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Ansicht von Inca auf Mallorca
Gemeinden / Inca

Mallorca · Es Pla

Inca

Inca hat 34.974 Einwohner, eine Referenzmiete von 7,00 € je Quadratmeter und 200 gemeldete Ferienvermietungen. 3 der 4 Grundwasserkörper unter der Gemeinde gelten als in schlechtem Zustand.

Gemeindegrenze, Catastro

Frank Vincentz, CC BY-SA 3.0

INE 07027 · 58,3 km² · grenzt an Binissalem, Búger, Costitx, Lloseta, Llubí, Sa Pobla, Selva, Sencelles, Sineu

Miete Wohnung
7,00€/m²
Mittel 25/44
Einwohner
34.974
Sehr hoch 6/53
ETV-Lizenzen
200
Hoch 21/53
Einkommen/Person
13.527€
Sehr niedrig 53/53
Nur sporadisch
4,7%
Niedrig 37/47

Eine große Gemeinde im Es Pla, ohne Küstenanteil, mit regem Immobilienmarkt und guter ärztlicher Versorgung.

Gut für

Mallorquinisch International Ausländeranteil an der Bevölkerung: 19,1
Ruhig Lebendig konzessionierte Betriebe je 1.000 Einwohner: 7,3
Günstig Teuer Referenzmiete für Wohnungen: 7,00
Ganzjährig Saisonal Wohnungen nur sporadisch genutzt: 4,7

Was für und gegen Inca spricht

Dafür spricht

  • Wenige Ferienvermietungen in Wohnhäusern: 0,04 gemeldete Betten je Einwohner. Hotelbetten zählt diese Zahl nicht.
  • Ganzjährig bewohnt: nur 4,7 % der Wohnungen sind sporadisch genutzt.
  • Reger Markt: 133 Kaufvorgänge je Quartal.
  • 2 Centres de Salut im Gemeindegebiet.
  • 11 Apotheken vor Ort.

Dagegen spricht

  • Kein Küstenanteil – der nächste Strand liegt in einer Nachbargemeinde.
  • 3 von 4 Grundwasserkörpern unter der Gemeinde gelten als in schlechtem Zustand.
  • Der Staat weist 2 Hochwassergebiete im Gemeindegebiet aus.

Wofür Inca taugt

  1. Immobilienkauf 93

    Wie viel hier gehandelt wird und wie sich die Mieten entwickelt haben.

    KennzahlWertRang in %
    Kaufvorgänge je Quartal 133 94
    Einwohner 34.974 90
  2. Ruhestand 73

    Ärztliche Versorgung, Apotheken, Bus – und ein Ort, der nicht im Oktober zumacht.

    KennzahlWertRang in %
    Gesundheitseinrichtungen 25,00 92
    Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner 0,71 30
    Apotheken 11,00 90
    Wohnungen nur sporadisch genutzt 4,69 78
    Bushaltestellen 17,00 75
  3. Ruhe 62

    Wenige Ferienbetten, wenige Lizenzen, keine Stadt.

    KennzahlWertRang in %
    konzessionierte Betriebe je 1.000 Einwohner 7,29 74
    Ferienbetten je Einwohner 0,04 96
    Ferienvermietungslizenzen 200 38
    Einwohner 34.974 10
  4. Familien 56

    Schulen und Kindergärten, Gesundheitsversorgung, und ein Ort, der ganzjährig bewohnt ist.

    KennzahlWertRang in %
    Schulen und Kindergärten 18,00 92
    Schulen und Kindergärten je 1.000 Einwohner 0,51 17
    Wohnungen nur sporadisch genutzt 4,69 78
    Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner 0,71 30
  5. Überwintern 56

    Ob der Ort im Winter bewohnt bleibt und ob es Apotheke, Arzt und Bus gibt.

    KennzahlWertRang in %
    Wohnungen nur sporadisch genutzt 4,69 78
    Apotheken je 1.000 Einwohner 0,31 23
    Bushaltestellen 17,00 75
    Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner 0,71 30
  6. Remote Work 55

    Glasfaser, Gigabit und 5G – Abdeckung, nicht Anschluss.

    KennzahlWertRang in %
    Glasfaserabdeckung 94,90 48
    Gigabit-Abdeckung 94,60 50
    5G-Abdeckung 100 77
  7. Strandnähe 36

    Küstenanteil, benannte Strände und die Entfernung zum Meer.

