Mallorca vergibt kaum noch Ferienvermietungslizenzen

Das Ferienvermietungsregister des Consell de Mallorca führt heute 16.948 Lizenzen. Niemand zählt sie öffentlich nach Eintragungsjahr. Wir tun es, und die Reihe ist eindeutig:

Von allen 16.948 Lizenzen stammen 5,6 Prozent aus der Zeit ab 2020. Die anderen 94,4 Prozent wurden vorher vergeben.

Das ist keine Verlangsamung, das ist ein Schlussstrich

Ein Rückgang von 4.585 auf 3 ist keine Marktschwäche. Er ist das Ergebnis einer Entscheidung: Die Balearen haben die Vergabe faktisch angehalten. Für den Kaufmarkt bedeutet das etwas, das in keiner Objektbeschreibung steht.

Wer eine Immobilie mit bestehender Lizenz kauft, kauft etwas, das sich nicht mehr beantragen lässt. Wer ohne kauft, kauft eine Immobilie ohne Ferienvermietung — bis die Politik das ändert.

Das verschiebt, was an einem Objekt eigentlich den Preis trägt. Nicht die Lage allein, nicht der Zustand: die Eintragung im Register ist zu einem eigenständigen Bestandteil geworden, und sie ist nicht vermehrbar.

Zwei Gemeinden haben seit 2020 keine einzige dazubekommen

In Valldemossa und Fornalutx liegen jeweils mehr als hundert Lizenzen — und seit 2020 kam keine einzige neue hinzu. Wer dort etwas sucht, sucht ausschließlich im Bestand.

Die größten Bestände liegen anderswo:

• Pollença — 2.484 Lizenzen
• Alcúdia — 1.428
• Santanyí — 1.288

Was das Register nicht sagt

Drei Einschränkungen, die man kennen muss, bevor man aus diesen Zahlen etwas ableitet.

Erloschene Lizenzen erkennt man nur am Verschwinden. Im Feed steht bei jedem Datensatz „Alta". Ein Zustandsfeld für „erloschen" gibt es nicht. Dass eine Lizenz endet, sieht nur, wer den Bestand täglich vergleicht — genau das protokollieren wir.

Nur rund die Hälfte der Datensätze hat brauchbare Koordinaten. Die Karte zeigt daher nie den vollen Bestand. Ausreißer außerhalb Mallorcas verwerfen wir, statt sie zu korrigieren.

Das Register zählt Wohnungen, keine Hotels. Eine Gemeinde mit wenigen Lizenzen kann trotzdem stark touristisch geprägt sein — die Betten liegen dann in Betrieben, die hier nicht auftauchen.

Was Sie jetzt tun können

Eine konkrete Nummer lässt sich gegen das Register prüfen: Lizenz-Check. Für eine ganze Gemeinde steht der Bestand samt Betten und Neuvergaben je Jahr unter Ferienvermietung.

Verbindlich ist immer das Register des Consell de Mallorca. Wir zeigen den Stand, den wir zuletzt abgeglichen haben, und wann.