rústico)Ministerio de Hacienda — Tipos de gravamen IBI (SGFAL) | 0,500 | % des Katasterwerts | 32 von 48 | -12 % |
| Katasterwert je ObjektIBESTAT · Cadastre (CC BY 3.0) | 45.797 | € | 51 von 53 | -44 % |
| Katasterwert je m² GrundIBESTAT · Cadastre (CC BY 3.0) | 218 | €/m² | 49 von 53 | -39 % |
| Letzte KatasterrevisionMinisterio de Hacienda — Tipos de gravamen IBI (SGFAL) | 1996 | Jahr | 45 von 48 | -1 % |
| Kennzahl | Wert | Einheit | Rang | ggü. Median |
|---|---|---|---|---|
| KaufvorgängeMIVAU · Transacciones inmobiliarias | 8 | Verkäufe/Quartal | 32 von 53 | — |
| UmschlagshäufigkeitMIVAU × IBESTAT Cadastre | 1,34 | Verkäufe je 100 Objekte/Jahr | 32 von 51 | -11 % |
| Kennzahl | Wert | Einheit | Rang | ggü. Median |
|---|---|---|---|---|
| AusländeranteilINE — Atlas de distribución de renta de los hogares | 21,6 | % | 17 von 53 | +14 % |
| BevölkerungINE — Atlas de distribución de renta de los hogares | 2.223 | Einwohner | 40 von 53 | — |
| Fläche unter LandschaftsschutzGovern de les Illes Balears — Delimitacions LEN (Dades Obertes) | 7,7 | % der Gemeindefläche | 42 von 53 | -72 % |
| Nettoeinkommen je PersonINE — Atlas de distribución de renta de los hogares | 15.245 | €/Jahr | 37 von 53 | -5 % |
| Nicht-HauptwohnsitzeINE — Censo de Población y Viviendas 2021 | 51,3 | % | 12 von 53 | +15 % |
| Nur sporadisch genutztINE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59531 | 6,9 | % | 17 von 47 | +15 % |
| AAPIGovern de les Illes Balears — Delimitacions LEN (Dades Obertes) | 0,0 | % der Gemeindefläche | 41 von 53 | — |
| ANEIGovern de les Illes Balears — Delimitacions LEN (Dades Obertes) | 7,7 | % der Gemeindefläche | 42 von 53 | -64 % |
| ARIPGovern de les Illes Balears — Delimitacions LEN (Dades Obertes) | 0,0 | % der Gemeindefläche | 48 von 53 | -100 % |
| DurchschnittsalterINE — Atlas de distribución de renta de los hogares | 44,0 | Jahre | 12 von 53 | +4 % |
| Entfernung zum Flughafenmallorqa — abgeleitet aus amtlichen Gemeindegrenzen | 26.649 | m | 26 von 53 | +1 % |
| Erfasste GrundwasserentnahmenGovern de les Illes Balears — Cens d'aigües subterrànies (CC BY) | 241 | Entnahmen | 33 von 53 | — |
| HaushaltsgrößeINE — Atlas de distribución de renta de los hogares | 2,50 | Personen | 44 von 53 | -4 % |
| Median-StromverbrauchINE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59531 | 3.003 | kWh/Jahr | 35 von 47 | -6 % |
| Medianeinkommen je VerbrauchseinheitINE — Atlas de distribución de renta de los hogares | 19.950 | €/Jahr | 42 von 53 | -3 % |
| Nettoeinkommen je HaushaltINE — Atlas de distribución de renta de los hogares | 38.272 | €/Jahr | 51 von 53 | -8 % |
| Wohnungen insgesamtINE — Censo de Población y Viviendas 2021 | 1.724 | Wohnungen | 37 von 53 | — |
| Wohnungen ohne HauptwohnsitzINE — Censo de Población y Viviendas 2021 | 884 | Wohnungen | 33 von 53 | — |
| Kennzahl | Wert | Einheit | Rang | ggü. Median |
|---|---|---|---|---|
