- Einwohner
- 716 Sehr niedrig 49/53
- ETV-Lizenzen
- 101 Niedrig 34/53
- Einkommen/Person
- 18.176€ Sehr hoch 8/53
Eine sehr kleine Küstengemeinde in der Serra de Tramuntana – schwach bei Remote Work und Immobilienkauf.
Weniger gut für
Was für und gegen Fornalutx spricht
Dafür spricht
- Die Gemeinde hat Küstenanteil.
- Eine Apotheke vor Ort.
Dagegen spricht
- Hoher Druck durch Ferienvermietung in Wohnhäusern: 0,70 gemeldete Betten je Einwohner. Hotelbetten kommen dazu.
- Sehr wenig Bewegung: 1 Kaufvorgänge je Quartal – ein Verkauf kann dauern.
- Von 101 Ferienvermietungslizenzen stammt keine einzige aus der Zeit ab 2020 – neue werden hier faktisch nicht mehr vergeben.
Wofür Fornalutx taugt
-
Strandnähe 55
Küstenanteil, benannte Strände und die Entfernung zum Meer.
Kennzahl Wert Rang in % amtlich benannte Strände 0,00 38 Küstenanteil 1,00 79 -
Ruhe 46
Wenige Ferienbetten, wenige Lizenzen, keine Stadt.
Kennzahl Wert Rang in % Ferienbetten je Einwohner 0,70 6 Ferienvermietungslizenzen 101 63 Einwohner 716 92 -
Ruhestand 19
Ärztliche Versorgung, Apotheken, Bus – und ein Ort, der nicht im Oktober zumacht.
Kennzahl Wert Rang in % Gesundheitseinrichtungen 1,00 10 Apotheken 1,00 25 Bushaltestellen 3,00 27 -
Remote Work 17
Glasfaser, Gigabit und 5G – Abdeckung, nicht Anschluss.
Kennzahl Wert Rang in % Glasfaserabdeckung 85,80 15 Gigabit-Abdeckung 85,80 17 5G-Abdeckung 99,60 19 -
Immobilienkauf 5
Wie viel hier gehandelt wird und wie sich die Mieten entwickelt haben.
Kennzahl Wert Rang in % Kaufvorgänge je Quartal 1,00 4 Einwohner 716 8 -
Familien Datenlage zu dünn
Schulen und Kindergärten, Gesundheitsversorgung, und ein Ort, der ganzjährig bewohnt ist.
Kennzahl Wert Rang in % Schulen und Kindergärten 1,00 4 -
Überwintern Datenlage zu dünn
Ob der Ort im Winter bewohnt bleibt und ob es Apotheke, Arzt und Bus gibt.
Kennzahl Wert Rang in % Bushaltestellen 3,00 27
Was die Zahlen über Fornalutx sagen
In Fornalutx wechselten zuletzt im Mittel 12 Wohnungen im Jahr den Besitzer, bei einem Bestand von 804 – rechnerisch eine von 68. Das ist Platz 38 von 53 und liegt damit unter dem Inselmittel von 1,79. Gemittelt über die Jahre 2021 bis 2025, weil ein einzelnes Jahr bei kleinen Gemeinden nur Zufall zeigt.
Fornalutx hat 716 Einwohner und gehört damit zu den kleinsten Gemeinden der Insel. Sie hat Küstenanteil und gehört zur Gegend Serra de Tramuntana.
Auf einen Einwohner kommen 0,70 gemeldete Ferienbetten; im Mittel aller Gemeinden sind es 0,20.
Vor Ort: eine Apotheke.
Für Käufer: Lage, Entwicklung, Rendite
Makrolage – wo die Gemeinde unter den 53 steht
- Marktaktivität
- 51von 53
- Ferienvermietung
- 4von 53
Rechnerische Bruttorendite
Kein amtlicher Kaufpreis je m² für Fornalutx.
Wo Fornalutx auf der Insel steht
- Tourismusdruck 0,70 Betten je Einwohner weniger Ferienbetten mehr Ferienbetten Rang 4 von 53 – gehört zum obersten Zehntel der Insel.
