Fornalutx

Eine sehr kleine Küstengemeinde in der Serra de Tramuntana — schwach bei Remote Work und Immobilienkauf.

Was für und gegen Fornalutx spricht

Geprüft werden immer dieselben Werte, mit denselben Schwellen: Miete, Ferienvermietung, Zweitwohnungen, Marktaktivität, Küste, Gesundheit, Apotheken, Wasser, Hochwasser, Lizenzvergabe. Was fehlt, fehlt in der Quelle. Und was hier steht, ist eine Zahl mit Herkunft — keine Empfehlung: wenige Ferienbetten sind für den einen Ruhe und für den anderen ein toter Ort.

Wofür Fornalutx taugt

Jede Zeile ist ein gewichteter Mittelwert von Rängen unter allen 53 Gemeinden — nicht unsere Meinung, sondern Ihre Kennzahlen, anders sortiert. Aufklappen zeigt, woraus der Stern entsteht.

1. Strandnähe 55

   Küstenanteil, benannte Strände und die Entfernung zum Meer.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   amtlich benannte Strände	0,00	38
   Küstenanteil	1,00	79

2. Ruhe 46

   Wenige Ferienbetten, wenige Lizenzen, keine Stadt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Ferienbetten je Einwohner	0,70	6
   Ferienvermietungslizenzen	101	63
   Einwohner	716	92

   Nicht in die Rechnung eingegangen, weil die Quelle nichts ausweist: konzessionierte Betriebe je 1.000 Einwohner.

3. Ruhestand 19

   Ärztliche Versorgung, Apotheken, Bus — und ein Ort, der nicht im Oktober zumacht.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Gesundheitseinrichtungen	1,00	10
   Apotheken	1,00	25
   Bushaltestellen	3,00	27

   Nicht in die Rechnung eingegangen, weil die Quelle nichts ausweist: Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner, Wohnungen nur sporadisch genutzt.

4. Remote Work 17

   Glasfaser, Gigabit und 5G — Abdeckung, nicht Anschluss.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Glasfaserabdeckung	85,80	15
   Gigabit-Abdeckung	85,80	17
   5G-Abdeckung	99,60	19

5. Immobilienkauf 5

   Wie viel hier gehandelt wird und wie sich die Mieten entwickelt haben.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Kaufvorgänge je Quartal	1,00	4
   Einwohner	716	8

   Nicht in die Rechnung eingegangen, weil die Quelle nichts ausweist: Umschlag je 100 Objekte.

6. Familien Datenlage zu dünn

   Schulen und Kindergärten, Gesundheitsversorgung, und ein Ort, der ganzjährig bewohnt ist.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Schulen und Kindergärten	1,00	4

   Nicht in die Rechnung eingegangen, weil die Quelle nichts ausweist: Schulen und Kindergärten je 1.000 Einwohner, Wohnungen nur sporadisch genutzt, Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner.

7. Überwintern Datenlage zu dünn

   Ob der Ort im Winter bewohnt bleibt und ob es Apotheke, Arzt und Bus gibt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Bushaltestellen	3,00	27

   Nicht in die Rechnung eingegangen, weil die Quelle nichts ausweist: Wohnungen nur sporadisch genutzt, Apotheken je 1.000 Einwohner, Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner.

Die Gewichte sind unsere Entscheidung und stehen offen — beim Aufklappen sehen Sie jede Zahl, die eingeht. Fehlt eine Kennzahl, fällt sie aus der Rechnung, statt als Null zu gelten: „keine Angabe" heißt nicht „keine Schule". Bleibt weniger als die Hälfte des Gewichts übrig, gibt es keine Sterne. Kennzahlen je 1.000 Einwohner werden erst ab 800 Einwohnern verwendet — bei kleineren Nennern misst das Verhältnis nicht die Versorgung, sondern die Leere.

Mit eigenen Gewichten rechnen →

Was die Zahlen über Fornalutx sagen

Alle Gemeinden der Gegend Serra de Tramuntana →

Für Käufer: Lage, Entwicklung, Rendite

Makrolage — wo die Gemeinde unter den 53 steht

Marktaktivität

51von 53

Ferienvermietung

4von 53

Rechnerische Bruttorendite

Für Fornalutx veröffentlicht das Ministerium keinen Gutachtenwert je Quadratmeter — die Reihe beginnt erst bei 25.000 Einwohnern, und auf Mallorca erfüllen das sechs Gemeinden. Ohne amtlichen Preis rechnen wir hier keine Rendite aus. Was möglich ist: den eigenen Preis eingeben, dann rechnet der Lage-Check gegen die Miete dieser Gemeinde.

