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Ansicht von Banyalbufar auf Mallorca
Gemeinden / Banyalbufar

Mallorca · Serra de Tramuntana

Banyalbufar

Banyalbufar hat 580 Einwohner, eine Referenzmiete von 10,19 € je Quadratmeter und 67 gemeldete Ferienvermietungen.

Gemeindegrenze, Catastro

Lopezsuarez, CC BY-SA 4.0

INE 07007 · 18,0 km² · grenzt an Esporles, Estellencs, Puigpunyent, Valldemossa

Miete Wohnung
10,19€/m²
Sehr hoch 2/44
Einwohner
580
Sehr niedrig 51/53
ETV-Lizenzen
67
Niedrig 40/53
Einkommen/Person
19.156€
Sehr hoch 6/53

Eine sehr kleine Küstengemeinde in der Serra de Tramuntana mit guter Strandlage – schwach bei Immobilienkauf und Remote Work.

Was für und gegen Banyalbufar spricht

Dafür spricht

  • Die Gemeinde hat Küstenanteil.
  • Eine Apotheke vor Ort.

Dagegen spricht

  • Mieten im oberen Viertel der Insel: 10,19 €/m².
  • Hoher Druck durch Ferienvermietung in Wohnhäusern: 0,65 gemeldete Betten je Einwohner. Hotelbetten kommen dazu.

Wofür Banyalbufar taugt

  1. Strandnähe 74

    Küstenanteil, benannte Strände und die Entfernung zum Meer.

    KennzahlWertRang in %
    amtlich benannte Strände 0,00 60
    Küstenanteil 1,00 94
  2. Ruhe 51

    Wenige Ferienbetten, wenige Lizenzen, keine Stadt.

    KennzahlWertRang in %
    Ferienbetten je Einwohner 0,65 8
    Ferienvermietungslizenzen 67,00 75
    Einwohner 580 96
  3. Ruhestand 39

    Ärztliche Versorgung, Apotheken, Bus – und ein Ort, der nicht im Oktober zumacht.

    KennzahlWertRang in %
    Gesundheitseinrichtungen 2,00 29
    Apotheken 1,00 42
    Bushaltestellen 8,00 54
  4. Immobilienkauf 24

    Wie viel hier gehandelt wird und wie sich die Mieten entwickelt haben.

    KennzahlWertRang in %
    Kaufvorgänge je Quartal 6,00 33
    Einwohner 580 4
  5. Remote Work 8

    Glasfaser, Gigabit und 5G – Abdeckung, nicht Anschluss.

    KennzahlWertRang in %
    Glasfaserabdeckung 78,50 6
    Gigabit-Abdeckung 78,50 8
    5G-Abdeckung 99,10 12
  6. Familien Datenlage zu dünn

    Schulen und Kindergärten, Gesundheitsversorgung, und ein Ort, der ganzjährig bewohnt ist.

    KennzahlWertRang in %
    Schulen und Kindergärten 1,00 8
  7. Überwintern Datenlage zu dünn

    Ob der Ort im Winter bewohnt bleibt und ob es Apotheke, Arzt und Bus gibt.

    KennzahlWertRang in %
    Bushaltestellen 8,00 54

Was die Zahlen über Banyalbufar sagen

In Banyalbufar wechselten zuletzt im Mittel 11 Wohnungen im Jahr den Besitzer, bei einem Bestand von 663 – rechnerisch eine von 60. Das ist Platz 34 von 53 und liegt damit unter dem Inselmittel von 1,79. Gemittelt über die Jahre 2021 bis 2025, weil ein einzelnes Jahr bei kleinen Gemeinden nur Zufall zeigt.

Banyalbufar hat 580 Einwohner und gehört damit zu den kleinsten Gemeinden der Insel. Sie hat Küstenanteil und gehört zur Gegend Serra de Tramuntana.

Auf einen Einwohner kommen 0,65 gemeldete Ferienbetten; im Mittel aller Gemeinden sind es 0,20.