    KennzahlWertRang in %
    amtlich benannte Strände 0,00 37
    Küstenanteil 0,00 35

Mit eigenen Gewichten rechnen

Was die Zahlen über Inca sagen

In Inca wechselten zuletzt im Mittel 443 Wohnungen im Jahr den Besitzer, bei einem Bestand von 15.863 – rechnerisch eine von 36. Das ist Platz 5 von 53 und liegt damit über dem Inselmittel von 1,79. Gemittelt über die Jahre 2021 bis 2025, weil ein einzelnes Jahr bei kleinen Gemeinden nur Zufall zeigt.

Inca hat 34.974 Einwohner und ist damit die sechstgrößte Gemeinde Mallorcas. Sie liegt im Landesinneren und gehört zur Gegend Es Pla.

4,7 % der Wohnungen sind nur sporadisch genutzt. Unter den 47 Gemeinden mit diesem Wert ist das Rang 37.

Auf einen Einwohner kommen 0,04 gemeldete Ferienbetten; im Mittel aller Gemeinden sind es 0,20.

Die Referenzmiete für Wohnungen liegt bei 7,00 € je Quadratmeter, 3 % unter dem Median aller Gemeinden.

Seit 2019 ist die Referenzmiete um 27,3 % gestiegen, von 5,50 auf 7,00 € je Quadratmeter. Über alle 43 vergleichbaren Gemeinden liegt der Median bei 25,6 % – hier also mehr.

Vor Ort: 11 Apotheken und 2 Centre de Salut.

Alle Gemeinden der Gegend Es Pla

Für Käufer: Lage, Entwicklung, Rendite

Mikrolage – die Zahl, die jede Marktübersicht unterschlägt

Innerhalb von Inca reicht die Referenzmiete von 6,06 €/m² (Distrikt 3 · Sektion 4) bis 9,39 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 6) — Faktor 1,6 über 18 Zonen.

Makrolage – wo die Gemeinde unter den 53 steht

Mietniveau
25von 44
Marktaktivität
4von 53
Ferienvermietung
51von 53

Was in fünf Jahren passiert ist

Die Referenzmiete ist seit 2019 um 27,3 % gestiegen, von 5,50 auf 7,00 €/m². Über alle 43 vergleichbaren Gemeinden liegt der Median bei 25,6 %.

Rechnerische Bruttorendite

Gutachtenwert
2.633€/m²
Referenzmiete
7,00€/m²
Bruttorendite
3,19%
Kaufpreisfaktor
31,4Jahresmieten

Brutto, vor Steuern und Kosten. Keine Anlageberatung.

Mit eigenem Preis rechnen

Wo Inca auf der Insel steht

  1. Mietniveau 7,00 €/m² günstiger teurer Rang 25 von 44 – liegt im Mittelfeld.
  2. Tourismusdruck 0,04 Betten je Einwohner weniger Ferienbetten mehr Ferienbetten Rang 51 von 53 – gehört zum untersten Zehntel der Insel.
  3. Zweitwohnungen 4,7 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt weniger mehr Rang 37 von 47 – liegt im unteren Viertel.
  4. Kaufkraft 13.527 € je Person niedrigere Einkommen höhere Einkommen Rang 53 von 53 – gehört zum untersten Zehntel der Insel.
  5. Marktaktivität 133 Kaufvorgänge je Quartal seltener Verkäufe häufiger Verkäufe Rang 4 von 53 – gehört zum obersten Zehntel der Insel.
  6. Größe 34.974 Einwohner kleiner größer Rang 6 von 53 – gehört zum obersten Zehntel der Insel.