- Kaufkraft 18.176 € je Person niedrigere Einkommen höhere Einkommen Rang 8 von 53 – liegt im oberen Viertel.
- Marktaktivität 1 Kaufvorgänge je Quartal seltener Verkäufe häufiger Verkäufe Rang 51 von 53 – gehört zum untersten Zehntel der Insel.
- Größe 716 Einwohner kleiner größer Rang 49 von 53 – gehört zum untersten Zehntel der Insel.
Nach eigenen Gewichten ordnen Mit anderen Gemeinden vergleichen
Kennzahlen
| Kennzahl | Wert | Auf Mallorca |
|---|---|---|
| Miete Haus | 6,85€/m²/Monat | Sehr hoch 10/52 |
| Katasterwert je Objekt | 132.261€ | Sehr hoch 5/53 |
| Katasterwert je m² Grund | 842€/m² | Sehr hoch 2/53 |
| Kennzahl | Wert | Auf Mallorca |
|---|---|---|
| Kaufvorgänge | 1Verkäufe/Quartal | Sehr niedrig 51/53 |
| Umschlagshäufigkeit | 0,79Verkäufe je 100 Objekte/Jahr | Sehr niedrig 48/51 |
| Kennzahl | Wert | Auf Mallorca |
|---|---|---|
| Ausländeranteil | 23,6% | Hoch 13/53 |
| Bevölkerung | 716Einwohner | Sehr niedrig 49/53 |
| Fläche unter Landschaftsschutz | 99,3% der Gemeindefläche | Sehr hoch 4/53 |
| Nettoeinkommen je Person | 18.176€/Jahr | Sehr hoch 8/53 |
| Nicht-Hauptwohnsitze | 66,8% | Sehr hoch 1/53 |
| AAPI | 0,0% der Gemeindefläche | Mittel 24/53 |
| ANEI | 91,4% der Gemeindefläche | Sehr hoch 2/53 |
| ARIP | 8,0% der Gemeindefläche | Hoch 18/53 |
| Durchschnittsalter | 45,2Jahre | Sehr hoch 6/53 |
| Entfernung zum Flughafen | 27.205m | Mittel 25/53 |
| Erfasste Grundwasserentnahmen | 75Entnahmen | Sehr niedrig 48/53 |
| Haushaltsgröße | 2,70Personen | Hoch 16/53 |
| Medianeinkommen je Verbrauchseinheit | 22.750€/Jahr | Hoch 13/53 |
| Nettoeinkommen je Haushalt | 50.421€/Jahr | Sehr hoch 6/53 |
| Wohnungen insgesamt | 804Wohnungen | Sehr niedrig 49/53 |
| Wohnungen ohne Hauptwohnsitz | 537Wohnungen | Sehr niedrig 43/53 |
| Kennzahl | Wert | Auf Mallorca |
|---|---|---|
| Apotheken | 1Apotheken | Niedrig 40/53 |
| Bushaltestellen | 3TIB | Niedrig 39/53 |
| Gesundheitszentren | 0Centres de Salut | Niedrig 36/53 |
| Glasfaser (FTTH) | 85,8% der Haushalte | Sehr niedrig 45/53 |
| Strände | 0amtlich benannt | Niedrig 33/53 |
| 1 Gbit/s | 85,8% der Haushalte | Sehr niedrig 44/53 |
| 100 Mbit/s | 98,1% der Haushalte | Sehr niedrig 48/53 |
| 5G | 99,6% der Haushalte | Sehr niedrig 43/53 |
| Basiseinheiten (UBS) | 1Außenstellen | Mittel 28/53 |
| Buslinien | 2TIB | Niedrig 37/53 |
| Kennzahl | Wert | Auf Mallorca |
|---|---|---|
| Betten je Einwohner | 0,70Betten/Ew. | Sehr hoch 4/53 |
| Lizenzdichte | 5,18Lizenzen/km² | Hoch 13/53 |
| Neuvergabe-Anteil | 0,0% der Lizenzen ab 2020 | Sehr niedrig 52/53 |
| Bettplatzdichte | 25,6Plätze/km² | Hoch 19/53 |
| Bettplätze | 498Plätze | Niedrig 38/53 |
| ETV-Lizenzen | 101Lizenzen | Niedrig 34/53 |
| Neuvergaben ab 2020 | 0Lizenzen | Sehr niedrig 52/53 |
Mieten in Fornalutx
Mieten Jahr für Jahr, als Tabelle
| Jahr | Wohnung €/m² | Spanne (P25–P75) | n | Haus €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 6,85 | |
| 2023 | — | — | 6,80 | |
| 2022 | — | — | 6,66 | |
| 2021 | — | — | 6,46 | |
| 2020 | — | — | 5,95 | |
| 2019 | — | — | 6,09 | |
| 2018 | — | — | 5,56 | |
| 2017 | — | — | 5,29 | |
| 2016 | — | — | 5,16 |
Kaufen in Fornalutx
Mietniveau Häuser: 6,85 €/m² im Monat.