| ApothekenGovern de les Illes Balears — Farmàcies (Dades Obertes) | 1 | Apotheken | 49 von 53 | -50 % |
| BushaltestellenConsorci de Transports de Mallorca (TIB) — GTFS | 2 | TIB | 45 von 53 | -75 % |
| GesundheitszentrenIB-Salut — Centres de salut d'Atenció Primària de Mallorca | 0 | Centres de Salut | 46 von 53 | — |
| Glasfaser (FTTH)Ministerio para la Transformación Digital — Cobertura de banda ancha por municipios | 91,7 | % der Haushalte | 35 von 53 | -4 % |
| SträndeGovern de les Illes Balears — Característica física de les platges | 0 | amtlich benannt | 46 von 53 | — |
| 1 Gbit/sMinisterio para la Transformación Digital — Cobertura de banda ancha por municipios | 91,7 | % der Haushalte | 34 von 53 | -3 % |
| 100 Mbit/sMinisterio para la Transformación Digital — Cobertura de banda ancha por municipios | 100,0 | % der Haushalte | 16 von 53 | +0 % |
| 5GMinisterio para la Transformación Digital — Cobertura de banda ancha por municipios | 100,0 | % der Haushalte | 23 von 53 | +0 % |
| Basiseinheiten (UBS)IB-Salut — Centres de salut d'Atenció Primària de Mallorca | 1 | Außenstellen | 39 von 53 | +0 % |
| BuslinienConsorci de Transports de Mallorca (TIB) — GTFS | 2 | TIB | 38 von 53 | -50 % |
| Kennzahl | Wert | Einheit | Rang | ggü. Median |
|---|---|---|---|---|
| Betten je Einwohnermallorqa — ETV-Register je INE-Bevölkerung | 0,17 | Betten/Ew. | 32 von 53 | -16 % |
| LizenzdichteRegistre ETV · Fläche aus IGN-Gemeindegrenzen | 1,46 | Lizenzen/km² | 50 von 53 | -57 % |
| Neuvergabe-AnteilConsell de Mallorca — Registre ETV | 1,8 | % der Lizenzen ab 2020 | 47 von 53 | -53 % |
| BettplatzdichteRegistre ETV · Fläche aus IGN-Gemeindegrenzen | 9,8 | Plätze/km² | 49 von 53 | -56 % |
| BettplätzeConsell de Mallorca — Registre ETV | 378 | Plätze | 43 von 53 | — |
| ETV-LizenzenConsell de Mallorca — Registre ETV | 56 | Lizenzen | 45 von 53 | — |
| Neuvergaben ab 2020Consell de Mallorca — Registre ETV | 1 | Lizenzen | 48 von 53 | — |
Mieten in Sant Joan
Median der Mietreferenz aus Steuerdaten, Wohnungen und Häuser getrennt. Die gestrichelte Linie ist der Mallorca-Median. Die Reihe endet 2024 — eine amtliche Mietzahl für spätere Jahre existiert noch nirgends.
Mieten Jahr für Jahr, als Tabelle
| Jahr | Wohnung €/m² | Spanne (P25–P75) | n | Haus €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 6,67 | 4,67 – 9,96 | 30 | 5,42 |
| 2023 | 6,37 | 4,56 – 8,42 | 30 | 5,24 |
| 2022 | 6,32 | 5,42 – 7,77 | 24 | 5,06 |
| 2021 | 6,25 | 4,91 – 6,93 | 23 | 4,52 |
| 2020 | 5,47 | 4,25 – 6,74 | 21 | 4,13 |
| 2019 | 5,01 | 4,03 – 5,79 | 20 | 3,61 |
| 2018 | 4,33 | 3,18 – 5,36 | 20 | 4,13 |
| 2017 | 4,65 | 3,16 – 5,21 | 19 | 3,30 |
| 2016 | 3,42 | 2,38 – 4,88 | 16 | 2,94 |
| 2015 | 3,31 | 1,83 – 4,15 | 12 | 3,12 |
| 2014 | — | — | 3,43 | |
| 2013 | — | — | 3,59 | |
| 2012 | — | — | 2,94 | |
| 2011 | — | — | 3,32 |
Wo innerhalb der Gemeinde
Die Secciones Censales des INE — die kleinste Einheit, für die es amtliche Mieten gibt.
