Biniaraix

Wofür Sóller taugt

Profil der Gemeinde Sóller.

1. Immobilienkauf 79

   Wie viel hier gehandelt wird und wie sich die Mieten entwickelt haben.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Kaufvorgänge je Quartal	60,00	79
   Einwohner	13.632	81

2. Remote Work 66

   Glasfaser, Gigabit und 5G – Abdeckung, nicht Anschluss.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Glasfaserabdeckung	96,80	73
   Gigabit-Abdeckung	96,80	75
   5G-Abdeckung	100	42

3. Strandnähe 64

   Küstenanteil, benannte Strände und die Entfernung zum Meer.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   amtlich benannte Strände	1,00	67
   Küstenanteil	1,00	60

4. Ruhestand 62

   Ärztliche Versorgung, Apotheken, Bus – und ein Ort, der nicht im Oktober zumacht.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Gesundheitseinrichtungen	15,00	79
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	1,10	77
   Apotheken	5,00	69
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	7,88	22
   Bushaltestellen	12,00	65

5. Familien 58

   Schulen und Kindergärten, Gesundheitsversorgung, und ein Ort, der ganzjährig bewohnt ist.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Schulen und Kindergärten	12,00	83
   Schulen und Kindergärten je 1.000 Einwohner	0,88	53
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	7,88	22
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	1,10	77

6. Überwintern 44

   Ob der Ort im Winter bewohnt bleibt und ob es Apotheke, Arzt und Bus gibt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	7,88	22
   Apotheken je 1.000 Einwohner	0,37	45
   Bushaltestellen	12,00	65
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	1,10	77

7. Ruhe 25

   Wenige Ferienbetten, wenige Lizenzen, keine Stadt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   konzessionierte Betriebe je 1.000 Einwohner	21,13	21
   Ferienbetten je Einwohner	0,24	38
   Ferienvermietungslizenzen	624	15
   Einwohner	13.632	19

Das ganze Profil von Sóller

Was für ein Ort Biniaraix ist

Gegend Serra de Tramuntana

Wonach Sóller sich weiterlesen lässt

• Immobilienkauf79 Kaufmarkt aller 53 Gemeinden
• Remote Work66 Glasfaser und Gigabit je Gemeinde
• Strandnähe64 Alle 150 Strände mit Bildern

Zum Weiterlesen über Sóller

1. Leben auf der Insel · 3 Min.

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3. Leben auf der Insel · 4 Min.

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   Der staatliche Mietindex kennt jede Gemeinde. Zwischen Calvià und Llubí liegt der Faktor 2,4 – und ein Haus ist fast überall günstiger als eine Wohnung

Ferienvermietung in Biniaraix

24 Lizenzen mit 139 gemeldeten Betten, im Schnitt 5,8 je Lizenz. Die älteste noch aktive Lizenz stammt von 2008.

Lizenz für eine Adresse prüfen

Gewerbe in Biniaraix

Neu konzessioniert: 2016: 1 · 2021: 1 · 2024: 1.

Versorgung in Biniaraix

Kein Gesundheitszentrum im Ort – Versorgung der Gemeinde.

Im Umkreis von 1,5 km: 0 Apotheken, 0 Haltestellen.

Nächste Strände: Port De Sóller (4.086 m).

Lage

4.092 m bis zur Küste, 24,4 km Luftlinie bis zum Flughafen Palma.

Weitere Ortsteile von Sóller mit eigener Seite: Sóller, el Port.

Hochwasser in Biniaraix

Keine ausgewiesene Hochwasserfläche im Ort.

