Sencelles

Eine kleine Gemeinde im Es Pla, ohne Küstenanteil, mit wenig Tourismus – schwach bei Remote Work und Strandnähe.

Was für und gegen Sencelles spricht

Wofür Sencelles taugt

1. Ruhe 60

   Wenige Ferienbetten, wenige Lizenzen, keine Stadt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   konzessionierte Betriebe je 1.000 Einwohner	7,36	72
   Ferienbetten je Einwohner	0,21	48
   Ferienvermietungslizenzen	123	52
   Einwohner	3.939	62

2. Überwintern 45

   Ob der Ort im Winter bewohnt bleibt und ob es Apotheke, Arzt und Bus gibt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	4,83	74
   Apotheken je 1.000 Einwohner	0,25	6
   Bushaltestellen	5,00	35
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,76	38

3. Immobilienkauf 44

   Wie viel hier gehandelt wird und wie sich die Mieten entwickelt haben.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Kaufvorgänge je Quartal	9,00	46
   Einwohner	3.939	38

4. Ruhestand 38

   Ärztliche Versorgung, Apotheken, Bus – und ein Ort, der nicht im Oktober zumacht.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Gesundheitseinrichtungen	3,00	35
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,76	38
   Apotheken	1,00	4
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	4,83	74
   Bushaltestellen	5,00	35

5. Familien 34

   Schulen und Kindergärten, Gesundheitsversorgung, und ein Ort, der ganzjährig bewohnt ist.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Schulen und Kindergärten	2,00	13
   Schulen und Kindergärten je 1.000 Einwohner	0,51	15
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	4,83	74
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,76	38

6. Remote Work 18

   Glasfaser, Gigabit und 5G – Abdeckung, nicht Anschluss.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Glasfaserabdeckung	80,80	8
   Gigabit-Abdeckung	80,20	12
   5G-Abdeckung	100	48

7. Strandnähe 5

   Küstenanteil, benannte Strände und die Entfernung zum Meer.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   amtlich benannte Strände	0,00	6
   Küstenanteil	0,00	4

Mit eigenen Gewichten rechnen

Was die Zahlen über Sencelles sagen

Alle Gemeinden der Gegend Es Pla

Für Käufer: Lage, Entwicklung, Rendite

Makrolage – wo die Gemeinde unter den 53 steht

Marktaktivität

29von 53

Ferienvermietung

26von 53

Rechnerische Bruttorendite

Kein amtlicher Kaufpreis je m² für Sencelles.

Mit eigenem Preis rechnen

Wo Sencelles auf der Insel steht

1. Tourismusdruck 0,21 Betten je Einwohner weniger Ferienbetten mehr Ferienbetten Rang 26 von 53 – liegt im Mittelfeld.
2. Zweitwohnungen 4,8 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt weniger mehr Rang 35 von 47 – liegt unter dem Inselmittel.
3. Kaufkraft 16.887 € je Person niedrigere Einkommen höhere Einkommen Rang 14 von 53 – liegt im oberen Viertel.
4. Marktaktivität 9 Kaufvorgänge je Quartal seltener Verkäufe häufiger Verkäufe Rang 29 von 53 – liegt im Mittelfeld.
5. Größe 3.939 Einwohner kleiner größer Rang 33 von 53 – liegt unter dem Inselmittel.

Nach eigenen Gewichten ordnen Mit anderen Gemeinden vergleichen

Kennzahlen

Mieten in Sencelles

Wo innerhalb der Gemeinde

Das Nettoeinkommen je Person reicht von 15.709 € (Distrikt 1 · Sektion 1) bis 17.825 € (Distrikt 2 · Sektion 1).

Kaufen in Sencelles

Mietniveau Häuser: 7,26 €/m² im Monat.

Katasterwert je Objekt: 91.188 €.

Katasterwert je m² bebauter Grundfläche: 308 €.

27 Kaufvorgänge in den letzten vier ausgewiesenen Quartalen (bis 2025).

Grundsteuersatz IBI: 0,460 % des Katasterwerts für städtische Grundstücke, 0,380 % für ländliche; letzte Katasterrevision 2012.

Grundsteuersatz IBI: 0,460 % des Katasterwerts für städtische, 0,380 % für ländliche Grundstücke; letzte Katasterrevision 2012.

Wer wohnt in Sencelles

57,3 % der Wohnungen in Sencelles sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz.

Am Stromverbrauch gemessen werden 4,8 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt. Der Median des Jahresverbrauchs liegt bei 3.362 kWh. Das ist die engere Messung: nicht jede Zweitwohnung steht leer.

Bevölkerung 3.939 (2023), gegenüber 3.152 im Jahr 2015 – +25,0 %.

Ausländeranteil an der Wohnbevölkerung: 17,5 %.

Durchschnittliches Nettoeinkommen je Person: 16.887 € im Jahr.

Durchschnittsalter der Wohnbevölkerung: 43,4 Jahre.

Ferienvermietung in Sencelles

123 aktive Lizenzen mit 821 gemeldeten Betten, im Schnitt 6,7 je Lizenz. 7 wurden ab 2020 vergeben.

123 Ferienvermietungslizenzen mit 821 Betten. 7 davon (6 %) stammen aus der Zeit ab 2020.

Verteilt auf 2 Ortsteile mit je mindestens 15 Lizenzen: Sencelles (82), Biniali (31).