Die Wohnungsmiete reicht innerhalb von Sant Joan von 6,25 €/m² (Distrikt 2 · Sektion 1) bis 7,92 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 1) — Faktor 1,3, über 2 Sektionen. SERPAVI 2024
Das Nettoeinkommen je Person reicht von 14.267 € (Distrikt 2 · Sektion 1) bis 16.296 € (Distrikt 1 · Sektion 1). INE ADRH 2023
| Sektion | Miete Wohnung €/m² | Spanne | n | Einkommen/Person € | Ausländeranteil % | Ø Alter |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Distrikt 1 · Sektion 1 | 7,92 | 3,57 – 10,48 | 15 | 16.296 | 21,6 | 45,2 |
| Distrikt 2 · Sektion 1 | 6,25 | 4,72 – 7,25 | 15 | 14.267 | 21,6 | 42,8 |
Mieten: SERPAVI 2024. Einkommen, Ausländeranteil, Alter: INE Atlas de distribución de renta 2023.
Kaufen in Sant Joan
Einen amtlichen Kaufpreis je Quadratmeter gibt es für Gemeinden unter 25.000 Einwohnern nicht. Was es gibt: die Zahl der Kaufvorgänge, den Gutachtenwert und den Katasterwert — und deren Verlauf.
Mietniveau Wohnungen: 6,67 €/m² im Monat. SERPAVI — Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · 2024
Mietniveau Häuser: 5,42 €/m² im Monat. SERPAVI — Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · 2024
Katasterwert je Objekt: 45.797 €. IBESTAT / Cadastre · 2025
Katasterwert je m² bebauter Grundfläche: 218 €. IBESTAT / Cadastre · 2025
33 Kaufvorgänge in den letzten vier ausgewiesenen Quartalen (bis 2025). MIVAU · Ministerio de Vivienda · 2025
Grundsteuersatz IBI: 0,500 % des Katasterwerts für städtische Grundstücke, 0,500 % für ländliche; letzte Katasterrevision 1996. Ministerio de Hacienda — Tipos de gravamen IBI (SGFAL) · 2025
Grundsteuersatz IBI: 0,500 % des Katasterwerts für städtische, 0,500 % für ländliche Grundstücke; letzte Katasterrevision 1996. Der Satz ist die Festlegung des Ayuntamiento; die Steuer selbst hängt vom Katasterwert des Objekts ab. Ministerio de Hacienda, Tipos de gravamen IBI · 2025
| Kataster | von | bis | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Katasterwert je Objekt € | 18.247 (2006) | 45.797 (2025) | +151,0 % |
| Katasterwert je m² Grund € | 90 (2006) | 218 (2025) | +142,6 % |
| Katastereinheiten | 1.428 (2006) | 2.380 (2025) | +66,7 % |
| Parzellen | 1.435 (2006) | 1.997 (2025) | +39,2 % |
IBESTAT / Dirección General del Catastro. Der Katasterwert ist ein Steuerwert, kein Marktpreis.
Wer wohnt in Sant Joan
51,3 % der Wohnungen in Sant Joan sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz. INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59525 · 2021
Am Stromverbrauch gemessen werden 6,9 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt. Der Median des Jahresverbrauchs liegt bei 3.003 kWh. Das ist die engere Messung: nicht jede Zweitwohnung steht leer. INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59531 · 2021
Bevölkerung 2.223 (2023), gegenüber 1.982 im Jahr 2015 — +12,2 %. INE — Atlas de distribución de renta de los hogares · 2023
Ausländeranteil an der Wohnbevölkerung: 21,6 %. INE — Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30895 · 2023
Durchschnittliches Nettoeinkommen je Person: 15.245 € im Jahr. INE — Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30887 · 2023
Durchschnittsalter der Wohnbevölkerung: 44,0 Jahre. INE — Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30895 · 2023
| Kennzahl | Wert | Einheit | Rang |
|---|---|---|---|
| Einwohner | 2.223 | 2023 | 40 von 53 |
| ohne spanische Staatsangehörigkeit | 21,6 | % | 17 von 53 |
| Durchschnittsalter | 44,0 | Jahre | 12 von 53 |
| Haushaltsgröße | 2,50 | Personen | 44 von 53 |
| Nettoeinkommen je Person | 15.245 | €/Jahr | 37 von 53 |
| Nettoeinkommen je Haushalt | 38.272 | €/Jahr | 51 von 53 |
| Wohnungen ohne Hauptwohnsitz | 51,3 | % | 12 von 53 |
| nur sporadisch genutzt (Strom) | 6,9 | % | 17 von 47 |
INE, Atlas de distribución de renta de los hogares 2023; Censo de Población y Viviendas 2021. Der Anteil ohne Hauptwohnsitz sagt nicht, dass eine Wohnung leer steht — der Stromverbrauch daneben zeigt, wie viele es wirklich sind.