Die Referenzmiete für Wohnungen liegt bei 10,19 € je Quadratmeter, 41 % über dem Median aller Gemeinden.

Seit 2019 ist die Referenzmiete um 27,9 % gestiegen, von 7,96 auf 10,19 € je Quadratmeter. Über alle 43 vergleichbaren Gemeinden liegt der Median bei 25,6 % – hier also mehr.

Vor Ort: eine Apotheke.

Für Käufer: Lage, Entwicklung, Rendite

Makrolage – wo die Gemeinde unter den 53 steht

Mietniveau
2von 44
Marktaktivität
36von 53
Ferienvermietung
5von 53

Was in fünf Jahren passiert ist

Die Referenzmiete ist seit 2019 um 27,9 % gestiegen, von 7,96 auf 10,19 €/m². Über alle 43 vergleichbaren Gemeinden liegt der Median bei 25,6 %.

Rechnerische Bruttorendite

Kein amtlicher Kaufpreis je m² für Banyalbufar.

Wo Banyalbufar auf der Insel steht

  1. Mietniveau 10,19 €/m² günstiger teurer Rang 2 von 44 – gehört zum obersten Zehntel der Insel.
  2. Tourismusdruck 0,65 Betten je Einwohner weniger Ferienbetten mehr Ferienbetten Rang 5 von 53 – gehört zum obersten Zehntel der Insel.
  3. Kaufkraft 19.156 € je Person niedrigere Einkommen höhere Einkommen Rang 6 von 53 – gehört zum obersten Zehntel der Insel.
  4. Marktaktivität 6 Kaufvorgänge je Quartal seltener Verkäufe häufiger Verkäufe Rang 36 von 53 – liegt unter dem Inselmittel.
  5. Größe 580 Einwohner kleiner größer Rang 51 von 53 – gehört zum untersten Zehntel der Insel.

Kennzahlen

Was kostet es?
KennzahlWertAuf Mallorca
Miete Haus 6,32€/m²/Monat Hoch 18/52
Miete Wohnung 10,19€/m²/Monat Sehr hoch 2/44
Katasterwert je Objekt 81.064€ Mittel 29/53
Katasterwert je m² Grund 603€/m² Sehr hoch 4/53
Wie aktiv ist der Markt?
KennzahlWertAuf Mallorca
Kaufvorgänge 6Verkäufe/Quartal Niedrig 36/53
Umschlagshäufigkeit 2,93Verkäufe je 100 Objekte/Jahr Sehr hoch 5/51
Was für ein Ort ist das?
KennzahlWertAuf Mallorca
Ausländeranteil 19,0% Mittel 27/53
Bevölkerung 580Einwohner Sehr niedrig 51/53
Fläche unter Landschaftsschutz 99,4% der Gemeindefläche Sehr hoch 2/53
Nettoeinkommen je Person 19.156€/Jahr Sehr hoch 6/53
Nicht-Hauptwohnsitze 62,8% Sehr hoch 3/53
AAPI 0,0% der Gemeindefläche Sehr hoch 10/53
ANEI 88,4% der Gemeindefläche Sehr hoch 3/53
ARIP 11,0% der Gemeindefläche Hoch 15/53
Durchschnittsalter 47,5Jahre Sehr hoch 3/53
Entfernung zum Flughafen 23.112m Niedrig 34/53
Erfasste Grundwasserentnahmen 22Entnahmen Sehr niedrig 52/53
Haushaltsgröße 2,10Personen Sehr niedrig 51/53
Medianeinkommen je Verbrauchseinheit 24.850€/Jahr Sehr hoch 6/53
Nettoeinkommen je Haushalt 40.906€/Jahr Mittel 31/53
Wohnungen insgesamt 663Wohnungen Sehr niedrig 51/53
Wohnungen ohne Hauptwohnsitz 416Wohnungen Sehr niedrig 49/53
Wie ist der Ort versorgt?
KennzahlWertAuf Mallorca
Apotheken 1Apotheken Mittel 31/53
Bushaltestellen 8TIB Mittel 25/53
Gesundheitszentren 0Centres de Salut Mittel 27/53
Glasfaser (FTTH) 78,5% der Haushalte Sehr niedrig 50/53
Strände 0amtlich benannt Mittel 22/53
1 Gbit/s 78,5% der Haushalte Sehr niedrig 49/53
100 Mbit/s 85,8% der Haushalte Sehr niedrig 52/53
5G 99,1% der Haushalte Sehr niedrig 47/53
Basiseinheiten (UBS) 1Außenstellen Hoch 19/53
Buslinien 2TIB Niedrig 34/53
Ferienvermietung
KennzahlWertAuf Mallorca
Betten je Einwohner 0,65Betten/Ew. Sehr hoch 5/53
Lizenzdichte 3,72Lizenzen/km² Mittel 23/53
Neuvergabe-Anteil 1,5% der Lizenzen ab 2020 Sehr niedrig 48/53
Bettplatzdichte 20,9Plätze/km² Mittel 30/53
Bettplätze 377Plätze Sehr niedrig 44/53
ETV-Lizenzen 67Lizenzen Niedrig 40/53
Neuvergaben ab 2020 1Lizenzen Sehr niedrig 43/53

