Sineu

Eine kleine Gemeinde im Es Pla, ohne Küstenanteil, — schwach bei Strandnähe.

Jede Achse hängt an einer veröffentlichten Zahl, und welche das ist, steht dahinter. Der Punkt sitzt auf dem Rang unter allen 53 Gemeinden — „teuer" heißt also ausdrücklich teuer für Mallorca. Es sind vier Achsen oder keine: mit einer einzelnen wäre das kein Charakter, sondern ein Zufallsbefund.

Was für und gegen Sineu spricht

Geprüft werden immer dieselben Werte, mit denselben Schwellen: Miete, Ferienvermietung, Zweitwohnungen, Marktaktivität, Küste, Gesundheit, Apotheken, Wasser, Hochwasser, Lizenzvergabe. Was fehlt, fehlt in der Quelle. Und was hier steht, ist eine Zahl mit Herkunft — keine Empfehlung: wenige Ferienbetten sind für den einen Ruhe und für den anderen ein toter Ort.

Wofür Sineu taugt

Jede Zeile ist ein gewichteter Mittelwert von Rängen unter allen 53 Gemeinden — nicht unsere Meinung, sondern Ihre Kennzahlen, anders sortiert. Aufklappen zeigt, woraus der Stern entsteht.

1. Familien 55

   Schulen und Kindergärten, Gesundheitsversorgung, und ein Ort, der ganzjährig bewohnt ist.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Schulen und Kindergärten	4,00	46
   Schulen und Kindergärten je 1.000 Einwohner	0,90	55
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	5,21	67
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,90	51

2. Überwintern 55

   Ob der Ort im Winter bewohnt bleibt und ob es Apotheke, Arzt und Bus gibt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	5,21	67
   Apotheken je 1.000 Einwohner	0,45	55
   Bushaltestellen	4,00	29
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,90	51

3. Ruhestand 50

   Ärztliche Versorgung, Apotheken, Bus — und ein Ort, der nicht im Oktober zumacht.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Gesundheitseinrichtungen	4,00	44
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,90	51
   Apotheken	2,00	48
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	5,21	67
   Bushaltestellen	4,00	29

4. Ruhe 47

   Wenige Ferienbetten, wenige Lizenzen, keine Stadt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   konzessionierte Betriebe je 1.000 Einwohner	13,49	34
   Ferienbetten je Einwohner	0,18	58
   Ferienvermietungslizenzen	131	48
   Einwohner	4.449	56

5. Immobilienkauf 40

   Wie viel hier gehandelt wird und wie sich die Mieten entwickelt haben.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Kaufvorgänge je Quartal	8,00	38
   Einwohner	4.449	44

   Nicht in die Rechnung eingegangen, weil die Quelle nichts ausweist: Umschlag je 100 Objekte.

6. Remote Work 33

   Glasfaser, Gigabit und 5G — Abdeckung, nicht Anschluss.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Glasfaserabdeckung	88,90	29
   Gigabit-Abdeckung	88,90	29
   5G-Abdeckung	100	46

7. Strandnähe 3

   Küstenanteil, benannte Strände und die Entfernung zum Meer.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   amtlich benannte Strände	0,00	4
   Küstenanteil	0,00	2

Die Gewichte sind unsere Entscheidung und stehen offen — beim Aufklappen sehen Sie jede Zahl, die eingeht. Fehlt eine Kennzahl, fällt sie aus der Rechnung, statt als Null zu gelten: „keine Angabe" heißt nicht „keine Schule". Bleibt weniger als die Hälfte des Gewichts übrig, gibt es keine Sterne. Kennzahlen je 1.000 Einwohner werden erst ab 800 Einwohnern verwendet — bei kleineren Nennern misst das Verhältnis nicht die Versorgung, sondern die Leere.

Mit eigenen Gewichten rechnen →

Was die Zahlen über Sineu sagen

Alle Gemeinden der Gegend Es Pla →

Für Käufer: Lage, Entwicklung, Rendite

Mikrolage — die Zahl, die jede Marktübersicht unterschlägt

Innerhalb von Sineu reicht die Referenzmiete von 6,47 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 1) bis 7,50 €/m² (Distrikt 2 · Sektion 1) — Faktor 1,2 über 2 Zonen. SERPAVI je Sección Censal

Mit dem Gemeindemittel zu rechnen heißt, an der Sache vorbeizurechnen. Die Sección Censal ist die feinste Preisebene, die amtlich existiert — in einer Stadt sind das faktisch Straßenzüge.

