# Sóller

Gemeinde auf Mallorca, INE-Code 07061. 42.7 km².

Quelle dieser Seite: https://www.mallorqa.de/gemeinde/07061

## Wasser

- Alle 5 Grundwasserkörper unter Sóller tragen den amtlichen Zustand „gut“.  
  *Govern de les Illes Balears — Hydrologieplan PHIB 2022, Stand 2022*
- 491 registrierte Grundwasserentnahmen im Gemeindegebiet — letzter geprüfter Jahrgang des Katasters.  
  *Govern de les Illes Balears — Cens d'aigues subterranies, Stand 2019*

## Hochwasser

- In Sóller liegen 2 als Zona de Flux Preferent ausgewiesene Flächen. Dort ist Bauen gesetzlich beschränkt — die Lage eines Grundstücks ist punktgenau zu prüfen.  
  *Govern de les Illes Balears — ARPSI, EU-Hochwasserrichtlinie*
- Im Einzelnen: 3 × Überflutungsfläche 100 Jahre, 2 × Überflutungsfläche 500 Jahre, 2 × Vorranghochwasserzone. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, lässt sich punktgenau gegen den Originalumriss prüfen.  
  *Govern de les Illes Balears — ARPSI*

## Bewohner

- 35,2 % der Wohnungen in Sóller sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz.  
  *INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59525, Stand 2021*
- Am Stromverbrauch gemessen werden 7,9 % der Wohnungen nur sporadisch genutzt. Der Median des Jahresverbrauchs liegt bei 3.121 kWh. Das ist die engere Messung: nicht jede Zweitwohnung steht leer.  
  *INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59531, Stand 2021*
- Bevölkerung 13.632 (2023), gegenüber 13.781 im Jahr 2015 — -1,1 %.  
  *INE — Atlas de distribución de renta de los hogares, Stand 2023*
- Ausländeranteil an der Wohnbevölkerung: 20,3 %.  
  *INE — Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30895, Stand 2023*
- Durchschnittliches Nettoeinkommen je Person: 17.154 € im Jahr.  
  *INE — Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30887, Stand 2023*
- Durchschnittsalter der Wohnbevölkerung: 43,9 Jahre.  
  *INE — Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30895, Stand 2023*

## Ferienvermietung

- 624 Ferienvermietungslizenzen mit 3.333 Betten. 46 davon (7 %) stammen aus der Zeit ab 2020.  
  *Consell de Mallorca — Registre ETV (CC BY)*
- Verteilt auf 3 Ortsteile mit je mindestens 15 Lizenzen: Sóller (363), Port (El) (230), Biniaraix (24).  
  *Consell de Mallorca — Registre ETV (CC BY)*
- In 1 dieser Ortsteile wurde seit 2020 keine einzige Lizenz mehr vergeben (Biniaraix).  
  *Consell de Mallorca — Registre ETV (CC BY)*
- Auf jeden Einwohner kommen 0,24 gemeldete Ferienbetten.  
  *mallorqa — ETV-Register je INE-Bevoelkerung, Stand 2023*
- Für 283 der 624 Lizenzen (45 %) liefert die Quelle brauchbare Koordinaten — die Karte zeigt entsprechend weniger als den vollen Bestand.  
  *Consell de Mallorca — Registre ETV (CC BY)*

## Preise

- Mietniveau Wohnungen: 8,46 €/m² im Monat.  
  *SERPAVI — Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Stand 2024*
- Mietniveau Häuser: 7,03 €/m² im Monat.  
  *SERPAVI — Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Stand 2024*
- Katasterwert je Objekt: 100.482 €.  
  *IBESTAT / Cadastre, Stand 2025*
- Katasterwert je m² bebauter Grundfläche: 356 €.  
  *IBESTAT / Cadastre, Stand 2025*
- Grundsteuersatz IBI: 0,630 % des Katasterwerts für städtische Grundstücke, 0,780 % für ländliche; letzte Katasterrevision 2012.  
  *Ministerio de Hacienda — Tipos de gravamen IBI (SGFAL), Stand 2025*

