Santanyí

Eine mittelgroße Küstengemeinde im Süden mit regem Immobilienmarkt und guter Strandlage – schwach bei Ruhe.

Was für und gegen Santanyí spricht

Wofür Santanyí taugt

1. Immobilienkauf 86

   Wie viel hier gehandelt wird und wie sich die Mieten entwickelt haben.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Kaufvorgänge je Quartal	87,00	90
   Einwohner	12.581	75

2. Strandnähe 81

   Küstenanteil, benannte Strände und die Entfernung zum Meer.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   amtlich benannte Strände	14,00	94
   Küstenanteil	1,00	63

3. Ruhestand 70

   Ärztliche Versorgung, Apotheken, Bus – und ein Ort, der nicht im Oktober zumacht.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Gesundheitseinrichtungen	19,00	85
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	1,51	89
   Apotheken	9,00	85
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	8,30	13
   Bushaltestellen	26,00	87

4. Überwintern 59

   Ob der Ort im Winter bewohnt bleibt und ob es Apotheke, Arzt und Bus gibt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	8,30	13
   Apotheken je 1.000 Einwohner	0,72	96
   Bushaltestellen	26,00	87
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	1,51	89

5. Familien 46

   Schulen und Kindergärten, Gesundheitsversorgung, und ein Ort, der ganzjährig bewohnt ist.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Schulen und Kindergärten	8,00	62
   Schulen und Kindergärten je 1.000 Einwohner	0,64	30
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	8,30	13
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	1,51	89

6. Remote Work 39

   Glasfaser, Gigabit und 5G – Abdeckung, nicht Anschluss.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Glasfaserabdeckung	93,80	44
   Gigabit-Abdeckung	93,80	46
   5G-Abdeckung	99,70	21

7. Ruhe 8

   Wenige Ferienbetten, wenige Lizenzen, keine Stadt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   konzessionierte Betriebe je 1.000 Einwohner	36,96	0
   Ferienbetten je Einwohner	0,62	10
   Ferienvermietungslizenzen	1.290	4
   Einwohner	12.581	25

Mit eigenen Gewichten rechnen

Was die Zahlen über Santanyí sagen

Alle Gemeinden der Gegend Süden

Für Käufer: Lage, Entwicklung, Rendite

Mikrolage – die Zahl, die jede Marktübersicht unterschlägt

Innerhalb von Santanyí reicht die Referenzmiete von 5,04 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 3) bis 9,11 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 6) — Faktor 1,8 über 8 Zonen.

Makrolage – wo die Gemeinde unter den 53 steht

Mietniveau

21von 44

Marktaktivität

6von 53

Ferienvermietung

6von 53

Was in fünf Jahren passiert ist

Die Referenzmiete ist seit 2019 um 23,2 % gestiegen, von 6,00 auf 7,39 €/m². Über alle 43 vergleichbaren Gemeinden liegt der Median bei 25,6 %.

Rechnerische Bruttorendite

Kein amtlicher Kaufpreis je m² für Santanyí.

Mit eigenem Preis rechnen

Wo Santanyí auf der Insel steht

1. Mietniveau 7,39 €/m² günstiger teurer Rang 21 von 44 – liegt im Mittelfeld.
2. Tourismusdruck 0,62 Betten je Einwohner weniger Ferienbetten mehr Ferienbetten Rang 6 von 53 – gehört zum obersten Zehntel der Insel.
3. Zweitwohnungen 8,3 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt weniger mehr Rang 7 von 47 – liegt im oberen Viertel.
4. Kaufkraft 15.909 € je Person niedrigere Einkommen höhere Einkommen Rang 28 von 53 – liegt im Mittelfeld.
5. Marktaktivität 87 Kaufvorgänge je Quartal seltener Verkäufe häufiger Verkäufe Rang 6 von 53 – gehört zum obersten Zehntel der Insel.
6. Größe 12.581 Einwohner kleiner größer Rang 14 von 53 – liegt im oberen Viertel.

Nach eigenen Gewichten ordnen Mit anderen Gemeinden vergleichen

Kennzahlen

Mieten in Santanyí

Wo innerhalb der Gemeinde

Die Wohnungsmiete reicht innerhalb von Santanyí von 5,04 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 3) bis 9,11 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 6) – Faktor 1,8, über 8 Sektionen.

Das Nettoeinkommen je Person reicht von 14.597 € (Distrikt 2 · Sektion 2) bis 18.123 € (Distrikt 1 · Sektion 4).

Kaufen in Santanyí

Mietniveau Wohnungen: 7,39 €/m² im Monat.

Mietniveau Häuser: 6,13 €/m² im Monat.

Katasterwert je Objekt: 79.810 €.

