Llubí

Eine kleine Gemeinde im Es Pla, ohne Küstenanteil, mit wenig Tourismus – schwach bei Immobilienkauf und Ruhestand.

Was für und gegen Llubí spricht

Wofür Llubí taugt

1. Ruhe 65

   Wenige Ferienbetten, wenige Lizenzen, keine Stadt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   konzessionierte Betriebe je 1.000 Einwohner	7,62	68
   Ferienbetten je Einwohner	0,18	56
   Ferienvermietungslizenzen	80,00	69
   Einwohner	2.495	71

2. Familien 51

   Schulen und Kindergärten, Gesundheitsversorgung, und ein Ort, der ganzjährig bewohnt ist.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Schulen und Kindergärten	3,00	37
   Schulen und Kindergärten je 1.000 Einwohner	1,20	81
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	4,87	72
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,40	4

3. Überwintern 46

   Ob der Ort im Winter bewohnt bleibt und ob es Apotheke, Arzt und Bus gibt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	4,87	72
   Apotheken je 1.000 Einwohner	0,40	49
   Bushaltestellen	2,00	19
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,40	4

4. Strandnähe 30

   Küstenanteil, benannte Strände und die Entfernung zum Meer.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   amtlich benannte Strände	0,00	31
   Küstenanteil	0,00	29

5. Remote Work 30

   Glasfaser, Gigabit und 5G – Abdeckung, nicht Anschluss.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Glasfaserabdeckung	86,10	17
   Gigabit-Abdeckung	86,10	19
   5G-Abdeckung	100	71

6. Immobilienkauf 25

   Wie viel hier gehandelt wird und wie sich die Mieten entwickelt haben.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Kaufvorgänge je Quartal	5,00	23
   Einwohner	2.495	29

7. Ruhestand 25

   Ärztliche Versorgung, Apotheken, Bus – und ein Ort, der nicht im Oktober zumacht.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Gesundheitseinrichtungen	1,00	8
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,40	4
   Apotheken	1,00	21
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	4,87	72
   Bushaltestellen	2,00	19

Mit eigenen Gewichten rechnen

Was die Zahlen über Llubí sagen

Alle Gemeinden der Gegend Es Pla

Für Käufer: Lage, Entwicklung, Rendite

Makrolage – wo die Gemeinde unter den 53 steht

Mietniveau

44von 44

Marktaktivität

41von 53

Ferienvermietung

30von 53

Was in fünf Jahren passiert ist

Die Referenzmiete ist seit 2019 um 45,8 % gestiegen, von 3,64 auf 5,30 €/m². Über alle 43 vergleichbaren Gemeinden liegt der Median bei 25,6 %.

Rechnerische Bruttorendite

Kein amtlicher Kaufpreis je m² für Llubí.

Mit eigenem Preis rechnen

Wo Llubí auf der Insel steht

1. Mietniveau 5,30 €/m² günstiger teurer Rang 44 von 44 – gehört zum untersten Zehntel der Insel.
2. Tourismusdruck 0,18 Betten je Einwohner weniger Ferienbetten mehr Ferienbetten Rang 30 von 53 – liegt im Mittelfeld.
3. Zweitwohnungen 4,9 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt weniger mehr Rang 34 von 47 – liegt unter dem Inselmittel.
4. Kaufkraft 15.306 € je Person niedrigere Einkommen höhere Einkommen Rang 36 von 53 – liegt unter dem Inselmittel.
5. Marktaktivität 5 Kaufvorgänge je Quartal seltener Verkäufe häufiger Verkäufe Rang 41 von 53 – liegt im unteren Viertel.
6. Größe 2.495 Einwohner kleiner größer Rang 38 von 53 – liegt unter dem Inselmittel.

Nach eigenen Gewichten ordnen Mit anderen Gemeinden vergleichen

Kennzahlen

Mieten in Llubí

Wo innerhalb der Gemeinde

Das Nettoeinkommen je Person reicht von 14.986 € (Distrikt 1 · Sektion 1) bis 15.568 € (Distrikt 2 · Sektion 1).

Kaufen in Llubí

Mietniveau Wohnungen: 5,30 €/m² im Monat.

Mietniveau Häuser: 4,21 €/m² im Monat.

Katasterwert je Objekt: 54.088 €.

Katasterwert je m² bebauter Grundfläche: 215 €.

29 Kaufvorgänge in den letzten vier ausgewiesenen Quartalen (bis 2025).

Grundsteuersatz IBI: 0,490 % des Katasterwerts für städtische Grundstücke, 0,490 % für ländliche; letzte Katasterrevision 1995.

Grundsteuersatz IBI: 0,490 % des Katasterwerts für städtische, 0,490 % für ländliche Grundstücke; letzte Katasterrevision 1995.

Wer wohnt in Llubí

46,7 % der Wohnungen in Llubí sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz.

Am Stromverbrauch gemessen werden 4,9 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt. Der Median des Jahresverbrauchs liegt bei 3.421 kWh. Das ist die engere Messung: nicht jede Zweitwohnung steht leer.

Bevölkerung 2.495 (2023), gegenüber 2.171 im Jahr 2015 – +14,9 %.

Ausländeranteil an der Wohnbevölkerung: 15,6 %.

Durchschnittliches Nettoeinkommen je Person: 15.306 € im Jahr.

Durchschnittsalter der Wohnbevölkerung: 42,4 Jahre.

Ferienvermietung in Llubí

80 aktive Lizenzen mit 457 gemeldeten Betten, im Schnitt 5,9 je Lizenz. 3 wurden ab 2020 vergeben.