Katasterwert je Objekt: 132.261 €.
Katasterwert je m² bebauter Grundfläche: 842 €.
8 Kaufvorgänge in den letzten vier ausgewiesenen Quartalen (bis 2025).
Grundsteuersatz IBI: keine Angabe.
| Kataster | von | bis | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Katasterwert je Objekt € | 23.307 (2006) | 132.261 (2025) | +467,5 % |
| Katasterwert je m² Grund € | 177 (2006) | 842 (2025) | +374,3 % |
| Katastereinheiten | 609 (2006) | 509 (2025) | -16,4 % |
| Parzellen | 563 (2006) | 371 (2025) | -34,1 % |
Wer wohnt in Fornalutx
66,8 % der Wohnungen in Fornalutx sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz.
Bevölkerung 716 (2023), gegenüber 686 im Jahr 2015 – +4,4 %.
Ausländeranteil an der Wohnbevölkerung: 23,6 %.
Durchschnittliches Nettoeinkommen je Person: 18.176 € im Jahr.
Durchschnittsalter der Wohnbevölkerung: 45,2 Jahre.
| Kennzahl | Wert | Auf Mallorca |
|---|---|---|
| Einwohner | 7162023 | Sehr niedrig 49/53 |
| ohne spanische Staatsangehörigkeit | 23,6% | Hoch 13/53 |
| Durchschnittsalter | 45,2Jahre | Sehr hoch 6/53 |
| Haushaltsgröße | 2,70Personen | Hoch 16/53 |
| Nettoeinkommen je Person | 18.176€/Jahr | Sehr hoch 8/53 |
| Nettoeinkommen je Haushalt | 50.421€/Jahr | Sehr hoch 6/53 |
| Wohnungen ohne Hauptwohnsitz | 66,8% | Sehr hoch 1/53 |
Ferienvermietung in Fornalutx
101 aktive Lizenzen mit 498 gemeldeten Betten, im Schnitt 4,9 je Lizenz. 0 wurden ab 2020 vergeben.
101 Ferienvermietungslizenzen mit 498 Betten. 0 davon (0 %) stammen aus der Zeit ab 2020 – die Vergabe steht praktisch still; bestehende Lizenzen sind damit unvermehrbar.
In 1 dieser Ortsteile wurde seit 2020 keine einzige Lizenz mehr vergeben (Fornalutx).
Auf jeden Einwohner kommen 0,70 gemeldete Ferienbetten.
Für 53 der 101 Lizenzen (52 %) liefert die Quelle brauchbare Koordinaten – die Karte zeigt entsprechend weniger als den vollen Bestand.