Makrolage — wo die Gemeinde unter den 53 steht

Mietniveau

23von 44

Marktaktivität

33von 53

Ferienvermietung

31von 53

Was in fünf Jahren passiert ist

Die Referenzmiete ist seit 2019 um 34,7 % gestiegen, von 5,30 auf 7,14 €/m². Über alle 43 vergleichbaren Gemeinden liegt der Median bei 25,6 %. SERPAVI · Ministerio de Vivienda

Rechnerische Bruttorendite

Für Sineu veröffentlicht das Ministerium keinen Gutachtenwert je Quadratmeter — die Reihe beginnt erst bei 25.000 Einwohnern, und auf Mallorca erfüllen das sechs Gemeinden. Ohne amtlichen Preis rechnen wir hier keine Rendite aus. Was möglich ist: den eigenen Preis eingeben, dann rechnet der Lage-Check gegen die Miete dieser Gemeinde.

Eigenen Preis eingeben → Warum 47 Gemeinden fehlen →

Wo Sineu auf der Insel steht

Die Tabellen weiter unten nennen jede Zahl einzeln. Sie beantworten aber nicht die Frage, mit der man herkommt: ist das hier teuer, ist es voll, wechselt hier überhaupt etwas den Besitzer. Jede Achse zeigt den Rang unter den Gemeinden, die den Wert ausweisen — nicht den Wert selbst. Die Mitte ist der Median der Insel.

1. Mietniveau 7,14 €/m² günstiger teurer Rang 23 von 44 — liegt im Mittelfeld. SERPAVI · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
2. Tourismusdruck 0,18 Betten je Einwohner weniger Ferienbetten mehr Ferienbetten Rang 31 von 53 — liegt im Mittelfeld. mallorqa — ETV-Register je INE-Bevölkerung
3. Zweitwohnungen 5,2 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt weniger mehr Rang 32 von 47 — liegt unter dem Inselmittel. INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59531
4. Kaufkraft 15.315 € je Person niedrigere Einkommen höhere Einkommen Rang 35 von 53 — liegt unter dem Inselmittel. INE — Atlas de distribución de renta de los hogares
5. Marktaktivität 8 Kaufvorgänge je Quartal seltener Verkäufe häufiger Verkäufe Rang 33 von 53 — liegt unter dem Inselmittel. MIVAU · Transacciones inmobiliarias
6. Größe 4.449 Einwohner kleiner größer Rang 30 von 53 — liegt im Mittelfeld. INE — Atlas de distribución de renta de los hogares

Ein Rang sagt, wo eine Gemeinde unter den anderen steht, nicht wie es dort absolut zugeht: im oberen Viertel bei Zweitwohnungen kann eine Gemeinde stehen, in der neun von zehn Wohnungen ganzjährig bewohnt sind. Gemeinden ohne den Wert bleiben aus der Achse heraus, statt auf null gesetzt zu werden.

Nach eigenen Gewichten ordnen → Mit anderen Gemeinden vergleichen →

Das Wichtigste in Kürze

• 3 von 4 Grundwasserkörpern unter Sineu tragen den amtlichen Zustand „schlecht“ (Ariany, Llubi, Petra). Govern de les Illes Balears — Hydrologieplan PHIB 2022 · Stand 2022
• Bei 1 davon nannte der Plan 2019 ausdrücklich Chlorid als Risiko — eindringendes Meerwasser (Llubi). Govern de les Illes Balears — Hydrologieplan PHIB 2019 · Stand 2019
• 131 Ferienvermietungslizenzen mit 800 Betten. 5 davon (4 %) stammen aus der Zeit ab 2020 — die Vergabe steht praktisch still; bestehende Lizenzen sind damit unvermehrbar. Consell de Mallorca — Registre ETV (CC BY)
• 337 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet — letzter geprüfter Jahrgang des Katasters. Govern de les Illes Balears — Cens d'aigues subterranies · Stand 2019
• Für Sineu ist keine Überflutungsfläche ausgewiesen. Govern de les Illes Balears — ARPSI
• 42,4 % der Wohnungen in Sineu sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz. INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59525 · Stand 2021
• Am Stromverbrauch gemessen werden 5,2 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt. Der Median des Jahresverbrauchs liegt bei 3.154 kWh. Das ist die engere Messung: nicht jede Zweitwohnung steht leer. INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59531 · Stand 2021

Jeder Punkt gibt eine amtliche Quelle wieder und nennt sie. Aussagen gelten für die Gemeinde beziehungsweise den Grundwasserkörper, nicht für ein einzelnes Grundstück — ausgenommen die Hochwasserausweisung, die punktgenau abfragbar ist.