Ferienvermietung in Sant Joan
56 aktive Lizenzen mit 378 gemeldeten Betten, im Schnitt 6,8 je Lizenz. 1 wurden ab 2020 vergeben. Zuletzt abgeglichen am 2026-09-02.
56 Ferienvermietungslizenzen mit 378 Betten. 1 davon (2 %) stammen aus der Zeit ab 2020 — die Vergabe steht praktisch still; bestehende Lizenzen sind damit unvermehrbar. Consell de Mallorca — Registre ETV (CC BY)
Auf jeden Einwohner kommen 0,17 gemeldete Ferienbetten. mallorqa — ETV-Register je INE-Bevoelkerung · 2023
Für 16 der 56 Lizenzen (29 %) liefert die Quelle brauchbare Koordinaten — die Karte zeigt entsprechend weniger als den vollen Bestand. Consell de Mallorca — Registre ETV (CC BY)
Nach Ortsteil
| Ortsteil | Lizenzen | Betten | ab 2020 |
|---|---|---|---|
| Sant Joan | 56 | 378 | 1 |
Neuvergaben je Jahr
| Jahr | Lizenzen |
|---|---|
| 2007 | 1 |
| 2010 | 1 |
| 2012 | 4 |
| 2013 | 3 |
| 2014 | 1 |
| 2015 | 3 |
| 2016 | 16 |
| 2017 | 25 |
| 2019 | 1 |
| 2021 | 1 |
Ältere Jahrgänge enthalten nur Lizenzen, die heute noch aktiv sind.
Consell de Mallorca — Registre d'Estades Turístiques (CC BY).
Wasser in Sant Joan
Zustand Hydrologieplan PHIB 2022 — geltende Fassung Risikoursache Bewertung 2019 — die letzte, die Ursachen benennt Brunnenkataster Jahrgang 2019 — letzter geprüfter
2 von 2 Grundwasserkörpern unter Sant Joan tragen den amtlichen Zustand „schlecht“ (Montuiri, Petra). Govern de les Illes Balears — Hydrologieplan PHIB 2022 · 2022
Bei 1 davon nannte der Plan 2019 ausdrücklich Chlorid als Risiko — eindringendes Meerwasser (Montuiri). Govern de les Illes Balears — Hydrologieplan PHIB 2019 · 2019
241 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet — letzter geprüfter Jahrgang des Katasters. Govern de les Illes Balears — Cens d'aigues subterranies · 2019
| Grundwasserkörper | Code | Zustand | Menge | Chemie | Risiko laut Plan 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| Montuiri | 1815M2 | schlecht | gut | schlecht | Chlorid (Meerwasser) |
| Petra | 1815M4 | schlecht | gut | schlecht | Nitrat |
Erfasste Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet: 145 (2008) → 241 (2019). Die Jahrgänge 2009 und 2011 fehlen, weil die Quelle dort keine Gemeinde nennt. Govern de les Illes Balears — Cens d'aigües subterrànies
Hydrologieplan der Balearen PHIB 2022 (Zustand) und PHIB 2019 (Risikoursachen), über IDEIB. Der Zustand gilt je Grundwasserkörper, nie je Grundstück. In der Karte ansehen →
Hochwasser in Sant Joan
Keine ausgewiesene ARPSI-Hochwasserfläche berührt die Gemeindegrenze von Sant Joan. ARPSI, Govern de les Illes Balears
Gewerbe in Sant Joan
17 konzessionierte Betriebe in den vier Tourismusregistern des Govern. Nur konzessionierte Gewerbe — Architekten, Makler und Bauträger führt kein öffentliches Register. Öffnungszeiten weist die Quelle nicht aus.
Nach Register
| Gastronomie und Unterhaltung | 13 |
| Beherbergung | 3 |
| Tourismusvermittlung | 1 |
Nach Art
| Bar | 8 |
| Restaurant | 4 |
| Agroturisme | 3 |
| Central de reserves | 1 |
| Bar-cafeteria | 1 |
Nach Ortsteil
| Sant Joan | 17 |
Neu konzessioniert: 2017: 3 · 2021: 1 · 2023: 1. Datum der Konzession laut Register
Registre d'Establiments, Intermediació Turística, Turisme Actiu, Allotjaments Turístics · Govern de les Illes Balears · CC BY · zuletzt gesehen 2026-09-02.