80 Ferienvermietungslizenzen mit 457 Betten. 3 davon (4 %) stammen aus der Zeit ab 2020 – die Vergabe steht praktisch still; bestehende Lizenzen sind damit unvermehrbar.

Auf jeden Einwohner kommen 0,18 gemeldete Ferienbetten.

Für 31 der 80 Lizenzen (39 %) liefert die Quelle brauchbare Koordinaten – die Karte zeigt entsprechend weniger als den vollen Bestand.

Hotels in Llubí

5 konzessionierte Betriebe mit 48 gemeldeten Betten in 24 Zimmern und Wohnungen. Das sind 10 Prozent aller gemeldeten Gästebetten der Gemeinde, der Rest entfällt auf die Ferienvermietung.

48 Betten in Beherbergungsbetrieben 457 Betten in der Ferienvermietung

Gemeldete Betten, keine Auslastung. Jedes Haus einzeln, mit Adresse und Anmeldejahr. Dazu 12 konzessionierte Gastronomiebetriebe.

Gastronomie in Llubí

12 konzessionierte Betriebe, davon 7 Restaurants. Welches davon gut ist, sagt keine Quelle, die wir führen dürfen – was Llubí von anderen Gemeinden unterscheidet, schon.

Am längsten angemeldet

• 1976 S´ACÚSTICAFE Restaurant, Llubí
• 1979 CAS FERRERET Bar, Llubí
• 1986 SA TAPARERA Restaurant, Llubí
• 1989 LA TURADA Bar, Llubí
• 1989 PUB 6 KAIRES Bar, Llubí

Das Jahr ist die Anmeldung der Tätigkeit, nicht die Eröffnung und nicht der heutige Betreiber. Alle 12 Betriebe nach Ortsteil.

Wasser in Llubí

3 von 3 Grundwasserkörpern unter Llubí tragen den amtlichen Zustand „schlecht“ (Llubi, Petra, Sa Pobla).

Bei 2 davon nannte der Plan 2019 ausdrücklich Chlorid als Risiko – eindringendes Meerwasser (Llubi, Sa Pobla).

306 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet – letzter geprüfter Jahrgang des Katasters.

Erfasste Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet: 184 (2008) → 306 (2019).

Der Zustand gilt je Grundwasserkörper, nie je Grundstück. In der Karte ansehen

Hochwasser in Llubí

Keine ausgewiesene Hochwasserfläche berührt die Gemeindegrenze von Llubí.

Gewerbe in Llubí

19 konzessionierte Betriebe.

Neu konzessioniert: 2016: 1 · 2017: 2 · 2018: 1 · 2025: 1.

Versorgung in Llubí

Kein eigenes Centre de Salut, aber 1 Außenstelle (UBS) eines Zentrums in einer Nachbargemeinde.

1 Apotheke im Gemeindegebiet.

2 TIB-Bushaltestellen, bedient von 1 Linien.

Glasfaser ist für 86,1 % der Haushalte möglich, 1 Gbit/s für 86,1 %, 5G deckt 100,0 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt möglich, nicht verlegt.

Internet

Was hier gebaut steht

Gebäude

2.115

Ø Grundfläche

255m²

Inselmittel

351m²

Lage

Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 13.218 m bis zur Küste.

Bis zum Flughafen Palma sind es 29.539 m Luftlinie – keine Fahrzeit.

3,8 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 3,8 %) – dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt.

34,9 km² Gemeindefläche. Nachbargemeinden: Inca, Maria de la Salut, Muro, Sa Pobla, Sineu.

Ortsteile mit eigener Seite: Llubí.

2.126 Gebäude, davon 1.515 Wohngebäude (71,3 %) und 20 für Handel oder Büro (0,9 %) – praktisch keine gewerbliche Nutzung im Bestand.

Der übrige Bestand: 428 landwirtschaftlich, 139 gewerblich, 13 öffentlich.

Zusammen 0,5 Millionen m² erfasste Gebäudefläche.

Entwicklung

Alle Reihen im Verlauf

Zuletzt geändert

Seit Beginn der Beobachtung keine Bewegung in den Registern zu Llubí. Ferienvermietung zuletzt abgeglichen 2026-10-18.

Änderungen aller Gemeinden

Anbieter in Llubí

• Baumärkte1

Alle Gewerke auf Mallorca ansehen

Wonach Llubí sich weiterlesen lässt

• Ruhe65 Die ruhigsten Orte der Insel

Zum Weiterlesen

1. Leben auf der Insel

   Langzeitmiete auf Mallorca: Was der Quadratmeter wirklich kostet

   Der staatliche Mietindex kennt jede Gemeinde. Zwischen Calvià und Llubí liegt der Faktor 2,4 – und ein Haus ist fast überall günstiger als eine Wohnung

2. Marktlage

   Die Küste ist teuer. Schneller teurer wird das Landesinnere.

   Zwischen 2019 und 2024 stiegen die Mieten im Median um ein Viertel – die größten Sprünge stehen in Dörfern, die kaum jemand auf dem Zettel hat

Häufige Fragen zu Llubí

Quellen und Stand

Zuletzt geprüft am 2026-10-18; Ferienvermietungsregister 2026-10-18.

Fehlende Werte sind ausgewiesen, nie geschätzt. Keine Rechts- oder Steuerberatung.

Entdecke weiter

1. Die ruhigsten Orte der Insel

   Llubí liegt bei „Ruhe“ im oberen Feld (65 von 100).

2. Llubí oder Petra?

   Ähnlich bei Küstennähe und Winterleben, aber mit mehr Ferienvermietung – nebeneinander sieht man, wo sie auseinandergehen.

3. Die Gegend Es Pla

   Alle Gemeinden dieser Gegend mit ihren Zahlen nebeneinander.