Der Immobilienmarkt Mallorca in zwölf amtlichen Zahlen

Über Mallorcas Immobilienmarkt wird viel behauptet und wenig gezählt. Dabei zählen sechs Behörden ununterbrochen: das Statistikamt, der Kataster, das Wohnungsministerium, der Consell, die Hacienda und der Govern. Wir haben ihre Zahlen zusammengelegt. Das Ergebnis ist ein Markt, der anders aussieht als sein Ruf.

Der Bestand

505.718 Wohnungen zählt der Zensus 2021 auf Mallorca, für 938.743 Einwohner im Jahr 2023. Der Kataster führt 742.540 Einheiten, darunter neben Wohnungen auch Garagen, Lager und Gewerbe, auf 220.308 Parzellen.

163.162 Wohnungen, 32,3 Prozent, sind kein Hauptwohnsitz. Der Zensus fasst darunter Zweitwohnungen und Leerstand zusammen und trennt beides nicht. In Palma sind es 15,8 Prozent, in Fornalutx 66,8. Ein Drittel des Wohnraums der Insel steht damit den Menschen, die hier leben, nur eingeschränkt zur Verfügung. Diese eine Zahl erklärt mehr über die Mietdebatte als jede andere.

Der Handel

11.884 Verkäufe zählte das Wohnungsministerium 2025, nach 11.994 im Jahr 2024 und 14.311 im Jahr 2022. Der Rekord liegt bei 19.436 im Jahr 2006. Der Markt ist seit drei Jahren rückläufig, aber weit vom Einbruch der Jahre 2009 bis 2013 entfernt, als es zwischen 6.000 und 7.000 Verkäufe waren.

41 Prozent aller Verkäufe finden in Palma statt, weitere zehn in Calvià. Der Umschlag, Verkäufe je 1.000 Wohnungen, liegt im Median der Gemeinden bei 15,9; in Calvià bei 33,5, in Algaida bei 4,9. Wo die Verkäufe stattfinden und was der Umschlag bedeutet, steht im Beitrag zum Hauskauf.

Die Preise

Für sechs Gemeinden veröffentlicht das Ministerium einen Gutachtenwert je Quadratmeter. Calvià liegt Anfang 2026 bei 5.291 €/m², Palma bei 3.789, Inca bei 2.633. Seit 2021 sind alle sechs um mehr als die Hälfte gestiegen, Inca um 76 Prozent. Für die übrigen 47 Gemeinden gibt es diesen Wert nicht, weil sie unter 25.000 Einwohnern liegen. Wir ersetzen ihn nicht durch Angebotspreise.

Der Katasterwert je Einheit ist der einzige Wert, der für alle 53 Gemeinden vorliegt. Er ist kein Marktpreis, aber er zeigt Relationen: Deià bewertet der Kataster mit 206.802 € je Einheit, Petra mit 36.956 €. Der Median liegt bei 82.274 €.

Die Mieten

7,14 €/m² kostet eine Wohnung in der Langzeitmiete im Median der Gemeinden, Stand 2024, laut dem staatlichen Mietindex SERPAVI. 2011 waren es 4,98 €/m², 2019 dann 5,62. Das ist ein Anstieg von 43 Prozent in dreizehn Jahren, davon 27 Prozent allein seit 2019. Calvià führt mit 12,72 €/m², Llubí schließt mit 5,30 ab.

Häuser sind günstiger als Wohnungen, je Quadratmeter: 5,68 €/m² im Median. Nur in drei von 43 Gemeinden kostet der Hausquadratmeter mehr als der Wohnungsquadratmeter. Wo die Langzeitmiete möglich und bezahlbar ist, zeigt der Beitrag zur Langzeitmiete.

Die Ferienvermietung

16.948 Lizenzen mit 103.850 Betten führt das Register des Consell. Das entspricht einem Bett für neun Einwohner der Insel. In Deià kommt fast ein Bett auf jeden Einwohner, in Escorca 0,89, in Pollença 0,82. In Palma sind es 0,01.

Drei neue Lizenzen kamen 2025 dazu. 2017 waren es 4.585. Der Bestand ist eingefroren, und eine bestehende Lizenz wird damit zum Vermögenswert, der beim Verkauf mitgeht oder verfällt. Der Beitrag zur Ferienvermietungslizenz zeigt die Reihe seit 2015.

Die Menschen

20,3 Prozent der Einwohner Mallorcas haben laut Steuer- und Meldedaten des INE eine ausländische Staatsangehörigkeit, Stand 2023. 2015 lag der Median der Gemeinden bei 15,0 Prozent, heute bei 19,0. In Deià sind es 37,5 Prozent, in Calvià 33,7, in Marratxí 7,0.

16.013 € netto verdient eine Person im Median der Gemeinden im Jahr. Valldemossa liegt mit 22.096 € an der Spitze, Inca mit 13.527 € am Ende. Wer die Miete von Calvià mit dem Einkommen von Inca vergleicht, versteht, warum die Insel zwei Wohnungsmärkte hat, die sich kaum berühren.

Was aus diesen Zahlen folgt

Der Markt ist kleiner, als er wirkt: rund tausend Verkäufe im Monat für die ganze Insel, mehr als die Hälfte davon in zwei Gemeinden. Er ist zweigeteilt, zwischen Küste und Landesinnerem, zwischen Wohnen und Zweitwohnen. Und er ist nach oben begrenzt, durch Naturschutz, der in der Hälfte der Gemeinden mehr als ein Viertel der Fläche erfasst und in der Tramuntana fast alles, und durch eingefrorene Ferienlizenzen.

Wer kaufen will, findet die Verkaufszahlen jedes Quartals auf der Kaufmarktseite. Wer mieten will, die Mietniveaus auf der Mietseite. Und wer noch nicht weiß, wo, dem sortiert die Ortswahl die 53 Gemeinden nach dem, was zählt.

Alle Zahlen tragen Quelle und Stand auf der jeweiligen Gemeindeseite. Was eine Behörde nicht ausweist, bleibt bei uns leer.