Versorgung in Sant Joan
Kein eigenes Centre de Salut, aber 1 Außenstelle (UBS) eines Zentrums in einer Nachbargemeinde. IB-Salut — Centres de salut d'Atenció Primària de Mallorca · 2026
1 Apotheke im Gemeindegebiet. Govern de les Illes Balears — Farmàcies (Dades Obertes) · 2026
2 TIB-Bushaltestellen, bedient von 2 Linien. Consorci de Transports de Mallorca (TIB) — GTFS · 2026-09
Glasfaser ist für 91,7 % der Haushalte möglich, 1 Gbit/s für 91,7 %, 5G deckt 100,0 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt möglich, nicht verlegt. Ministerio para la Transformación Digital — Cobertura de banda ancha por municipios · 2025
Gesundheit
| Einrichtung | Ort |
|---|---|
| UBS Sant Joan zu CS Ses Roques Llises, Vilafranca de Bonany | Sant Joan |
IB-Salut, Primärversorgung. Krankenhäuser und private Praxen führt die Quelle nicht. Apotheken: 1 (Govern, Farmàcies).
Bus (TIB)
| 432 Sineu - Algaida |
| 442 Sant Joan |
2 Haltestellen. Der Palma-Stadtbus (EMT) ist nicht enthalten.
Internet
| Anteil der Haushalte | Juni 2023 | Juni 2024 | Juni 2025 |
|---|---|---|---|
| Glasfaser (FTTH) | 85,1 % | 85,6 % | 91,7 % |
| 100 Mbit/s | 85,1 % | 85,6 % | 100,0 % |
| 1 Gbit/s | 85,1 % | 85,6 % | 91,7 % |
| 5G | 96,4 % | 99,9 % | 100,0 % |
Ministerio para la Transformación Digital, Cobertura de banda ancha por municipios. Abdeckung heißt: der Anschluss ist möglich, nicht: er liegt. 100 Mbit/s und 1 Gbit/s unter Höchstlast.
Was hier gebaut steht
Ein Foto einer einzelnen Immobilie haben wir nicht. Was der Kataster hergibt, ist die Zusammensetzung — und die mittlere Grundfläche trennt Dörfer von Städten deutlicher als jede Einwohnerzahl.
- Gebäude
- 2.132
- Ø Grundfläche
- 263m²
- Inselmittel
- 351m²
| Art | Gebäude | Anteil |
|---|---|---|
| Wohngebäude | 1.525 | 71,5 % |
| landwirtschaftlich | 383 | 18,0 % |
| gewerblich | 195 | 9,1 % |
| Handel | 8 | 0,4 % |
| öffentlich | 18 | 0,8 % |
| Büro | 3 | 0,1 % |
Catastro — INSPIRE Buildings, Stand 2026-08-27. Gezählt werden Gebäude, nicht Wohnungen: ein Wohnblock ist ein Gebäude mit großer Grundfläche, ein Reihenhaus eins mit kleiner. Deshalb liegt eine Stadt hier oben und ein Bergdorf unten.
Lage
Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 21.877 m bis zur Küste. mallorqa — abgeleitet aus amtlichen Gemeindegrenzen
Bis zum Flughafen Palma sind es 26.649 m Luftlinie — keine Fahrzeit. mallorqa — abgeleitet aus amtlichen Gemeindegrenzen
7,7 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 7,7 %) — dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt. Govern de les Illes Balears — Delimitacions LEN (Dades Obertes)
38,5 km² Gemeindefläche. Nachbargemeinden: Lloret de Vistalegre, Montuïri, Petra, Porreres, Sineu, Vilafranca de Bonany. IGN, Gemeindegrenzen
Ortsteile mit eigener Seite: Sant Joan.
