Biniali

Wofür Sencelles taugt

Profil der Gemeinde Sencelles.

1. Ruhe 60

   Wenige Ferienbetten, wenige Lizenzen, keine Stadt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   konzessionierte Betriebe je 1.000 Einwohner	7,36	72
   Ferienbetten je Einwohner	0,21	48
   Ferienvermietungslizenzen	123	52
   Einwohner	3.939	62

2. Überwintern 45

   Ob der Ort im Winter bewohnt bleibt und ob es Apotheke, Arzt und Bus gibt.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	4,83	74
   Apotheken je 1.000 Einwohner	0,25	6
   Bushaltestellen	5,00	35
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,76	38

3. Immobilienkauf 44

   Wie viel hier gehandelt wird und wie sich die Mieten entwickelt haben.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Kaufvorgänge je Quartal	9,00	46
   Einwohner	3.939	38

4. Ruhestand 38

   Ärztliche Versorgung, Apotheken, Bus – und ein Ort, der nicht im Oktober zumacht.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Gesundheitseinrichtungen	3,00	35
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,76	38
   Apotheken	1,00	4
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	4,83	74
   Bushaltestellen	5,00	35

5. Familien 34

   Schulen und Kindergärten, Gesundheitsversorgung, und ein Ort, der ganzjährig bewohnt ist.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Schulen und Kindergärten	2,00	13
   Schulen und Kindergärten je 1.000 Einwohner	0,51	15
   Wohnungen nur sporadisch genutzt	4,83	74
   Gesundheitseinrichtungen je 1.000 Einwohner	0,76	38

6. Remote Work 18

   Glasfaser, Gigabit und 5G – Abdeckung, nicht Anschluss.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   Glasfaserabdeckung	80,80	8
   Gigabit-Abdeckung	80,20	12
   5G-Abdeckung	100	48

7. Strandnähe 5

   Küstenanteil, benannte Strände und die Entfernung zum Meer.

   Kennzahl	Wert	Rang in %
   amtlich benannte Strände	0,00	6
   Küstenanteil	0,00	4

Das ganze Profil von Sencelles

Was für ein Ort Biniali ist

Gegend Es Pla

Wonach Sencelles sich weiterlesen lässt

• Ruhe60 Die ruhigsten Orte der Insel

Ferienvermietung in Biniali

31 Lizenzen mit 193 gemeldeten Betten, im Schnitt 6,2 je Lizenz. Die älteste noch aktive Lizenz stammt von 2013.

Lizenz für eine Adresse prüfen

Gewerbe in Biniali

Versorgung in Biniali

Primärversorgung: UBS Biniali (Außenstelle von CS Es Raiguer).

Im Umkreis von 1,5 km: 0 Apotheken, 1 Haltestellen (Linien 304).

Lage

16.885 m bis zur Küste, 14,5 km Luftlinie bis zum Flughafen Palma.

Weitere Ortsteile von Sencelles mit eigener Seite: Sencelles.

Hochwasser in Biniali

Keine ausgewiesene Hochwasserfläche im Ort.

Amtliche Festsetzung, keine Schadensprognose. Punktgenau prüfen

Was für Sencelles gilt Gemeindeebene

• 3 von 4 Grundwasserkörpern unter Sencelles tragen den amtlichen Zustand „schlecht“ (Inca, Llubi, Montuiri).
• Bei 2 davon nannte der Plan 2019 ausdrücklich Chlorid als Risiko – eindringendes Meerwasser (Llubi, Montuiri).
• 466 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet – letzter geprüfter Jahrgang des Katasters.
• Sencelles berührt 3 ausgewiesene Überflutungsflächen, aber keine Zona de Flux Preferent.
• Im Einzelnen: 3 × Überflutungsfläche 100 Jahre. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, lässt sich punktgenau gegen den Originalumriss prüfen.
• 57,3 % der Wohnungen in Sencelles sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz.
• Am Stromverbrauch gemessen werden 4,8 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt. Der Median des Jahresverbrauchs liegt bei 3.362 kWh. Das ist die engere Messung: nicht jede Zweitwohnung steht leer.
• 123 Ferienvermietungslizenzen mit 821 Betten. 7 davon (6 %) stammen aus der Zeit ab 2020.
• Verteilt auf 2 Ortsteile mit je mindestens 15 Lizenzen: Sencelles (82), Biniali (31).
• Auf jeden Einwohner kommen 0,21 gemeldete Ferienbetten.
• Für 30 der 123 Lizenzen (24 %) liefert die Quelle brauchbare Koordinaten – die Karte zeigt entsprechend weniger als den vollen Bestand.
• Mietniveau Häuser: 7,26 €/m² im Monat.
• Katasterwert je Objekt: 91.188 €.
• Katasterwert je m² bebauter Grundfläche: 308 €.
• 27 Kaufvorgänge in den letzten vier ausgewiesenen Quartalen (bis 2025).
• Bevölkerung 3.939 (2023), gegenüber 3.152 im Jahr 2015 – +25,0 %.
• Ausländeranteil an der Wohnbevölkerung: 17,5 %.
• Durchschnittliches Nettoeinkommen je Person: 16.887 € im Jahr.
• Durchschnittsalter der Wohnbevölkerung: 43,4 Jahre.
• 3.165 Gebäude, davon 908 Wohngebäude (28,7 %) und 7 für Handel oder Büro (0,2 %) – praktisch keine gewerbliche Nutzung im Bestand.
• Der übrige Bestand: 2.153 landwirtschaftlich, 75 gewerblich, 21 öffentlich.
• Zusammen 0,8 Millionen m² erfasste Gebäudefläche.
• Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 19.018 m bis zur Küste.
• Bis zum Flughafen Palma sind es 16.895 m Luftlinie – keine Fahrzeit.
• 1,0 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 1,0 %) – dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt.
• Grundsteuersatz IBI: 0,460 % des Katasterwerts für städtische Grundstücke, 0,380 % für ländliche; letzte Katasterrevision 2012.
• Kein eigenes Centre de Salut, aber 2 Außenstellen (UBS) eines Zentrums in einer Nachbargemeinde.
• 1 Apotheke im Gemeindegebiet.
• 5 TIB-Bushaltestellen, bedient von 1 Linien.
• Glasfaser ist für 80,8 % der Haushalte möglich, 1 Gbit/s für 80,2 %, 5G deckt 100,0 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt möglich, nicht verlegt.

Alle Kennzahlen für Sencelles

Zuletzt geändert in Sencelles

• 2026-09-02 · 2 Lizenzen in Sencelles zuletzt an diesem Tag im Register gesehen – seitdem nicht mehr.

Änderungen aller Gemeinden

Häufige Fragen zu Biniali

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1. Santa Eugènia

   2,6 km entfernt, 25 Ferienvermietungslizenzen.

2. Sencelles

   Die Gemeinde mit Mieten, Kaufmarkt, Wasser und Versorgung – alles, was es je Ortsteil nicht gibt.

3. Die ruhigsten Orte der Insel

   Sencelles liegt bei „Ruhe“ im oberen Feld.