## Markt

- 137 Kaufvorgänge in den letzten vier ausgewiesenen Quartalen (bis 2025).  
  *MIVAU · Ministerio de Vivienda, Stand 2025*

## Gebäudebestand

- 5.535 Gebäude, davon 3.879 Wohngebäude (70,1 %) und 89 für Handel oder Büro (1,6 %).  
  *Catastro — INSPIRE Buildings*
- Der übrige Bestand: 1.173 landwirtschaftlich, 329 gewerblich, 49 öffentlich.  
  *Catastro — INSPIRE Buildings*
- Zusammen 1,8 Millionen m² erfasste Gebäudefläche.  
  *Catastro — INSPIRE Buildings*

## Lage

- Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 2.085 m bis zur Küste.  
  *mallorqa — abgeleitet aus amtlichen Gemeindegrenzen, Stand 2025*
- Bis zum Flughafen Palma sind es 24.963 m Luftlinie — keine Fahrzeit.  
  *mallorqa — abgeleitet aus amtlichen Gemeindegrenzen, Stand 2025*
- 94,7 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 49,6 %, ARIP 35,0 %, AAPI 10,0 %) — dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt.  
  *Govern de les Illes Balears — Delimitacions LEN (Dades Obertes), Stand 2026*

## Versorgung

- 1 Centre de Salut der Primärversorgung im Gemeindegebiet, dazu 1 Außenstellen (UBS).  
  *IB-Salut — Centres de salut d'Atenció Primària de Mallorca, Stand 2026*
- 5 Apotheken im Gemeindegebiet.  
  *Govern de les Illes Balears — Farmàcies (Dades Obertes), Stand 2026*
- 12 TIB-Bushaltestellen, bedient von 4 Linien.  
  *Consorci de Transports de Mallorca (TIB) — GTFS, Stand 2026-09*
- Glasfaser ist für 96,8 % der Haushalte möglich, 1 Gbit/s für 96,8 %, 5G deckt 100,0 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt möglich, nicht verlegt.  
  *Ministerio para la Transformación Digital — Cobertura de banda ancha por municipios, Stand 2025*
- 1 amtlich benannte Strände im Gemeindegebiet.  
  *Govern de les Illes Balears — Característica física de les platges (Dades Obertes), Stand 2026*

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Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen und tragen Quelle und Stand. Aussagen gelten fuer Gemeinde beziehungsweise Grundwasserkoerper, nicht fuer ein einzelnes Grundstueck — ausgenommen die Hochwasserausweisung, die punktgenau abfragbar ist.

## Kennzahlen

### Was kostet es?

- Grundsteuersatz IBI (urbano): 0,630 % des Katasterwerts (Rang 9 von 48)  
  *Ministerio de Hacienda — Tipos de gravamen IBI (SGFAL)*
- Miete Haus: 7,03 €/m²/Monat (Rang 9 von 52)  
  *SERPAVI · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana*
- Miete Wohnung: 8,46 €/m²/Monat (Rang 8 von 44)  
  *SERPAVI · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana*
- Grundsteuersatz IBI (rústico): 0,780 % des Katasterwerts (Rang 6 von 48)  
  *Ministerio de Hacienda — Tipos de gravamen IBI (SGFAL)*
- Katasterwert je Objekt: 100.482 € (Rang 18 von 53)  
  *IBESTAT · Cadastre (CC BY 3.0)*
- Katasterwert je m² Grund: 356 €/m² (Rang 27 von 53)  
  *IBESTAT · Cadastre (CC BY 3.0)*
- Letzte Katasterrevision: 2.012 Jahr (Rang 13 von 48)  
  *Ministerio de Hacienda — Tipos de gravamen IBI (SGFAL)*

### Wie aktiv ist der Markt?

- Kaufvorgänge: 60 Verkäufe/Quartal (Rang 12 von 53)  
  *MIVAU · Transacciones inmobiliarias*
- Umschlagshäufigkeit: 2,37 Verkäufe je 100 Objekte/Jahr (Rang 8 von 51)  
  *MIVAU × IBESTAT Cadastre*