Nach eigenen Gewichten ordnen Mit anderen Gemeinden vergleichen

Kennzahlen

Was kostet es?
KennzahlWertAuf Mallorca
Grundsteuersatz IBI (urbano) 0,650% des Katasterwerts Sehr hoch 8/48
Gutachtenwert 2.633€/m² Sehr niedrig 6/6
Miete Haus 5,65€/m²/Monat Mittel 28/52
Miete Wohnung 7,00€/m²/Monat Mittel 25/44
Grundsteuersatz IBI (rústico) 0,800% des Katasterwerts Sehr hoch 4/48
Katasterwert je Objekt 52.164€ Sehr niedrig 48/53
Katasterwert je m² Grund 543€/m² Sehr hoch 8/53
Letzte Katasterrevision 2016Jahr Sehr hoch 5/48
Lohnt es sich?
KennzahlWertAuf Mallorca
Bruttomietrendite 3,19% Hoch 2/6
Kaufpreisfaktor 31,4Jahresmieten Sehr niedrig 5/6
Wie aktiv ist der Markt?
KennzahlWertAuf Mallorca
Kaufvorgänge 133Verkäufe/Quartal Sehr hoch 4/53
Umschlagshäufigkeit 2,47Verkäufe je 100 Objekte/Jahr Sehr hoch 7/51
Was für ein Ort ist das?
KennzahlWertAuf Mallorca
Ausländeranteil 19,1% Mittel 26/53
Bevölkerung 34.974Einwohner Sehr hoch 6/53
Fläche unter Landschaftsschutz 11,2% der Gemeindefläche Niedrig 38/53
Nettoeinkommen je Person 13.527€/Jahr Sehr niedrig 53/53
Nicht-Hauptwohnsitze 23,9% Sehr niedrig 51/53
Nur sporadisch genutzt 4,7% Niedrig 37/47
AAPI 0,0% der Gemeindefläche Mittel 25/53
ANEI 10,0% der Gemeindefläche Niedrig 38/53
ARIP 1,3% der Gemeindefläche Mittel 30/53
Durchschnittsalter 40,0Jahre Sehr niedrig 53/53
Entfernung zum Flughafen 24.953m Mittel 31/53
Erfasste Grundwasserentnahmen 803Entnahmen Sehr hoch 9/53
Haushaltsgröße 2,80Personen Sehr hoch 7/53
Median-Stromverbrauch 3.362kWh/Jahr Mittel 19/47
Medianeinkommen je Verbrauchseinheit 18.550€/Jahr Sehr niedrig 53/53
Nettoeinkommen je Haushalt 38.492€/Jahr Sehr niedrig 50/53
Wohnungen insgesamt 15.863Wohnungen Sehr hoch 5/53
Wohnungen ohne Hauptwohnsitz 3.796Wohnungen Hoch 12/53
Wie ist der Ort versorgt?
KennzahlWertAuf Mallorca
Apotheken 11Apotheken Sehr hoch 6/53
Bushaltestellen 17TIB Hoch 14/53
Gesundheitszentren 2Centres de Salut Sehr hoch 3/53
Glasfaser (FTTH) 94,9% der Haushalte Mittel 28/53
Strände 0amtlich benannt Niedrig 34/53
1 Gbit/s 94,6% der Haushalte Mittel 27/53
100 Mbit/s 100,0% der Haushalte Sehr hoch 7/53
5G 100,0% der Haushalte Hoch 13/53
Basiseinheiten (UBS) 0Außenstellen Sehr niedrig 45/53
Buslinien 12TIB Sehr hoch 4/53
Ferienvermietung
KennzahlWertAuf Mallorca
Betten je Einwohner 0,04Betten/Ew. Sehr niedrig 51/53
Lizenzdichte 3,43Lizenzen/km² Mittel 26/53
Neuvergabe-Anteil 2,0% der Lizenzen ab 2020 Sehr niedrig 44/53
Bettplatzdichte 22,6Plätze/km² Mittel 25/53
Bettplätze 1.320Plätze Hoch 20/53
ETV-Lizenzen 200Lizenzen Hoch 21/53
Neuvergaben ab 2020 4Lizenzen Niedrig 32/53

Mieten in Inca

Mieten Jahr für Jahr, als Tabelle
JahrWohnung €/m²Spanne (P25–P75) nHaus €/m²
2024 7,00 5,38 – 9,09 1.723 5,65
2023 6,61 5,01 – 8,70 1.709 5,23
2022 6,28 4,70 – 8,19 1.622 5,07
2021 5,97 4,49 – 7,82 1.578 4,84
2020 5,70 4,22 – 7,53 1.543 4,60
2019 5,50 4,04 – 7,14 1.526 4,39
2018 5,01 3,73 – 6,42 1.434 4,00
2017 4,62 3,44 – 5,94 1.329 3,81
2016 4,32 3,29 – 5,53 1.213 3,33
2015 4,25 3,16 – 5,41 1.079 3,18
2014 4,17 3,02 – 5,33 959 3,10
2013 4,10 2,94 – 5,37 831 3,06
2012 4,09 2,86 – 5,63 717 3,09
2011 4,17 2,89 – 5,76 675 3,33

Wo innerhalb der Gemeinde

Die Wohnungsmiete reicht innerhalb von Inca von 6,06 €/m² (Distrikt 3 · Sektion 4) bis 9,39 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 6) – Faktor 1,6, über 18 Sektionen.