2.209 Gebäude, davon 1.525 Wohngebäude (69,0 %) und 11 für Handel oder Büro (0,5 %) — praktisch keine gewerbliche Nutzung im Bestand. Catastro — INSPIRE Buildings
Der übrige Bestand: 383 landwirtschaftlich, 195 gewerblich, 18 öffentlich. Catastro — INSPIRE Buildings
Zusammen 0,6 Millionen m² erfasste Gebäudefläche. Catastro — INSPIRE Buildings
Entwicklung
Anfang und Ende der jeweils vorliegenden Reihe. Die Jahre stehen an jeder Zeile, weil die Quellen verschiedene Zeiträume abdecken.
| Reihe | von | bis | Veränderung | Richtung |
|---|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.982 (2015) | 2.223 (2023) | +12,2 % | gestiegen |
| Miete Wohnungen | 3,31 (2015) | 6,67 (2024) | +101,5 % | stark gestiegen |
| Miete Häuser | 3,32 (2011) | 5,42 (2024) | +63,2 % | stark gestiegen |
| Nettoeinkommen je Person | 10.858 (2015) | 15.245 (2023) | +40,4 % | stark gestiegen |
| Ausländeranteil | 13,9 (2015) | 21,6 (2023) | +55,4 % | stark gestiegen |
| Erfasste Grundwasserentnahmen | 145 (2008) | 241 (2019) | +66,2 % | stark gestiegen |
| Kaufvorgänge | 4 (2004) | 33 (2025) | +725,0 % | stark gestiegen |
Zuletzt geändert
Was in den Registern zu Sant Joan neu aufgetaucht oder verschwunden ist — aus dem täglichen Abgleich.
Seit Beginn der Beobachtung keine Bewegung in den Registern zu Sant Joan. Ferienvermietung zuletzt abgeglichen 2026-09-02.
Anbieter in Sant Joan
Betriebe rund um die Immobilie, die in Sant Joan verzeichnet sind. Aus OpenStreetMap — gemeinschaftlich erhoben, also nicht vollständig.
Wonach Sant Joan sich weiterlesen lässt
Die drei Kriterien, in denen Sant Joan am besten abschneidet. Jede Übersicht dahinter beantwortet dieselbe Frage für alle 53 Gemeinden.
Häufige Fragen zu Sant Joan
Wie hoch ist die Miete in Sant Joan?
Der Median liegt bei 6,67 €/m² im Monat für Wohnungen und 5,42 €/m² für Häuser (Stand 2024). Damit liegt Sant Joan auf Rang 30 von 44 Gemeinden.
SERPAVI, Ministerio de Vivienda, aus Steuerdaten
Wie viele Ferienvermietungslizenzen gibt es in Sant Joan?
56 aktive Lizenzen mit 378 gemeldeten Betten, davon 1 ab 2020 vergeben. Die meisten liegen in Sant Joan (56).
Consell de Mallorca, Registre ETV, täglich abgeglichen
Wie ist der Grundwasserzustand in Sant Joan?
2 von 2 Grundwasserkörpern unter Sant Joan tragen den amtlichen Zustand „schlecht“: Montuiri, Petra. Der Zustand gilt je Körper, nicht je Grundstück.
Hydrologieplan der Balearen PHIB 2022
Liegt Sant Joan in einer Hochwasserzone?
Keine ARPSI-Hochwasserfläche berührt die Gemeindegrenze.
ARPSI, Govern de les Illes Balears
Wie viele Menschen leben in Sant Joan?
2.223 Einwohner (2023), 21,6 % ohne spanische Staatsangehörigkeit, Durchschnittsalter 44,0 Jahre.
INE, Atlas de distribución de renta
Was verdienen die Menschen in Sant Joan?
Das Nettoeinkommen je Person liegt bei 15.245 € im Jahr, je Haushalt bei 38.272 € — Rang 37 von 53.
INE, Atlas de distribución de renta, 2023
Wie viele Wohnungen in Sant Joan werden nur zeitweise genutzt?
51,3 % der Wohnungen sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz. 6,9 % zeigen nach dem Stromverbrauch nur sporadische Nutzung.
INE, Censo de Población y Viviendas 2021
Wie weit ist es von Sant Joan zum Meer und zum Flughafen?
Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 26,6 km Luftlinie bis zum Flughafen Palma. Luftlinie, keine Fahrzeit.
abgeleitet aus den amtlichen Gemeindegrenzen
Wie viele Restaurants und Bars gibt es in Sant Joan?
13 konzessionierte Gastronomiebetriebe, insgesamt 17 Betriebe in den vier Tourismusregistern. Öffnungszeiten weist die Quelle nicht aus.
Govern de les Illes Balears, Tourismusregister
Gibt es Glasfaser in Sant Joan?
Für 91,7 % der Haushalte ist ein Glasfaseranschluss möglich, 1 Gbit/s für 91,7 %; 5G deckt 100,0 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt: der Anschluss ist möglich, nicht: er liegt.