### Was für ein Ort ist das?

- Ausländeranteil: 20,3 % (Rang 22 von 53)  
  *INE — Atlas de distribución de renta de los hogares*
- Bevölkerung: 13.632 Einwohner (Rang 11 von 53)  
  *INE — Atlas de distribución de renta de los hogares*
- Fläche unter Landschaftsschutz: 94,7 % der Gemeindefläche (Rang 7 von 53)  
  *Govern de les Illes Balears — Delimitacions LEN (Dades Obertes)*
- Nettoeinkommen je Person: 17.154 €/Jahr (Rang 13 von 53)  
  *INE — Atlas de distribución de renta de los hogares*
- Nicht-Hauptwohnsitze: 35,2 % (Rang 41 von 53)  
  *INE — Censo de Población y Viviendas 2021*
- Nur sporadisch genutzt: 7,9 % (Rang 11 von 47)  
  *INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59531*
- AAPI: 10,0 % der Gemeindefläche (Rang 1 von 53)  
  *Govern de les Illes Balears — Delimitacions LEN (Dades Obertes)*
- ANEI: 49,6 % der Gemeindefläche (Rang 16 von 53)  
  *Govern de les Illes Balears — Delimitacions LEN (Dades Obertes)*
- ARIP: 35,0 % der Gemeindefläche (Rang 1 von 53)  
  *Govern de les Illes Balears — Delimitacions LEN (Dades Obertes)*
- Durchschnittsalter: 43,9 Jahre (Rang 15 von 53)  
  *INE — Atlas de distribución de renta de los hogares*
- Entfernung zum Flughafen: 24.963 m (Rang 30 von 53)  
  *mallorqa — abgeleitet aus amtlichen Gemeindegrenzen*
- Erfasste Grundwasserentnahmen: 491 Entnahmen (Rang 17 von 53)  
  *Govern de les Illes Balears — Cens d'aigües subterrànies (CC BY)*
- Haushaltsgröße: 2,60 Personen (Rang 38 von 53)  
  *INE — Atlas de distribución de renta de los hogares*
- Median-Stromverbrauch: 3.121 kWh/Jahr (Rang 28 von 47)  
  *INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59531*
- Medianeinkommen je Verbrauchseinheit: 22.750 €/Jahr (Rang 14 von 53)  
  *INE — Atlas de distribución de renta de los hogares*
- Nettoeinkommen je Haushalt: 46.553 €/Jahr (Rang 12 von 53)  
  *INE — Atlas de distribución de renta de los hogares*
- Wohnungen insgesamt: 8.124 Wohnungen (Rang 15 von 53)  
  *INE — Censo de Población y Viviendas 2021*
- Wohnungen ohne Hauptwohnsitz: 2.857 Wohnungen (Rang 17 von 53)  
  *INE — Censo de Población y Viviendas 2021*

### Wie ist der Ort versorgt?

- Apotheken: 5 Apotheken (Rang 17 von 53)  
  *Govern de les Illes Balears — Farmàcies (Dades Obertes)*
- Bushaltestellen: 12 TIB (Rang 19 von 53)  
  *Consorci de Transports de Mallorca (TIB) — GTFS*
- Gesundheitszentren: 1 Centres de Salut (Rang 22 von 53)  
  *IB-Salut — Centres de salut d'Atenció Primària de Mallorca*
- Glasfaser (FTTH): 96,8 % der Haushalte (Rang 15 von 53)  
  *Ministerio para la Transformación Digital — Cobertura de banda ancha por municipios*
- Strände: 1 amtlich benannt (Rang 18 von 53)  
  *Govern de les Illes Balears — Característica física de les platges*
- 1 Gbit/s: 96,8 % der Haushalte (Rang 14 von 53)  
  *Ministerio para la Transformación Digital — Cobertura de banda ancha por municipios*
- 100 Mbit/s: 99,7 % der Haushalte (Rang 41 von 53)  
  *Ministerio para la Transformación Digital — Cobertura de banda ancha por municipios*
- 5G: 100,0 % der Haushalte (Rang 31 von 53)  
  *Ministerio para la Transformación Digital — Cobertura de banda ancha por municipios*
- Basiseinheiten (UBS): 1 Außenstellen (Rang 41 von 53)  
  *IB-Salut — Centres de salut d'Atenció Primària de Mallorca*
- Buslinien: 4 TIB (Rang 26 von 53)  
  *Consorci de Transports de Mallorca (TIB) — GTFS*