Das Nettoeinkommen je Person reicht von 12.301 € (Distrikt 1 · Sektion 5) bis 14.866 € (Distrikt 2 · Sektion 2).

Alle 18 Sektionen als Tabelle
SektionMiete Wohnung €/m²Spannen Einkommen/Person €Ausländeranteil %Ø Alter
Distrikt 1 · Sektion 1 7,44 5,56 – 10,13 125 13.986 16,7 39,2
Distrikt 1 · Sektion 2 7,87 5,85 – 10,91 108 12.783 19,7 40,4
Distrikt 1 · Sektion 3 6,32 4,90 – 8,39 114 13.115 34,2 38,9
Distrikt 1 · Sektion 4 6,42 4,97 – 8,44 132 13.289 23,4 41,2
Distrikt 1 · Sektion 5 7,46 5,61 – 9,86 57 12.301 18,7 38,4
Distrikt 1 · Sektion 6 9,39 6,39 – 11,48 27 14.783 18,8 40,8
Distrikt 2 · Sektion 1 6,32 4,82 – 8,80 120 12.320 28,0 40,2
Distrikt 2 · Sektion 2 8,83 6,15 – 10,61 48 14.866 8,5 40,7
Distrikt 2 · Sektion 3 7,46 5,28 – 9,85 143 13.380 25,8 40,6
Distrikt 2 · Sektion 4 6,91 5,40 – 8,53 136 14.282 15,8 41,1
Distrikt 2 · Sektion 5 8,09 6,55 – 9,85 129 14.248 11,4 39,7
Distrikt 2 · Sektion 6 6,96 5,74 – 8,45 93 12.379 21,8 39,6
Distrikt 2 · Sektion 7 7,56 5,71 – 8,86 63 14.648 12,9 41,0
Distrikt 3 · Sektion 1 6,36 4,13 – 8,54 122 13.034 30,5 39,9
Distrikt 3 · Sektion 2 6,76 4,60 – 8,19 130 13.744 17,4 38,9
Distrikt 3 · Sektion 3 6,59 5,78 – 9,34 43 13.296 18,1 39,8
Distrikt 3 · Sektion 4 6,06 4,94 – 7,04 45 12.970 12,5 40,6
Distrikt 3 · Sektion 5 6,91 5,26 – 8,89 88 12.899 19,0 40,2

Kaufen in Inca

Mietniveau Wohnungen: 7,00 €/m² im Monat.

Mietniveau Häuser: 5,65 €/m² im Monat.

Gutachtenwert für Wohnungen: 2.633 €/m².

Katasterwert je Objekt: 52.164 €.

Katasterwert je m² bebauter Grundfläche: 543 €.

432 Kaufvorgänge in den letzten vier ausgewiesenen Quartalen (bis 2025).

Grundsteuersatz IBI: 0,650 % des Katasterwerts für städtische Grundstücke, 0,800 % für ländliche; letzte Katasterrevision 2016.

Grundsteuersatz IBI: 0,650 % des Katasterwerts für städtische, 0,800 % für ländliche Grundstücke; letzte Katasterrevision 2016.

KatastervonbisVeränderung
Katasterwert je Objekt € 68.763 (2006) 52.164 (2025) -24,1 %
Katasterwert je m² Grund € 703 (2006) 543 (2025) -22,9 %
Katastereinheiten 18.615 (2006) 21.529 (2025) +15,7 %
Parzellen 6.935 (2006) 4.990 (2025) -28,0 %

Wer wohnt in Inca

23,9 % der Wohnungen in Inca sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz.

Am Stromverbrauch gemessen werden 4,7 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt. Der Median des Jahresverbrauchs liegt bei 3.362 kWh. Das ist die engere Messung: nicht jede Zweitwohnung steht leer.

Bevölkerung 34.974 (2023), gegenüber 30.419 im Jahr 2015 – +15,0 %.

Ausländeranteil an der Wohnbevölkerung: 19,1 %.