Kennzahlen

Rang unter den Gemeinden, für die es den Wert gibt, und die Abweichung gegen den Mallorca-Median.

Mieten in Sineu

Median der Mietreferenz aus Steuerdaten, Wohnungen und Häuser getrennt. Die gestrichelte Linie ist der Mallorca-Median. Die Reihe endet 2024 — eine amtliche Mietzahl für spätere Jahre existiert noch nirgends.

Wo innerhalb der Gemeinde

Die Secciones Censales des INE — die kleinste Einheit, für die es amtliche Mieten gibt.

Die Wohnungsmiete reicht innerhalb von Sineu von 6,47 €/m² (Distrikt 1 · Sektion 1) bis 7,50 €/m² (Distrikt 2 · Sektion 1) — Faktor 1,2, über 2 Sektionen. SERPAVI 2024

Das Nettoeinkommen je Person reicht von 15.060 € (Distrikt 1 · Sektion 1) bis 15.541 € (Distrikt 2 · Sektion 1). INE ADRH 2023

Mieten: SERPAVI 2024. Einkommen, Ausländeranteil, Alter: INE Atlas de distribución de renta 2023.

Kaufen in Sineu

Einen amtlichen Kaufpreis je Quadratmeter gibt es für Gemeinden unter 25.000 Einwohnern nicht. Was es gibt: die Zahl der Kaufvorgänge, den Gutachtenwert und den Katasterwert — und deren Verlauf.

Mietniveau Wohnungen: 7,14 €/m² im Monat. SERPAVI — Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · 2024

Mietniveau Häuser: 5,49 €/m² im Monat. SERPAVI — Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · 2024

Katasterwert je Objekt: 60.062 €. IBESTAT / Cadastre · 2025

Katasterwert je m² bebauter Grundfläche: 283 €. IBESTAT / Cadastre · 2025

32 Kaufvorgänge in den letzten vier ausgewiesenen Quartalen (bis 2025). MIVAU · Ministerio de Vivienda · 2025

Grundsteuersatz IBI: 0,450 % des Katasterwerts für städtische Grundstücke, 0,750 % für ländliche; letzte Katasterrevision 2001. Ministerio de Hacienda — Tipos de gravamen IBI (SGFAL) · 2025

Grundsteuersatz IBI: 0,450 % des Katasterwerts für städtische, 0,750 % für ländliche Grundstücke; letzte Katasterrevision 2001. Der Satz ist die Festlegung des Ayuntamiento; die Steuer selbst hängt vom Katasterwert des Objekts ab. Ministerio de Hacienda, Tipos de gravamen IBI · 2025

IBESTAT / Dirección General del Catastro. Der Katasterwert ist ein Steuerwert, kein Marktpreis.

Wer wohnt in Sineu

42,4 % der Wohnungen in Sineu sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz. INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59525 · 2021

Am Stromverbrauch gemessen werden 5,2 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt. Der Median des Jahresverbrauchs liegt bei 3.154 kWh. Das ist die engere Messung: nicht jede Zweitwohnung steht leer. INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59531 · 2021

Bevölkerung 4.449 (2023), gegenüber 3.650 im Jahr 2015 — +21,9 %. INE — Atlas de distribución de renta de los hogares · 2023

Ausländeranteil an der Wohnbevölkerung: 17,7 %. INE — Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30895 · 2023

Durchschnittliches Nettoeinkommen je Person: 15.315 € im Jahr. INE — Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30887 · 2023

Durchschnittsalter der Wohnbevölkerung: 42,3 Jahre. INE — Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30895 · 2023

INE, Atlas de distribución de renta de los hogares 2023; Censo de Población y Viviendas 2021. Der Anteil ohne Hauptwohnsitz sagt nicht, dass eine Wohnung leer steht — der Stromverbrauch daneben zeigt, wie viele es wirklich sind.