### Ferienvermietung

- Betten je Einwohner: 0,24 Betten/Ew. (Rang 22 von 53)  
  *mallorqa — ETV-Register je INE-Bevölkerung*
- Lizenzdichte: 14,61 Lizenzen/km² (Rang 3 von 53)  
  *Registre ETV · Fläche aus IGN-Gemeindegrenzen*
- Neuvergabe-Anteil: 7,4 % der Lizenzen ab 2020 (Rang 7 von 53)  
  *Consell de Mallorca — Registre ETV*
- Bettplatzdichte: 78,0 Plätze/km² (Rang 4 von 53)  
  *Registre ETV · Fläche aus IGN-Gemeindegrenzen*
- Bettplätze: 3.333 Plätze (Rang 13 von 53)  
  *Consell de Mallorca — Registre ETV*
- ETV-Lizenzen: 624 Lizenzen (Rang 9 von 53)  
  *Consell de Mallorca — Registre ETV*
- Neuvergaben ab 2020: 46 Lizenzen (Rang 7 von 53)  
  *Consell de Mallorca — Registre ETV*

## Entwicklung

- Bevölkerung: 13.781 (2015) → 13.632 (2023) Einwohner, -1,1 %. stabil.
- Miete Wohnungen: 5,27 (2011) → 8,46 (2024) €/m², +60,5 %. stark gestiegen.
- Miete Häuser: 3,60 (2011) → 7,03 (2024) €/m², +95,2 %. stark gestiegen.
- Nettoeinkommen je Person: 12.260 (2015) → 17.154 (2023) €, +39,9 %. stark gestiegen.
- Ausländeranteil: 15,4 (2015) → 20,3 (2023) %, +31,8 %. stark gestiegen.
- Erfasste Grundwasserentnahmen: 308 (2008) → 491 (2019), +59,4 %. stark gestiegen.
- Kaufvorgänge: 127 (2004) → 137 (2025), +7,9 %. gestiegen.

## Innerhalb der Gemeinde (Secciones Censales)

- Distrikt 1 · Sektion 1: Miete 7,49 €/m², Einkommen 16.251 €, Ausländeranteil 20,2 %  
  *SERPAVI 2024; INE ADRH 2023*
- Distrikt 1 · Sektion 2: Miete 8,33 €/m², Einkommen 16.057 €, Ausländeranteil 18,3 %  
  *SERPAVI 2024; INE ADRH 2023*
- Distrikt 1 · Sektion 3: Miete 7,94 €/m², Einkommen 14.629 €, Ausländeranteil 18,5 %  
  *SERPAVI 2024; INE ADRH 2023*
- Distrikt 2 · Sektion 1: Miete 7,50 €/m², Einkommen 17.331 €, Ausländeranteil 17,3 %  
  *SERPAVI 2024; INE ADRH 2023*
- Distrikt 2 · Sektion 2: Miete 8,71 €/m², Einkommen 15.633 €, Ausländeranteil 23,3 %  
  *SERPAVI 2024; INE ADRH 2023*
- Distrikt 2 · Sektion 3: Miete 7,88 €/m², Einkommen 16.800 €, Ausländeranteil 18,3 %  
  *SERPAVI 2024; INE ADRH 2023*
- Distrikt 2 · Sektion 4: Miete 7,67 €/m², Einkommen 19.233 €, Ausländeranteil 19,2 %  
  *SERPAVI 2024; INE ADRH 2023*
- Distrikt 3 · Sektion 1: Miete 7,43 €/m², Einkommen 17.336 €, Ausländeranteil 14,7 %  
  *SERPAVI 2024; INE ADRH 2023*
- Distrikt 3 · Sektion 2: Miete 9,58 €/m², Einkommen 19.928 €, Ausländeranteil 28,0 %  
  *SERPAVI 2024; INE ADRH 2023*