Durchschnittliches Nettoeinkommen je Person: 13.527 € im Jahr.

Durchschnittsalter der Wohnbevölkerung: 40,0 Jahre.

KennzahlWertAuf Mallorca
Einwohner34.9742023 Sehr hoch 6/53
ohne spanische Staatsangehörigkeit19,1% Mittel 26/53
Durchschnittsalter40,0Jahre Sehr niedrig 53/53
Haushaltsgröße2,80Personen Sehr hoch 7/53
Nettoeinkommen je Person13.527€/Jahr Sehr niedrig 53/53
Nettoeinkommen je Haushalt38.492€/Jahr Sehr niedrig 50/53
Wohnungen ohne Hauptwohnsitz23,9% Sehr niedrig 51/53
nur sporadisch genutzt (Strom)4,7% Niedrig 37/47

Ferienvermietung in Inca

200 aktive Lizenzen mit 1.320 gemeldeten Betten, im Schnitt 6,7 je Lizenz. 4 wurden ab 2020 vergeben.

200 Ferienvermietungslizenzen mit 1.320 Betten. 4 davon (2 %) stammen aus der Zeit ab 2020 – die Vergabe steht praktisch still; bestehende Lizenzen sind damit unvermehrbar.

Auf jeden Einwohner kommen 0,04 gemeldete Ferienbetten.

Für 53 der 200 Lizenzen (26 %) liefert die Quelle brauchbare Koordinaten – die Karte zeigt entsprechend weniger als den vollen Bestand.

Nach Ortsteil

OrtsteilLizenzenBettenab 2020
Inca 2001.3204

Neuvergaben je Jahr

JahrLizenzen
20134
20143
201530
201651
201769
20186
20194
20202
20221
20231

Hotels in Inca

10 konzessionierte Betriebe mit 171 gemeldeten Betten in 86 Zimmern und Wohnungen. Das sind 12 Prozent aller gemeldeten Gästebetten der Gemeinde, der Rest entfällt auf die Ferienvermietung.

171 Betten in Beherbergungsbetrieben 1.320 Betten in der Ferienvermietung

Nach amtlicher Kategorie

KategorieHäuserBetten
4 Sterne130
ohne Kategorie9141

Nach Art

ArtHäuserBetten
Agrotourismus7114
Landhotel130
Turisme d’interior227

Gemeldete Betten, keine Auslastung. Jedes Haus einzeln, mit Adresse und Anmeldejahr. Dazu 213 konzessionierte Gastronomiebetriebe.

Gastronomie in Inca

213 konzessionierte Betriebe, davon 56 Restaurants. Welches davon gut ist, sagt keine Quelle, die wir führen dürfen – was Inca von anderen Gemeinden unterscheidet, schon.

Am längsten angemeldet

  • 1966 CAS METGE NOU Restaurant, Inca
  • 1966 CELLER CAN AMER Restaurant, Inca
  • 1966 CELLER CA´N RIPOLL Restaurant, Inca
  • 1966 CELLER LOS FAROLES Restaurant, Inca
  • 1966 CELLER MOLI VELL Restaurant, Inca

Das Jahr ist die Anmeldung der Tätigkeit, nicht die Eröffnung und nicht der heutige Betreiber. Für 8 Betriebe führt die Quelle kein Datum. Alle 213 Betriebe nach Ortsteil.

Wasser in Inca

3 von 4 Grundwasserkörpern unter Inca tragen den amtlichen Zustand „schlecht“ (Inca, Llubi, Sa Pobla).

Bei 2 davon nannte der Plan 2019 ausdrücklich Chlorid als Risiko – eindringendes Meerwasser (Llubi, Sa Pobla).

803 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet – letzter geprüfter Jahrgang des Katasters.

GrundwasserkörperCodeZustandMengeChemieRisiko laut Plan 2019
Inca1811M3 schlechtgutschlecht Nitrat, Pestizide
Lloseta1809M1 gutgutgut —
Llubi1811M2 schlechtgutschlecht Nitrat, Chlorid (Meerwasser)
Sa Pobla1811M1 schlechtschlechtschlecht Nitrat, Chlorid (Meerwasser)

Erfasste Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet: 570 (2008) → 803 (2019).

Der Zustand gilt je Grundwasserkörper, nie je Grundstück. In der Karte ansehen

Hochwasser in Inca

Inca berührt 6 ausgewiesene Überflutungsflächen, aber keine Zona de Flux Preferent.