Eigenen Preis eingeben → Warum 47 Gemeinden fehlen →

Wo Fornalutx auf der Insel steht

Die Tabellen weiter unten nennen jede Zahl einzeln. Sie beantworten aber nicht die Frage, mit der man herkommt: ist das hier teuer, ist es voll, wechselt hier überhaupt etwas den Besitzer. Jede Achse zeigt den Rang unter den Gemeinden, die den Wert ausweisen — nicht den Wert selbst. Die Mitte ist der Median der Insel.

1. Tourismusdruck 0,70 Betten je Einwohner weniger Ferienbetten mehr Ferienbetten Rang 4 von 53 — gehört zum obersten Zehntel der Insel. mallorqa — ETV-Register je INE-Bevölkerung
2. Kaufkraft 18.176 € je Person niedrigere Einkommen höhere Einkommen Rang 8 von 53 — liegt im oberen Viertel. INE — Atlas de distribución de renta de los hogares
3. Marktaktivität 1 Kaufvorgänge je Quartal seltener Verkäufe häufiger Verkäufe Rang 51 von 53 — gehört zum untersten Zehntel der Insel. MIVAU · Transacciones inmobiliarias
4. Größe 716 Einwohner kleiner größer Rang 49 von 53 — gehört zum untersten Zehntel der Insel. INE — Atlas de distribución de renta de los hogares

Ein Rang sagt, wo eine Gemeinde unter den anderen steht, nicht wie es dort absolut zugeht: im oberen Viertel bei Zweitwohnungen kann eine Gemeinde stehen, in der neun von zehn Wohnungen ganzjährig bewohnt sind. Gemeinden ohne den Wert bleiben aus der Achse heraus, statt auf null gesetzt zu werden.

Nach eigenen Gewichten ordnen → Mit anderen Gemeinden vergleichen →

Das Wichtigste in Kürze

• 66,8 % der Wohnungen in Fornalutx sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz. INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59525 · Stand 2021
• 101 Ferienvermietungslizenzen mit 498 Betten. 0 davon (0 %) stammen aus der Zeit ab 2020 — die Vergabe steht praktisch still; bestehende Lizenzen sind damit unvermehrbar. Consell de Mallorca — Registre ETV (CC BY)
• In 1 dieser Ortsteile wurde seit 2020 keine einzige Lizenz mehr vergeben (Fornalutx). Consell de Mallorca — Registre ETV (CC BY)
• Alle 4 Grundwasserkörper unter Fornalutx tragen den amtlichen Zustand „gut“. Govern de les Illes Balears — Hydrologieplan PHIB 2022 · Stand 2022
• 75 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet — letzter geprüfter Jahrgang des Katasters. Govern de les Illes Balears — Cens d'aigues subterranies · Stand 2019
• Für Fornalutx ist keine Überflutungsfläche ausgewiesen. Govern de les Illes Balears — ARPSI
• Auf jeden Einwohner kommen 0,70 gemeldete Ferienbetten. mallorqa — ETV-Register je INE-Bevoelkerung · Stand 2023

Jeder Punkt gibt eine amtliche Quelle wieder und nennt sie. Aussagen gelten für die Gemeinde beziehungsweise den Grundwasserkörper, nicht für ein einzelnes Grundstück — ausgenommen die Hochwasserausweisung, die punktgenau abfragbar ist.

Kennzahlen

Rang unter den Gemeinden, für die es den Wert gibt, und die Abweichung gegen den Mallorca-Median.

Mieten in Fornalutx

Median der Mietreferenz aus Steuerdaten, Wohnungen und Häuser getrennt. Die gestrichelte Linie ist der Mallorca-Median. Die Reihe endet 2024 — eine amtliche Mietzahl für spätere Jahre existiert noch nirgends.

Kaufen in Fornalutx

Einen amtlichen Kaufpreis je Quadratmeter gibt es für Gemeinden unter 25.000 Einwohnern nicht. Was es gibt: die Zahl der Kaufvorgänge, den Gutachtenwert und den Katasterwert — und deren Verlauf.

Mietniveau Häuser: 6,85 €/m² im Monat. SERPAVI — Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · 2024

Katasterwert je Objekt: 132.261 €. IBESTAT / Cadastre · 2025

Katasterwert je m² bebauter Grundfläche: 842 €. IBESTAT / Cadastre · 2025

8 Kaufvorgänge in den letzten vier ausgewiesenen Quartalen (bis 2025). MIVAU · Ministerio de Vivienda · 2025

Grundsteuersatz IBI: die Jahrespublikation des Ministerio de Hacienda führt Gemeinden unter 1.000 Einwohnern nicht. Lücke ausgewiesen, nicht geschätzt

IBESTAT / Dirección General del Catastro. Der Katasterwert ist ein Steuerwert, kein Marktpreis.