Ferienvermietung in Sineu

131 aktive Lizenzen mit 800 gemeldeten Betten, im Schnitt 6,2 je Lizenz. 5 wurden ab 2020 vergeben. Zuletzt abgeglichen am 2026-09-02.

131 Ferienvermietungslizenzen mit 800 Betten. 5 davon (4 %) stammen aus der Zeit ab 2020 — die Vergabe steht praktisch still; bestehende Lizenzen sind damit unvermehrbar. Consell de Mallorca — Registre ETV (CC BY)

Auf jeden Einwohner kommen 0,18 gemeldete Ferienbetten. mallorqa — ETV-Register je INE-Bevoelkerung · 2023

Für 62 der 131 Lizenzen (47 %) liefert die Quelle brauchbare Koordinaten — die Karte zeigt entsprechend weniger als den vollen Bestand. Consell de Mallorca — Registre ETV (CC BY)

Consell de Mallorca — Registre d'Estades Turístiques (CC BY).

Wasser in Sineu

Zustand Hydrologieplan PHIB 2022 — geltende Fassung Risikoursache Bewertung 2019 — die letzte, die Ursachen benennt Brunnenkataster Jahrgang 2019 — letzter geprüfter

3 von 4 Grundwasserkörpern unter Sineu tragen den amtlichen Zustand „schlecht“ (Ariany, Llubi, Petra). Govern de les Illes Balears — Hydrologieplan PHIB 2022 · 2022

Bei 1 davon nannte der Plan 2019 ausdrücklich Chlorid als Risiko — eindringendes Meerwasser (Llubi). Govern de les Illes Balears — Hydrologieplan PHIB 2019 · 2019

337 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet — letzter geprüfter Jahrgang des Katasters. Govern de les Illes Balears — Cens d'aigues subterranies · 2019

Erfasste Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet: 200 (2008) → 337 (2019). Die Jahrgänge 2009 und 2011 fehlen, weil die Quelle dort keine Gemeinde nennt. Govern de les Illes Balears — Cens d'aigües subterrànies

Hydrologieplan der Balearen PHIB 2022 (Zustand) und PHIB 2019 (Risikoursachen), über IDEIB. Der Zustand gilt je Grundwasserkörper, nie je Grundstück. In der Karte ansehen →

Hochwasser in Sineu

Keine ausgewiesene ARPSI-Hochwasserfläche berührt die Gemeindegrenze von Sineu. ARPSI, Govern de les Illes Balears

Gewerbe in Sineu

60 konzessionierte Betriebe in den vier Tourismusregistern des Govern. Nur konzessionierte Gewerbe — Architekten, Makler und Bauträger führt kein öffentliches Register. Öffnungszeiten weist die Quelle nicht aus.

Neu konzessioniert: 2018: 5 · 2019: 1 · 2020: 3 · 2021: 2 · 2023: 2 · 2024: 4. Datum der Konzession laut Register

Registre d'Establiments, Intermediació Turística, Turisme Actiu, Allotjaments Turístics · Govern de les Illes Balears · CC BY · zuletzt gesehen 2026-09-02.

Versorgung in Sineu

1 Centre de Salut der Primärversorgung im Gemeindegebiet. IB-Salut — Centres de salut d'Atenció Primària de Mallorca · 2026

2 Apotheken im Gemeindegebiet. Govern de les Illes Balears — Farmàcies (Dades Obertes) · 2026

4 TIB-Bushaltestellen, bedient von 4 Linien. Consorci de Transports de Mallorca (TIB) — GTFS · 2026-09

Glasfaser ist für 88,9 % der Haushalte möglich, 1 Gbit/s für 88,9 %, 5G deckt 100,0 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt möglich, nicht verlegt. Ministerio para la Transformación Digital — Cobertura de banda ancha por municipios · 2025

Internet

Ministerio para la Transformación Digital, Cobertura de banda ancha por municipios. Abdeckung heißt: der Anschluss ist möglich, nicht: er liegt. 100 Mbit/s und 1 Gbit/s unter Höchstlast.