Katasterwert je m² bebauter Grundfläche: 277 €.

394 Kaufvorgänge in den letzten vier ausgewiesenen Quartalen (bis 2025).

Grundsteuersatz IBI: 0,664 % des Katasterwerts für städtische Grundstücke, 0,300 % für ländliche; letzte Katasterrevision 1997.

Grundsteuersatz IBI: 0,664 % des Katasterwerts für städtische, 0,300 % für ländliche Grundstücke; letzte Katasterrevision 1997.

Wer wohnt in Santanyí

58,4 % der Wohnungen in Santanyí sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz.

Am Stromverbrauch gemessen werden 8,3 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt. Der Median des Jahresverbrauchs liegt bei 2.981 kWh. Das ist die engere Messung: nicht jede Zweitwohnung steht leer.

Bevölkerung 12.581 (2023), gegenüber 11.601 im Jahr 2015 – +8,4 %.

Ausländeranteil an der Wohnbevölkerung: 28,7 %.

Durchschnittliches Nettoeinkommen je Person: 15.909 € im Jahr.

Durchschnittsalter der Wohnbevölkerung: 43,2 Jahre.

Ferienvermietung in Santanyí

1.290 aktive Lizenzen mit 7.809 gemeldeten Betten, im Schnitt 6,3 je Lizenz. 109 wurden ab 2020 vergeben.

1.290 Ferienvermietungslizenzen mit 7.809 Betten. 109 davon (8 %) stammen aus der Zeit ab 2020.

Verteilt auf 10 Ortsteile mit je mindestens 15 Lizenzen: Cala D´Or (408), Santanyí (287), Cala Llombards (140), Cala Santanyí (115) u. a..

In 2 dieser Ortsteile wurde seit 2020 keine einzige Lizenz mehr vergeben (Llombards, Calonge).

Auf jeden Einwohner kommen 0,62 gemeldete Ferienbetten.

Für 774 der 1.290 Lizenzen (60 %) liefert die Quelle brauchbare Koordinaten – die Karte zeigt entsprechend weniger als den vollen Bestand.

Hotels in Santanyí

106 konzessionierte Betriebe mit 17.048 gemeldeten Betten in 7.742 Zimmern und Wohnungen. Das sind 69 Prozent aller gemeldeten Gästebetten der Gemeinde, der Rest entfällt auf die Ferienvermietung.

17.048 Betten in Beherbergungsbetrieben 7.809 Betten in der Ferienvermietung

Gemeldete Betten, keine Auslastung. Jedes Haus einzeln, mit Adresse und Anmeldejahr. Dazu 332 konzessionierte Gastronomiebetriebe.

Gastronomie in Santanyí

332 konzessionierte Betriebe, davon 191 Restaurants. Welches davon gut ist, sagt keine Quelle, die wir führen dürfen – was Santanyí von anderen Gemeinden unterscheidet, schon.

Was es hier gibt und anderswo kaum

• 1 Strandclub 11 % aller 9 auf Mallorca
• 1 Diskothek 4 % aller 25 auf Mallorca
• 1 Cocktailbar 2 % aller 63 auf Mallorca

Am längsten angemeldet

• 1966 CA´N BERNADI Restaurant, Cala d'Or
• 1966 EL LAZO Restaurant, Cala d'Or
• 1966 SIVINA Restaurant, Cala d'Or
• 1966 MITJA LLUNA Restaurant, Portopetro
• 1967 LAS COLUMNAS Cafeteria, Cala d'Or

Das Jahr ist die Anmeldung der Tätigkeit, nicht die Eröffnung und nicht der heutige Betreiber. Für 9 Betriebe führt die Quelle kein Datum. Alle 332 Betriebe nach Ortsteil.

Wasser in Santanyí

5 von 5 Grundwasserkörpern unter Santanyí tragen den amtlichen Zustand „schlecht“ (Cala D'Or, Cas Concos, Pla de Campos, Sant Salvador u. a.).

Bei 5 davon nannte der Plan 2019 ausdrücklich Chlorid als Risiko – eindringendes Meerwasser (Cala D'Or, Cas Concos, Pla de Campos, Sant Salvador).

550 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet – letzter geprüfter Jahrgang des Katasters.

Erfasste Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet: 309 (2008) → 550 (2019).

Der Zustand gilt je Grundwasserkörper, nie je Grundstück. In der Karte ansehen

Hochwasser in Santanyí

Santanyí berührt 3 ausgewiesene Überflutungsflächen, aber keine Zona de Flux Preferent.

Im Einzelnen: 3 × Überflutungsfläche 100 Jahre. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, lässt sich punktgenau gegen den Originalumriss prüfen.