Wer wohnt in Fornalutx

66,8 % der Wohnungen in Fornalutx sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz. INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59525 · 2021

Bevölkerung 716 (2023), gegenüber 686 im Jahr 2015 — +4,4 %. INE — Atlas de distribución de renta de los hogares · 2023

Ausländeranteil an der Wohnbevölkerung: 23,6 %. INE — Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30895 · 2023

Durchschnittliches Nettoeinkommen je Person: 18.176 € im Jahr. INE — Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30887 · 2023

Durchschnittsalter der Wohnbevölkerung: 45,2 Jahre. INE — Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30895 · 2023

INE, Atlas de distribución de renta de los hogares 2023; Censo de Población y Viviendas 2021. Der Anteil ohne Hauptwohnsitz sagt nicht, dass eine Wohnung leer steht — der Stromverbrauch daneben zeigt, wie viele es wirklich sind.

Ferienvermietung in Fornalutx

101 aktive Lizenzen mit 498 gemeldeten Betten, im Schnitt 4,9 je Lizenz. 0 wurden ab 2020 vergeben. Zuletzt abgeglichen am 2026-09-02.

101 Ferienvermietungslizenzen mit 498 Betten. 0 davon (0 %) stammen aus der Zeit ab 2020 — die Vergabe steht praktisch still; bestehende Lizenzen sind damit unvermehrbar. Consell de Mallorca — Registre ETV (CC BY)

In 1 dieser Ortsteile wurde seit 2020 keine einzige Lizenz mehr vergeben (Fornalutx). Consell de Mallorca — Registre ETV (CC BY)

Auf jeden Einwohner kommen 0,70 gemeldete Ferienbetten. mallorqa — ETV-Register je INE-Bevoelkerung · 2023

Für 53 der 101 Lizenzen (52 %) liefert die Quelle brauchbare Koordinaten — die Karte zeigt entsprechend weniger als den vollen Bestand. Consell de Mallorca — Registre ETV (CC BY)

Consell de Mallorca — Registre d'Estades Turístiques (CC BY).

Wasser in Fornalutx

Zustand Hydrologieplan PHIB 2022 — geltende Fassung Risikoursache Bewertung 2019 — die letzte, die Ursachen benennt Brunnenkataster Jahrgang 2019 — letzter geprüfter

Alle 4 Grundwasserkörper unter Fornalutx tragen den amtlichen Zustand „gut“. Govern de les Illes Balears — Hydrologieplan PHIB 2022 · 2022

75 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet — letzter geprüfter Jahrgang des Katasters. Govern de les Illes Balears — Cens d'aigues subterranies · 2019

Erfasste Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet: 52 (2008) → 75 (2019). Die Jahrgänge 2009 und 2011 fehlen, weil die Quelle dort keine Gemeinde nennt. Govern de les Illes Balears — Cens d'aigües subterrànies

Hydrologieplan der Balearen PHIB 2022 (Zustand) und PHIB 2019 (Risikoursachen), über IDEIB. Der Zustand gilt je Grundwasserkörper, nie je Grundstück. In der Karte ansehen →

Hochwasser in Fornalutx

Keine ausgewiesene ARPSI-Hochwasserfläche berührt die Gemeindegrenze von Fornalutx. ARPSI, Govern de les Illes Balears

Gewerbe in Fornalutx

19 konzessionierte Betriebe in den vier Tourismusregistern des Govern. Nur konzessionierte Gewerbe — Architekten, Makler und Bauträger führt kein öffentliches Register. Öffnungszeiten weist die Quelle nicht aus.

Neu konzessioniert: 2018: 1 · 2019: 1 · 2021: 1 · 2024: 1. Datum der Konzession laut Register

Registre d'Establiments, Intermediació Turística, Turisme Actiu, Allotjaments Turístics · Govern de les Illes Balears · CC BY · zuletzt gesehen 2026-09-02.