Was hier gebaut steht

Ein Foto einer einzelnen Immobilie haben wir nicht. Was der Kataster hergibt, ist die Zusammensetzung — und die mittlere Grundfläche trennt Dörfer von Städten deutlicher als jede Einwohnerzahl.

Gebäude

2.721

Ø Grundfläche

289m²

Inselmittel

351m²

Catastro — INSPIRE Buildings, Stand 2026-08-27. Gezählt werden Gebäude, nicht Wohnungen: ein Wohnblock ist ein Gebäude mit großer Grundfläche, ein Reihenhaus eins mit kleiner. Deshalb liegt eine Stadt hier oben und ein Bergdorf unten.

Lage

Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 17.606 m bis zur Küste. mallorqa — abgeleitet aus amtlichen Gemeindegrenzen

Bis zum Flughafen Palma sind es 26.463 m Luftlinie — keine Fahrzeit. mallorqa — abgeleitet aus amtlichen Gemeindegrenzen

3,3 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 3,3 %) — dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt. Govern de les Illes Balears — Delimitacions LEN (Dades Obertes)

47,7 km² Gemeindefläche. Nachbargemeinden: Ariany, Costitx, Inca, Lloret de Vistalegre, Llubí, Maria de la Salut, Petra, Sant Joan. IGN, Gemeindegrenzen

Ortsteile mit eigener Seite: Sineu.

2.735 Gebäude, davon 1.388 Wohngebäude (50,7 %) und 38 für Handel oder Büro (1,4 %). Catastro — INSPIRE Buildings

Der übrige Bestand: 1.109 landwirtschaftlich, 174 gewerblich, 12 öffentlich. Catastro — INSPIRE Buildings

Zusammen 0,8 Millionen m² erfasste Gebäudefläche. Catastro — INSPIRE Buildings

Entwicklung

Anfang und Ende der jeweils vorliegenden Reihe. Die Jahre stehen an jeder Zeile, weil die Quellen verschiedene Zeiträume abdecken.

Alle Reihen im Verlauf →

Zuletzt geändert

Was in den Registern zu Sineu neu aufgetaucht oder verschwunden ist — aus dem täglichen Abgleich.

Seit Beginn der Beobachtung keine Bewegung in den Registern zu Sineu. Ferienvermietung zuletzt abgeglichen 2026-09-02.

Änderungen aller Gemeinden →

Anbieter in Sineu

Betriebe rund um die Immobilie, die in Sineu verzeichnet sind. Aus OpenStreetMap — gemeinschaftlich erhoben, also nicht vollständig.

• Schreinereien6
• Eisenwaren1
• Immobilienmakler1

Alle Gewerke auf Mallorca ansehen →

Zum Weiterlesen

1. Marktlage

   Die Küste ist teuer. Schneller teurer wird das Landesinnere.

   Zwischen 2019 und 2024 stiegen die Mieten im Median um ein Viertel — die größten Sprünge stehen in Dörfern, die kaum jemand auf dem Zettel hat

Häufige Fragen zu Sineu

Quellen und Stand

Fehlende Werte werden ausgewiesen, nie geschätzt. Keine Rechts- oder Steuerberatung — verbindlich ist die jeweilige Amtsquelle.

Zur Versorgungskarte: amtlich verortet sind nur Apotheken, Haltestellen und Strände. Die übrigen Einrichtungen kommen aus OpenStreetMap, weil die Amtsquellen dafür keine Koordinaten führen — das Gewerberegister bei elf Prozent der Gastronomie, IB-Salut bei keinem Gesundheitszentrum. Beide Bestände stehen nebeneinander und werden nicht abgeglichen: eine Adresse aus einem Namenstreffer wäre geraten. OpenStreetMap ist gemeinschaftlich erhoben und nirgends vollständig; die Zahl heißt „verzeichnet", nicht „gibt es".

Entdecke weiter

1. Wo es Schulen und Kindergärten gibt

   Sineu liegt bei „Familien“ im oberen Feld (55 von 100).

2. Sineu oder Petra?

   Ähnlich bei Winterleben und Kaufkraft, aber mit mehr Ferienvermietung — nebeneinander sieht man, wo sie auseinandergehen.

3. Die Gegend Es Pla

   Alle Gemeinden dieser Gegend mit ihren Zahlen nebeneinander.