Auf jeden Einwohner kommen 0,21 gemeldete Ferienbetten.

Für 30 der 123 Lizenzen (24 %) liefert die Quelle brauchbare Koordinaten – die Karte zeigt entsprechend weniger als den vollen Bestand.

Hotels in Sencelles

9 konzessionierte Betriebe mit 163 gemeldeten Betten in 73 Zimmern und Wohnungen. Das sind 17 Prozent aller gemeldeten Gästebetten der Gemeinde, der Rest entfällt auf die Ferienvermietung.

163 Betten in Beherbergungsbetrieben 821 Betten in der Ferienvermietung

Gemeldete Betten, keine Auslastung. Jedes Haus einzeln, mit Adresse und Anmeldejahr. Dazu 18 konzessionierte Gastronomiebetriebe.

Gastronomie in Sencelles

18 konzessionierte Betriebe, davon 6 Restaurants. Welches davon gut ist, sagt keine Quelle, die wir führen dürfen – was Sencelles von anderen Gemeinden unterscheidet, schon.

Am längsten angemeldet

• 1974 CENTRO PARROQUIAL Bar, Biniali
• 1974 CAN PARIS Bar, Sencelles
• 1985 S´ESPIGA Bar, Sencelles
• 1988 S´AGUAIT Bar, Biniali
• 1988 LES COTXERES Bar, Sencelles

Das Jahr ist die Anmeldung der Tätigkeit, nicht die Eröffnung und nicht der heutige Betreiber. Für 1 Betriebe führt die Quelle kein Datum. Alle 18 Betriebe nach Ortsteil.

Wasser in Sencelles

3 von 4 Grundwasserkörpern unter Sencelles tragen den amtlichen Zustand „schlecht“ (Inca, Llubi, Montuiri).

Bei 2 davon nannte der Plan 2019 ausdrücklich Chlorid als Risiko – eindringendes Meerwasser (Llubi, Montuiri).

466 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet – letzter geprüfter Jahrgang des Katasters.

Erfasste Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet: 305 (2008) → 466 (2019).

Der Zustand gilt je Grundwasserkörper, nie je Grundstück. In der Karte ansehen

Hochwasser in Sencelles

Sencelles berührt 3 ausgewiesene Überflutungsflächen, aber keine Zona de Flux Preferent.

Im Einzelnen: 3 × Überflutungsfläche 100 Jahre. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, lässt sich punktgenau gegen den Originalumriss prüfen.

Amtliche Festsetzung, keine Schadensprognose. Punktgenau prüfen

Gewerbe in Sencelles

29 konzessionierte Betriebe.

Neu konzessioniert: 2016: 1 · 2017: 2 · 2021: 1 · 2024: 1 · 2025: 1.

Versorgung in Sencelles

Kein eigenes Centre de Salut, aber 2 Außenstellen (UBS) eines Zentrums in einer Nachbargemeinde.

1 Apotheke im Gemeindegebiet.

5 TIB-Bushaltestellen, bedient von 1 Linien.

Glasfaser ist für 80,8 % der Haushalte möglich, 1 Gbit/s für 80,2 %, 5G deckt 100,0 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt möglich, nicht verlegt.

Internet

Was hier gebaut steht

Gebäude

3.164

Ø Grundfläche

240m²

Inselmittel

351m²

Lage

Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 19.018 m bis zur Küste.

Bis zum Flughafen Palma sind es 16.895 m Luftlinie – keine Fahrzeit.

1,0 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 1,0 %) – dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt.

52,8 km² Gemeindefläche. Nachbargemeinden: Algaida, Binissalem, Consell, Costitx, Inca, Lloret de Vistalegre, Santa Eugènia.

Ortsteile mit eigener Seite: Sencelles, Biniali.

3.165 Gebäude, davon 908 Wohngebäude (28,7 %) und 7 für Handel oder Büro (0,2 %) – praktisch keine gewerbliche Nutzung im Bestand.

Der übrige Bestand: 2.153 landwirtschaftlich, 75 gewerblich, 21 öffentlich.

Zusammen 0,8 Millionen m² erfasste Gebäudefläche.

Entwicklung

Alle Reihen im Verlauf

Zuletzt geändert

• 2026-09-02 · 2 Lizenzen in Sencelles zuletzt an diesem Tag im Register gesehen – seitdem nicht mehr.

Änderungen aller Gemeinden

Wonach Sencelles sich weiterlesen lässt

• Ruhe60 Die ruhigsten Orte der Insel

Häufige Fragen zu Sencelles

Quellen und Stand

Zuletzt geprüft am 2026-10-18; Ferienvermietungsregister 2026-10-18.

Fehlende Werte sind ausgewiesen, nie geschätzt. Keine Rechts- oder Steuerberatung.

Entdecke weiter

1. Die ruhigsten Orte der Insel

   Sencelles liegt bei „Ruhe“ im oberen Feld (60 von 100).

2. Sencelles oder Algaida?

   Ähnlich bei Winterleben und Küstennähe, aber mit weniger Ferienvermietung – nebeneinander sieht man, wo sie auseinandergehen.

3. Die Gegend Es Pla

   Alle Gemeinden dieser Gegend mit ihren Zahlen nebeneinander.