Mieten in Banyalbufar

Mieten Jahr für Jahr, als Tabelle
JahrWohnung €/m²Spanne (P25–P75) nHaus €/m²
2024 10,19 9,12 – 12,49 17 6,32
2023 9,21 7,91 – 11,80 14 5,96
2022 8,35 7,41 – 9,84 11 4,84
2021 7,98 6,95 – 9,32 10 6,15
2020 8,19 6,95 – 10,20 10 4,93
2019 7,96 5,09 – 10,54 13 5,43
2018 5,77 3,78 – 9,37 12 5,30
2016 — — 3,57
2015 — — 4,34
2014 — — 4,07
2012 — — 3,66
2011 — — 3,45

Kaufen in Banyalbufar

Mietniveau Wohnungen: 10,19 €/m² im Monat.

Mietniveau Häuser: 6,32 €/m² im Monat.

Katasterwert je Objekt: 81.064 €.

Katasterwert je m² bebauter Grundfläche: 603 €.

13 Kaufvorgänge in den letzten vier ausgewiesenen Quartalen (bis 2025).

Grundsteuersatz IBI: keine Angabe.

KatastervonbisVeränderung
Katasterwert je Objekt € 76.256 (2006) 81.064 (2025) +6,3 %
Katasterwert je m² Grund € 603 (2006) 603 (2025) -0,1 %
Katastereinheiten 712 (2006) 818 (2025) +14,9 %
Parzellen 615 (2006) 662 (2025) +7,6 %

Wer wohnt in Banyalbufar

62,8 % der Wohnungen in Banyalbufar sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz.

Bevölkerung 580 (2023), gegenüber 531 im Jahr 2015 – +9,2 %.

Ausländeranteil an der Wohnbevölkerung: 19,0 %.

Durchschnittliches Nettoeinkommen je Person: 19.156 € im Jahr.

Durchschnittsalter der Wohnbevölkerung: 47,5 Jahre.

KennzahlWertAuf Mallorca
Einwohner5802023 Sehr niedrig 51/53
ohne spanische Staatsangehörigkeit19,0% Mittel 27/53
Durchschnittsalter47,5Jahre Sehr hoch 3/53
Haushaltsgröße2,10Personen Sehr niedrig 51/53
Nettoeinkommen je Person19.156€/Jahr Sehr hoch 6/53
Nettoeinkommen je Haushalt40.906€/Jahr Mittel 31/53
Wohnungen ohne Hauptwohnsitz62,8% Sehr hoch 3/53

Ferienvermietung in Banyalbufar

67 aktive Lizenzen mit 377 gemeldeten Betten, im Schnitt 5,7 je Lizenz. 1 wurden ab 2020 vergeben.