Nach Ortsteil
| Ortsteil | Lizenzen | Betten | ab 2020 |
|---|---|---|---|
| Fornalutx | 101 | 498 | 0 |
Neuvergaben je Jahr
| Jahr | Lizenzen |
|---|---|
| 2008 | 7 |
| 2009 | 1 |
| 2010 | 3 |
| 2012 | 3 |
| 2013 | 3 |
| 2014 | 8 |
| 2015 | 19 |
| 2016 | 20 |
| 2017 | 33 |
| 2019 | 1 |
Hotels in Fornalutx
7 konzessionierte Betriebe mit 147 gemeldeten Betten in 68 Zimmern und Wohnungen. Das sind 23 Prozent aller gemeldeten Gästebetten der Gemeinde, der Rest entfällt auf die Ferienvermietung.
147 Betten in Beherbergungsbetrieben 498 Betten in der Ferienvermietung
Nach amtlicher Kategorie
| Kategorie | Häuser | Betten |
|---|---|---|
| 4 Sterne | 2 | 62 |
| ohne Kategorie | 5 | 85 |
Nach Art
| Art | Häuser | Betten |
|---|---|---|
| Hotelapartment | 2 | 62 |
| Turisme d’interior | 3 | 60 |
| Agrotourismus | 2 | 25 |
Gemeldete Betten, keine Auslastung. Jedes Haus einzeln, mit Adresse und Anmeldejahr. Dazu 12 konzessionierte Gastronomiebetriebe.
Gastronomie in Fornalutx
12 konzessionierte Betriebe, davon 7 Restaurants. Welches davon gut ist, sagt keine Quelle, die wir führen dürfen – was Fornalutx von anderen Gemeinden unterscheidet, schon.
Am längsten angemeldet
- 1972 SANTA MARTA Restaurant, Fornalutx
- 1973 DEPORTIVO Bar, Fornalutx
- 1979 CAN BENET BY DON PEDRO Bar, Fornalutx
- 1987 CA´N ANTUNA Restaurant, Fornalutx
- 1998 ES TURO Restaurant, Fornalutx
Das Jahr ist die Anmeldung der Tätigkeit, nicht die Eröffnung und nicht der heutige Betreiber. Alle 12 Betriebe nach Ortsteil.
Wasser in Fornalutx
Alle 4 Grundwasserkörper unter Fornalutx tragen den amtlichen Zustand „gut“.
75 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet – letzter geprüfter Jahrgang des Katasters.
| Grundwasserkörper | Code | Zustand | Menge | Chemie | Risiko laut Plan 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| Port de Soller | 1806M3 | gut | gut | gut | Pestizide |
| S'Olla | 1806M1 | gut | gut | gut | — |
| Sa Costera | 1806M2 | gut | gut | gut | — |
| Soller | 1806M4 | gut | gut | gut | — |
Erfasste Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet: 52 (2008) → 75 (2019).
Der Zustand gilt je Grundwasserkörper, nie je Grundstück. In der Karte ansehen
Hochwasser in Fornalutx
Keine ausgewiesene Hochwasserfläche berührt die Gemeindegrenze von Fornalutx.
Gewerbe in Fornalutx
19 konzessionierte Betriebe.
Nach Register
| Gastronomie und Unterhaltung | 12 |
| Beherbergung | 7 |
Nach Art
| Restaurant | 7 |
| Turisme d´interior | 3 |
| Hotel apartament | 2 |
| Bar-cafeteria | 2 |
| Bar | 2 |
| Agroturisme | 2 |
| Cafeteria | 1 |
Nach Ortsteil
| Fornalutx | 19 |
Neu konzessioniert: 2018: 1 · 2019: 1 · 2021: 1 · 2024: 1.
Versorgung in Fornalutx
Kein eigenes Centre de Salut, aber 1 Außenstelle (UBS) eines Zentrums in einer Nachbargemeinde.
1 Apotheke im Gemeindegebiet.
3 TIB-Bushaltestellen, bedient von 2 Linien.
Glasfaser ist für 85,8 % der Haushalte möglich, 1 Gbit/s für 85,8 %, 5G deckt 99,6 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt möglich, nicht verlegt.