Amtliche Festsetzung, keine Schadensprognose. Punktgenau prüfen

Gewerbe in Santanyí

465 konzessionierte Betriebe.

Neu konzessioniert: 2021: 5 · 2022: 4 · 2023: 2 · 2024: 2 · 2025: 8 · 2026: 3.

Versorgung in Santanyí

1 Centre de Salut der Primärversorgung im Gemeindegebiet, dazu 4 Außenstellen (UBS).

9 Apotheken im Gemeindegebiet.

26 TIB-Bushaltestellen, bedient von 7 Linien.

Glasfaser ist für 93,8 % der Haushalte möglich, 1 Gbit/s für 93,8 %, 5G deckt 99,7 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt möglich, nicht verlegt.

14 amtlich benannte Strände im Gemeindegebiet.

Internet

Wie es dort aussieht

Strände in Santanyí

Cala En Tugores, Cala Gran, Cala Llombards, Cala Santanyí, Calo De Ses Dones, Calo Des Corral, Caló De Sa Torre, Caló De Ses Egos, Caló Des Llamp, Caló Des Morts, Caló Des Màrmols, Platja Des Caragol, Sa Barca Trencada, Ssa Punta Negra.

Wetter und Wassertemperatur in Santanyí

Was hier gebaut steht

Gebäude

8.734

Ø Grundfläche

388m²

Inselmittel

351m²

Lage

Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 2.478 m bis zur Küste.

Bis zum Flughafen Palma sind es 40.597 m Luftlinie – keine Fahrzeit.

27,0 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 17,1 %, ARIP 9,9 %) – dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt.

124,6 km² Gemeindefläche. Nachbargemeinden: Campos, Felanitx, ses Salines.

Ortsteile mit eigener Seite: Cala d'Or, Santanyí, Cala Llombards, Cala Santanyí, Portopetro, Cala Figuera, Llombards, Calonge, Alqueria Blanca, Cap del Moro.

8.888 Gebäude, davon 7.511 Wohngebäude (84,5 %) und 371 für Handel oder Büro (4,2 %).

Der übrige Bestand: 522 landwirtschaftlich, 234 gewerblich, 96 öffentlich.

Zusammen 3,4 Millionen m² erfasste Gebäudefläche.

Entwicklung

Alle Reihen im Verlauf

Zuletzt geändert

• 2026-09-13 · 2 Ferienvermietungslizenzen in Santanyí erstmals im Register gesehen.
• 2026-09-02 · 2 Lizenzen in Santanyí zuletzt an diesem Tag im Register gesehen – seitdem nicht mehr.

Änderungen aller Gemeinden

Anbieter in Santanyí

• Eisenwaren3
• Innenausstattung2
• Immobilienmakler1
• Architekturbüros1
• Elektrobetriebe1
• Schreinereien1

Alle Gewerke auf Mallorca ansehen

Wonach Santanyí sich weiterlesen lässt

• Immobilienkauf86 Kaufmarkt aller 53 Gemeinden
• Strandnähe81 Alle 150 Strände mit Bildern
• Ruhestand70 Ärztliche Versorgung je Gemeinde

Zum Weiterlesen

1. Leben auf der Insel

   Die besten Hotels auf Mallorca: 101 Häuser mit fünf Sternen

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3. Leben auf der Insel

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   Im Juli regnet es an 0,7 Tagen, im Oktober an 6,7 – und 75 Prozent aller gemeldeten Gästebetten stehen im Hotel, in Pollença aber nur 35

4. Leben auf der Insel

   Auswandern nach Mallorca: Wo die Zugezogenen tatsächlich leben

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5. Kaufen und Besitzen

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6. Marktlage

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   2017 kamen 4.585 dazu, 2025 waren es drei – warum die Lizenz inzwischen wertvoller sein kann als die Aussicht

7. Leben auf der Insel

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   Was der Hydrologieplan der Balearen wirklich sagt – und was er ausdrücklich nicht über ein einzelnes Grundstück aussagt

Häufige Fragen zu Santanyí

Quellen und Stand

Zuletzt geprüft am 2026-10-18; Ferienvermietungsregister 2026-10-18.

Fehlende Werte sind ausgewiesen, nie geschätzt. Keine Rechts- oder Steuerberatung.

Entdecke weiter

1. Der Kaufmarkt je Gemeinde

   Santanyí liegt bei „Immobilienkauf“ im oberen Feld (86 von 100).

2. Santanyí oder Pollença?

   Ähnlich bei Winterleben und Tourismusdruck, aber mit höherer Kaufkraft – nebeneinander sieht man, wo sie auseinandergehen.

3. Die Gegend Süden

   Alle Gemeinden dieser Gegend mit ihren Zahlen nebeneinander.