Im Einzelnen: 6 × Überflutungsfläche 100 Jahre. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, lässt sich punktgenau gegen den Originalumriss prüfen.

ARPSI-GebietÜberschwemmungsgebiet T100
ES110_INCA3
ES110_MIQUEL3

Amtliche Festsetzung, keine Schadensprognose. Punktgenau prüfen

Gewerbe in Inca

255 konzessionierte Betriebe.

Nach Register

Gastronomie und Unterhaltung213
Tourismusvermittlung31
Beherbergung10
Aktivtourismus1

Nach Art

Bar72
Restaurant56
Cafeteria46
Bar-cafeteria39
Agència de viatges11
Central de reserves9
Sucursal7
Agroturisme7

Nach Ortsteil

Inca255

Neu konzessioniert: 2021: 10 · 2022: 8 · 2023: 3 · 2024: 7 · 2025: 3 · 2026: 2.

Versorgung in Inca

Amtlich
OpenStreetMap
Constància - Hospital d'Inca Estació (225)Enllaç Estació (216)Estació d'autobusos (27001)Gran Via de Colom 1 (27003)Gran Via de Colom 2 (27004)Hospital d'Inca 1 (27019)Hospital d'Inca 2 (27005)Inca Estació (215)Inca Llevant 1 (27014)Inca Llevant 2 (27013)Inca nord 1 (27012)Inca nord 2 (27020)Llubí Estació (217)Mandrava 1 (27015)Mandrava 2 (27016)Sant Joan de Déu 1 (27018)Sant Joan de Déu 2 (27017)
Apotheken, Haltestellen, Strände: amtlich. Übrige Einrichtungen: OpenStreetMap (ODbL) – verzeichnet, nicht vollständig.

2 Centres de Salut der Primärversorgung im Gemeindegebiet.

11 Apotheken im Gemeindegebiet.

17 TIB-Bushaltestellen, bedient von 12 Linien.

Glasfaser ist für 94,9 % der Haushalte möglich, 1 Gbit/s für 94,6 %, 5G deckt 100,0 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt möglich, nicht verlegt.

Gesundheit

EinrichtungOrt
CS Es Blanquer UBS: Biniamar, Lloseta, Mancor de la VallInca
CS So Na Monda UBS: Caimari, Escorca, Moscari, Selva, Sa CalobraInca

11 Apotheken.

Internet

Anteil der HaushalteJuni 2023Juni 2024Juni 2025
Glasfaser (FTTH)94,0 %94,6 %94,9 %
100 Mbit/s94,6 %97,6 %100,0 %
1 Gbit/s93,7 %94,5 %94,6 %
5G99,5 %100,0 %100,0 %

Was hier gebaut steht

Gebäude
7.069
Ø Grundfläche
506m²
Inselmittel
351m²
ArtGebäudeAnteil
Wohngebäude4.074 57,6 %
landwirtschaftlich2.490 35,2 %
gewerblich273 3,9 %
Handel134 1,9 %
öffentlich63 0,9 %
Büro35 0,5 %

Lage

Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 18.187 m bis zur Küste.

Bis zum Flughafen Palma sind es 24.953 m Luftlinie – keine Fahrzeit.

11,2 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 10,0 %, ARIP 1,3 %) – dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt.

58,3 km² Gemeindefläche. Nachbargemeinden: Binissalem, Búger, Costitx, Lloseta, Llubí, Sa Pobla, Selva, Sencelles, Sineu.

Ortsteile mit eigener Seite: Inca.

7.130 Gebäude, davon 4.074 Wohngebäude (57,1 %) und 169 für Handel oder Büro (2,4 %).

Der übrige Bestand: 2.490 landwirtschaftlich, 273 gewerblich, 63 öffentlich.

Zusammen 3,6 Millionen m² erfasste Gebäudefläche.