## Nachbargemeinden

Bunyola, Deià, Escorca, Fornalutx

## Häufige Fragen

**Wie hoch ist die Miete in Sóller?**  
Der Median liegt bei 8,46 €/m² im Monat für Wohnungen und 7,03 €/m² für Häuser (Stand 2024). Damit liegt Sóller auf Rang 8 von 44 Gemeinden.  
*SERPAVI, Ministerio de Vivienda, aus Steuerdaten*

**Wie viele Ferienvermietungslizenzen gibt es in Sóller?**  
624 aktive Lizenzen mit 3.333 gemeldeten Betten, davon 46 ab 2020 vergeben. Die meisten liegen in Sóller (363), Port (El) (230), Biniaraix (24).  
*Consell de Mallorca, Registre ETV, täglich abgeglichen*

**Wie ist der Grundwasserzustand in Sóller?**  
Alle 5 Grundwasserkörper unter Sóller tragen den amtlichen Zustand „gut“.  
*Hydrologieplan der Balearen PHIB 2022*

**Liegt Sóller in einer Hochwasserzone?**  
7 ausgewiesene Hochwasserflächen berühren die Gemeinde (2× Zona de Flux Preferent, 3× Überschwemmungsgebiet T100, 2× Überschwemmungsgebiet T500). Ob ein bestimmter Punkt in einer Zone liegt, zeigt die Karte punktgenau gegen den amtlichen Umriss.  
*ARPSI, Govern de les Illes Balears*

**Wie viele Menschen leben in Sóller?**  
13.632 Einwohner (2023), 20,3 % ohne spanische Staatsangehörigkeit, Durchschnittsalter 43,9 Jahre.  
*INE, Atlas de distribución de renta*

**Was verdienen die Menschen in Sóller?**  
Das Nettoeinkommen je Person liegt bei 17.154 € im Jahr, je Haushalt bei 46.553 € — Rang 13 von 53.  
*INE, Atlas de distribución de renta, 2023*

**Wie viele Wohnungen in Sóller werden nur zeitweise genutzt?**  
35,2 % der Wohnungen sind kein gemeldeter Hauptwohnsitz. 7,9 % zeigen nach dem Stromverbrauch nur sporadische Nutzung.  
*INE, Censo de Población y Viviendas 2021*

**Wie weit ist es von Sóller zum Meer und zum Flughafen?**  
Vom Gemeindeschwerpunkt sind es 25,0 km Luftlinie bis zum Flughafen Palma. Luftlinie, keine Fahrzeit.  
*abgeleitet aus den amtlichen Gemeindegrenzen*

**Wie viele Restaurants und Bars gibt es in Sóller?**  
202 konzessionierte Gastronomiebetriebe, insgesamt 288 Betriebe in den vier Tourismusregistern. Öffnungszeiten weist die Quelle nicht aus.  
*Govern de les Illes Balears, Tourismusregister*

**Gibt es Glasfaser in Sóller?**  
Für 96,8 % der Haushalte ist ein Glasfaseranschluss möglich, 1 Gbit/s für 96,8 %; 5G deckt 100,0 % (Stand Juni 2025). Abdeckung heißt: der Anschluss ist möglich, nicht: er liegt.  
*Ministerio para la Transformación Digital, Cobertura por municipios*

**Gibt es ein Gesundheitszentrum in Sóller?**  
Primärversorgung laut IB-Salut: CS Serra Nord, UBS Port de Sóller (zu CS Serra Nord). Krankenhäuser und private Praxen führt die Quelle nicht.  
*IB-Salut, Gerència d'Atenció Primària de Mallorca*

**Welche Buslinien fahren nach Sóller?**  
203 Valldemossa / Deià, 204 Port de Sóller - Palma, 231 Port de Sóller - Alcúdia, 232 Port de Sóller - Fornalutx — 12 Haltestellen im Gemeindegebiet. Taktung und Fahrzeiten stehen beim TIB.  
*Consorci de Transports de Mallorca, GTFS*