67 Ferienvermietungslizenzen mit 377 Betten. 1 davon (1 %) stammen aus der Zeit ab 2020 – die Vergabe steht praktisch still; bestehende Lizenzen sind damit unvermehrbar.

In 1 dieser Ortsteile wurde seit 2020 keine einzige Lizenz mehr vergeben (Banyalbufar).

Auf jeden Einwohner kommen 0,65 gemeldete Ferienbetten.

Für 17 der 67 Lizenzen (25 %) liefert die Quelle brauchbare Koordinaten – die Karte zeigt entsprechend weniger als den vollen Bestand.

Nach Ortsteil

OrtsteilLizenzenBettenab 2020
Banyalbufar 542980
el Port del Canonge 12761

Neuvergaben je Jahr

JahrLizenzen
20124
20155
201624
201730
20181
20192
20221

Hotels in Banyalbufar

9 konzessionierte Betriebe mit 298 gemeldeten Betten in 150 Zimmern und Wohnungen. Das sind 44 Prozent aller gemeldeten Gästebetten der Gemeinde, der Rest entfällt auf die Ferienvermietung.

298 Betten in Beherbergungsbetrieben 377 Betten in der Ferienvermietung

Nach amtlicher Kategorie

KategorieHäuserBetten
5 Sterne Gran Luxe155
4 Sterne Superior158
4 Sterne12
3 Sterne166
2 Sterne172
ohne Kategorie445

Nach Art

ArtHäuserBetten
Hotel2121
Hostal172
Landhotel158
Turisme d’interior445
Agrotourismus12

Gemeldete Betten, keine Auslastung. Jedes Haus einzeln, mit Adresse und Anmeldejahr. Dazu 18 konzessionierte Gastronomiebetriebe.

Gastronomie in Banyalbufar

18 konzessionierte Betriebe, davon 11 Restaurants. Welches davon gut ist, sagt keine Quelle, die wir führen dürfen – was Banyalbufar von anderen Gemeinden unterscheidet, schon.

Am längsten angemeldet

  • 1966 CAN TONI MORENO Restaurant, el Port del Canonge
  • 1973 CAN FONT Bar, Banyalbufar
  • 1981 CAN PACO Restaurant, Banyalbufar
  • 1983 SON TOMAS Restaurant, Banyalbufar
  • 1987 CAS BATLE NEGRE Cafeteria, Banyalbufar

Das Jahr ist die Anmeldung der Tätigkeit, nicht die Eröffnung und nicht der heutige Betreiber. Alle 18 Betriebe nach Ortsteil.

Wasser in Banyalbufar

Alle 1 Grundwasserkörper unter Banyalbufar tragen den amtlichen Zustand „gut“.

22 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet – letzter geprüfter Jahrgang des Katasters.

GrundwasserkörperCodeZustandMengeChemieRisiko laut Plan 2019
Banyalbufar1802M2 gutgutgut —

Erfasste Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet: 13 (2008) → 22 (2019).

Der Zustand gilt je Grundwasserkörper, nie je Grundstück. In der Karte ansehen

Hochwasser in Banyalbufar

Keine ausgewiesene Hochwasserfläche berührt die Gemeindegrenze von Banyalbufar.

Gewerbe in Banyalbufar

27 konzessionierte Betriebe.

Nach Register

Gastronomie und Unterhaltung18
Beherbergung9

Nach Art

Restaurant11
Turisme d´interior4
Bar-cafeteria3
Bar3
Hotel2
Hotel rural1
Hostal1
Cafeteria1

Nach Ortsteil

Banyalbufar26
el Port del Canonge1

Neu konzessioniert: 2019: 1 · 2020: 2 · 2023: 1 · 2024: 2 · 2026: 2.