Entwicklung

ReihevonbisVeränderungRichtung
Bevölkerung 30.419 (2015) 34.974 (2023) +15,0 % gestiegen
Miete Wohnungen 4,17 (2011) 7,00 (2024) +68,0 % stark gestiegen
Miete Häuser 3,33 (2011) 5,65 (2024) +69,4 % stark gestiegen
Gutachtenwert 1.549 (2005) 2.633 (2026) +70,1 % stark gestiegen
Nettoeinkommen je Person 9.581 (2015) 13.527 (2023) +41,2 % stark gestiegen
Ausländeranteil 14,8 (2015) 19,1 (2023) +29,1 % stark gestiegen
Erfasste Grundwasserentnahmen 570 (2008) 803 (2019) +40,9 % stark gestiegen
Kaufvorgänge 649 (2004) 432 (2025) -33,4 % stark gesunken

Alle Reihen im Verlauf

Zuletzt geändert

  • 2026-08-26 · „Gutachtenwert“ in Inca korrigiert: 241,00 → 1.548,60 (Stand 2005).
  • 2026-08-26 · „Gutachtenwert“ in Inca korrigiert: 219,00 → 1.655,00 (Stand 2005).
  • 2026-08-26 · „Gutachtenwert“ in Inca korrigiert: 273,00 → 1.717,40 (Stand 2006).
  • 2026-08-26 · „Gutachtenwert“ in Inca korrigiert: 313,00 → 1.849,00 (Stand 2006).
  • 2026-08-26 · „Gutachtenwert“ in Inca korrigiert: 252,00 → 1.884,70 (Stand 2006).
  • 2026-08-26 · „Gutachtenwert“ in Inca korrigiert: 216,00 → 1.863,70 (Stand 2006).
  • 2026-08-26 · „Gutachtenwert“ in Inca korrigiert: 233,00 → 1.950,10 (Stand 2007).
  • 2026-08-26 · „Gutachtenwert“ in Inca korrigiert: 354,00 → 1.983,30 (Stand 2007).
  • 2026-08-26 · „Gutachtenwert“ in Inca korrigiert: 226,00 → 2.018,90 (Stand 2008).

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Wonach Inca sich weiterlesen lässt

Zum Weiterlesen

  1. Orte und Gemeinden

    Die ältesten Restaurants Mallorcas: 97 Häuser seit Registerbeginn

    Das Gastronomieregister des Govern startet 1966. Wer seit damals ununterbrochen darin steht, hat den ganzen Tourismusboom überlebt – und 376 Betriebe tragen gar kein Datum

  2. Kaufen und Besitzen

    Wohnung kaufen auf Mallorca: Was der Quadratmeter kostet

    3.698 Euro im Median nach Gutachtenwert, 5.290 in Calvià – und ein Kaufpreisfaktor von 33, der jede Renditerechnung entscheidet

  3. Kaufen und Besitzen

    Haus kaufen auf Mallorca: Wo tatsächlich verkauft wird

    11.994 Verkäufe im Jahr 2024, 41 Prozent davon in Palma – und ein Umschlag, der in Calvià siebenmal so hoch ist wie in Algaida

  4. Marktlage

    Der Immobilienmarkt Mallorca in zwölf amtlichen Zahlen

    505.718 Wohnungen, ein Drittel davon kein Hauptwohnsitz, 12.000 Verkäufe im Jahr und Mieten, die sich seit 2011 um 43 Prozent verteuert haben

Häufige Fragen zu Inca

Wie hoch ist die Miete in Inca?

Der Median liegt bei 7,00 €/m² im Monat für Wohnungen und 5,65 €/m² für Häuser (Stand 2024). Damit liegt Inca auf Rang 25 von 44 Gemeinden.

Wie viele Ferienvermietungslizenzen gibt es in Inca?

200 aktive Lizenzen mit 1.320 gemeldeten Betten, davon 4 ab 2020 vergeben. Die meisten liegen in Inca (200).

Wie ist der Grundwasserzustand in Inca?

3 von 4 Grundwasserkörpern unter Inca tragen den amtlichen Zustand „schlecht“: Inca, Llubi, Sa Pobla. Der Zustand gilt je Körper, nicht je Grundstück.

Liegt Inca in einer Hochwasserzone?

6 ausgewiesene Hochwasserflächen berühren die Gemeinde (6× Überschwemmungsgebiet T100). Ob ein bestimmter Punkt in einer Zone liegt, zeigt die Karte punktgenau gegen den amtlichen Umriss.

Wie viele Menschen leben in Inca?

34.974 Einwohner (2023), 19,1 % ohne spanische Staatsangehörigkeit, Durchschnittsalter 40,0 Jahre.

Was verdienen die Menschen in Inca?