Amtliche Festsetzung, keine Schadensprognose. Punktgenau prüfen

Was für Sóller gilt Gemeindeebene

• Alle 5 Grundwasserkörper unter Sóller tragen den amtlichen Zustand „gut“.
• 491 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet – letzter geprüfter Jahrgang des Katasters.
• In Sóller liegen 2 als Zona de Flux Preferent ausgewiesene Flächen. Dort ist Bauen gesetzlich beschränkt – die Lage eines Grundstücks ist punktgenau zu prüfen.
• Im Einzelnen: 3 × Überflutungsfläche 100 Jahre, 2 × Überflutungsfläche 500 Jahre, 2 × Vorranghochwasserzone. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, lässt sich punktgenau gegen den Originalumriss prüfen.
• 35,2 % der Wohnungen in Sóller sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz.
• Am Stromverbrauch gemessen werden 7,9 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt. Der Median des Jahresverbrauchs liegt bei 3.121 kWh. Das ist die engere Messung: nicht jede Zweitwohnung steht leer.
• 624 Ferienvermietungslizenzen mit 3.333 Betten. 46 davon (7 %) stammen aus der Zeit ab 2020.
• Verteilt auf 3 Ortsteile mit je mindestens 15 Lizenzen: Sóller (363), Port (El) (230), Biniaraix (24).
• In 1 dieser Ortsteile wurde seit 2020 keine einzige Lizenz mehr vergeben (Biniaraix).
• Auf jeden Einwohner kommen 0,24 gemeldete Ferienbetten.
• Für 283 der 624 Lizenzen (45 %) liefert die Quelle brauchbare Koordinaten – die Karte zeigt entsprechend weniger als den vollen Bestand.
• Mietniveau Wohnungen: 8,46 €/m² im Monat.
• Mietniveau Häuser: 7,03 €/m² im Monat.
• Katasterwert je Objekt: 100.482 €.
• Katasterwert je m² bebauter Grundfläche: 356 €.
• 137 Kaufvorgänge in den letzten vier ausgewiesenen Quartalen (bis 2025).
• Bevölkerung 13.632 (2023), gegenüber 13.781 im Jahr 2015 – -1,1 %.
• Ausländeranteil an der Wohnbevölkerung: 20,3 %.
• Durchschnittliches Nettoeinkommen je Person: 17.154 € im Jahr.
• Durchschnittsalter der Wohnbevölkerung: 43,9 Jahre.
• 5.535 Gebäude, davon 3.879 Wohngebäude (70,1 %) und 89 für Handel oder Büro (1,6 %).
• Der übrige Bestand: 1.173 landwirtschaftlich, 329 gewerblich, 49 öffentlich.
• Zusammen 1,8 Millionen m² erfasste Gebäudefläche.
• Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 2.085 m bis zur Küste.
• Bis zum Flughafen Palma sind es 24.963 m Luftlinie – keine Fahrzeit.
• 94,7 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 49,6 %, ARIP 35,0 %, AAPI 10,0 %) – dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt.
• Grundsteuersatz IBI: 0,630 % des Katasterwerts für städtische Grundstücke, 0,780 % für ländliche; letzte Katasterrevision 2012.
• 1 Centre de Salut der Primärversorgung im Gemeindegebiet, dazu 1 Außenstellen (UBS).
• 5 Apotheken im Gemeindegebiet.
• 12 TIB-Bushaltestellen, bedient von 4 Linien.
• Glasfaser ist für 96,8 % der Haushalte möglich, 1 Gbit/s für 96,8 %, 5G deckt 100,0 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt möglich, nicht verlegt.
• 1 amtlich benannte Strände im Gemeindegebiet.

Alle Kennzahlen für Sóller

Zuletzt geändert in Sóller

• 2026-09-02 · „Basiseinheiten (UBS)“ in Sóller korrigiert: 1,00 → 0,00 (Stand 2026).
• 2026-09-02 · „Basiseinheiten (UBS)“ in Sóller korrigiert: 0,00 → 1,00 (Stand 2026).

Änderungen aller Gemeinden

Häufige Fragen zu Biniaraix

Wie es dort aussieht

Entdecke weiter

1. Fornalutx

   1,5 km entfernt, 101 Ferienvermietungslizenzen.

2. Sóller

   Die Gemeinde mit Mieten, Kaufmarkt, Wasser und Versorgung – alles, was es je Ortsteil nicht gibt.

3. Der Kaufmarkt je Gemeinde

   Sóller liegt bei „Immobilienkauf“ im oberen Feld.