Versorgung in Banyalbufar

Amtlich
OpenStreetMap
Banyalbufar 1 (7002)Banyalbufar 2 (7003)Ctra. Banyalbufar-Esporles 1 (7007)Ctra. Banyalbufar-Esporles 2 (7013)Miramar 1 (7015)Miramar 2 (7006)Planícia (7014)Torre des Verger (7004)
Apotheken, Haltestellen, Strände: amtlich. Übrige Einrichtungen: OpenStreetMap (ODbL) – verzeichnet, nicht vollständig.

Kein eigenes Centre de Salut, aber 1 Außenstelle (UBS) eines Zentrums in einer Nachbargemeinde.

1 Apotheke im Gemeindegebiet.

8 TIB-Bushaltestellen, bedient von 2 Linien.

Glasfaser ist für 78,5 % der Haushalte möglich, 1 Gbit/s für 78,5 %, 5G deckt 99,1 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt möglich, nicht verlegt.

Gesundheit

EinrichtungOrt
UBS Banyalbufar zu CS Tramuntana, EsporlesBanyalbufar

1 Apotheken.

Internet

Anteil der HaushalteJuni 2023Juni 2024Juni 2025
Glasfaser (FTTH)79,8 %73,7 %78,5 %
100 Mbit/s79,8 %73,7 %85,8 %
1 Gbit/s79,8 %73,7 %78,5 %
5G22,1 %99,6 %99,1 %

Was hier gebaut steht

Gebäude
644
Ø Grundfläche
252m²
Inselmittel
351m²
ArtGebäudeAnteil
Wohngebäude511 79,3 %
landwirtschaftlich53 8,2 %
gewerblich64 9,9 %
Handel14 2,2 %
öffentlich2 0,3 %

Lage

Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 1.409 m bis zur Küste.

Bis zum Flughafen Palma sind es 23.112 m Luftlinie – keine Fahrzeit.

99,4 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 88,4 %, ARIP 11,0 %) – dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt.

18,0 km² Gemeindefläche. Nachbargemeinden: Esporles, Estellencs, Puigpunyent, Valldemossa.

Ortsteile mit eigener Seite: Banyalbufar.

650 Gebäude, davon 511 Wohngebäude (78,6 %) und 14 für Handel oder Büro (2,2 %).

Der übrige Bestand: 53 landwirtschaftlich, 64 gewerblich, 2 öffentlich.

Zusammen 0,2 Millionen m² erfasste Gebäudefläche.

Entwicklung

ReihevonbisVeränderungRichtung
Bevölkerung 531 (2015) 580 (2023) +9,2 % gestiegen
Miete Wohnungen 5,77 (2018) 10,19 (2024) +76,5 % stark gestiegen
Miete Häuser 3,45 (2011) 6,32 (2024) +82,9 % stark gestiegen
Nettoeinkommen je Person 13.735 (2015) 19.156 (2023) +39,5 % stark gestiegen
Ausländeranteil 5,9 (2015) 19,0 (2023) +222,0 % stark gestiegen
Erfasste Grundwasserentnahmen 13 (2008) 22 (2019) +69,2 % stark gestiegen
Kaufvorgänge 9 (2004) 13 (2025) +44,4 % stark gestiegen

Alle Reihen im Verlauf

Zuletzt geändert

Seit Beginn der Beobachtung keine Bewegung in den Registern zu Banyalbufar. Ferienvermietung zuletzt abgeglichen 2026-10-18.

Änderungen aller Gemeinden

Anbieter in Banyalbufar

Wonach Banyalbufar sich weiterlesen lässt

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Häufige Fragen zu Banyalbufar

Wie hoch ist die Miete in Banyalbufar?

Der Median liegt bei 10,19 €/m² im Monat für Wohnungen und 6,32 €/m² für Häuser (Stand 2024). Damit liegt Banyalbufar auf Rang 2 von 44 Gemeinden.

Wie viele Ferienvermietungslizenzen gibt es in Banyalbufar?