Gesundheit
| Einrichtung | Ort |
|---|---|
| UBS Fornalutx zu CS Serra Nord, Sóller | Fornalutx |
1 Apotheken.
Internet
| Anteil der Haushalte | Juni 2023 | Juni 2024 | Juni 2025 |
|---|---|---|---|
| Glasfaser (FTTH) | 74,2 % | 70,4 % | 85,8 % |
| 100 Mbit/s | 74,2 % | 70,4 % | 98,1 % |
| 1 Gbit/s | 74,2 % | 70,4 % | 85,8 % |
| 5G | 99,2 % | 99,5 % | 99,6 % |
Was hier gebaut steht
- Gebäude
- 751
- Ø Grundfläche
- 213m²
- Inselmittel
- 351m²
| Art | Gebäude | Anteil |
|---|---|---|
| Wohngebäude | 316 | 42,1 % |
| landwirtschaftlich | 406 | 54,1 % |
| gewerblich | 11 | 1,5 % |
| Handel | 11 | 1,5 % |
| öffentlich | 7 | 0,9 % |
Lage
Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 3.503 m bis zur Küste.
Bis zum Flughafen Palma sind es 27.205 m Luftlinie – keine Fahrzeit.
99,3 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 91,4 %, ARIP 8,0 %) – dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt.
19,5 km² Gemeindefläche. Nachbargemeinden: Escorca, Sóller.
Ortsteile mit eigener Seite: Fornalutx.
755 Gebäude, davon 316 Wohngebäude (41,9 %) und 11 für Handel oder Büro (1,5 %).
Der übrige Bestand: 406 landwirtschaftlich, 11 gewerblich, 7 öffentlich.
Zusammen 0,2 Millionen m² erfasste Gebäudefläche.
Entwicklung
| Reihe | von | bis | Veränderung | Richtung |
|---|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 686 (2015) | 716 (2023) | +4,4 % | gestiegen |
| Miete Häuser | 5,16 (2016) | 6,85 (2024) | +32,8 % | stark gestiegen |
| Nettoeinkommen je Person | 13.989 (2015) | 18.176 (2023) | +29,9 % | stark gestiegen |
| Ausländeranteil | 17,8 (2015) | 23,6 (2023) | +32,6 % | stark gestiegen |
| Erfasste Grundwasserentnahmen | 52 (2008) | 75 (2019) | +44,2 % | stark gestiegen |
| Kaufvorgänge | 7 (2004) | 8 (2025) | +14,3 % | gestiegen |
Zuletzt geändert
Seit Beginn der Beobachtung keine Bewegung in den Registern zu Fornalutx. Ferienvermietung zuletzt abgeglichen 2026-10-18.
Zum Weiterlesen
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Kaufen und Besitzen
Hausverwaltung auf Mallorca: 163.000 Wohnungen, deren Besitzer nicht da sind
Der Zensus zählt ein Drittel aller Wohnungen als Nicht-Hauptwohnsitz. In sechs Gemeinden ist es mehr als die Hälfte – dort entsteht der Bedarf, den kaum jemand beziffert
-
Marktlage
Der Immobilienmarkt Mallorca in zwölf amtlichen Zahlen
505.718 Wohnungen, ein Drittel davon kein Hauptwohnsitz, 12.000 Verkäufe im Jahr und Mieten, die sich seit 2011 um 43 Prozent verteuert haben
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Marktlage
Mallorca vergibt kaum noch Ferienvermietungslizenzen
2017 kamen 4.585 dazu, 2025 waren es drei – warum die Lizenz inzwischen wertvoller sein kann als die Aussicht
Häufige Fragen zu Fornalutx
Wie hoch ist die Miete in Fornalutx?
Der Median liegt bei 6,85 €/m² für Häuser (Stand 2024).
Wie viele Ferienvermietungslizenzen gibt es in Fornalutx?
101 aktive Lizenzen mit 498 gemeldeten Betten, davon 0 ab 2020 vergeben. Die meisten liegen in Fornalutx (101).
Wie ist der Grundwasserzustand in Fornalutx?