Versorgung in Fornalutx

Kein eigenes Centre de Salut, aber 1 Außenstelle (UBS) eines Zentrums in einer Nachbargemeinde. IB-Salut — Centres de salut d'Atenció Primària de Mallorca · 2026

1 Apotheke im Gemeindegebiet. Govern de les Illes Balears — Farmàcies (Dades Obertes) · 2026

3 TIB-Bushaltestellen, bedient von 2 Linien. Consorci de Transports de Mallorca (TIB) — GTFS · 2026-09

Glasfaser ist für 85,8 % der Haushalte möglich, 1 Gbit/s für 85,8 %, 5G deckt 99,6 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt möglich, nicht verlegt. Ministerio para la Transformación Digital — Cobertura de banda ancha por municipios · 2025

Internet

Ministerio para la Transformación Digital, Cobertura de banda ancha por municipios. Abdeckung heißt: der Anschluss ist möglich, nicht: er liegt. 100 Mbit/s und 1 Gbit/s unter Höchstlast.

Was hier gebaut steht

Ein Foto einer einzelnen Immobilie haben wir nicht. Was der Kataster hergibt, ist die Zusammensetzung — und die mittlere Grundfläche trennt Dörfer von Städten deutlicher als jede Einwohnerzahl.

Gebäude

751

Ø Grundfläche

213m²

Inselmittel

351m²

Catastro — INSPIRE Buildings, Stand 2026-08-27. Gezählt werden Gebäude, nicht Wohnungen: ein Wohnblock ist ein Gebäude mit großer Grundfläche, ein Reihenhaus eins mit kleiner. Deshalb liegt eine Stadt hier oben und ein Bergdorf unten.

Lage

Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 3.503 m bis zur Küste. mallorqa — abgeleitet aus amtlichen Gemeindegrenzen

Bis zum Flughafen Palma sind es 27.205 m Luftlinie — keine Fahrzeit. mallorqa — abgeleitet aus amtlichen Gemeindegrenzen

99,3 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 91,4 %, ARIP 8,0 %) — dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt. Govern de les Illes Balears — Delimitacions LEN (Dades Obertes)

19,5 km² Gemeindefläche. Nachbargemeinden: Escorca, Sóller. IGN, Gemeindegrenzen

Ortsteile mit eigener Seite: Fornalutx.

755 Gebäude, davon 316 Wohngebäude (41,9 %) und 11 für Handel oder Büro (1,5 %). Catastro — INSPIRE Buildings

Der übrige Bestand: 406 landwirtschaftlich, 11 gewerblich, 7 öffentlich. Catastro — INSPIRE Buildings

Zusammen 0,2 Millionen m² erfasste Gebäudefläche. Catastro — INSPIRE Buildings

Entwicklung

Anfang und Ende der jeweils vorliegenden Reihe. Die Jahre stehen an jeder Zeile, weil die Quellen verschiedene Zeiträume abdecken.

Alle Reihen im Verlauf →

Zuletzt geändert

Was in den Registern zu Fornalutx neu aufgetaucht oder verschwunden ist — aus dem täglichen Abgleich.

Seit Beginn der Beobachtung keine Bewegung in den Registern zu Fornalutx. Ferienvermietung zuletzt abgeglichen 2026-09-02.

Änderungen aller Gemeinden →

Zum Weiterlesen

1. Marktlage

   Mallorca vergibt kaum noch Ferienvermietungslizenzen

   2017 kamen 4.585 dazu, 2025 waren es drei — warum die Lizenz inzwischen wertvoller sein kann als die Aussicht

Häufige Fragen zu Fornalutx

Quellen und Stand

Fehlende Werte werden ausgewiesen, nie geschätzt. Keine Rechts- oder Steuerberatung — verbindlich ist die jeweilige Amtsquelle.

Zur Versorgungskarte: amtlich verortet sind nur Apotheken, Haltestellen und Strände. Die übrigen Einrichtungen kommen aus OpenStreetMap, weil die Amtsquellen dafür keine Koordinaten führen — das Gewerberegister bei elf Prozent der Gastronomie, IB-Salut bei keinem Gesundheitszentrum. Beide Bestände stehen nebeneinander und werden nicht abgeglichen: eine Adresse aus einem Namenstreffer wäre geraten. OpenStreetMap ist gemeinschaftlich erhoben und nirgends vollständig; die Zahl heißt „verzeichnet", nicht „gibt es".

Entdecke weiter

1. Alle 150 Strände Mallorcas

   Fornalutx liegt bei „Strandnähe“ im oberen Feld (55 von 100).

2. Fornalutx oder Escorca?

   Ähnlich bei Küstennähe und Tourismusdruck, aber mit höherer Kaufkraft — nebeneinander sieht man, wo sie auseinandergehen.

3. Die Gegend Serra de Tramuntana

   Alle Gemeinden dieser Gegend mit ihren Zahlen nebeneinander.