67 aktive Lizenzen mit 377 gemeldeten Betten, davon 1 ab 2020 vergeben. Die meisten liegen in Banyalbufar (54), Port Del Canonge (El) (12).

Wie ist der Grundwasserzustand in Banyalbufar?

Alle 1 Grundwasserkörper unter Banyalbufar tragen den amtlichen Zustand „gut“.

Liegt Banyalbufar in einer Hochwasserzone?

Keine ARPSI-Hochwasserfläche berührt die Gemeindegrenze.

Wie viele Menschen leben in Banyalbufar?

580 Einwohner (2023), 19,0 % ohne spanische Staatsangehörigkeit, Durchschnittsalter 47,5 Jahre.

Was verdienen die Menschen in Banyalbufar?

Das Nettoeinkommen je Person liegt bei 19.156 € im Jahr, je Haushalt bei 40.906 € – Rang 6 von 53.

Wie viele Wohnungen in Banyalbufar werden nur zeitweise genutzt?

62,8 % der Wohnungen sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz.

Wie weit ist es von Banyalbufar zum Meer und zum Flughafen?

Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 23,1 km Luftlinie bis zum Flughafen Palma. Luftlinie, keine Fahrzeit.

Wie viele Restaurants und Bars gibt es in Banyalbufar?

18 konzessionierte Gastronomiebetriebe, insgesamt 27 Betriebe in den vier Tourismusregistern. Öffnungszeiten weist die Quelle nicht aus.

Gibt es Glasfaser in Banyalbufar?

Für 78,5 % der Haushalte ist ein Glasfaseranschluss möglich, 1 Gbit/s für 78,5 %; 5G deckt 99,1 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt: der Anschluss ist möglich, nicht: er liegt.

Gibt es ein Gesundheitszentrum in Banyalbufar?

Primärversorgung laut IB-Salut: UBS Banyalbufar (zu CS Tramuntana). Krankenhäuser und private Praxen führt die Quelle nicht.

Welche Buslinien fahren nach Banyalbufar?

131 Santa Ponça - Banyalbufar, 202 Estellencs - Palma – 8 Haltestellen im Gemeindegebiet. Taktung und Fahrzeiten stehen beim TIB.

Wie viel von Banyalbufar steht unter Landschaftsschutz?

99,4 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 88,4 %). Dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt; ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, zeigt nur der Umriss.

Quellen und Stand

Zuletzt geprüft am 2026-10-18; Ferienvermietungsregister 2026-10-18.

QuelleDatenstandAbgerufen
Consorci de Transports de Mallorca (TIB) – GTFS20262026-09-02
Govern de les Illes Balears – Característica física de les platges (Dades Obertes)20262026-09-02
Govern de les Illes Balears – Cens d'aigues subterranies20192026-08-27
Govern de les Illes Balears – Delimitacions LEN (Dades Obertes)20262026-09-02
Govern de les Illes Balears – Farmàcies (Dades Obertes)20262026-09-02
IB-Salut – Centres de salut d'Atenció Primària de Mallorca20262026-09-02
IBESTAT / Cadastre20252026-08-26
INE – Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 3088720232026-08-27
INE – Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 3089520232026-08-27
INE – Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 5952520212026-08-27
MIVAU – Transacciones inmobiliarias20252026-08-26
Ministerio para la Transformación Digital – Cobertura de banda ancha por municipios20252026-09-02
SERPAVI – Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana20242026-08-26
mallorqa – ETV-Register je INE-Bevoelkerung20232026-09-02
mallorqa – abgeleitet aus amtlichen Gemeindegrenzen20252026-09-02
Consell de Mallorca – Registre ETV—2026-10-18
Govern de les Illes Balears – Gewerberegister—2026-09-02
IDEIB – Grundwasserkörper (PHIB) und ARPSI-Hochwasserzonen—2026-09-02

Fehlende Werte sind ausgewiesen, nie geschätzt. Keine Rechts- oder Steuerberatung.

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