Das Nettoeinkommen je Person liegt bei 13.527 € im Jahr, je Haushalt bei 38.492 € – Rang 53 von 53.

Wie viele Wohnungen in Inca werden nur zeitweise genutzt?

23,9 % der Wohnungen sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz. 4,7 % zeigen nach dem Stromverbrauch nur sporadische Nutzung.

Wie weit ist es von Inca zum Meer und zum Flughafen?

Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 25,0 km Luftlinie bis zum Flughafen Palma. Luftlinie, keine Fahrzeit.

Wie viele Restaurants und Bars gibt es in Inca?

213 konzessionierte Gastronomiebetriebe, insgesamt 255 Betriebe in den vier Tourismusregistern. Öffnungszeiten weist die Quelle nicht aus.

Gibt es Glasfaser in Inca?

Für 94,9 % der Haushalte ist ein Glasfaseranschluss möglich, 1 Gbit/s für 94,6 %; 5G deckt 100,0 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt: der Anschluss ist möglich, nicht: er liegt.

Gibt es ein Gesundheitszentrum in Inca?

Primärversorgung laut IB-Salut: CS Es Blanquer, CS So Na Monda. Krankenhäuser und private Praxen führt die Quelle nicht.

Welche Buslinien fahren nach Inca?

T1 Palma - Inca, T2 Palma - sa Pobla, T3 Palma - Manacor, 301 Port de Pollença - Palma, 302 Can Picafort - Palma, 304 Inca - Sencelles - Palma, 311 Mancor de la Vall - Inca, 312 Lluc - Inca - Muro u. a. – 17 Haltestellen im Gemeindegebiet. Taktung und Fahrzeiten stehen beim TIB.

Wie hoch ist der Grundsteuersatz (IBI) in Inca?

0,650 % des Katasterwerts für städtische, 0,800 % für ländliche Grundstücke; die letzte Katasterrevision war 2016. Das ist der Satz, den das Ayuntamiento festlegt – die Steuer selbst hängt vom Katasterwert des Objekts ab.

Wie viel von Inca steht unter Landschaftsschutz?

11,2 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 10,0 %). Dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt; ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, zeigt nur der Umriss.

Quellen und Stand

Zuletzt geprüft am 2026-10-18; Ferienvermietungsregister 2026-10-18.

QuelleDatenstandAbgerufen
Consorci de Transports de Mallorca (TIB) – GTFS20262026-09-02
Govern de les Illes Balears – Característica física de les platges (Dades Obertes)20262026-09-02
Govern de les Illes Balears – Cens d'aigues subterranies20192026-08-27
Govern de les Illes Balears – Delimitacions LEN (Dades Obertes)20262026-09-02
Govern de les Illes Balears – Farmàcies (Dades Obertes)20262026-09-02
IB-Salut – Centres de salut d'Atenció Primària de Mallorca20262026-09-02
IBESTAT / Cadastre20252026-08-26
INE – Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 3088720232026-08-27
INE – Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 3089520232026-08-27
INE – Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 5952520212026-08-27
INE – Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 5953120212026-09-02
MIVAU – Transacciones inmobiliarias20252026-08-26
MIVAU – Valor tasado20262026-08-26
Ministerio de Hacienda – Tipos de gravamen IBI (SGFAL)20252026-09-02
Ministerio para la Transformación Digital – Cobertura de banda ancha por municipios20252026-09-02
SERPAVI – Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana20242026-08-26
mallorqa – ETV-Register je INE-Bevoelkerung20232026-09-02
mallorqa – abgeleitet aus amtlichen Gemeindegrenzen20252026-09-02
Consell de Mallorca – Registre ETV—2026-10-18
Govern de les Illes Balears – Gewerberegister—2026-09-02
IDEIB – Grundwasserkörper (PHIB) und ARPSI-Hochwasserzonen—2026-09-02

Fehlende Werte sind ausgewiesen, nie geschätzt. Keine Rechts- oder Steuerberatung.

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  1. Der Kaufmarkt je Gemeinde

    Inca liegt bei „Immobilienkauf“ im oberen Feld (93 von 100).

  2. Inca oder Vilafranca de Bonany?

    Ähnlich bei Mietniveau und Kaufkraft, aber stärker saisonal – nebeneinander sieht man, wo sie auseinandergehen.

  3. Die Gegend Es Pla

    Alle Gemeinden dieser Gegend mit ihren Zahlen nebeneinander.