**Welche Strände gehören zu Sóller?**  
Port De Sóller.  
*Govern de les Illes Balears, Característica física de les platges*

**Wie hoch ist der Grundsteuersatz (IBI) in Sóller?**  
0,630 % des Katasterwerts für städtische, 0,780 % für ländliche Grundstücke; die letzte Katasterrevision war 2012. Das ist der Satz, den das Ayuntamiento festlegt — die Steuer selbst hängt vom Katasterwert des Objekts ab.  
*Ministerio de Hacienda, Tipos de gravamen IBI 2025*

**Wie viel von Sóller steht unter Landschaftsschutz?**  
94,7 % der Gemeindefläche liegen unter einer Figur des Llei d'Espais Naturals (ANEI 49,6 %). Dort ist das Bauen auf dem Land gesetzlich beschränkt; ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, zeigt nur der Umriss.  
*Govern de les Illes Balears, Delimitacions LEN*

## Stand der Daten

Zuletzt geprüft: 2026-09-02. Ferienvermietungsregister zuletzt abgeglichen: 2026-09-02.
Dieses Dokument wird bei jedem Abruf aus der Datenbank erzeugt.

- Consorci de Transports de Mallorca (TIB) — GTFS: Datenstand 2026, abgerufen 2026-09-02
- Govern de les Illes Balears — Característica física de les platges (Dades Obertes): Datenstand 2026, abgerufen 2026-09-02
- Govern de les Illes Balears — Cens d'aigues subterranies: Datenstand 2019, abgerufen 2026-08-27
- Govern de les Illes Balears — Delimitacions LEN (Dades Obertes): Datenstand 2026, abgerufen 2026-09-02
- Govern de les Illes Balears — Farmàcies (Dades Obertes): Datenstand 2026, abgerufen 2026-09-02
- IB-Salut — Centres de salut d'Atenció Primària de Mallorca: Datenstand 2026, abgerufen 2026-09-02
- IBESTAT / Cadastre: Datenstand 2025, abgerufen 2026-08-26
- INE — Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30887: Datenstand 2023, abgerufen 2026-08-27
- INE — Atlas de distribución de renta (ADRH), Tabla 30895: Datenstand 2023, abgerufen 2026-08-27
- INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59525: Datenstand 2021, abgerufen 2026-08-27
- INE — Censo de Población y Viviendas 2021, Tabla 59531: Datenstand 2021, abgerufen 2026-09-02
- MIVAU — Transacciones inmobiliarias: Datenstand 2025, abgerufen 2026-08-26
- Ministerio de Hacienda — Tipos de gravamen IBI (SGFAL): Datenstand 2025, abgerufen 2026-09-02
- Ministerio para la Transformación Digital — Cobertura de banda ancha por municipios: Datenstand 2025, abgerufen 2026-09-02
- SERPAVI — Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: Datenstand 2024, abgerufen 2026-08-26
- mallorqa — ETV-Register je INE-Bevoelkerung: Datenstand 2023, abgerufen 2026-09-02
- mallorqa — abgeleitet aus amtlichen Gemeindegrenzen: Datenstand 2025, abgerufen 2026-09-02
- Consell de Mallorca — Registre ETV: Datenstand —, abgerufen 2026-09-02
- Govern de les Illes Balears — Gewerberegister: Datenstand —, abgerufen 2026-09-02
- IDEIB — Grundwasserkörper (PHIB) und ARPSI-Hochwasserzonen: Datenstand —, abgerufen 2026-09-02

## Zuletzt geändert (eigene Beobachtung)

- 2026-09-02: „Basiseinheiten (UBS)“ in Sóller revidiert: 1,00 → 0,00 (Stand 2026).  
  *mallorqa — Revisionsprotokoll; ob die Quelle oder unsere Zuordnung sich änderte, steht im Laufprotokoll*
- 2026-09-02: „Basiseinheiten (UBS)“ in Sóller revidiert: 0,00 → 1,00 (Stand 2026).  
  *mallorqa — Revisionsprotokoll; ob die Quelle oder unsere Zuordnung sich änderte, steht im Laufprotokoll*