Alle 4 Grundwasserkörper unter Fornalutx tragen den amtlichen Zustand „gut“.
Liegt Fornalutx in einer Hochwasserzone?
Keine ARPSI-Hochwasserfläche berührt die Gemeindegrenze.
Wie viele Menschen leben in Fornalutx?
716 Einwohner (2023), 23,6 % ohne spanische Staatsangehörigkeit, Durchschnittsalter 45,2 Jahre.
Was verdienen die Menschen in Fornalutx?
Das Nettoeinkommen je Person liegt bei 18.176 € im Jahr, je Haushalt bei 50.421 € – Rang 8 von 53.
Wie viele Wohnungen in Fornalutx werden nur zeitweise genutzt?
66,8 % der Wohnungen sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz.
Wie weit ist es von Fornalutx zum Meer und zum Flughafen?
Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 27,2 km Luftlinie bis zum Flughafen Palma. Luftlinie, keine Fahrzeit.
Wie viele Restaurants und Bars gibt es in Fornalutx?
12 konzessionierte Gastronomiebetriebe, insgesamt 19 Betriebe in den vier Tourismusregistern. Öffnungszeiten weist die Quelle nicht aus.
Gibt es Glasfaser in Fornalutx?
Für 85,8 % der Haushalte ist ein Glasfaseranschluss möglich, 1 Gbit/s für 85,8 %; 5G deckt 99,6 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt: der Anschluss ist möglich, nicht: er liegt.
Gibt es ein Gesundheitszentrum in Fornalutx?
Primärversorgung laut IB-Salut: UBS Fornalutx (zu CS Serra Nord). Krankenhäuser und private Praxen führt die Quelle nicht.
Welche Buslinien fahren nach Fornalutx?
231 Port de Sóller - Alcúdia, 232 Port de Sóller - Fornalutx – 3 Haltestellen im Gemeindegebiet. Taktung und Fahrzeiten stehen beim TIB.
Wie viel von Fornalutx steht unter Landschaftsschutz?
99,3 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 91,4 %). Dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt; ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, zeigt nur der Umriss.
Quellen und Stand
Zuletzt geprüft am 2026-10-18; Ferienvermietungsregister 2026-10-18.
| Quelle | Datenstand | Abgerufen |
|---|---|---|
| Consorci de Transports de Mallorca (TIB) – GTFS | 2026 | 2026-09-02 |
| Govern de les Illes Balears – Característica física de les platges (Dades Obertes) | 2026 | 2026-09-02 |
| Govern de les Illes Balears – Cens d'aigues subterranies | 2019 | 2026-08-27 |
| Govern de les Illes Balears – Delimitacions LEN (Dades Obertes) | 2026 | 2026-09-02 |
| Govern de les Illes Balears – Farmàcies (Dades Obertes) | 2026 | 2026-09-02 |
| IB-Salut – Centres de salut d'Atenció Primària de Mallorca | 2026 | 2026-09-02 |
| IBESTAT / Cadastre | 2025 | 2026-08-26 |
| INE – Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30887 | 2023 | 2026-08-27 |
| INE – Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30895 | 2023 | 2026-08-27 |
| INE – Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59525 | 2021 | 2026-08-27 |
| MIVAU – Transacciones inmobiliarias | 2025 | 2026-08-26 |
| Ministerio para la Transformación Digital – Cobertura de banda ancha por municipios | 2025 | 2026-09-02 |
| SERPAVI – Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana | 2024 | 2026-08-26 |
| mallorqa – ETV-Register je INE-Bevoelkerung | 2023 | 2026-09-02 |
| mallorqa – abgeleitet aus amtlichen Gemeindegrenzen | 2025 | 2026-09-02 |
| Consell de Mallorca – Registre ETV | — | 2026-10-18 |
| Govern de les Illes Balears – Gewerberegister | — | 2026-09-02 |
| IDEIB – Grundwasserkörper (PHIB) und ARPSI-Hochwasserzonen | — | 2026-09-02 |
Fehlende Werte sind ausgewiesen, nie geschätzt. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
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