Ministerio para la Transformación Digital, Cobertura por municipios
Gibt es ein Gesundheitszentrum in Sant Joan?
Primärversorgung laut IB-Salut: UBS Sant Joan (zu CS Ses Roques Llises). Krankenhäuser und private Praxen führt die Quelle nicht.
IB-Salut, Gerència d'Atenció Primària de Mallorca
Welche Buslinien fahren nach Sant Joan?
432 Sineu - Algaida, 442 Sant Joan — 2 Haltestellen im Gemeindegebiet. Taktung und Fahrzeiten stehen beim TIB.
Consorci de Transports de Mallorca, GTFS
Wie hoch ist der Grundsteuersatz (IBI) in Sant Joan?
0,500 % des Katasterwerts für städtische, 0,500 % für ländliche Grundstücke; die letzte Katasterrevision war 1996. Das ist der Satz, den das Ayuntamiento festlegt — die Steuer selbst hängt vom Katasterwert des Objekts ab.
Ministerio de Hacienda, Tipos de gravamen IBI 2025
Wie viel von Sant Joan steht unter Landschaftsschutz?
7,7 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 7,7 %). Dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt; ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, zeigt nur der Umriss.
Govern de les Illes Balears, Delimitacions LEN
Quellen und Stand
20
Quellen für diese Seite — alle amtlich
Jede Zahl auf dieser Seite stammt aus einer der Quellen unten, mit ihrem eigenen Berichtszeitraum und ihrem eigenen Abrufdatum. Wo eine Quelle für Sant Joan nichts ausweist, steht die Lücke da — wir rechnen sie nicht aus dem Nachbarort hoch.
| Quelle | Datenstand | Abgerufen |
|---|---|---|
| Consorci de Transports de Mallorca (TIB) — GTFS | 2026 | 2026-09-02 |
| Govern de les Illes Balears — Característica física de les platges (Dades Obertes) | 2026 | 2026-09-02 |
| Govern de les Illes Balears — Cens d'aigues subterranies | 2019 | 2026-08-27 |
| Govern de les Illes Balears — Delimitacions LEN (Dades Obertes) | 2026 | 2026-09-02 |
| Govern de les Illes Balears — Farmàcies (Dades Obertes) | 2026 | 2026-09-02 |
| IB-Salut — Centres de salut d'Atenció Primària de Mallorca | 2026 | 2026-09-02 |
| IBESTAT / Cadastre | 2025 | 2026-08-26 |
| INE — Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30887 | 2023 | 2026-08-27 |
| INE — Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30895 | 2023 | 2026-08-27 |
| INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59525 | 2021 | 2026-08-27 |
| INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59531 | 2021 | 2026-09-02 |
| MIVAU — Transacciones inmobiliarias | 2025 | 2026-08-26 |
| Ministerio de Hacienda — Tipos de gravamen IBI (SGFAL) | 2025 | 2026-09-02 |
| Ministerio para la Transformación Digital — Cobertura de banda ancha por municipios | 2025 | 2026-09-02 |
| SERPAVI — Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana | 2024 | 2026-08-26 |
| mallorqa — ETV-Register je INE-Bevoelkerung | 2023 | 2026-09-02 |
| mallorqa — abgeleitet aus amtlichen Gemeindegrenzen | 2025 | 2026-09-02 |
| Consell de Mallorca — Registre ETV | — | 2026-09-02 |
| Govern de les Illes Balears — Gewerberegister | — | 2026-09-02 |
| IDEIB — Grundwasserkörper (PHIB) und ARPSI-Hochwasserzonen | — | 2026-09-02 |
Fehlende Werte werden ausgewiesen, nie geschätzt. Keine Rechts- oder Steuerberatung — verbindlich ist die jeweilige Amtsquelle.
Zur Versorgungskarte: amtlich verortet sind nur Apotheken, Haltestellen und Strände. Die übrigen Einrichtungen kommen aus OpenStreetMap, weil die Amtsquellen dafür keine Koordinaten führen — das Gewerberegister bei elf Prozent der Gastronomie, IB-Salut bei keinem Gesundheitszentrum. Beide Bestände stehen nebeneinander und werden nicht abgeglichen: eine Adresse aus einem Namenstreffer wäre geraten. OpenStreetMap ist gemeinschaftlich erhoben und nirgends vollständig; die Zahl heißt „verzeichnet", nicht „gibt es".
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